Pattaya Phenomena

Pattaya Phenomena "Pattaya Phenomena" Pattaya City, Thailand Professional Pattaya City Concierge, Offering Property, Business Development, Investing, Consulting

มัดรวมมาให้แล้ว "คาเฟ่ เกาะล้าน @ท่าหน้าบ้าน" #คาเฟ่เกาะล้าน  #ที่เที่ยวเกาะล้าน  #ร้านกาแฟเกาะล้าน
01/09/2024

มัดรวมมาให้แล้ว "คาเฟ่ เกาะล้าน @ท่าหน้าบ้าน"
#คาเฟ่เกาะล้าน #ที่เที่ยวเกาะล้าน #ร้านกาแฟเกาะล้าน

ท่าหน้าบ้าน เป็นจุดศูนย์กลางการเดินทางของเกาะล้านบรรยากาศที่นี่คึกคักด้วยผู้คนและร้านค้า แต่สิ่งที่ดึ....

09/09/2022


เทศกาลพัทยาประจำปีนี้
ใกล้จะมาถึงแล้วนะครับ
Pattaya Phenomena อยากเชิญชวนให้ทุกท่านออกมาเที่ยวกันเยอะๆ
ใครที่ยังไม่เคยเที่ยวงานเทศกาลพัทยามาก่อนเลย ปีนี้ต้องลองออกมาสัมผัสกันนะครับ
เพราะมันเป็นการกลับมาของขบวนพาเหรด และเทศกาลขายของที่ระลึก ของกิน ของใช้ และของสะสมมากมาย ที่เป็นเอกลักษณ์ของเทศกาลพัทยามายาวนานหลายสิบปี
เพียงแต่ว่าปีนี้.. เป็นการจัดงานในตอนกลางคืน บรรยากาศต่างๆ จะเปลี่ยนแปลงไป มีสีสัน และแสง สี เสียง ที่สร้างความตื่นตา ตื่นใจมากยิ่งขึ้น
แอดเชื่อว่างานนี้ จะสร้างความคึกคัก ความมีชีวิตชีวา และสร้างรายได้ให้กับชาวพัทยาอย่างแน่นอน
เพราะฉะนั้น ต้องเตรียมตัววางแผนที่พัก และการเดินทางกันให้ดีนะครับ
แล้วพบกัน 16-17 กันยายนนี้นะครับ
ร่วมแสดงความคิดเห็น และกด Like, กด Share
เพื่อแบ่งปันข้อมูลดีๆ ให้กับเพื่อนๆ ของคุณด้วยนะครับ
แล้วพบกันบทความต่อไปนะครับ

#ภาพพัทยาในฝันที่คุณปั้นด้วยมือของคุณเอง

หลังจากที่เข้าสู่ช่วงปลายของสถานการ์โควิดกระแสการลงทุนในด้าน Infrastructure ของภาคตะวันออกกลับมาร้อนระอุอีกครั้งกรมธนารั...
10/08/2022

หลังจากที่เข้าสู่ช่วงปลายของสถานการ์โควิด
กระแสการลงทุนในด้าน Infrastructure ของภาคตะวันออก
กลับมาร้อนระอุอีกครั้ง
กรมธนารักษ์ประกาศชัด ต้นปี 66 ราคาประเมินที่ดินพัทยาน่าจะพุ่งสูงถึง ตรว. ละ 220,000 บาท โดยเฉพาะ ถนนเลียบชายหาดพัทยา
สาเหตุอันเนื่องมาจาก ในช่วงที่มีการระบาดโควิดนั้น ได้มีการซื้อขายเปลี่ยนมือโรงแรมหลายแห่งในเมืองพัทยา และจากการซื้อขายเปลี่ยนมือที่ดินของนักลงทุนรายใหญ่ทั้งในพื้นที่และจากส่วนกลางดังกล่าวนั้น ทำให้ชลบุรี โดยเฉพาะเมืองพัทยามีราคาประเมินที่ปรับขึ้น มากถึง 42.83% เมื่อเทียบกับบัญชีราคาประเมินรอบก่อนนั่นเอง
ดังนั้น หากในช่วงนี้ใครที่เล็งโครงการต่างๆ ในพัทยาเอาไว้ คงจะต้องรีบเก็บเอามาไว้ในมือก่อนที่ราคาจะถีบตัวสูงขึ้นเมื่อถึงต้นปีหน้า นั่นหมายความว่า หากคุณจะซื้อไว้ลงทุน นี่อาจจะเป็นโอกาสสุดท้ายที่จะได้ราคาที่ดีที่สุดก็เป็นได้
และเชื่อได้เลยว่า ราคาที่ดิน และอสังหาฯ จะไม่หยุดอยู่เพียงแค่นี้อย่างแน่นอน เพราะโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินก็ได้กลับมาพัฒนาต่อแล้ว หลังจากที่หยุดทำงานในช่วงโควิดไปนานนับปี
นอกจากในตัวเมืองพัทยาแล้ว พื้นที่รอบนอกตอนนี้ก็เริ่มขยับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่ศักยภาพอย่าง “ห้วยใหญ่” ที่ว่ากันว่าต่อไปในอนาคต พื้นที่นี้จะกลายเป็น “พัทยา 2” กันเลยทีเดียว
และหากคุณต้องการอสังหาฯ ริมทรัพย์ดีๆ สักแห่งในเมืองพัทยา ไม่ว่าจะเพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศหลังที่ 2 หรือจะมีไว้เพื่อการลงทุนก็ตาม
คุณสามารถทักหาเราที่คอมเมนต์ใต้โพสต์นี้ได้เลยนะครับ
ร่วมแสดงความคิดเห็น และกด Like, กด Share
เพื่อแบ่งปันข้อมูลดีๆ ให้กับเพื่อนๆ ของคุณด้วยนะครับ
แล้วพบกันบทความต่อไปนะครับ

#ภาพพัทยาในฝันที่คุณปั้นด้วยมือของคุณเอง

19/07/2022

AROM JOMTIEN ที่ถ่ายทอด DNA ความเรียบ หรู ในแบบฉบับของ AROM WONGAMAT ลงตัว “ไม่ผิดหวังจริงๆ”
INBOX มาหาเราได้นะครับ และที่สำคัญ หากท่านตัดสินใจจอง และซื้อผ่าน PATTAYA PHENOMENA นอกจากท่านจะได้รับราคาพิเศษแล้ว ท่านยังจะได้รับของสมนาคุณจากเรา มูลค่ากว่า 200,000 บาท ฟรี! ทันที
m.me/Pattaya.Phenomena
#อารมณ์จอมเทียน #โครงการอารมณ์จอมเทียน

ฮอลแลนด์จ่อเป็น “ประเทศแรกของโลก” ที่อนุญาตให้ “work from home” เป็นสิทธิตามกฎหมายที่ลูกจ้างสามารถร้องขอต่อนายจ้างได้ปัจ...
15/07/2022

ฮอลแลนด์จ่อเป็น “ประเทศแรกของโลก” ที่อนุญาตให้ “work from home” เป็นสิทธิตามกฎหมายที่ลูกจ้างสามารถร้องขอต่อนายจ้างได้

ปัจจุบัน ข้อเรียกร้อง ได้ผ่านการพิจารณาร่างกฎหมายไปเรียบร้อยแล้ว และขณะนี้อยู่ในขั้นตอนของการรอผลการอนุมัติจากวุฒิสภา ซึ่งหากว่า "ผ่าน" ความเห็นชอบเรียบร้อยแล้ว ก็จะมีการประกาศใช้อย่างเป็นทางการ

และนั่นจะทำให้ลูกจ้างมีสิทธิ์ตามกฏหมายที่จะยื่นคำร้องต่อนายจ้าง เพื่อขอทำงานจากที่บ้าน (ในกรณีที่ตำแหน่งงานของพวกเขาสามารถทำได้) นายจ้างต้องพิจารณาคำขอนั้น ๆ อย่างปฏิเสธไม่ได้

หากฮอลแลนด์ทำได้สำเร็จ ก็มีความเป็นไปได้ว่า ประเทศในโซนยุโรปอย่างเยอรมนี, ฝรั่งเศส และโปรตุเกส อาจเจริญรอยตามแนวคิดของฮอลแลนด์ด้วยก็เป็นได้

จากการที่โลกได้ผ่านบททดสอบเรื่องการ Work From Home มาแล้วในยุค Covid-19 ระบาด ซึ่งจนถึงตอนนี้ มันได้ส่งผลกระทบต่อวัฒนธรรมการทำงานให้เปลี่ยนไปแล้วอย่างสิ้นเชิง

