民生社區-民生漫步 × 好宅紀事

18/10/2026

🏠 都更只要50%同意？那我的老公寓是不是要漲價了！？

台北市最近拋出一個新政策方向：
公辦都更從「7599」走向「5099」！

原本75%的參與意願門檻，未來可能降到50%。

消息一出，住在老公寓的屋主，應該有不少人開始期待了！😂

「小夫！這樣是不是我們家也能都更了？」
「那我房子是不是可以賣貴一點？」
「以後是不是就能一坪換一坪？」

先別急著開香檳！🍾

50%是政府提早介入協助的門檻，不是50%同意就可以拆房子！

而這次政策裡，我反而更關心另一件事：

👉 部分符合條件的大街廓，基準容積率可能從225%提高到300%！

這背後牽涉的，可能才是都更案能不能算得過來的關鍵。

尤其是民生社區。

這裡有大量四、五十年的老公寓，街廓完整、綠地多、生活機能成熟。

但房子老，不代表一定能都更。
土地持分大，也不代表未來一定能分回更多。

我一直覺得：

買老公寓，可以期待都更，但不要拿已經實現的價格，去買還沒實現的夢。

這次我把7599、5099的差異，以及225%與300%背後的意義，整理成一篇比較容易理解的文章。

不管你是老屋主，還是正在考慮買老公寓，都值得花幾分鐘看看。

📖 完整文章｜房市觀察 EP04
https://minshengstrolls.wordpress.com/2026/10/16/taipei-urban-renewal-5099-7599/

