蘇三榮律師

蘇三榮律師 蘇三榮律師專長於資產傳承規劃，繼承婚姻不動產諮詢，保險爭議，智慧財產案件，亦長期為國內外企業提供法律諮詢，草擬審核合約，及辦理各類民事，刑事，行政訴訟

預售屋超過契約所訂期間未取得使用執照，建商辯稱主管機關已發布公告疫情期間建築期限自動展延兩年，所以建案完工期限已順延兩年，沒有遲延完工。該案經蘇三榮律師舉出相關案例向法院說明建造執照統一展延之行政措施，與契約約定的完工期限無關，獲法院判決建...
17/07/2026

預售屋超過契約所訂期間未取得使用執照，建商辯稱主管機關已發布公告疫情期間建築期限自動展延兩年，所以建案完工期限已順延兩年，沒有遲延完工。

該案經蘇三榮律師舉出相關案例向法院說明建造執照統一展延之行政措施，與契約約定的完工期限無關，獲法院判決建商應賠償住戶261萬元。

建商遲延交屋超過3年，蘇三榮律師協助住戶爭取超過3350萬元之遲延利息。
08/07/2026

建商遲延交屋超過3年，蘇三榮律師協助住戶爭取超過3350萬元之遲延利息。

購買預售屋遭建商解除契約沒收已繳價金，經蘇三榮律師代理提出訴訟，法院判決建商應返還共計255餘萬元。
14/04/2026

購買預售屋遭建商解除契約沒收已繳價金，經蘇三榮律師代理提出訴訟，法院判決建商應返還共計255餘萬元。

Q：預售屋的完工期限將屆至，但工程進度遲延，顯然無法在預售屋所訂期間完工，又聽聞建商財務出現狀況，住戶擔憂建案成爛尾樓，已繳期款拿不回來，應如何處理？A:可先向法院聲請假扣押，本案由蘇三榮律師代理承購戶檢附事證向法院聲請獲准，預先凍結建案信...
24/02/2026

Q：預售屋的完工期限將屆至，但工程進度遲延，顯然無法在預售屋所訂期間完工，又聽聞建商財務出現狀況，住戶擔憂建案成爛尾樓，已繳期款拿不回來，應如何處理？

A:可先向法院聲請假扣押，本案由蘇三榮律師代理承購戶檢附事證向法院聲請獲准，預先凍結建案信託專戶、建案基地等資產，確保承購戶未來可取回已繳價金。

蘇三榮律師代理預售屋承購戶建商請求遲延完工利息、遲延交屋利息，承購戶已繳價金894萬元，獲法院判決466萬元的遲延利息
13/01/2026

蘇三榮律師代理預售屋承購戶建商請求遲延完工利息、遲延交屋利息，承購戶已繳價金894萬元，獲法院判決466萬元的遲延利息

Q：建商遲延完工、遲延交屋，須賠償遲延利息約100萬元，但住戶擔心訴訟須半年到一年才會判決，許多「一案建商」屆時早已解散，求償無門，該怎麼辦A：可於訴訟前申請假扣押確保債權，本案由蘇三榮律師於起訴前先申請假扣押，將該建案的未售戶產權、信託專...
23/12/2025

Q：建商遲延完工、遲延交屋，須賠償遲延利息約100萬元，但住戶擔心訴訟須半年到一年才會判決，許多「一案建商」屆時早已解散，求償無門，該怎麼辦

A：可於訴訟前申請假扣押確保債權，本案由蘇三榮律師於起訴前先申請假扣押，將該建案的未售戶產權、信託專戶結餘款全部凍結，未來法院判決後遲延賠償金額即可全額受償

Q：建商在水電、瓦斯尚未接通，或尚未通過驗收就通知交屋，合法嗎？A：不合法，這樣的交屋通知無效。預售屋定型化契約明定：賣方應於「取得使用執照後 6 個月內」通知交屋；逾期每天按已繳房價「萬分之五」計算遲延利息。有些建商為了規避遲延利息，會在...
19/12/2025

Q：建商在水電、瓦斯尚未接通，或尚未通過驗收就通知交屋，合法嗎？

A：不合法，這樣的交屋通知無效。

預售屋定型化契約明定：賣方應於「取得使用執照後 6 個月內」通知交屋；逾期每天按已繳房價「萬分之五」計算遲延利息。有些建商為了規避遲延利息，會在水電、瓦斯未接通，或驗屋未通過時先行寄發交屋通知，但不符合交屋要件，法律不予承認。

本案經蘇三榮律師代理提出訴訟，法院認定：只要（1）水電瓦斯尚未接通、（2）驗屋尚未通過、（3）房屋尚未過戶，均不得通知交屋；建商仍須給付遲延利息。判決建商賠償住戶約新台幣 563 萬元。

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