IOLA Saridou LLC

IOLA Saridou LLC We successfully resolve a wide range of legal issues in Cyprus.

02/06/2026

Запрос на перенос льготы 5% НДС появляется в практике бюро регулярно: семья выросла, изменились приоритеты, появилась возможность перейти в объект более высокого класса или в другой район.

Льгота, оформленная на действующий объект, в этих ситуациях может быть перенесена на новый — и для клиента это означает экономию, измеряемую в десятках тысяч евро.

Перенос — это самостоятельная процедура с собственными условиями и порядком действий. Её корректное прохождение требует юридического сопровождения, в котором каждый этап выстроен заранее: от оценки применимости льготы для конкретного объекта до сопровождения заявления в налоговой.

В работе бюро такие сделки ведутся по двум последовательным этапам.

▫️Первый — предварительная экспертиза: оценка нового объекта на соответствие требованиям льготы, анализ параметров действующего сертификата, проверка применимости переноса для конкретной ситуации заявителя. По её результатам выносится заключение: реализуема ли льгота и при каких условиях.

▫️Второй этап — ведение процедуры на стороне клиента: координация аннулирования действующего сертификата, подготовка пакета по новому объекту, отслеживание прохождения заявления в налогов�

28/05/2026

Льготная ставка 5% НДС при покупке первичной недвижимости на Кипре действует на условиях переходного режима. После апрельского продления и майских разъяснений налоговой режим разделил покупателей на категории с разными сроками подачи.

Возможность применить ставку 5% сохраняется по двум направлениям работы:

▫️Первое — для покупателей со своевременно оформленными разрешительными документами, у которых срок подачи остался прежним — до 15 июня 2026 года.

Срок сжатый, но рабочий при условии корректно подготовленного пакета документов и слаженного взаимодействия всех участников сделки: продавца, банка, регистрирующих органов. Юридическое бюро ведёт такие сделки в плановом режиме.

▫️Второе — для покупателей, объекты которых попадают под продление до 31 декабря 2026 года, а также для тех, кто находится на стадии выбора недвижимости. В этом случае возможен подбор объекта, соответствующего критериям продлённого переходного режима, и сделка проходит без временного давления.

Отправная точка в обоих сценариях — оценка документов и параметров объекта на соответствие переходному режиму. По её результатам определяется применимый срок и порядок дальнейших действий.

15/05/2026

Подтверждение перевода средств — одно из ключевых требований при подаче на ПМЖ на Кипре. И один из наиболее сложных этапов для клиентов, чьи средства находятся в банках с ограниченными возможностями международных переводов.

Структура платежей напрямую влияет на то, как миграционная служба воспринимает и оценивает ваш файл. Даже при полном соответствии требованиям программы некорректно упакованный кейс может стать причиной отказа в приёме документов — ещё до рассмотрения заявки по существу.

Задача юриста в такой ситуации — не просто собрать документы, а выстроить историю платежей так, чтобы она была понятна миграционному служащему. Это отдельная профессиональная работа, от качества которой зависит судьба всей заявки.

В видео — реальный кейс из практики бюро и то, как грамотная переупаковка документов позволила подать заявку там, где изначально последовал отказ.

13/05/2026

Отказ в ПМЖ на Кипре не всегда означает, что документы оформлены неверно или инвестиция не соответствует требованиям программы. В практике бюро есть кейсы, где файл был сформирован безупречно — и отказ всё равно пришёл.

Причина — человеческий фактор на стороне миграционной службы. Сложный файл, нежелание детально разбираться в деталях, формальный отказ без глубокого изучения материала.

В такой ситуации большинство специалистов рекомендуют клиенту приобрести другой объект и начать процесс заново. Однако это не решение, а потеря времени и ресурсов.

Грамотная юридическая реакция на отказ — это не смирение и не повторная подача. Это детальный разбор позиции миграционной службы, понимание логики отказа и выстроенная аргументация, которая устраняет именно то непонимание, которое стало его причиной.

В видео — реальный кейс из практики бюро: как после отказа, с тем же пакетом документов, удалось добиться положительного результата.

11/05/2026

Инвесtиция в недвижимость с целью получения ПМЖ на Кипре — это юридическая конструкция, в которой структура договора купли-продажи определяет всё.

Неверное решение на этапе оформления сделки способно лишить заявителя возможности подать заявление на ПМЖ — вне зависимости от суммы вложений.

В видео — реальный кейс из практики бюро: как одна ошибка в структуре договора при инвесtиции €800 000 разрушила возможность получения ПМЖ для двух семей одновременно.

07/05/2026

Подтверждение дохода — один из ключевых этапов подачи на ПМЖ. И один из наиболее частых источников отказов. Не потому что дохода недостаточно, а потому что он подтверждён не так, как этого ожидает миграционная служба.

Налоговая декларация отражает сумму. Миграционный департамент оценивает источник. Это принципиальное различие, о котором нигде не написано в открытых руководствах, но которое напрямую влияет на решение по заявке.

