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吳嘉桓｜頭份竹南房地產

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29/10/2026

【衛浴漂亮，不代表排水一定順】

頭份、竹南看中古屋或透天時，衛浴除了磁磚與五金，還值得注意地坪是否有明顯積水、地漏是否堵塞、門檻周邊有無水痕，以及矽利康接縫是否劣化。

經屋主同意，可請專業人員做適當的排水檢查；單靠照片或肉眼無法保證防水層狀況。

把這篇傳給近期準備驗屋的朋友。

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專屬洽詢｜https://line.me/ti/p/LDy7ejIDTy
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經紀人：宣國威(102)中市經紀字第001075號
營業員：吳嘉桓(113)苗縣經證字第463492號

#吳嘉桓 #頭份中古屋 #竹南透天 #衛浴檢查
#時境策略行銷

28/10/2026

【看透天厝，屋頂水塔也值得問】

頭份、竹南透天住宅看屋時，不妨詢問水塔最近一次清洗時間、桶蓋是否密合、通氣口有無防蟲設施，以及管線是否滲漏。

環境部飲用水宣導建議定期清洗與維護，並由專業業者處理。

水塔位於高處，不建議自行攀爬檢查；請屋主提供保養紀錄更實際。

把這篇轉給正在看透天的朋友。

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#吳嘉桓 #頭份透天 #竹南中古屋 #水塔維護
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27/10/2026

【看中古屋廚房，別只看流理臺】

竹南、頭份看中古屋，廚房的抽油煙機、瓦斯管線與排氣方式值得仔細確認。

試著詢問排油煙管線通往何處、設備是否能正常運作、是否保留檢修空間；有瓦斯設備的住宅，也要留意通風與專業檢查。

外觀漂亮不等於設備適用，必要時請合格人員協助評估。

若你正在比較不同屋齡的住宅，
可留言「廚房」，我整理實用提問清單。

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#吳嘉桓 #竹南中古屋 #頭份買房
#廚房通風 #時境策略行銷

26/10/2026

買中古大樓，外牆不是只看漂不漂亮。

頭份、竹南帶看時，可留意外牆磁磚是否有明顯剝落、裂縫、滲水痕跡，並詢問管理單位是否有外牆修繕計畫及相關紀錄。

若看到疑似危險處，不要自行敲打或靠近剝落區域，應交由專業人員評估。

這些看似不在室內的細節，也會影響長期居住安全。

你看屋時會留意建築外觀嗎？

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#吳嘉桓 #頭份房仲 #竹南房地產 #外牆安全
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25/10/2026

你敢相信？頭份 1,298 萬，買的是一整棟透天！

還在猶豫要買大樓，還是一次到位買透天？

同樣是買房，何不讓家人住得更自在？

✅ 總價 1,298 萬｜四房兩廳三衛
✅ 前庭停車｜愛車停在自家門前
✅ 三層樓空間｜一家人各有自己的天地
✅ 現代純白建築｜簡約耐看的生活美學
✅ 近尖山國小生活圈｜兼顧家庭生活需求

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25/10/2026

竹南、頭份買電梯華廈，規劃搬家時常忽略「運送路徑」。

大型沙發、冰箱或床墊，不只要量室內空間，還要確認電梯門寬、車廂深度、梯廳轉角與玄關淨寬；若需走樓梯，更要評估搬運限制。

不同社區可能另有搬運時段或保護措施規範，事先向管理單位詢問較穩妥。

準備換屋嗎？留言「搬家」，一起整理丈量清單。

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24/10/2026

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24/10/2026

【屋齡超過 20 年，就一定不能買嗎？】

在頭份、竹南看中古屋，屋齡是參考條件，但不能只用一個數字判斷好壞。

應進一步了解建築結構、使用執照、管線更新、公共設施維護及過去修繕紀錄。

若有疑慮，也可以委託專業人員進行屋況檢查。

同樣屋齡的建築，維護情形可能差距很大。

選屋不只看新舊，而是看現況是否適合自己的需求與負擔。

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#中古屋選購 #時境策略行銷

23/10/2026

出售適用房地合一稅 2.0 的房地，持有期間會影響稅率。

依財政部 115 年 4 月更新資料，境內居住個人一般情形：持有 2 年內 45%、超過 2 年至 5 年 35%、超過 5 年至 10 年 20%、超過 10 年 15%；符合自住房地優惠者另有規定。

實際仍須確認取得日期、成本費用、適用制度及例外條件。

頭份、竹南屋主規劃出售前，先做稅負試算，再決定交易時程。

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22/10/2026

📌 【昭日帝寶・重點懶人包】
🔹 總價：698 萬起（全新成屋含車位）
🔹 格局坪數：精緻兩房（27.04 坪起）
🔹 核心賣點：近銅鑼火車站｜快速進銅科園區｜20年免管理費｜戶戶專屬車位＋預留充電樁管線｜全棟中央軟水
🔹 戶數：純住僅 13 戶，戶數極單純
現場備有實品屋可參觀，先看先選喜歡的樓層！
預約看屋歡迎點擊發送私訊，或撥打賞屋專線：[0975-287-553]

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