27/10/2026
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Encontrar um comprador não significa que o imóvel esteja pronto para ser vendido.
Muitas pendências só aparecem quando a negociação já avançou: matrícula desatualizada, construção ou ampliação não averbada, imóvel ainda em nome de pessoa falecida, inventário não concluído, divergência de metragem, ausência de registro de alguma alteração ou existência de ônus que precisam ser resolvidos.
Situações corriqueiras ajudam a entender o problema:
Um proprietário reformou e ampliou a casa, mas nunca atualizou essa informação no registro.
Outro recebeu o imóvel por herança, mas a transferência ainda não foi formalizada.
Há também casos em que a metragem existente no imóvel não corresponde ao que consta na documentação ou em que uma antiga pendência registral só é descoberta durante a análise feita pelo comprador ou pelo banco.
Quando isso acontece com a venda já encaminhada, o resultado pode ser atraso, despesas inesperadas e até a desistência do interessado.
E existe outro efeito: quando o vendedor precisa resolver tudo com urgência para não perder o negócio, diminui seu poder de negociação. Em alguns casos, acaba aceitando desconto no preço ou assumindo custos que poderiam ter sido planejados com antecedência.
Por isso, a regularização não deveria começar depois da proposta.
Antes de colocar um imóvel à venda, é recomendável conferir a matrícula, a titularidade, as averbações, a situação sucessória quando houver, eventuais ônus e a compatibilidade entre os documentos e a situação real do bem.
Uma assessoria jurídica imobiliária pode realizar essa análise preventiva, identificar pendências e orientar a regularização antes que elas interfiram na venda.
Está pensando em vender um imóvel? Verifique primeiro se a documentação está tão pronta quanto o próprio imóvel.