💬 我也想問問大家：

如果你住在民生社區的40年老公寓，政府開始協助推動都更，你會願意參加嗎？

還是你更喜歡現在的生活環境，不想為了都更搬家好幾年？

歡迎留言聊聊！👇

——
房仲小夫 Johnson
民生漫步 × 好宅紀事

#民生社區 #都市更新 #5099 #7599 #台北市都更 #老公寓 #房仲小夫 #民生漫步 #房市觀察

※ 5099及容積調整為2026年10月16日提出的政策方向，實際適用仍以主管機關正式公告為準。

台北市提出都更5099政策，50%同意就能重建嗎？房仲小夫解析7599與5099差異、容積率225%與300%…

17/10/2026

原來，漆畫可以這麼繽紛！🎨

說到漆畫，你會想到什麼？

傳統的黑漆、紅漆？還是古典雅緻的東方工藝？

這次，小夫想帶大家認識一位我很欣賞的藝術家——楊靜芬姐姐。

她的作品，最吸引我的就是那些大膽而鮮明的色彩。

花卉的奔放、自然景色的層次，還有漆面獨有的溫潤光澤，讓人很難相信，這些美麗的畫面竟然是透過一次次髹漆、堆疊與研磨慢慢呈現出來的。

漆畫不只是繪畫，更是一門結合時間、工藝與藝術的創作。

而靜芬姐姐，正用她自己的方式，讓傳統漆藝展現出截然不同的生命力。

這次，我特別用鏡頭記錄了她的作品，也想邀請大家一起欣賞。

我一直相信：

房子是生活的容器，藝術則讓生活有了溫度。

身為房仲，除了分享房市資訊，我也希望帶大家發現生活裡更多值得欣賞的美好。

🌺 《楊靜芬 漆畫個展》

📅 展期｜2026.10.10－10.25

🥂 開幕茶會｜10月17日（六）14:00

📍 地點｜前門藝術空間

台北市松山區富錦街357號1樓

🕚 開放時間｜11:00－19:00（星期一休館）

🎬 這支影片，是小夫用鏡頭記錄下的漆畫世界。

如果你也喜歡藝術、喜歡色彩，或只是想找個時間放慢生活的腳步，不妨走進展場，親自感受漆畫的魅力。

❤️ 也歡迎幫我分享，讓更多朋友認識楊靜芬姐姐的藝術創作。

#楊靜芬 #漆畫個展 #前門藝術空間 #漆畫藝術 #房仲小夫 #生活美學 #民生漫步

17/10/2026

🌳 在台北，能擁有多少屬於自己的生活空間？

有時候，看房子真的不能只看室內。

走出門，有公園、有綠樹，還有熟悉的社區生活。

走進屋內，沒有太多華麗裝潢，卻有讓人重新想像空間的可能。

這次帶看的物件，就讓我想到一件事：

房子的價值，不只是現在長什麼樣子，而是未來能讓你怎麼生活。

喜歡大空間的人，會注意它的開闊。
重視生活環境的人，會注意周邊的綠意。
有自己想法的人，或許已經開始思考怎麼規劃。

但小夫也要提醒一句：

空間看起來好用，不代表所有用途都能合法使用；戶外空間看起來寬敞，也要確認實際產權與使用權利。

這些，才是看房時真正值得弄清楚的細節。

🎬 先跟著影片，看看這個空間。

想知道物件詳細資料，歡迎私訊小夫聊聊！

🌳 在台北，能擁有多少屬於自己的生活空間？

有時候，看房子真的不能只看室內。

走出門，有公園、有綠樹，還有熟悉的社區生活。

走進屋內，沒有太多華麗裝潢，卻有讓人重新想像空間的可能。

這次帶看的物件，就讓我想到一件事：

房子的價值，不只是現在長什麼樣子，而是未來能讓你怎麼生活。

喜歡大空間的人，會注意它的開闊。
重視生活環境的人，會注意周邊的綠意。
有自己想法的人，或許已經開始思考怎麼規劃。

但小夫也要提醒一句：

空間看起來好用，不代表所有用途都能合法使用；戶外空間看起來寬敞，也要確認實際產權與使用權利。

這些，才是看房時真正值得弄清楚的細節。

🎬 先跟著影片，看看這個空間。

想知道物件詳細資料，歡迎私訊小夫聊聊！

#房仲小夫 #民生社區 #松山區房屋 #台北買房 #民生漫步 #好宅紀事

台灣房屋 敦北民生特許加盟店
太鼎不動產仲介經紀有限公司
不動產經紀人：黃麗娟（111）花縣字第00070號

16/10/2026

🌳 你有沒有發現，民生社區最奢侈的，其實不是房子？

而是走出家門，沒幾步路，就能遇見一片綠意。

在台北，寸土寸金。

很多地方蓋滿了房子，才開始想辦法找地方種樹。

但民生社區給人的感覺，卻很不一樣。

這裡的公園，不只是讓孩子玩耍的地方。

也是長輩聊天的地方、鄰居相遇的地方，更是許多人從小到大的共同記憶。

小時候在公園奔跑，
長大後牽著另一半散步，
有了孩子，再帶著孩子回到同一座公園。

房子會老，街景會變。

但那些在樹蔭下發生的生活故事，卻一代一代留了下來。

🏡 做房仲久了，我越來越覺得：

房子的價值，不只是室內有幾坪，而是走出家門以後，你還擁有什麼。

這也是我一直想透過《民生漫步 × 好宅紀事》，跟大家分享的事情。

📖《民生社區的故事 EP05｜民生社區的公園》

👉 https://minshengstrolls.wordpress.com/2026/10/10/minsheng-community-parks-ep05/