และเป็นเรื่องยากที่นายจ้างในปัจจุบันจะปฏิเสธการขอทำงานจากบ้าน หรือขอปรับเวลาทำงานเป็นแบบ Flexible Hours ของพนักงานได้

ซึ่งเราเชื่อว่าเทรนด์ดังกล่าวจะเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง และไม่มีทีท่าว่าจะหยุดไปง่ายๆ ซึ่งนี่คือผลกระทบอย่างแท้จริงต่อโลกการทำงานในอนาคตอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ นอกจากการเตรียมตัวรับมือกับ Next normal ลูกต่อไป

ร่วมแสดงความคิดเห็น และกด Like, กด Share เพื่อแบ่งปันข้อมูลดีๆ ให้กับเพื่อนๆ ของคุณด้วยนะครับ
แล้วพบกันบทความต่อไปนะครับ

#ภาพพัทยาในฝันที่คุณปั้นด้วยมือของคุณเอง

Travel + Leisure ยกกรุงเทพฯ เมืองที่ดีสุดในอาเซียน ส่วน ‘ภูเก็ต – สมุย’ รั้งอันดับ 1,2 เกาะน่าเที่ยวที่สุดคำถามคือ "แล้ว...
04/07/2022

Travel + Leisure
ยกกรุงเทพฯ เมืองที่ดีสุดในอาเซียน
ส่วน ‘ภูเก็ต – สมุย’ รั้งอันดับ 1,2 เกาะน่าเที่ยวที่สุด
คำถามคือ "แล้วพัทยาล่ะ?" หายไปไหนอ่ะ??
ติดตามคำตอบได้ใน
https://www.blockdit.com/posts/62c2936c5a4fed6d6f9be858

Travel + Leisure ยกกรุงเทพฯ เมืองที่ดีสุดในอาเซียน ส่วน ‘ภูเก็ต – สมุย’ รั้งอันดับ 1,2 เกาะน่าเที่ยวที่สุด

วันนี้เรามาว่ากันต่อถึงเรื่องนายหน้ามืออาชีพต้องรู้อะไรบ้าง? ซึ่งเป็นตอนที่ 2 กันเลยนะครับ.. ไปดูกันครับหลังจากที่แฟนเพจ...
23/06/2022

วันนี้เรามาว่ากันต่อถึงเรื่อง
นายหน้ามืออาชีพต้องรู้อะไรบ้าง?
ซึ่งเป็นตอนที่ 2 กันเลยนะครับ.. ไปดูกันครับ
หลังจากที่แฟนเพจทุกท่านเข้าใจถึงความหมาย
และประเภทของนายหน้ากันไปแล้ว

คราวนี้ถึงเวลาเรียนรู้สิ่งที่นายหน้าทุกคน
จะต้องเรียนรู้กันแล้วครับ

ใครที่ไม่อยากพลาดเคล็ดลับ
ที่ช่วยทำให้คุณปิดการขายได้ง่ายมากขึ้น
อย่าลืมอ่านให้ครบแล้วกลับไปศึกษาดูอีกครั้งนะครับ

ซึ่งเราจะแบ่งเรื่องที่ต้องรู้ สำหรับนายหน้ามือใหม่
ออกมาเป็น 4 เรื่องดังนี้นะครับ

1. เข้าใจในขั้นตอนการทำงานของนายหน้า
โดยแบ่งออกเป็น 3 ขั้นตอนหลักๆ ดังนี้

1.1 จัดหาทรัพย์ที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่า
เรียกง่ายๆ ว่า "หาของมาขาย" นั่นเอง
โดยที่นายหน้าจะต้องเลือกทรัพย์ที่ตัวเองถนัดขาย
แล้วก็เก็บข้อมูลของทรัพย์มาให้มากที่สุด
หรือแอบได้ยินลูกค้าชอบแถวๆ ไหนก็ไปแอบถาม
ราคาทรัพย์แถวๆ นั้นมาก็ได้

จากนั้นก็ติดต่อไปที่เจ้าของทรัพย์ ขอทำสัญญาเป็นนายหน้า
โดยที่ต้องดูว่าจะเป็นสัญญาแบบเปิด หรือแบบปิด
ซึ่งเดี๋ยวไปว่ากันในข้อต่อไปนะครับ

เท่านี้ก็เท่ากับว่า "เรามีของขาย" เรียบร้อยแล้ว

1.2 หาผู้ต้องการซื้อหรือเช่า
เมื่อเรามีของแล้ว เราก็ต้องหาลูกค้าที่จะมาซื้อ หรือเช่าทรัพย์เรา
โดยวิธีการหาผู้ซื้อหรือผู้เช่านั้น ก็มีด้วยกันหลายวิธีนะครับ

ไม่ว่าจะเป็นการลงประกาศหาจากเว็บไซต์อสังหาฯ
การใช้ Social Media ต่างๆ หรือแม้กระทั่งการซื้อโฆษณา
ก็เป็นวิธีที่จะนำผู้ซื้อหรือผู้เช่าเข้ามาหาคุณได้เช่นกัน

หลังจากนั้นให้ทำการนัดมาชมทรัพย์จริง
อย่าลืมเตรียมทรัพย์สำรองไว้ด้วยล่ะ
เผื่อว่าลูกค้าที่คุณพามาชมยังไม่ถูกใจ

แต่ถ้าหากเป็นที่ถูกใจ
และเจรจาตกลงในเงื่อนไขที่รับได้
ก็ทำสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญาเช่าได้เลย

1.3 ให้บริการทางธุรกรรมกับผู้ซื้อและผู้ขาย
นี่คืออีกหนึ่งไม้ตายของนายหน้าแต่่ละคน
บางคนไม่เก่งเรื่องขาย แต่ช่วยได้เรื่องยืนกู้้
ก็มีโอกาสที่จะปิดการขายได้เช่นกัน

ขึ้นอยู่กับว่า "ลูกค้าของคุณเป็นลูกค้าประเภทไหน"
ซึ่งนี่ถือว่าเป็นอีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่คุณต้องรู้ด้วยเช่นกัน
เดี๋ยวเราไปว่ากันในรายละเอียดข้อต่อไปนะครับ

2. เข้าใจเรื่องการทำข้อมูล (Data)
อย่างที่เกริ่นให้ฟังไปแล้วนะครับ
ข้อมูลของทรัพย์ และข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์นั้น
เป็นสิ่งจำเป็นที่คุณต้องรู้ให้มากที่สุด

เพราะอสังหาฯ เป็นทรัพย์สินมูลค่าสูง
การตัดสินใจซื้อแต่ละครั้งของลูกค้า
จะต้องมีข้อมูลครบถ้วน และรอบด้านจริงๆ

อาทิเช่น ทำเล ขนาด ราคา เงื่อนไขในการขาย
สภาพสิ่งแวดล้อมโดยรอบ ราคาที่ดินโดยรอบ
ราคาขายต่อ ราคาเช่าต่อตารางเมตร
รวมถึงข่าวสารสภาวะเศรษฐกิจในอนาคต

รวมถึงจุดเด่นโครงการ พื้นที่ส่วนกลาง
Service พิเศษต่างๆ ค่าใช้จ่ายทีต้องเตรียม ฯลฯ
ซึ่งข้อมุลต่างๆ เหล่านี้ เราต้องหมั่น Update อยู่เสมอ
เพื่อที่จะได้คัดเลือกทรัพย์ที่ทำให้ขายได้ง่าย
และปิดการขายจนสำเร็จนั่นเองครับ

3. เข้าใจในเรื่องสินเชื่อ
โดยปกติเรื่องสินเชื่อนั้น เป็นหน้าที่ของลูกค้าที่ต้องจัดหา
แต่นายหน้าที่ดีนั้น จะสามารถให้คำแนะนำ ปรึกษา
จนสามารถนำไปสู่การปิดการขายได้อย่างสวยงาม

ดังนั้น นายหน้าที่มี Connection กับสถาบันการเงิน
สามารถช่วยเหลือลูกค้าเรื่องการกู้ยืม
การขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินให้กับลูกค้าได้

