Noppachai Office สำนักงานนพชัยกฎหมายและการบัญชี

Noppachai Office สำนักงานนพชัยกฎหมายและการบัญชี สำนักงานนพชัย
บริษัทรับทำบัญชีและปรึกษาด้านกฎหมาย � : 038-410401-2 , 081-295-2243
�Line ID : noppachai
�WhatsApp : +66805626041
�WeChat : Noppachaioffice

25/04/2024

Update‼️ การคืนภาษี ปีภาษี 2566 สรรพากรเร่งคืนแล้วกว่า 3 ล้านแบบ

#สรรพากร #คืนภาษี #ภงด90 #ภงด91

25/04/2024

📢 คืนภาษีง่ายๆๆ เพียงสมัคร Prompt Pay 📢

18/04/2024
21/02/2024
14/02/2024

😘Happy Valentine's Day😘
มีความสุขมากๆ ในวันแห่งความรักนะครับ

#สภาวิชาชีพบัญชี

Happy Chinese New Year 2024!ซินเจียยู่อี่ ซินนี้ฮวดไช้ 🧧💵!ตรุษจีนปีนี้ ทางสำนักงานนพชัย ออฟฟิสขอให้ทุกท่านมั่งมี ศรีสุข ...
09/02/2024

Happy Chinese New Year 2024!
ซินเจียยู่อี่ ซินนี้ฮวดไช้ 🧧💵!

ตรุษจีนปีนี้ ทางสำนักงานนพชัย ออฟฟิสขอให้ทุกท่านมั่งมี ศรีสุข ร่ำรวยเงินทอง และหากท่านใดสนใจในเรื่องการบัญชี การวางแผนทางด้านภาษี หรือปรึกษาทางด้านกฎหมาย นพชัย ออฟฟิสยินดีให้บริการค่ะ

เปิดให้บริการทุกวัน จันทร์ - พฤหัสบดี 8.00 -18.00 น. และวันศุกร์ 8.00-17.00 น.
หรือติดต่อได้ที่ 038 411 433 ณ วันทำการค่ะ

#วางแผนการเงิน #ปรึกษากฎหมาย #รับทำบัญชี

03/01/2024
03/01/2024

🎉ขอให้ปี 2567 นี้ เป็นปีที่เราทุกคนร่วมกันสร้างสังคมของผู้ประกอบวิชาชีพบัญชีที่ยั่งยืนและมีความสุข ผ่านการทำงานอย่างมีคุณภาพและมีจรรยาบรรณ จึงขอให้ปีนี้เป็นปีแห่งความสุขและความสำเร็จในทุก ๆ เรื่องที่เราทุกคนมุ่งหวังไว้ครับ
🎉สวัสดีปีใหม่ครับ...
นายวินิจ ศิลามงคล นายกสภาวิชาชีพบัญชี ในพระบรมราชูปถัมภ์
#สภาวิชาชีพบัญชี

03/01/2024

📣น้องคิดขอแจ้งวันหยุดทำการปีใหม่ ตั้งแต่วันศุกร์ที่ 29 ธันวาคม 2566 ถึง วันจันทร์ที่ 1 มกราคม 2567 โดยสภาวิชาชีพบัญชีจะกลับมาเปิดทำการปกติในวันอังคารที่ 2 มกราคม 2567
📌วันหยุดปีใหม่นี้ น้องคิดขอส่งความสุขและอวยพรให้สมาชิกสภาวิชาชีพบัญชีและผู้ติดตามทุกท่านเดินทางไปพักผ่อนให้มีความสุขกันอย่างเต็มที่นะครับ
#สภาวิชาชีพบัญชี

สวัสดีปีใหม่ 2567 ขอให้ทุกท่านมีสุขภาพกาย สุขภาพใจสมบูรณ์แข็งแรงตลอดปีและตลอดไปหากท่านใดสนใจอยากวางแผนเรื่องภาษี หรือปรึ...
03/01/2024

สวัสดีปีใหม่ 2567
ขอให้ทุกท่านมีสุขภาพกาย สุขภาพใจสมบูรณ์แข็งแรงตลอดปีและตลอดไป
หากท่านใดสนใจอยากวางแผนเรื่องภาษี หรือปรึกษาด้านกฎหมาย ทางสำนักงานนพชัยยินดีให้บริการค่ะ

สวัสดีค่ะ นพชัย ออฟฟิส ยินดีให้บริการค่ะงานด้านบัญชีและกฎหมาย🔹ตรวจสอบบัญชี🔹ภาษี🔹กฎหมายทางเรามีบริการด้านธุรกิจอย่างครบวง...
15/12/2023

สวัสดีค่ะ นพชัย ออฟฟิส ยินดีให้บริการค่ะ
งานด้านบัญชีและกฎหมาย
🔹ตรวจสอบบัญชี
🔹ภาษี
🔹กฎหมาย

ทางเรามีบริการด้านธุรกิจอย่างครบวงจร สำหรับท่านที่สนใจจะเริ่มต้นธุรกิจ เริ่มตั้งแต่จดบริษัท, ทำใบอนุญาตทำงาน หรือใบอนุญาตประกอบอาชีพสำหรับชาวต่างชาติ, ต่อวีซ่า, ทำบัญชี, ตรวจสอบงบการเงิน, จัดทำและยื่นแบบภาษี, งานกฎหมายและงานบริการอื่นๆที่เกี่ยวข้อง
แสกน QR code เพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้เลยค่ะ

🔹 Accounting
🔹 Auditing
🔹 Tax
🔹 Legal

We provide a full range of business services:
Company registration, Working permit and VISA, Accounting, Auditing, Tax, Legal and other related services.
Please scan the QR code for more details.