💬 你在民生社區最喜歡哪一座公園？

或者，哪一座公園藏著你的童年回憶？

留言告訴小夫，我很想聽聽你的故事。🌳

#民生漫步 #好宅紀事 #房仲小夫 #民生社區 #民生社區的故事 #台北生活 #民生社區房仲

15/10/2026

🏡 青安3.0申請396億元，銀行卻只撥出16億元？

昨天看到一組數字。

讓我覺得準備買房的人，真的應該注意。

今年8月上路的青安3.0。

首月受理貸款金額約396億元。

但當月實際撥款：

只有約16億元。

換算撥貸比率約4.1%。

看到這個數字。

很多人可能會想：

「銀行是不是根本不想借錢？」

但事情沒有這麼簡單。

財政部昨天說明。

青安3.0新增了資格審查條件。

銀行還要確認借款人資格。

進行房屋估價。

審查信用與還款能力。

所以申請受理，不代表銀行當下就會撥款。

而且截至9月底，已經有1,861件完成撥貸。

這讓我想到現在很多買房的客戶。

看房子的時候。

大家最常問的是：

「這間可以貸幾成？」

但我認為還有一個問題同樣重要。

「銀行什麼時候能把錢撥下來？」

因為買房不是只有談好價格。

還有簽約。

用印。

完稅。

貸款。

交屋。

每個階段都有時間安排。

銀行願意貸款是一回事。

能不能配合買賣契約的付款時間，又是另一回事。

所以現在買房。

除了確認自己買不買得起。

還要確認整筆交易能不能順利完成。

我一直覺得。

房仲的工作不只是找到一間客戶喜歡的房子。

更重要的是，協助客戶把喜歡的房子，安全地買下來。

我是房仲小夫 Johnson。

陪你認識民生社區，也陪你看懂房屋買賣真正需要注意的事。

🏡 買房找小夫，談價大丈夫。

📲 0928-731-976

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不動產經紀人：黃麗娟（111）花縣字第00070號

#民生漫步 #民生社區 #房仲小夫 #青安3點0 #房貸 #台北房市 #買房知識

資料來源：2026年10月14日立法院財政委員會質詢及財政部長說明。4.1%為8月撥貸金額占受理金額比例，不代表最終核貸通過率。

15/10/2026

「買房送15坪露台」？我聽到的第一句話不是賺到了，而是：這15坪到底是誰的？

很多人看房，一推開落地窗：

哇！這露台也太大了吧！😍

房仲再補一句：
「這個露台只有你能用喔！」

心動了吧？

但我想問你三個問題：

① 這15坪有登記在你的權狀裡嗎？

② 如果只是約定專用，權利依據在哪裡？

③ 如果以後漏水、想搭玻璃屋，誰說了算？

最有趣的是……

有些露台根本沒有獨立登記的產權面積，卻可能讓房子多賣幾百萬。

你以為買的是15坪空間。

但你真正付錢買的，可能只是那15坪帶來的生活價值，以及一套有條件的使用權利。

露台可以很值錢，但「你能用」跟「你擁有」，是兩回事。

如果同社區兩間房子，室內條件差不多：

🏠 A戶：2,400萬，沒有露台

🏠 B戶：2,700萬，多15坪露台

（以上為假設案例）

你願意多花300萬，買這15坪不一定登記在你名下的露台嗎？

我很好奇大家的答案。

👇 願意，還是不願意？為什麼？

#房仲小夫 #買房知識 #露台戶 #房仲不會告訴你的事

14/10/2026

《原來，我們熟悉的 Loft，跟紐約的 Loft 不是同一回事？》

前陣子，我幫同事銷售一間位於台北市八德路的物件。

在整理物件資料、做功課的時候，我注意到一件有趣的事。

為什麼台灣人一聽到 Loft，想到的通常是挑高、夾層、樓梯，還有樓上可以睡覺的空間？

但我印象中的紐約 Loft，卻是另一種模樣。

挑高的天花板、大片工業窗、裸露的紅磚牆，還有寬敞到可以當工作室的開放空間。

同樣叫 Loft，怎麼差這麼多？

這個疑問，讓我開始查資料。

結果越查越有趣。

原來，Loft 最早根本不是為了居住而設計的。

它的故事，要從紐約的工廠、倉庫，以及一群尋找創作空間的藝術家說起。

後來，這種原本象徵自由與寬敞的生活方式，傳到台灣，卻逐漸演變成小坪數住宅的空間設計手法。

但身為房仲，我更在意的是另一個問題：

當一間房子看起來有兩層樓，你買到的，究竟是兩層樓的產權，還是兩層樓的使用空間？

這兩件事，可不能畫上等號。

尤其是夾層的合法性、權狀面積、銀行鑑價，以及未來轉售時買方的接受程度，都值得在買房前弄清楚。

一開始只是為了幫同事銷售物件而做功課，沒想到最後竟然挖出一段橫跨紐約與台灣的建築故事。

最後想問問大家：

你喜歡 Loft 這種挑高夾層的空間設計嗎？

如果同樣的預算，你會選擇挑高夾層小宅，還是一般平面住宅？

#房仲小夫 #民生漫步 #夾層屋 #挑高住宅 #買房知識 #房仲不會告訴你的事

13/10/2026

我是一個房仲，但我不希望大家只因為要買賣房子，才想到我。