ซึ่งเรื่องพื้นฐานเกี่ยวกับสินเชื่อ
ที่นายหน้าควรรู้แบบคร่าวๆ จะมีดังนี้

เงื่อนไขการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน :
แต่ละสถาบันมีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน
ดังนั้นการมี Connection ทีดีกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อ
ของสถาบันการเงินหลายๆ แห่ง ก็จะสร้างทางเลือก
ให้กับตัวเอง และให้กับลูกค้าในการปิด Deal ได้ด้วย

โปรโมชั่นสินเชื่อ :
โดยส่วนใหญ่ ธนาคารต่างๆ มักจะเปลี่ยนโปรโมชั่น
รวมถึงหลักเกณฑ์ และเงื่อนไขในการขอสินเชื่อ
หรืออาจจะรวมถึงรีไฟแนนซ์ทรัพย์
ไปตามสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในช่วงนั้นๆ

อาชีพและรายได้ของผู้ซื้อ :
นายหน้าต้องรู้ก่อนว่าลูกค้ามีอาชีพอะไร
เช่น เป็นข้าราชการ เป็นพนักงานบริษัทเอกชน
เป็นเจ้าของธุรกิจ หรือเป็นฟรีแลนซ์
เพื่อทำการเลือกธนาคารที่มีโอกาสจะอนุมัติสินเชื่อ
ในเรทรายได้ของผู้ซื้อ
เช่น ผู้ซื้อเป็นกลุ่มข้าราชการ ก็ยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารของรัฐ
อย่าง ธนาคารออมสิน ธ.อ.ส. หรือ ธนาคารกรุงไทย เป็นต้น

4. เข้าใจเรื่องสัญญาและกฎหมาย
อีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่ทั้งผู้ซื้อ และนายหน้ามกจะตกม้าตาย
ก็คือเรื่องสัญญา และกฏหมายนี่เอง
ส่วนใหญ่แล้วถ้าหากซื้อ หรือเช่าทรัพย์ไม่มีปัญหาอะไรก็ดีไป
แต่หากเกิดปัญหาบางอย่างขึ้นมา แล้วเกิดค่าใช้จ่ายขึ้นมา
ในสัญญาที่ทำการซื้อขาย หรือข้อกฏหมาย
ต้องมีระบุไว้ว่าอยู่ในส่วนรับผิดชอบของใคร

ดังนั้นนายหน้าอาชีพจะต้องทำการศึกษาสัญญา และข้อกฏหมาย
เพื่อให้เข้าใจถึงขอบเขตของความรับผิดชอบ
และสามารถทำหนังสือสัญญาได้อย่างรัดกุมที่สุด

สัญญา 2 รูปแบบที่นายหน้าต้องรู้
ปกติแล้วไม่ได้มีข้อบัญญัติกฎหมายบังคับ
ให้การซื้อขายผ่านนายหน้าต้องมีการทำหนังสือสัญญานะครับ
แต่เพื่อเป็นการยืนยันการว่าจ้าง และป้องกันการเอาเปรียบ
นายหน้าจำเป็นจะต้องมีหนังสือสัญญานายหน้าเก็บเอาไว้ด้วย
ซึ่งสัญญาจะแบ่งได้เป็น 2 ประเภทหลักๆ คือ

สัญญาแบบเปิด
เป็นสัญญาที่เปิดโอกาสให้เจ้าของทรัพย์ หรือนายหน้าท่านใดก็ได้ขาย
แต่จะจ่ายค่าตอบแทนนายหน้า (ค่าคอมมิชชั่น) ให้แค่กับนายหน้ารายที่ปิดการขายสำเร็จเพียงเจ้าเดียวเท่านั้น และไม่มีกำหนดระยะเวลาของสัญญาจนกว่าจะปิดการขายได้สำเร็จ

สัญญาแบบปิด
เป็นสัญญาที่แต่งตั้งมอบหมายให้บุคคล หรือนิติบุคคลเป็นผู้ดูแลการขายให้แต่เพียงผู้เดียว ถึงแม้จะมีลูกค้าผู้สนใจติดต่อผ่านนายหน้ารายอื่นเข้ามาก็จะไม่สามารถปิดการขายได้
แต่ตัวสัญญาจะมีการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดการว่าจ้าง
หากไม่สามารถขายได้ เจ้าของทรัพย์สามารถทำการว่าจ้างนายหน้าเจ้าอื่นๆ เพื่อฝากขายทรัพย์ได้

นอกจากนั้นยังมีข้อกฎหมายที่นายหน้าควรทราบ
ซึ่งควรศึกษาเอาไว้เป็นพื้นฐานก็คือ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หรือ ป.พ.พ. บรรพ 3 เอกเทศสัญญาลักษณะ 16 นายหน้า มาตรา 845-849 ซึ่งคุณสามารถหาอ่านรายละเอียดของกฎหมายนี้ได้จากอินเตอร์เนททั่วไป
จบเรื่องของนายหน้ามืออาชีพที่ควรจะเป็นสำหรับเมืองพัทยา
นี่เป็นเพียงบางส่วนที่เราอยากเห็นพัทยาของเรา ดีขึ้น และดีขึ้น และเป็นต้นแบบในการพัฒนาด้านอื่นๆ ต่อไป
สำหรับเพื่อนๆ ที่ได้อ่านบทความนี้ แล้วเห็นด้วย เราก็อยากให้ร่วมแสดงความคิดเห็น และกด Like, กด Share เพื่อแบ่งปันข้อมูลดีๆ ให้กับเพื่อนๆ ของคุณด้วยนะครับ

#ภาพพัทยาในฝันที่คุณปั้นด้วยมือของคุณเอง

วันนี้เราจะมาพูดถึงอะไรว้าวๆ ที่เรียกได้ว่าเป็น PATTAYA PHENOMENA กันนะครับ ซึ่งจะเป็นอย่างอื่นไปไม่ได้เลย นอกจาก JOMTIE...
11/06/2022

วันนี้เราจะมาพูดถึงอะไรว้าวๆ ที่เรียกได้ว่าเป็น PATTAYA PHENOMENA กันนะครับ ซึ่งจะเป็นอย่างอื่นไปไม่ได้เลย นอกจาก JOMTIEN STREET FOOD
ที่ทุกๆ Influencer ในประเทศต้องมาเยี่ยมเยือน
หากเป็นวันหยุดยาว หรือหน้าเทศกาล แล้วคุณไม่เตรียมตัว หรือวางแผนการเดินทางเป็นอย่างดีแล้ว รับรองว่า คุณมาไม่ถึงที่นี่แน่นอน นั่นก็เพราะว่า ผู้คนมากมายจากทุกสารทิศจะมุ่งหน้าสู่ JOMTIEN STREET FOOD จนคุณไม่มีพื้นที่จอดรถ ไม่มีพื้นที่นั่ง หรือแม้กระทั่งการต่อคิวเพื่อซื้ออาหารนั่นเอง
แต่หากพูดถึงเรื่องธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้วล่ะก็ มีเพียง THE COLOURS DEVELOPMENT เท่านั้น ที่เปิดตัวโครงการ AROM JOMTIEN ที่ถ่ายทอด DNA ความเรียบ หรู ในแบบฉบับของ AROM WONGAMAT มาได้อย่างลงตัว ซึ่ง PATTAYA PHENOMENA ก็ได้รับเชิญให้เข้าร่วมงานในวันนั้นด้วย
และต้องบอกเลยว่า “ไม่ผิดหวังจริงๆ”
การออกแบบที่ได้รวมเอาความเรียบ หรู มาผสมผสานเข้ากับความเป็นธรรมชาติได้อย่างลงตัวมากๆ ให้ความรู้สึกว่า หากได้อยู่ในห้อง หรือได้ใช้พื้นที่ส่วนกลางที่นี่แล้ว จะไม่อยากออกไปไหนเลย เพราะมันให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัว เหมือนกับอยู่อีกโลกหนึ่งที่ไม่ใช่หาดจอมเทียนจริงๆ
แล้วที่สำคัญ.. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.2 ล้านบาท บนพื้นที่ที่มีราคาไร่ละเกือบจะ ร้อยล้านบาทอยู่แล้ว แถมส่วนกลางแบบจัดเต็มขนาดนี้ หาไม่ได้ง่ายๆ จริงๆ ซึ่งแน่นอนว่าอีกไม่นานราคาที่ดินที่นี่ก็คงจะแตะหลักร้อยล้านอย่างแน่นอน
หากแฟนเพจท่านใดที่สนใจอยากได้รายละเอียดโครงการ สามารถ INBOX มาหาเราได้นะครับ และที่สำคัญ หากท่านตัดสินใจจอง และซื้อผ่าน PATTAYA PHENOMENA นอกจากท่านจะได้รับราคาพิเศษแล้ว ท่านยังจะได้รับของสมนาคุณจากเรา มูลค่ากว่า 200,000 บาท ฟรี! ทันที (ที่มีการทำสัญญา) แล้วพบกันครับ
#อารมณ์จอมเทียน #โครงการอารมณ์จอมเทียน

