有巢氏民生敦北店：專營房屋店面土地廠辦

22/10/2026

【房屋稅、地價稅什麼時候繳？】

五月收到一張稅單，
十一月又來一張，
「這張是房屋稅還是地價稅？」
「年中才過戶，怎麼是我繳？」
一次幫你整理清楚！

🗓️ 房屋稅：每年5月繳
繳納期間：5月1日～5月31日
課稅所屬期間：前一年7月1日～當年6月30日
納稅義務基準日：每年2月末日，依當日房屋稅籍資料核定。

🍂 地價稅：每年11月繳
繳納期間：11月1日～11月30日
課稅所屬期間：當年1月1日～12月31日
納稅義務基準日：8月31日，當天土地登記簿上的所有權人繳納全年度地價稅。

🏠 自住房屋稅率1.2%
須同時符合：無出租或供營業、
供本人、配偶或直系親屬實際居住並於該屋辦竣戶籍登記、
本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內；
全國單一自住且房屋現值在一定金額以下，稅率1%。
應於開徵40日前（3月22日前，遇假日順延）申報。

🌳 自用住宅用地地價稅2‰
本人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業，
都市土地300㎡、非都市土地700㎡以內，
本人、配偶及未成年受扶養親屬以1處為限，
應於9月22日前申請（遇假日順延），逾期自次年適用。

#有巢氏台慶北區經管會 提醒您，房屋稅、地價稅都以「納稅義務基準日」的資料認定納稅義務人；買賣雙方在契約中約定的稅費分擔，屬於雙方之間的約定，並不會改變稅法上的納稅義務人。土地所有權人變更後，需重新申請自用住宅用地稅率，實際規定請以財政部及各地方稅稽徵機關公告為準。

歡迎洽詢有巢氏房屋、台慶不動產門市，讓我們的房產顧問協助您把關！

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#永慶房產集團 #有巢氏房屋 #台慶不動產
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22/10/2026

19/10/2026

🌟專任🌟南港精華地段丨邊間三面採光美寓🏠
不用2400萬 與北流為鄰 工作休閒全都要‼️
特色：
✴️現況兩房，可改回原始三房格局!
✴️距離捷運昆陽站350公尺! 交通超級方便
✴️邊間三面採光，室內通風好，有前後陽台
✴️格局方正，黃金三樓免爬高，居住最舒適
✴️商業機能成熟，周遭連鎖商家林立
✴️近台北流行音樂中心，南港精華地段，增值潛力無限
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【地點】：台北市南港區昆陽街
【類型】：公寓
【總價】：2388 萬
【權狀坪數】：29坪
【格局】：2房2廳1衛
【車位】：無
【建築完成日】：民國64 年 10月28 日
【樓層】：3/4
🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱
【聯絡方式】：
范店長
📞0922515273
有巢氏房屋民生敦北加盟店
【經紀業】： 鼎睿房屋仲介股份有限公司
【經紀人名字＆字號】：張宜羚 (95)北縣字001249號
———————————————————————
私訊回覆詳細資料，如FB未收到訊息，請查看陌生訊息
歡迎來電詢問☎️02-2756-9000
(本案廣告、物件資料皆依地政單位機關登記及使用執照登記為主)
(廣告以刊登起7日內有效，逾期自動作廢)
(如委託到期自動作廢）

14/10/2026

【廣告寫住家，使用執照卻是辦公室😫】

看屋時，房內有床、沙發、廚房，
廣告也寫著「溫馨住宅」✨
但準備簽約才發現，
建物登記或使用執照上的用途是辦公室‼️

依《建築法》，
建築物應依核定的使用類組使用；
變更使用類組或涉及與原核定不合的變更，
原則上應依法申請。

#有巢氏台慶北區經管會 提醒您，
交易簽約前，應對照建物登記謄本、
使用執照及不動產說明書，
確認法定用途與現況是否一致✅
若資料寫辦公室、店舖或其他用途，
必須先向所在地建管機關確認，
看能否合法作住宅使用、
是否需要申請並已完成核准，
也要向銀行重新了解貸款評估；
稅費與保險則依主管機關及個案認定👩‍⚖️