做房仲以後，我發現一件很有趣的事。

每一間房子，都有自己的故事。

有些房子屋齡已經四、五十年，卻因為歷任屋主用心維護，至今仍然讓人感受到家的溫度。

有些街道看似平凡，背後卻藏著一座城市幾十年的變遷。

而有些買賣問題，看起來只是價格談不攏，實際上牽涉的卻是貸款、產權、生活需求，甚至一個家庭未來十幾年的規劃。

我一直認為，房仲的價值，不應該只是帶看、議價，然後成交。

真正的專業，是讓買方知道自己買的是什麼，也讓賣方理解自己的房子在市場上具有什麼價值。

該提醒的風險，要說清楚。

該研究的資料，不能只憑印象。

有些話，即使不一定有利於成交，我還是認為應該讓客戶知道。

因為一間房子，對房仲而言可能是一筆交易，對一個家庭而言，卻可能是大半輩子的積蓄。

這也是我為什麼開始經營：

《民生漫步 × 好宅紀事》

我想做的，不是一個放滿待售物件的網站。

而是一個能夠好好說故事、分享知識，也記錄地方變化的地方。

從民生社區的歷史、街道與公園，到都市更新、老公寓、銀行鑑價與房市政策。

我希望把平常做功課、查資料、帶看與服務客戶時累積的觀察，整理成大家都看得懂的文章。

因為我相信，房地產不只有價格，還有生活、歷史，以及每個人對家的想像。

我也不認為房仲必須什麼都知道。

但遇到不懂的事情，應該願意查證；遇到不同的觀點，應該願意討論；發現自己理解有誤，也應該願意修正。

這個網站會持續累積文章。

有些是民生社區的故事，有些是房市觀察，也有些是我希望買房、賣房的人能提前知道的事情。

不一定每篇都跟成交有關。

但我希望每篇，都能讓讀完的人多理解一點房子、多認識一點民生社區，也多一分做決定時的底氣。

如果有一天，你還沒打算買房、賣房，卻因為想了解民生社區或某個房地產問題而找到這個網站，我會覺得這件事很有意義。

這就是我想做的房仲。

也是我開始寫《民生漫步 × 好宅紀事》的原因。

我是房仲小夫 Johnson。

歡迎來這裡走走，也歡迎跟我分享你所知道的民生社區故事。

🏡 民生漫步 × 好宅紀事
https://minshengstrolls.wordpress.com/

#房仲小夫 #民生漫步 #好宅紀事 #民生社區 #民生社區房仲 #台北房市 #買房知識

12/10/2026

量縮，為什麼價格還沒跟著跌？

臺北房市交易量下降，為什麼價格指數反而還在上升？

最新官方資料顯示，臺北市115年6月實價登錄524件，比前一個月減少3.68%；但住宅價格指數卻上升0.40%。

看起來矛盾，其實代表一件事：

現在不是每一間房子都好賣，而是條件好的房子仍然守得住價格。

目前市場大致可以看到三種情況：

① 開價貼近行情、屋況或地點有優勢的物件，仍有買方願意談。
② 條件普通卻沿用高峰期開價的物件，銷售時間拉長。
③ 買方選擇變多，出價更謹慎，但不代表所有區域都會一起大跌。

所以賣方不能只看鄰居曾經賣多少；買方也不能只因交易量下降，就認為任何一間都能大幅砍價。

真正有用的，是回到同路段、同類型、相近屋齡和樓層的成交紀錄，再看目前競爭物件。

房市不是只有漲或跌，而是在重新挑選值得成交的房子。

想知道你的物件在現在市場上應該怎麼定價，可以私訊小夫「市場」。

房仲小夫 Johnson
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#台北房市 #實價登錄 #民生社區 #買房 #房仲小夫

10/10/2026

🏠 買老公寓，等都更就會賺？

「這間房子雖然老，但以後都更就值錢了！」

這句話，你是不是也聽過？

有些人買老公寓，看中的不只是現在的房子，而是期待有一天能夠都更，換回一間新房子。

但問題來了……

同樣是老公寓，為什麼有些房子比較有都更潛力，有些卻沒那麼容易？

除了基地大小、土地持分、住戶整合與法規限制，還有兩個很重要的數字：

📐 建蔽率：這塊土地，可以蓋多大面積的建築物？

🏗️ 容積率：這塊土地，依法可以蓋多少計入容積的樓地板面積？

這兩個數字，會影響土地的開發條件，但也不是容積率越高，都更就一定越有利。

因為都更不是只有「能蓋多少」，還牽涉到成本、權利分配，以及最困難的住戶整合。

我一直覺得，買房不一定要把所有建築法規都研究透徹。

但如果你買的是一個「都更夢」，至少要知道這個夢建立在什麼條件上。

這次小夫把建蔽率、容積率整理成兩張簡單的圖，用 100 坪土地當例子，帶大家看懂這兩個數字到底代表什麼。

📖 完整文章｜想買一個「都更夢」？先搞懂建蔽率與容積率！

💬 你會為了未來可能都更，而考慮買一間老公寓嗎？

我是房仲小夫 Johnson，陪你用更理性的角度，看懂房子真正的價值。

#房仲小夫 #民生漫步好宅紀事 #民生社區 #都市更新 #買房知識

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