อย่างที่ได้เกริ่นไปแล้วในบทความก่อน เรื่อง “นายหน้า” ซึ่งวันนี้จะมาเจาะลึกให้เห็นเลยว่าทำไมอาชีพนี้ต้องลงทะเบียนอาชีพอิส...
01/06/2022

อย่างที่ได้เกริ่นไปแล้วในบทความก่อน เรื่อง “นายหน้า” ซึ่งวันนี้จะมาเจาะลึกให้เห็นเลยว่าทำไมอาชีพนี้ต้องลงทะเบียนอาชีพอิสระ

ผมขอแบ่ง ‘นายหน้า’ ออกเป็นประเภทเพื่อให้ทุกท่านได้เห็นภาพชัดขึ้น และเข้าใจง่ายขึ้นนะครับว่านายหน้าส่วนใหญ่ในพัทยาเป็นอย่างไร

“นายหน้า” หรือบางคนก็เรียกว่า โบรกเกอร์ (Broker) หรือ เอเจนท์ (Agent) คือ ผู้จัดการหรือผู้ชี้ช่องทางการขายอสังหาฯ ให้ผู้ซื้อและผู้ขายได้เข้ามาทำสัญญากัน หากทำการตกลงซื้อขายหรือเช่าอยู่สำเร็จ ก็จะได้รับเงินค่า ‘คอมมิชชั่น’ Commission นั่นเองครับ.
นายหน้าประเภทที่ 1 : นายหน้าท้องถิ่น
เป็นกลุ่มนายหน้าที่ไม่ได้ทำเป็นอาชีพหลัก แต่มี Connection มีความน่าเชื่อถือเนื่องจากรู้จักกับกลุ่มผู้ซื้อเป็นอย่างดี โดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นกลุ่มคนที่รับเป็นนายหน้าให้กับเพื่อน ญาติ คนรู้จักเป็นส่วนใหญ่ และนายหน้าประเภทนี้จะทำการติดต่อกับผู้ซื้อหรือผู้ขายอสังหาฯ ได้โดยตรง และเป็นกลุ่มที่มีมากที่สุดเลยก็ว่าได้

นายหน้าประเภทที่ 2 : นายหน้าโครงการ
จะเป็นกลุ่มนายหน้าที่ทำงานในรูปบริษัท หรือนิติบุคคลโดยทำงานกันเป็นทีม ซึ่งก็มีทั้งทำแบบบินเดี่ยว ทำงานคนเดียวที่เหลือจ้างหมดเลย แต่ต้องจดทะเบียนบริษัทเพื่อง่ายต่อการทำงาน และการดูแลเรื่องเอกสารสำคัญต่างๆ

และแบบที่ทำงานอยู่ภายใต้สังกัดของบริษัท (ซึ่งส่วนใหญ่จะแยกตัวออกมาจากบริษัทนายหน้าอสังหาฯ อีกที หรือไม่ก็แยกออกมาจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เองก็มี) หรือบางกลุ่มก็จะเรียกกันว่า “ทีมเซลล์” นั่นเองครับ

ซึ่งกลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่มีเยอะมาก และสร้างปัญหาให้กับ Developer มากที่สุด นั่นก็เพราะว่า บางคนไม่ได้มีความรู้ในการทำงานนายหน้าอย่างแท้จริง แต่เห็นว่า “ค่าตอบแทนสูง” จึงทำตัวเป็นนายหน้าประเภท “ชักชวนอย่างเดียว” ที่เหลือคุณปิดเองนะ (ซึ่ง Developer ส่วนใหญ่ก็ไม่ได้ปฏิเสธอะไร และยังสนับสนุนนายหน้ากลุ่มนี้ด้วยเช่นกัน เพราะไม่อยากทำการตลาดเอง ทำอย่างไรก็ได้ขอให้มีคนมาซื้อเป็นพอ)

บางที บางโครงการมีลูกค้าติดต่อเข้ามาจองห้องปรากฏว่า มีนายหน้า 3-4 รายรีบโทรมาหา Developer แล้วก็แจ้งว่านี่คือ “ลูกค้าของตัวเอง” แล้ว Developer ต้องทำอย่างไรล่ะครับทีนี้?
ซึ่งนี่คือ ปัญหาระดับประเทศของเมืองพัทยาเลยก็ว่าได้ 55555

นายหน้าประเภทที่ 3 : นายหน้าโบรกเกอร์
เป็นนายหน้าในรูปแบบนิติบุคคล ที่ไม่ได้ทำงานด้วยตัวเอง แต่จะใช้ระบบบริหารพนักงานขายให้เข้ามาทำหน้าที่ขายแทน โดยทำหน้าที่เป็นคนกลางในการเชื่อมผู้ซื้อ และผู้ขายเข้าด้วยกันและบริหารจัดการงานซื้อ-ขายให้ลูกค้าได้อย่างครบวงจร

ซึ่งปัจจุบันจะอยู่ในรูปแบบของ Platform เสียมากกว่า และส่วนใหญ่แล้วจะซื้อขายในเมืองใหญ่เป็นหลัก

นายหน้าประเภทที่ 4 : นายหน้าร่วม หรือ Co-Broker
ก็หมายถึงคนที่เป็นนายหน้าที่ทำงานจริงๆ ให้กับนายหน้าโบรกเกอร์นั่นเอง โดยจะทำงานให้กับทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขาย โดยทั้งสองฝ่ายจะทำการตกลงแบ่งค่าคอมฯ ระหว่างกันเพื่อให้ปิดการขายได้สำเร็จ

ซึ่งการทำงานของนายหน้าในรูปแบบนี้จะช่วยเพิ่มโอกาสการขายมากยิ่งขึ้นจากการเข้าถึงทรัพย์ที่มากขึ้นได้เป็นอย่างดีครับ (ซึ่งในแบบนี้มักจะเป็นนายหน้าที่ดินเสียเป็นส่วนใหญ่)
หากคุณเป็น “ผู้ซื้อ” คุณจะเห็นชัดเลยว่า
วันนี้คุณเจอนายหน้าแบบไหน
ทางที่ดี คุณควรจะหา “ที่ปรึกษา” ทางด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ที่มีความรู้รอบด้านเกี่ยวกับอสังหาฯ ดีกว่านะครับ
ซึ่งเราจะพูดถึงนายหน้าที่ว่านี้ในบทความต่อไปนะครับ
สำหรับเพื่อนๆ ที่ได้อ่านบทความนี้ แล้วเห็นด้วย เราก็อยากให้ร่วมแสดงความคิดเห็น และกด Like, กด Share เพื่อแบ่งปันข้อมูลดีๆ ให้กับเพื่อนๆ ของคุณด้วยนะครับ

#ภาพพัทยาในฝันที่คุณปั้นด้วยมือของคุณเอง

บทความก่อน เราพูดถึงเรื่องของ “การสื่อสาร” ที่ไม่ค่อยจะมีประสิทธิภาพเท่าที่ควรจะเป็น ทำให้ข้อมูลสำคัญต่างๆ ไม่ถึงประชาชน...
27/05/2022

บทความก่อน เราพูดถึงเรื่องของ “การสื่อสาร” ที่ไม่ค่อยจะมีประสิทธิภาพเท่าที่ควรจะเป็น ทำให้ข้อมูลสำคัญต่างๆ ไม่ถึงประชาชน

ไม่ว่าจะเป็นการประชาสัมพันธ์กิจกรรมดีๆ ของเมืองพัทยา กฎ ระเบียบ หรือข้อมูลสำคัญทางราชการต่างๆ
วันนี้ เราอยากจะพูดถึงเรื่องที่ชาวพัทยาเห็นกันมานานแล้ว แต่ก็ยังไม่เห็นว่ามีการปฏิรูปอย่างจริงจังเลย นั่นก็คือ “อาชีพอิสระ” นั่นเอง
คุณรู้มั๊ยว่า ในเมืองพัทยามีอาชีพอิสระมากมาย ที่ใครจะมาทำก็ได้ ไม่มีการรับรองใดๆ ไม่มีความปลอดภัย หรือการรับประกันใดๆ

