勞倫斯夢想家 張偉倫 Lawrence

15/10/2026

15/10/2026

HOMPRO／鴻善 HOMPRO PURE

讓光 寫進空間
讓知性 住進日常

家的質感
從踏入門廳的那一刻，便悄然展開

鴻善以沉穩的材質為底
讓木質的溫潤、石材的細膩
在光影流轉之間，相互映襯
以簡潔有序的線條，留住空間的從容

這裡不只是歸家的途經
也是一段從城市回到生活的轉場
讓每一次進出，都多一分安定與優雅

以善為始，讓美學融入日常
也讓知性，成為回家的風景

＊＊＊2026 新案預約連結＊＊＊
https://forms.gle/AXQFGVwYJcRf66zr6

＊＊＊2026 新案預告資訊＊＊＊
【新竹市・新竹金雅特區・日光計劃 8】（預計 2026 年第四季推出）

＊＊＊熱銷個案資訊＊＊＊
【鴻善｜HOMPRO PURE 知性居邸】
散步便利日常｜黃金級綠建築｜預留家溫暖
規劃坪數：26-42坪
規劃房型：2-4房
建築基地：新竹市東華路與育德街口（信義段731地號）
接待會館：新竹市竹光路32號
貴賓專線：03-542-8080
網站連結：https://www.hompro.com.tw/latest/hung-shan
電子簡介：https://reurl.cc/Wz8Eg9

【鴻序｜BOOKING IN LIVE】
三民明星學區｜竹科X計畫｜忠孝大全聯商圈
規劃坪數：35-40坪
規劃房型：3房
建築基地：新竹市東區中華路一段308號旁
接待會館：新竹市東區中華路一段332號
貴賓專線：03-533-5533
網站連結：https://www.hompro.com.tw/latest/hung-hsu
電子簡介：https://reurl.cc/ekgENm

■ 關於鴻柏：www.hompro.com.tw/about
■ 最新建案：www.hompro.com.tw/latest
■ 經典案例：www.hompro.com.tw/projects
■ 安心保證：www.hompro.com.tw/service

12/10/2026

真正的奢華，是繁華近在咫尺，生活卻能安靜從容。

【頭份・嘉睿太隱｜92.9坪電梯精品別墅】

在頭份最熟悉的繁華生活圈，藏著一座不必張揚的理想居所。

不是每一棟別墅，都能兼顧地段、隱私與三代同堂的生活品質。

✦ 約92.9坪大器空間｜收藏一家人的從容日常
✦ 室內專屬電梯｜讓長輩與家人自在上下樓
✦ 雙車位規劃｜從容停放，滿足家庭需求
✦ 社區型精品別墅｜保有生活的安靜與私密
✦ 中央路核心商圈｜星巴克、全聯、美食與日常機能近在身邊

好的房子，不只是滿足現在，更要照顧一家人未來的生活。

有些質感，照片無法完整傳達。
值得您親自走進來感受。

📍 苗栗縣頭份市｜嘉睿太隱
☎️ 賞屋專線：0988-510-018
👤 張偉倫 Lawrence｜預約專人賞屋

不動產經紀業｜巨馥地產有限公司
經紀人：宣國威(102)中市經紀字第001075號
營業員：張偉倫(109)苗縣經證字第370218號

勞倫斯夢想家｜與您一起挑選理想的家

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12/10/2026

預售屋簽了才想換約？2023年7月1日起，預售屋原則上不能轉讓或轉售。私下找人接手、上網刊登轉售，都可能被罰。

在竹南、頭份買預售的竹科人，
簽約前先想清楚：這間交屋前很可能換不掉。

✔ 轉給配偶、直系血親或二親等內旁系血親，不用申請核准

✔ 非自願離職、重大傷病、繼承等6種特殊情形，要先向建案所在縣市政府申請核准，全國每2年限1戶

✔ 未經核准換約或刊登轉售廣告，按戶處50萬至300萬元罰鍰，建商同意或協助也會被罰

Lawrence在地觀點：竹南、頭份預售從簽約到交屋通常要等上幾年，這段期間工作調動、家庭變化都可能發生。我會先陪買方算「最壞情況」：工程期款、交屋自備款、貸款成數都扛得住，再簽約。

※ 法規與貸款條件實際依最新公告與個案為準

完整說明看網站 lawrencelandtw.com｜
有問題歡迎私訊或來電：張偉倫 Lawrence｜0988 510 018
｜張偉倫 Lawrence｜土地開發整合｜房地產顧問｜
｜專案銷售｜竹南、頭份、新竹、竹北｜