如果賣方承諾會變更用途，
更別忘了把完成期限、
未獲核准時如何處理等協議寫進契約。
千萬不要把「大家都這樣住」當成查證結果，
傻傻相信話術！

房屋交易不能完全依賴廣告內容⛔️
一定要再主動索取正規文件確認合法用途。
歡迎洽詢有巢氏房屋、台慶不動產門市，
讓我們的房產顧問協助您把關把物件資料！

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08/10/2026

🌟出售文🌟專任!聯合二村正面公園丨邊間三面採光🏠
‼️窗外美景 慢活步調 優質學區‼️
特色：
✴️經典聯合二村，民生社區指名度高
✴️一層僅一戶單純，邊間採光超好
✴️窗景滿綠蔭，景觀無價，舒適Chill環境
✴️黃金三樓免爬高，物件條件稀有少釋出
✴️介壽國中學區，小孩贏在起跑點
✴️坐北朝南帝王座向，冬暖夏涼
✴️土地24坪持份大，具改建潛力
🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀
【地點】：台北市松山區民生東路五段
【類型】：公寓
【總價】：5200 萬
【權狀坪數】：49坪
【格局】：4房2廳1.5衛
【車位】：無
【建築完成日】：民國55 年 11月 16 日
【樓層】：3/4
🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱
【聯絡方式】：
張店長
📞0936232309
范店長
📞0922515273
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【經紀業】： 鼎睿房屋仲介股份有限公司
【經紀人名字＆字號】：張宜羚 (95)北縣字001249號
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08/10/2026

🌟出售文🌟專任!儷都花園邊間景觀戶～車位可抽🏠

‼️不用2000萬‼️擁有四房與高樓景致🏙️

特色：
🌟儷都花園知名指標住宅型社區
🌟邊間高樓層景觀，採光通風佳
🌟朝外安靜，面樟樹國中
🌟管理得宜，車位一年一抽
🌟社區大坪型戶型，稀有釋出
🌟近樟樹灣夜市、樟樹國中
🌟步行約10~15分可到未來捷運SB13樟樹灣站
🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀
【地點】：新北市汐止區樟樹二路
【類型】：電梯大樓
【總價】：1950 萬
【權狀坪數】：45.1坪
【格局】：4房2廳2衛
【車位】：無
【建築完成日】：民國84 年 02月 16 日
【樓層】：11/16
🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱
【聯絡方式】：
張店長
📞0936232309
范店長
📞0922515273
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【經紀業】： 鼎睿房屋仲介股份有限公司
【經紀人名字＆字號】：張宜羚 (95)北縣字001249號
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07/10/2026

【為孩子買房，入學條件都查清楚了嗎🎒】

想讓孩子上學近一點，
有人鎖定公立學區、
有人希望住在心儀的私校附近，
房子的位置，
還要搭配學校的入學方式一起評估🏫

1️⃣ 公立：查學區，也查分發資格
用完整門牌核對學區；
額滿學校可能另有優先資格、
設籍排序與居住事實審查，
住得近不保證能分發。

2️⃣ 私立：看招生辦法，別只看距離
確認招生對象、戶籍限制、名額及錄取方式。
以臺北市115學年度私立國小為例，
原則須設籍臺北市並有實際居住事實，
部分學校另有外縣市招生名額；
登記人數超過招生名額時採抽籤，
買在附近不代表能優先錄取。

3️⃣ 時程：先對準孩子入學的那一年
公立留意設籍、證明文件與審查期限；
私立確認登記、抽籤及報到日期。
買房前先向教育局或學校查核，
別直接沿用往年資訊。

4️⃣ 生活：把通學與支出一起試算
實際走一趟上放學路線，
評估過馬路、接送及課後照顧安排；
若考慮校車，先向學校確認站點與費用，
也把學雜費納入家庭預算。

#有巢氏台慶北區經管會 提醒您，
買房與入學是兩項需要分別確認的安排。
歡迎帶著孩子的就學需求，
到鄰近的有巢氏房屋、台慶不動產門店，
與社區專家討論適合全家的居住選擇🏡

#學區宅 #就學購屋規劃
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實際走一趟上放學路線，
評估過馬路、接送及課後照顧安排；
若考慮校車，先向學校確認站點與費用，
也把學雜費納入家庭預算。