ซึ่งพอเกิดปัญหามา ก็มานั่งถกเถียงกัน ว่าเพราะต้นทางเป็นแบบนั้น ปลายทางเลยเป็นแบบนี้ ต่างคนต่างก็โยนปัญหาออกนอกตัว แล้วก็บอกว่าเป็นเพราะ “คนอื่น” เป็นคนทำ แต่ตัวเองต้องมาแบกรับความรับผิดชอบ ฯลฯ
ลองมาลิสต์กันดูเล่นๆ นะครับ ว่ามีอะไรบ้าง?หมอนวดริมชายหาด, มอเตอร์ไซค์รับจ้าง (บางแห่ง), รถเช่าส่วนบุคคล, หาบเร่, เอเจ้นท์ขายอสังหาฯ, เรือเช่า, พวกเก็บค่าจอดรถ, นายหน้าที่ดิน ต่างๆ เหล่านี้เป็นต้น
คุณคงเคยได้ยินข่าวมากมาย ว่านักท่องเที่ยวมีปัญหากับมอเตอร์ไซค์รับจ้างบ้าง โดนหมอนวดหลอกบ้าง โดนโขก โดนปล้นค่าอาหารริมทางบ้าง โดนวางยาบ้าง ทะเลาะกับรถเช่าส่วนบุคคล แจ้งความถูกนายหน้าอสังหาหลอกก็ไม่น้อย และอีกหลายข่าว หลายคดีที่มันเคยเกิดขึ้นมา ซ้ำแล้ว ซ้ำเล่า
คำถามคือ พอเป็นคดี มันก็เป็นเรื่องราว มันเสียชื่อเสียง เสียเวลา เสียนักท่องเที่ยว เสียทุกอย่างเลย

จากการกระทำที่ไร้ความรับผิดชอบของคนที่ทำอาชีพอิสระบางคนที่เห็นต่างกับนักท่องเที่ยว แล้วก็ตัดสินด้วยวิธีที่ไม่ถูกต้อง

แต่แล้วเคยมีวิธีแก้ไข หรือหาทางออกอย่างเป็นรูปธรรมหรือไม่
คำตอบคือ "ไม่เคยเห็นเลย"
เราจึงอยากเห็นหน่วยงานของเมืองพัทยา ทำการปฏิรูประบบอาชีพอิสระนี้แบบจริงๆ จังๆ ดูสักที

เพื่อที่ว่า จะได้สร้างความมั่นใจให้กับนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ เชื่อมั่นว่าเที่ยวเมืองพัทยาดีที่สุด ปลอดภัยที่สุด มีการรับรองโดยหน่วยงานของเมืองพัทยา

ทุกคน ทุกอาชีพที่ให้บริการนั้น มีสังกัด มีเลขทะเบียน มีการฝึกอบรม มีการรับรอง ฯลฯ
เราไม่รู้ว่าจะมีใครเห็นด้วย หรือเห็นต่างนะครับ
เรารู้แต่ว่า หากเป็นแบบนี้ นักท่องเที่ยวได้ประโยชน์เต็มๆ และเค้าจะบอกต่อ เค้าจะช่วยประชาสัมพันธ์โดยไม่ต้องเปลืองงบเลย
สร้างศูนย์อบรมขึ้นมาเฉพาะหน่วยเลย มีการสอบแบบเข้มข้นทั้งภาคทฤษฎี และภาคปฏิบัติ เป็นการคัดกรองคุณภาพผู้ให้บริการก่อนถึงมือลูกค้าหรือนักท่องเที่ยว

ใครที่สอบผ่านก็จะได้การรับรอง มีเลขที่ มีเลขทะเบียนตรวจสอบได้ นักท่องเที่ยวสามารถตรวจสอบข้อมูล หรือร้องเรียนได้กรณีเกิดปัญหาขึ้นมา ใครทำผิดก็ยึดใบทะเบียน และหากฝ่าฝืนก็มีโทษตามกฎหมาย
ทุกฝ่าย WIN WIN ทั้งหมด
นักท่องเที่ยวได้รับบริการที่ดีเยี่ยม ผ่านมาตรฐานการนับรองจากเมืองพัทยา

เมืองพัทยาได้รับคำชื่นชมจากนักท่องเที่ยว ได้รับการประชาสัมพันธ์แบบไม่ต้องลงทุน ได้ชื่อเสียง ได้รับการสนับสนุน และมีรายได้เข้าเมือง นำงบบางส่วนมาพัฒนาสถาบัน หรือบุคคลากรของเมืองพัทยาให้ดียิ่งขึ้น

ส่วนผู้ให้บริการ ก็ได้วิชาชีพที่อยู่ในระดับมาตรฐาน และมีเกียรติ ได้รับความเชื่อมั่นจากนักท่องเที่ยว
นี่เป็นเพียงบางส่วนที่เราอยากเห็นพัทยาของเรา ดีขึ้น และดีขึ้น และเป็นต้นแบบในการพัฒนาด้านอื่นๆ ต่อไป
สำหรับเพื่อนๆ ที่ได้อ่านบทความนี้ แล้วเห็นด้วย เราก็อยากให้ร่วมแสดงความคิดเห็น และกด Like, กด Share เพื่อแบ่งปันข้อมูลดีๆ ให้กับเพื่อนๆ ของคุณด้วยนะครับ

#ภาพพัทยาในฝันที่คุณปั้นด้วยมือของคุณเอง

ปัญหาแรกที่ต้องแก้ ไม่ใช่ปัญหาเศรษฐกิจใช่แล้วครับ!! คุณฟังไม่ผิด!!!บางคนมีเสียงตอบกลับมาในทันทีว่าถ้าไม่ใช่ปัญหาปากท้อง ...
24/05/2022