Доход от продажи недвижимости не принимается как основание: это разовая операция, а не стабильный источник. Арендный доход требует подтверждения его структуры и соответствия заявленной сумме. Процентные доходы от банковских депозитов оцениваются с учётом того, в каких именно банках размещены средства — депозиты в санкционных банках делают такой доход неприемлемым для программы.

Каждый из этих факторов является основанием для отказа, вне зависимости от того, насколько корректно оформлены остальные документы.

Задача юриста на этом этапе — не просто собрать документы, а изучить структуру доходов заявителя и сформировать файл таким образом, чтобы исключить риск отказа.

💬 Если вы готовитесь к подаче на ПМЖ — напишите нам. Разберём структуру ваших доходо

02/05/2026

Отказ в ПМЖ на Кипре редко бывает случайным. В подавляющем большинстве случаев за ним стоит конкретная ошибка на конкретном этапе подготовки — и именно поэтому его можно было предотвратить.

Миграционная служба рассматривает не просто пакет документов. Она оценивает историю заявителя в совокупности: происхождение средств, структуру сделки, соответствие объекта требованиям программы, корректность оформления каждого документа. Любое несоответствие — даже формальное — становится основанием для отказа.

📄 Внутренние регламенты миграционной службы не публикуются в открытом доступе. То, как трактуется тот или иной документ, какие формулировки принимаются, а какие вызывают вопросы — это знание, которое формируется исключительно через практику. Именно поэтому опыт юриста в иммиграционных делах имеет принципиальное значение: не количество поданных заявок, а понимание того, как система работает изнутри.

🎯 Задача юриста в процессе получения ПМЖ — не подать документы. Задача — выстроить вашу историю таким образом, чтобы она соответствовала требованиям программы на каждом уровне проверки.

Если вы планируете подачу на ПМЖ или уже получили отказ — напишите нам. Разберём ситуацию и определим, что необходимо для успешного результата.

27/04/2026

Депозит принято воспринимать как простую резервацию объекта. С юридической точки зрения — это финансовое обязательство, которое существенно ограничивает свободу действий покупателя.

С момента внесения депозита без предварительной проверки объекта покупатель фактически становится заложником сделки.

Если в процессе due diligence выявляются обстоятельства, препятствующие оформлению права собственности, выйти из сделки без потерь уже невозможно — депозит остаётся у продавца.

Юридическая проверка до внесения депозита позволяет выявить обременения на объект и землю, задолженности перед государством или частными лицами, правовой статус земельного участка и наличие нескольких собственников.

Каждое из этих обстоятельств способно заблокировать оформление права собственности — вне зависимости от того, как выглядит объект и насколько привлекательны его условия.

Отдельная ситуация — когда застройщик требует депозит до предоставления документации. В этом случае задача юриста — обеспечить включение в договор резервирования условий, защищающих интересы покупателя: в частности, положений о возврате депозита при невозможности завершить сделку по независящим от него обстоятельствам.

Депозит — это не просто бронь. Это точка, после которой ваши возможности влиять на условия сделки резко сужаются. Именно поэтому юридическое сопровождение должно начинаться до неё, а не после.

23/04/2026

Потеря денег в сделке редко связана с непреодолимыми юридическими препятствиями. Значительно чаще — с решениями, принятыми при неполной информации или вопреки профессиональной рекомендации.

В практике это выглядит по-разному. Иногда специалист — юрист или риэлтор — не раскрывает картину полностью, ограничиваясь тем, что клиент хочет услышать.

Иногда клиент получает исчерпывающую консультацию, но принимает решение, руководствуясь ценой объекта, а не его правовым статусом и реальными перспективами.

Профессиональный стандарт в этом вопросе однозначен: клиент должен принимать решение на основе фактов — всех фактов, включая те, которые неудобны.

Порой честная профессиональная оценка означает рекомендацию не входить в сделку. Своевременное «нет» сохраняет время, средства и избавляет от последствий, устранение которых обходится значительно дороже, чем стоила бы грамотная оценка на старте.

Юрист, который работает в интересах клиента — это тот, кто говорит правду, а не то, что удобно услышать в момент принятия решения.

За 20 лет практики на Кипре бюро Iola Saridou сформировало полный цикл юридического сопровождения для частных клиентов и...
21/04/2026

За 20 лет практики на Кипре бюро Iola Saridou сформировало полный цикл юридического сопровождения для частных клиентов и бизнеса — от первичной консультации до финального результата.

Недвижимость, иммиграция, корпоративное право, банковские вопросы, наследство, судебные споры — каждое направление закреплено за профильным специалистом с глубокой экспертизой именно в этой области.

📩 Если ваш вопрос связан с жизнью, активами или бизнесом на Кипре — напишите нам в Direct, на WhatsApp +357 99 252614 или на почту [email protected].

Разберём ситуацию и определим оптимальный порядок действий.

Address

Exo Vrysis 33
Páfos
8047

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when IOLA Saridou LLC posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to IOLA Saridou LLC:

Shortcuts

Share

Category