#有巢氏台慶北區經管會 提醒您，
買房與入學是兩項需要分別確認的安排。
歡迎帶著孩子的就學需求，
到鄰近的有巢氏房屋、台慶不動產門店，
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07/10/2026

【一起繼承一間房，如何減少家人間的分歧🤔】

父母留下的老家，
由幾位兄弟姊妹共同繼承。
有人住在裡面，希望維持現狀；
有人長年在外，想出售分款；
也有人捨不得，只說「以後再談」。
直到房子需要修繕，大家才發現，
連費用該怎麼分，都沒有共識...😢

同一間房，承載著不同的感情與需求。
#有巢氏台慶北區經管會 與您分享以下三點，
來避免房屋繼承爭議：

👉繼承長輩房產，兄弟姊妹有共識：
大家齊心才能讓房屋繼承問題能夠順利解決，
不要因為枝微末節的事而影響彼此的關係。

👉提早立遺囑：
如果擁有不動產可以考慮生前規劃，
找專業人士諮詢免稅額、逐年贈予...等，
提早評估適合家裡的方式。

👉注意繼承人的數量：
如果有多個繼承人要分配財產的話，
可多諮詢律師、代書、房仲等專業人士的建議。

有巢氏與台慶夥伴們都非常注重法規📚
包含所得稅法、土地稅法和民法繼承，
每位業務人員都有進行紮實的教育訓練，
也會根據客戶持有不動產的時間長短、
房屋類型和屋齡，
提供專業的節稅建議！
如有相關需求，歡迎到您鄰近的分店，
尋求最好的服務和專業建議☺️

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03/10/2026

【買房出價，斡旋金與要約書怎麼選🏠】

看中房子，準備請仲介向屋主議價時，
可以選擇 #斡旋金契約 或 #要約書。
最直接的差別，在於是否預先交付款項；
而兩者都可能產生法律責任‼️

💰 斡旋金：先交款，再協議條件
買方交付一筆款項，
委託仲介向賣方協議價格與交易條件。
賣方接受後，款項依約轉為定金，
成為買賣價金的一部分。
簽署前應看清楚轉定金的條件，
以及未成交、撤回或違約時如何處理款項。

📝 要約書：先提出條件，不預付斡旋金
以書面載明承購價格、付款及其他條件，
由仲介轉達賣方，
減少議價階段的資金占用。
但沒有先付款，不代表可以隨時反悔；
賣方承諾後，仍可能須依約簽約履行，
違約也會需要負賠償責任。

希望議價前不先交款，可考慮要約書；
若選擇先付斡旋金，
則要明確資金保管、轉定金及返還安排。
不能只用「有沒有付錢」判斷哪種比較有保障喔！

#有巢氏台慶北區經管會 提醒您，
仲介收取斡旋金前，
應告知兩者差異與選擇權。
歡迎洽詢有巢氏房屋、台慶不動產門市，
把出價方式與契約責任一起談清楚🤝

#斡旋金 #要約書 #購屋知識
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02/10/2026

【頂樓約定專用，就能自行加蓋嗎🧱】

「頂樓可專用」會影響房屋的使用安排，
但不能直接解讀成可以再蓋一間房。

約定專用，
是將共用部分約定供特定區分所有權人使用，
並未因此變成該戶單獨所有。
即使有使用約定，
也不能違反建築法令或擅自變更核准用途；
依法不得約定專用的部分，
更不能靠住戶同意排除限制！

加蓋若涉及增建，
原則上須依法申請「建造執照」，
社區同意、原屋主口頭承諾，
或現場已搭有棚架，
都不能取代建管機關的許可👩‍⚖️

評估這類物件時，
可請賣方提供約定依據與範圍，
搭配規約、登記資料及使用執照圖說核對；
若打算加蓋或改造，
再由建築師及所在地建管機關確認可行性。
是否購買，
應以查明的權利與合法使用範圍衡量喔‼️

#有巢氏台慶北區經管會 提醒您，
面對這類空間權責問題，
把「能使用」與「能施工」分開理解就對了！
歡迎洽詢 #有巢氏房屋 #台慶不動產門市，
從具體文件釐清您看中的物件條件最有保障📄

#約定專用 #頂樓使用
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