ปัญหาแรกที่ต้องแก้ ไม่ใช่ปัญหาเศรษฐกิจ

ใช่แล้วครับ!! คุณฟังไม่ผิด!!!
บางคนมีเสียงตอบกลับมาในทันทีว่า
ถ้าไม่ใช่ปัญหาปากท้อง แล้วมันปัญหาอะไร(วะ)
ปัญหาของ “คนไทย” ที่ไม่ใช่แค่เมืองพัทยา
ก็คือปัญหาเรื่อง “การสื่อสาร” ต่างหาก
ผมยกตัวอย่างว่า หากคุณเปิดร้านที่อร่อยมากๆ
แต่ไม่มีคนรู้จัก ไม่มีการโฆษณา ประชาสัมพันธ์
ร้านคุณจะขายได้มั๊ย?
เช่นเดียวกัน “ปัญหาปากท้อง” คืออาหารที่อร่อย
แต่มันไม่ได้ถูกแก้ เพราะมันขาด “การสื่อสาร” ระหว่างฟากรัฐบาล หรือผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้องในการดูแลปากท้องประชาชน และผู้ประกอบการยังเข้าไม่ถึงเขาเหล่านั้นเลย
ไม่มี “ช่องทางที่สะดวก” ในการสื่อสารกันเลย
สุดท้าย “ปัญหามันก็ไม่ได้ถูกแก้ไข” นั่นเอง
ทุกวันนี้..
คนไทยใช้เวลากับมือถือวันละ 9 ชม. พระเจ้า!!!
ถ้าหักลบเวลานอน กับเวลาเตรียมตัวทำงาน
และเวลาที่อยู่กับครอบครัวจริงๆ แล้ว
เราใช้เวลาที่เหลือทั้งหมดอยู่กับมือถือทั้งหมดเลย
ทำไมเราไม่เอาเรื่องนี้มาเป็น “จุดแข็ง” ในการสร้างระบบการสื่อสารที่ดีให้กับประชาชนล่ะ
แม้แต่การเลือกตั้งครั้งที่ผ่านมา เรายังไม่มีการทำ Debate เลย หากสื่อใหญ่อย่าง Thai PBS ไม่ทำ เราก็ไม่รู้ว่าจะได้เห็นสิ่งนี้เกิดขึ้นหรือไม่?
แต่ละกลุ่ม แต่ละทีม ก็พูดคุยแต่กับคนที่เชียร์ตัวเอง ไม่เปิดโอกาสในคนทั่วไปได้เห็น “วิสัยทัศน์” ของทีมตัวเองเลย
นี่คือ “ตัวอย่างที่เห็นได้ชัด” อย่างหนึ่งเลยทีเดียว
บ้านเรามี อสม. มี อบต. มีหน่วยงานที่เข้าถึงประชาชนได้ตั้งเยอะ ตั้งแยะ ทำไมไม่ใช้ช่องทางนี้ให้เป็นประโยชน์ หรือจะให้คุณครูสื่อสารกับนักเรียน เพื่อเข้าถึงผู้ปกครองก็สามารถทำได้
เชื่อมั๊ยว่า คนพัทยาแท้ๆ ที่ย้ายมาอยู่หมู่ 6 หมู่ 7 โซนฝั่งบนของทางรถไฟยังคิดว่าตัวเอง “มีสิทธิ์” เลือกตั้งเลย แล้วก็ถามกันเอง แล้วก็ต่างไปหาคำตอบกันมา มาคุยกันเอง กลายเป็นเรื่องของ “ความคิดเห็น” ไม่ใช่ “ข้อเท็จจริง” เลยสักนิด
นี่คือสิ่งที่ผมพูดถึงเมื่อคราวก่อน เกี่ยวกับ PATTAYA CITIZEN CARD นั่นไง ที่มันอาจจะเป็นทางออกที่ช่วยได้
เพราะใครที่ถือบัตรนี้ก็จะได้รับข้อมูลข่าวสารโดยตรงจาก APP ที่ผูกกับบัตรนี้ เป็นต้น
เรายังเชื่ออยู่ลึกๆ ว่า “การสื่อสาร” ในยุคใหม่
จะดีกว่าที่เป็นมา ประชาชนและผู้ประกอบการจะรู้ เข้าถึง และเข้าใจมากขึ้นว่าวิธีการในการให้การช่วยเหลือของภาครัฐเป็นอย่างไร มีขั้นตอนอย่างไร เขาต้องเตรียมตัวอย่างไร และสิ่งนั้นจะทำให้ชีวิตของพวกเขาดีขึ้นอย่างไร
อย่าปล่อยให้เขาคิดไปเอง เพราะหากเป็นเช่นนั้น เขาจะต่อยอดความคิดกันไปเรื่อยๆ เรื่องจริงหรือไม่จริงก็ตาม หากผู้คน “มีความเชื่อ” ไปแล้วล่ะก็
เปลี่ยนแปลงยาก อย่างแน่นอน
ต่อให้คุณมีวิธีช่วยเหลือผู้คนให้ปากท้องดีขนาดไหน แต่ถ้าพวกเขา “ไม่รู้ว่าต้องทำตัวอย่างไร” ไม่รู้ขั้นตอนว่าต้องปฏิบัติอะไร อย่างไร
สิ่งที่คุณคิดมันก็อาจจะไม่มีประโยชน์อะไรเลย ก็เพราะว่าเขาไม่ได้รับ “การสื่อสารที่มีประสิทธิภาพ” นั่นเอง
ร่วมแสดงความคิดเห็น และกด Like, กด Share
เพื่อแบ่งปันข้อมูลดีๆ ให้กับเพื่อนๆ ของคุณด้วยนะครับ

#ภาพพัทยาในฝันที่คุณปั้นด้วยมือของคุณเอง

ขอแสดงความยินดีกับทีมเรารักพัทยา ที่ได้รับเลือกตั้งให้เข้ามาเป็นผู้บริหารเมืองพัทยาชุดใหม่นี้นะครับและขอขอบคุณผู้สมัครอี...
23/05/2022

ขอแสดงความยินดีกับทีมเรารักพัทยา
ที่ได้รับเลือกตั้งให้เข้ามา
เป็นผู้บริหารเมืองพัทยาชุดใหม่นี้นะครับ
และขอขอบคุณผู้สมัครอีก 3 ท่าน
คุณศักดิ์ชัย คุณบ๊อบ และคุณสินธ์ไชย
พร้อมกับทีมของท่านด้วยนะครับ
ที่ได้สมัครชิงตำแหน่งนายกเมืองพัทยาในครั้งนี้

ซึ่งแสดงให้เห็นถึงเจตจำนงของท่าน และทีมของท่าน
ที่ต้องการเข้ามาบริหารบ้านเมืองของเราให้ดียิ่งๆ ขึ้นไป
ซึ่งครั้งนี้ก็นับว่าเราได้ “ปลดล็อค” เมืองพัทยา
เพราะนี่เป็น “การเลือกตั้ง” ในรอบสิบปี
ที่พวกเราห่างหายกันไป
ก็หวังว่าทีมเรารักพัทยา
และว่าที่นายกเมืองพัทยาคนใหม่ จะ “เดินหน้าต่อ”
ด้วยการเร่งดำเนินการตามนโยบาย
ที่ท่านได้สัญญาไว้กับชาวพัทยานะครับ
สำหรับพวกเราชาวพัทยา
และผู้ที่อาศัยอยู่ในเมืองพัทยา
ก็ยังคงต้อง “เดินหน้ากันต่อไป” เช่นกัน
อะไรที่เป็นภาพในฝันของเรา
ก็ให้ช่วยกันผลักดันให้มันเกิดขึ้นจริงให้ได้นะครับ
ไม่ว่าจะเป็นเรื่องเศรษฐกิจ เรื่องสังคม
ความเป็นอยู่ กฎ ระเบียบต่างๆ ก็ตามที
หรือส่วนไหนที่เห็นว่า
มันยังคงเป็นปัญหาที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข
เราก็มาช่วยกันคิดหาทางออกร่วมกัน
เพราะเมืองพัทยาเป็นของพวกเราทุกคน
อะไรที่เราช่วยได้ พวกเราก็ต้องช่วยกันนะครับ
อย่าปล่อยให้เป็นหน้าที่ของใครคนใด คนหนึ่ง
ส่วนพวกเรา Pattaya Phenomena
ก็จะยังคง “เดินหน้าต่อ” เพื่อที่จะทำให้เรา
ได้พัทยาในแบบที่เราต้องการ
ซึ่งเรามีอีกหลายข้อสังเกต ที่เห็นว่า
“บ้านเราควรจะมี” แต่มันยังไม่มี
และเป็นการนำเสนอแบบสร้างสรรค์เท่านั้น
และเราจะทยอยนำเสนอมาให้ชาวพัทยาทุกคน
ได้คิด และพิจารณาตามกันนะครับ
ร่วมแสดงความคิดเห็น และกด Like, กด Share
เพื่อแบ่งปันข้อมูลดีๆ ให้กับเพื่อนๆ ของคุณด้วยนะครับ

#ภาพพัทยาในฝันที่คุณปั้นด้วยมือของคุณเอง

อีกสักรอบ...กับโค้งสุดท้ายการเลือกตั้งนายกเมืองพัทยาครั้งนี้เป็น Online Debate โดย Workpoint Today นะครับ"ผู้นำ" ต้องมาพ...
19/05/2022

อีกสักรอบ...
กับโค้งสุดท้ายการเลือกตั้งนายกเมืองพัทยา
ครั้งนี้เป็น Online Debate โดย Workpoint Today นะครับ
"ผู้นำ" ต้องมาพร้อมกับ "วิสัยทัศน์"
เรามาฟังวิสัยทัศน์ของ "ว่าที่ผู้นำ" กันอีกสักครั้ง
ก่อนออกไปใช้สิทธิ์ในวันอาทิตย์นี้กันนะครับ
ขอขอบคุณแหล่งที่มา Workpoint Today


#ภาพพัทยาในฝันที่คุณปั้นด้วยมือของคุณเอง

ศึกประชันวิสัยทัศน์ ว่าที่นายกเมืองพัทยา | workpointTODAYผู้เข้าร่วมประชันวิสัยทัศน์- ปรเมศวร์ งามพิเชษฐ์ | ผู้สมั...