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11/10/2026

2027年報稅，這3筆錢可能幫你省下來！
租屋族、雙薪家庭、有小孩的爸媽，一定要看。

房貸要繳、房租要付，孩子的生活費也不能少。

每個月努力工作，真正能留下多少錢，才是許多家庭最在意的事。

好消息是！2027年5月報稅，將有3項減稅新制正式適用。

① 免稅額提高｜上班族也受惠

▪️ 每人一般免稅額：9.7萬 → 10.1萬元

▪️ 單身標準扣除額：13.1萬 → 13.6萬元

▪️ 薪資所得特別扣除額：21.8萬 → 22.7萬元

收入不變，可能因為扣除額提高，讓應繳所得稅減少。

② 育兒家庭減稅｜有小孩的爸媽更有感

受扶養未成年子女，每人免稅額增加50%！

從10.1萬元，提高至 15.15萬元。

如果家中有6歲以下幼兒，還能搭配幼兒學前特別扣除額：

▪️ 第1名子女：合計可減除 30.15萬元

▪️ 第2名以上子女：每人合計可減除 37.65萬元

養育孩子不容易，能減輕一點負擔，就是家庭多一點喘息空間。

③ 勞保、國保等社會保險費｜取消2.4萬元扣除上限

符合規定的勞保、農保、國民年金及軍公教保險費，採列舉扣除時，可按實際繳納金額扣除，不再受原本2.4萬元上限限制。

不過要注意！標準扣除額與列舉扣除額只能擇一，並不是每個人都會因此少繳稅。

那麼，年收入多少可能不用繳所得稅？

依財政部公布的特定租屋家庭情境試算：

🏠 單身租屋上班族：年薪約 64.4萬元

🏠 雙薪租屋家庭：合計年薪約 110.8萬元

🏠 四口之家，租屋並扶養2名6歲以下子女：家庭年薪約 168.5萬元

在符合相關扣除條件下，上述年收入可能免繳綜合所得稅。

提醒大家，這些不是所有家庭通用的免稅門檻，實際仍要依所得、扶養人數與扣除資格計算。

Lawrence 的房產觀點｜買房之前，也要先懂得管理家庭財務。

很多人把焦點放在房價、頭期款、房貸利率。

但我認為，真正穩健的成家規劃，還包含每年稅負、家庭現金流，以及未來孩子的教育支出。

減稅不代表一定要拿來買房，但若能善用合法節稅，讓家庭多保留一些資金，未來無論租屋、購屋或換屋，都會多一分選擇。

房子，是生活的空間；財務規劃，是安心生活的基礎。

我是張偉倫 Lawrence，持續分享頭份、竹南、苗栗與新竹的房地產資訊，以及與成家生活有關的重要政策。

你是單身租屋族、雙薪家庭，還是正在養育孩子的爸媽？

歡迎留言分享，也記得收藏這篇，明年報稅前拿出來確認！

資料來源：財政部、財政部賦稅署、所得稅法修正規定。

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10/10/2026

不是每一間透天，都能同時擁有大空間、四車位與三大主臥。

苗栗竹南｜欣嘉立夏・全新電梯透天

✦ 約100坪大宅｜寬敞格局，享受舒適生活尺度
✦ 前庭可停4車｜多車家庭也能從容停放
✦ 三大主臥｜獨立衛浴，保有每位家人的隱私
✦ 全棟電梯｜三代同堂，長輩上下樓更輕鬆
✦ 戶戶空間採光佳｜每間房皆有陽台
✦ 精品建材｜TOTO衛浴、櫻花三機、氣密門窗
✦ 便捷交通｜鄰近西濱快速道路、國道三號

在竹南，找到能讓一家人住得更從容的家。

從竹科菁英到三代同堂，
真正的生活升級，不只是換一間房，而是換一種生活品質。

📞 張偉倫｜0988-510-018
📩 壓軸珍藏・最後一席
私訊預約專人賞屋，了解完整格局與售價。

不動產經紀業｜巨馥地產有限公司
經紀人：宣國威(102)中市經紀字第001075號
營業員：張偉倫(109)苗縣經證字第370218號

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10/10/2026

｜雙十相逢・共許美好｜

10月10日，我們為雙十節祝福；
10月11日，也為國際女孩日祝福。

願我們一起守護和平與平等的世界，
讓每一個孩子，都能在安全、友善與充滿愛的環境裡成長。

願每一個女孩，
眼裡有光，心中有夢，腳下有力量，也能勇敢走出屬於自己的道路。

願每個臻邸家族，
在龍寶陪伴的日常裡，收藏每一段溫暖而珍貴的幸福時光。

Happy National Day 2026
International Day of the Girl

#龍寶建設 #臻邸家族 #雙十節 #國際女孩日
#國泰民安 #幸福安康

10/10/2026

第二戶房貸放寬到7成，不代表你就貸得到7成。
第四季最常卡關的往往不是價格，是銀行。

✔ 銀行的不動產放款受《銀行法》第72條之2管制，總額不得超過存款加金融債券的30%，每家銀行剩下的額度都不一樣（經濟日報 2026/10/4）

✔ 國泰世華表示近期房貸撥款放緩，銀行優先承作自住、信用條件好的客戶（經濟日報 2026/10/4）

✔ 央行9/18起把第二戶成數上限調到7成，但實際能貸幾成，銀行會看收入、負債、信用和鑑價（央行 2026/9/17；安傳媒 2026/10/5）

出價前先找2～3家銀行估鑑價，
斡旋時把「貸款不足怎麼處理」寫清楚。
條件先講好，賣方也比較願意談價。

※ 稅務、貸款內容實際依最新公告與個案為準。

完整說明看網站 lawrencelandtw.com｜
有問題歡迎私訊或來電：張偉倫 Lawrence｜0988 510 018

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09/10/2026

⚠️ 【壓軸珍藏・最後一席】 #欣嘉 #立夏

在繁華與寧靜之間，找到最完美的動線平衡
離不開園區的便利，但你可以選擇更與眾不同的居住品質。
【 喧囂歸零，靜謐建築，現正落成，100坪電梯宅 】

📞 張偉倫｜0988-510-018
※ 本圖為空間情境示意，實際依現場交付為準。

不動產經紀業｜巨馥地產有限公司
經紀人：宣國威(102)中市經紀字第001075號
營業員：張偉倫(109)苗縣經證字第370218號

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09/10/2026