ก่อนที่เราจะไปว่ากันถึง “ทำสิ่งที่มีให้ดีก่อนดีกว่ามั๊ย” ตอนต่อไปผมขอคั่นเวลาด้วย Pattaya Citizen Card ก่อนนะครับเนื่องจ...
19/05/2022

ก่อนที่เราจะไปว่ากันถึง “ทำสิ่งที่มีให้ดีก่อนดีกว่ามั๊ย” ตอนต่อไป
ผมขอคั่นเวลาด้วย Pattaya Citizen Card ก่อนนะครับ
เนื่องจากว่าผมเห็นว่ามีหลายๆ ท่าน
ที่เป็นคนพัทยาโดยกำเนิดเช่นเดียวกันกับผม
และอยากมีส่วนร่วมในการเลือกตั้ง “นายกเมืองพัทยา”
แต่สรุปว่า “ไม่มีสิทธิ์เลือกตั้ง” เพราะอยู่นอกเขต
มันเป็นอะไรที่ “ค้างคาใจ” มากๆ นะครับ
คนที่เกิด และเติบโตที่นี่ กลับไม่มีสิทธิ์เลือกตั้งนายกฯ
เพียงเพราะย้ายบ้านออกไปอยู่รอบนอก เช่น หนองปรือ
หรือหนองปลาไหล ที่ไม่ได้อยู่ใจกลางเมืองเหมือนเมื่อก่อน
ในขณะที่ ประชากรจากจังหวัดอื่นที่เข้ามาพำนักอยู่ในเมืองพัทยา
ซื้อบ้าน หรือคอนโดอยู่ในพื้นที่กลับมีสิทธิ์เลือกตั้ง
คนที่เห็นบ้านเมืองมาตั้งแต่ พัทยายังเป็นเมืองท่องเที่ยว
ที่ยังคงความเป็นธรรมชาติอยู่มาก คนพื้นที่รู้จักกันเกือบทั้งหมด
เป็นเมืองที่ไม่พลุกพล่านเหมือนทุกวันนี้
คนเหล่านี้จะรู้จักพื้นเพ รู้จักวัฒนธรรม รู้จักภูมิประเทศ
รู้จักกับข้าราชการในยุคบุกเบิก รู้จักหน่วยงานต่างๆ เป็นอย่างดี
และน่าจะมีประโยชน์ต่อการเลือกตั้งคนที่จะเข้ามาพัฒนาเมืองๆ นี้
เพราะพวกเขารู้ว่า เมืองพัทยามีความเป็นมาอย่างไร
และควรจะเป็นไปในทิศทางใด อย่างไร
น่าเสียดายจริงๆ !!!!
แนวคิด Pattaya Citizen Card นี้ไม่ใช่ไม่เคยมีนะครับ
เพียงแต่ว่ามันไม่เคยถูกนำมาผลักดันให้ใช้อย่างจริงจังมากกว่า
ลองคิดกันดูเล่นๆ นะครับ
ว่าหากเรามีบัตร Pattaya Citizen Card ที่เป็นเหมือน VISA
ให้กับทุกคนที่ถือบัตรใบนี้ เป็นส่วนหนึ่งกับเมืองนี้ได้
ด้วยสิทธิ์ Pattaya Citizen 1 สิทธิ์
และบัตรใบนี้สามารถเชื่อมทุกหน่วยงานทั้งหมดเข้าด้วยกัน
ด้วยระบบข้อมูลกลาง ที่สามารถเข้าถึงได้แบบ Real Time
จะดีแค่ไหน หากการทำธุรกรรมใดๆ ก็ตาม
สามารถจบได้ในที่เดียว
ไม่ต้องไปเอาใบโน่น มายื่นที่นี่ แล้วไปโน่นต่อ
แล้วก็รอ 14 วัน จึงจะมาขอโน่น นี่ นั่น ได้
จะดีแค่ไหน ที่ผู้สมัครแต่ละคน เพียง Upload ข้อมูล
แสดงประวัติความเป็นมา แรงบันดาลใจ ผลงานที่ผ่านมา
และข้อมูลจำเป็นที่ประชาชนควรต้องรู้
เพื่อใช้ประกอบการพิจารณาเลือกมาเป็นสมาชิกเมืองพัทยา
มาไว้ที่ App Pattaya Election 2022 แล้วผู้คนที่มีสิทธิ์
ก็สามารถเข้าถึงได้ เข้ามาส่องดู เข้ามาคอมเมนท์ พูดคุย
เป็นช่องทางส่วนกลาง เข้าถึง และตรวจสอบได้
เวลาเกิดอุบัติเหตุ หรือเหตุสุดวิสัยใดๆ ก็สามารถเข้าถึงได้
ติดต่อญาติได้ทันที ไม่ต้องเสียเวลาสืบหาเหมือนที่ผ่านมา
มี Categories ให้เลือกว่าสนใจเรื่องอะไร
ร้านค้าประเภทไหน อยู่ที่ไหน อย่างไร Promotion อะไร
สั่งจองอย่างไร ส่งอย่างไร จ่ายเงินอย่างไร
ทุกอย่างดูง่ายไปหมด สำหรับ Pattaya Citizen Card
มี Event ที่น่าสนใจที่ไหน เมื่อไหร่ อย่างไร
สามารถรู้ได้ทั้งปี ปฏิทิน วางแผนการจองล่วงหน้า
ทั้งในส่วนของที่พัก และแหล่งท่องเที่ยวต่างๆ ที่เข้าร่วม
และอีกหลากหลาย การเชื่อมต่อ เป็นเครือข่ายขนาดใหญ่
สามารถตรวจสอบการเข้า-ออกเมืองได้โดยไม่ต้องไปนั่งเช็ค
ลดปัญหาเรื่องความมั่นคง ปัญหาอื่นๆ อีกมากมาย
เพราะทุกอย่างเชื่อมกันทั้งหมดที่ส่วนกลาง
แม้จะมีคนบางกลุ่มไม่เห็นด้วย เพราะไม่ชอบที่จะเผยตัว
หวงสิทธิ์ ไม่อยากเข้าร่วม ก็ไม่เป็นไร
ก็ยังดำเนินชีวิตในแบบเดิมได้ อยู่ท่ามกลางความยุ่งยากแบบเดิมก็ได้
หลายๆ ที่ใช้หุ่นยนต์ทำงานแทนคนกันแล้ว
คนที่ไม่ยอมเปลี่ยนแปลง ยังอยู่นิ่งเฉย ยังไม่ปรับตัว
ก็จะถูกหุ่นยนต์แย่งงานไปทำ นอกเสียจากว่าเขาเหล่านั้น
จะพัฒนาตัวเองให้มีทักษะในสิ่งที่หุ่นยนต์ทำไม่ได้แทน
ไม่แน่นะ... Pattaya Citizen Card
อาจจะเป็นต้นแบบแห่งสังคมความเป็นอยู่แห่งอนาคตก็ได้
อาจจะเริ่มจากสังคมเล็กๆ แล้วค่อยๆ ขยายตัวออกไป
เมื่อถึงวันนั้น..
เราก็จะได้เมืองที่อยู่ร่วมกันอย่างเป็นระบบ
เชื่อมต่อ และเข้าถึงกันได้อย่างเป็นระบบ
รวมถึงได้ตัวแทนเข้ามาบริหารเมืองอย่างเป็นระบบเช่นกัน
ร่วมแสดงความคิดเห็น และกด Like, กด Share
เพื่อแบ่งปันข้อมูลดีๆ ให้กับเพื่อนๆ ของคุณด้วยนะครับ

#ภาพพัทยาในฝันที่คุณปั้นด้วยมือของคุณเอง

ทำสิ่งที่มีให้ดีก่อน(มั๊ย) ตอนที่ 01ไม่ว่าผลการเลือกตั้งครั้งนี้เราจะได้ใครมาเป็นนายกเมืองพัทยาคนใหม่ก็ตามไม่ว่านโยบายหล...
17/05/2022

ทำสิ่งที่มีให้ดีก่อน(มั๊ย) ตอนที่ 01
ไม่ว่าผลการเลือกตั้งครั้งนี้
เราจะได้ใครมาเป็นนายกเมืองพัทยาคนใหม่ก็ตาม
ไม่ว่านโยบายหลัก นโยบายรอง
นโยบายระยะต่างๆ จะเป็นอย่างไรก็ตาม
ในฐานะของประชาชนคนที่เกิดเมืองพัทยา
เรามองเห็นบางสิ่งที่สร้างขึ้นมาแล้ว
และยังไม่ได้ใช้ประโยชน์จากสิ่งนั้นมากพอ
ซึ่งใน EP.01 นี้ เราจะมาพูดถึง
“ศูนย์กีฬาแห่งชาติภาคตะวันออก” ซอยชัยพฤกษ์ 2
กันก่อนดีกว่านะครับ
สนามแห่งนี้เริ่มสร้างขึ้นมาเมื่อปี พ.ศ. 2548
เพื่อใช้ในการแข่งขันกีฬาเอเชียนอินดอร์เกมส์ ครั้งที่ 1
(ข้อมูลจากเพจ สำนักงานการท่องเที่ยวและกีฬาจังหวัดชลบุรี)
และหลังจากนั้น ก็ได้มีการใช้งานมาบ้างเป็นระยะๆ
ไม่ว่าจะเป็นการจัดอีเว้นต์ หรือการแข่งขันกีฬาเล็กๆ น้อยๆ
ซึ่งหากเทียบกับงบประมาณในการก่อสร้างแล้ว
นับว่า “น้อยมาก ถึงมากที่สุด”
หากจะว่าไปแล้ว ทีนี่มีพื้นที่ถึง 254 ไร่
หากบริหารจัดการพื้นที่ดีๆ
ก็สามารถเทียบได้กับ กกท. หัวหมากได้เลยทีเดียว
ซึ่งเราสามารถสร้างประโยชน์ได้อย่างมากมาย เช่น
จัดให้มีการแข่งขันกีฬาในระดับต่างๆ
สร้างเป็นศูนย์ออกกำลังกายเพื่อประชาชน
เป็นที่พักนักกีฬา หรือที่เก็บตัวนักกีฬาทีมชาติ?
เป็นสนามเหย้าของทีมฟุตบอลเมืองพัทยา.. ได้มั๊ย?
หรือจะสนับสนุนกิจกรรมทางด้านกีฬาอะไรอีกได้บ้าง?
จัดการแข่งขันกีฬาระดับภาค ระดับชาติ?
ฟุตบอลสนามหญ้าเทียมมีมากมายในเมืองพัทยา
ทีมระดับหมู่บ้าน ระดับตำบล ระดับอำเภอ มีอยู่เต็มไปหมด
ผู้คนต่างก็จับกลุ่มสร้างทีมขึ้นมา
แล้วก็ฝึกซ้อมกันเอง แข่งขันกันเองตามสนามต่างๆ
เรามีโครงการที่จะพัฒนากีฬาในส่วนนี้บ้างดีมั๊ย?
จัดกีฬาเชื่อมสัมพันธ์กับกลุ่ม EXPAT ในเมืองพัทยา
แล้วก็ให้ชิงถ้วยเมืองพัทยาจริงจังกันไปเลย
สร้างเป็นปฏิทินประจำปี ได้มั๊ย?
หรือหากเราจะเน้นไปอีกด้านหนึ่ง เช่น Wellness City นั้น
มีความเป็นไปได้มากน้อยแค่ไหน?
เป็นศูนย์ส่งเสริมสุขภาพประชาชนเมืองพัทยาได้หรือไม่?
เพราะเราไม่ได้แข่งกีฬากันตลอดทั้งปี ไม่ได้มีกิจกรรมกันทั้งปี
เป็นสนามฝึกสอน รวมถึงการสร้างงาน สร้างอาชีพ
ให้กับครูสอนแอโรบิค สอนโยคะ หรือ Fitness Trainer ต่างๆ ได้มั๊ย?
สร้าง FITNESS CENTER เพื่อประชาชนได้มั๊ย?
หรือจะใช้พื้นที่บางส่วนสร้างห้องสมุดประชาชนได้มั๊ย?
ฯลฯ
หากหลับตานึกภาพว่า
คนพัทยาที่ชอบออกกำลังตอนเช้า และตอนเย็น
ได้มีอีกหนึ่งสถานที่ที่จอดรถได้สะดวกสบาย
สามารถเลือกการออกกำลังได้ตามสไตล์ที่ตัวเองชอบ
พ่อเข้า Fitness แม่วิ่ง Jogging กับลูก คุณตาคุณยายเล่นโยคะ
โดยในแต่ละที่ก็มีครูสอนการออกกำลังที่ถูกต้อง
มีซุ้มอาหาร และเครื่องดื่มรองรับ มีพื้นที่นั่งพักผ่อน ฯลฯ
ในหนึ่งวันจะมีผู้คนเข้ามาใช้ประโยชน์วันละกี่คน?
สุขภาพกาย สุขภาพใจของคนในเมืองจะเป็นอย่างไร?
แค่หลับตาคิดเห็นภาพ.. ก็มีความสุขแล้วนะครับ
เรามีความคิดว่า หากต่อยอดจริงๆ จังๆ
ผมว่าที่นี่พร้อมที่จะทำได้เกือบทุกอย่างที่กล่าวมาเลยทีเดียว
และชาวพัทยาก็จะได้รับผลประโยชน์จากพื้นที่จริงๆ
เราเข้าใจว่าสนามนี้อาจจะเป็นของ การกีฬาแห่งประเทศไทยก็จริง
งบประมาณการก่อสร้างอาจจะต้องมาจากส่วนกลางเป็นส่วนใหญ่
แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น เราก็ต้องแสดงจุดยืน และสร้างจุดเด่น
ให้กับสนามแห่งนี้ในฐานะของ “เจ้าของบ้าน” ด้วยเช่นกัน
เราได้มีการสื่อสารถึงประชาชนมากน้อยแค่ไหน?
มีการประชาสัมพันธ์ถึงสนามแห่งนี้มากน้อยแค่ไหน?
สร้าง page เมื่อวันที่ 5 พ.ค. 2518
มีผู้ติดตามเพียง 1,177 คน???
เราต้องมีคนที่คอยดูแล และประสานงานกับประชาชนหรือไม่?
เราตั้งต้นไอเดียทิ้งเอาไว้อย่างนี้ก็แล้วกัน
ก็อยากจะร้องขอให้ท่านใดก็ตามที่ได้เป็นนายก(คนใหม่)
ลองพิจารณาสิ่งที่มีอยู่ แล้วก็พัฒนาให้มันดีขึ้น
ใช้ประโยชน์มันได้อย่างเต็มประสิทธิภาพดูนะครับ
บางที.. มันอาจจะดีกว่าการ “สร้างสิ่งใหม่” ก็เป็นได้
เราอยากจะบอกท่านว่า เรา “ติเพื่อก่อ” เพื่อประโยชน์ส่วนรวม
ท่านสามารถนำทุกสิ่งในเพจของเราไปใช้ได้เลย 100%
หรืออยากให้เราช่วยคิดอะไรก็สามารถบอกเราได้เลย
เรายินดีจะให้ความร่วมมือกับทุกท่าน
ที่ตั้งใจจะสร้างพัทยาให้ดีขึ้นเสมอครับ
แล้วเดี๋ยวบทความต่อไป
เรามาพูดกันเกี่ยวกับ “สิ่งที่มีอยู่แล้วอื่นๆ ต่อนะครับ”
ร่วมแสดงความคิดเห็น และกด Like, กด Share
เพื่อแบ่งปันข้อมูลดีๆ ให้กับเพื่อนๆ ของคุณด้วยนะครับ

#ภาพพัทยาในฝันที่คุณปั้นด้วยมือของคุณเอง

ใกล้เข้ามามากๆ แล้วกับการเลือกตั้งนายกเมืองพัทยาใครที่ยังไม่ได้ฟัง "วิสัยทัศน์" ของว่าที่นายกเมืองพัทยาทั้ง 4 ท่านวันนี้...
15/05/2022

ใกล้เข้ามามากๆ แล้วกับการเลือกตั้งนายกเมืองพัทยา
ใครที่ยังไม่ได้ฟัง "วิสัยทัศน์" ของว่าที่นายกเมืองพัทยาทั้ง 4 ท่าน
วันนี้ Pattaya Phenomena ได้นำข้อมูลที่เป็นประโยชน์สำหรับท่าน
โดยเป็นลิ้งค์ "ศึกประชันวิสัยทัศน์นายกเมืองพัทยา" ของ Thai PBS
ที่ฟังแล้วจะเห็นภาพชัดเลยว่า
แต่ละคนมีวิสัยทัศน์แบบไหน อย่างไร
ซึ่งเราเชื่อว่าเมื่อคุณดูคลิปนี้จบแล้ว
มุมมองของคุณอาจจะถูกเพิ่มน้ำหนักมากขึ้น อคติของคุณจะลดลง
แล้วคุณจะได้เลือก "คนที่เหมาะ" กับเมืองพัทยาอย่างแท้จริง
ขอขอบคุณข้อมูลจาก Thai PBS ครับ

ร่วมสนทนาประเด็น- วิสัยทัศน์ของแคนดิเดตนายกเมืองพัทยาต่อการยกระดับเมืองท่องเที่ยวสำคัญของประเทศในทุกม....

ที่อยู่

Pattaya
20150

เบอร์โทรศัพท์

+66622646491

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ Pattaya Phenomenaผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ส่งข้อความของคุณถึง Pattaya Phenomena:

วิดีโอทั้งหมด

แชร์