#รับทำบัญชี #ทำบัญชีพัทยา #สำนักงานบัญชี #รับยื่นภาษี #ให้คำปรึกษาด้านกฎหมาย #จดทะเบียนบริษัท See less

05/05/2022
17/01/2022
🔹บัญชี🔹ตรวจสอบบัญชี🔹ภาษี🔹กฎหมายทางเรามีบริการด้านธุรกิจอย่างครบวงจร เริ่มตั้งแต่จดบริษัท, ทำ working permit, ต่อวีซ่า, ท...
01/12/2021

🔹บัญชี
🔹ตรวจสอบบัญชี
🔹ภาษี
🔹กฎหมาย

ทางเรามีบริการด้านธุรกิจอย่างครบวงจร เริ่มตั้งแต่จดบริษัท, ทำ working permit, ต่อวีซ่า, ทำบัญชี, ตรวจสอบงบการเงิน, จัดทำและยื่นแบบภาษี, งานกฎมายและบริการที่เกี่ยวข้องอื่นๆ

แสกน QR code เพื่อสอบถามค่าบริการเบื้องต้นได้เลยค่ะ

🔹 Accounting
🔹 Auditing
🔹 Tax
🔹 Legal

We provide a full range of business services: Company registration, Working permit and VISA, Accounting, Auditing, Tax, Legal and other related services.

Please scan the QR code for more details.
#รับทำบัญชี #ทำบัญชีพัทยา #สำนักงานบัญชี #รับยื่นภาษี

สำนักงานนพชัย ออฟฟิส📍งานบัญชีครบวงจรจัดทำบัญชี ปิดงบการเงิน พร้อมนำส่งงบการเงินต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจัดทำและนำส่งภาษี...
17/11/2021

สำนักงานนพชัย ออฟฟิส

📍งานบัญชีครบวงจร
จัดทำบัญชี ปิดงบการเงิน พร้อมนำส่งงบการเงินต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
จัดทำและนำส่งภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภ.ง.ด.1,3,53,1ก
จัดทำและนำส่งภาษีเงินได้นิติบุคคล ภ.ง.ด.50,51
จัดทำรายงานภาษีซื้อและภาษีขาย
จัดทำและนำส่งภาษีมูลค่าเพิ่ม ภ.พ.30,36 ภ.ธ.40
จัดทำและนำส่งภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภ.ง.ด.94,90,91
จดทะเบียนและแก้ไขรายละเอียดบริษัท เช่น ลด-เพิ่มทุน จดทะเบียน แก้ไขรายชื่อผู้ถือหุ้น ฯ
จดทะเบียนเป็นผู้ประกอบการภาษีมูลค่าเพิ่ม
บริการตรวจสอบงบการเงินโดยผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

📍งานกฎหมายและบริการอื่นๆ
จดทะเบียนจัดตั้งธุรกิจทุกประเภท
ขึ้นทะเบียนผู้ประกันตนนายจ้าง
จัดทำและนำส่งแบบประกันสังคม
ต่อวีซ่าทำงาน/ขอใบอนุญาตทำงาน (Work permit)
จดเลิกบริษัท พร้อมชำระบัญชี
ดำเนินการขอใบประกอบอนุญาตธุรกิจประเภทต่าง ๆ เช่น สุรายาสูบ โรงแรม ท่องเที่ยว ฯลฯ
งานด้านกฎหมายอื่นๆ เช่น ทำพินัยกรรม จัดทำสัญญา รับรอง Notary stamp

❗️ปรึกษาฟรี❗️ตลอดการให้บริการ

👏👏👏โครงการเยียวยานายจ้างเพื่อรักษาระดับการจ้างงาน หากสนใจสามารถเช็คสิทธิและลงทะเบียนได้เลย📌 หมดเขตลงทะเบียน 20 พ.ย. 2564...
04/11/2021

👏👏👏โครงการเยียวยานายจ้าง

เพื่อรักษาระดับการจ้างงาน หากสนใจสามารถเช็คสิทธิและลงทะเบียนได้เลย

📌 หมดเขตลงทะเบียน 20 พ.ย. 2564 นี้

การส่งเสริมและรักษาระดับการจ้างงานในธุรกิจ SMEs

07/10/2021
✈️เราเที่ยวด้วยกัน 🚤ยิ่งใช้ยิ่งได้ ⛰ ไทยช่วยไทย 🏖 เที่ยวแบบยั่งยืน บริษัทฯ ท่านพร้อมแล้วหรือยัง....ติดต่อขอใบอนุญาตประกอ...
07/10/2021

✈️เราเที่ยวด้วยกัน
🚤ยิ่งใช้ยิ่งได้
⛰ ไทยช่วยไทย
🏖 เที่ยวแบบยั่งยืน

บริษัทฯ ท่านพร้อมแล้วหรือยัง....ติดต่อขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจนำเที่ยว📜

📌สนใจติดต่อ
☎️ : 038-410401-2 , 080-562-6041
📱Line ID : noppachai
📱WhatsApp : +66805626041
📱WeChat : Noppachaioffice

#จดทะเบียนบริษัททัวร์ #จดทะเบียนบริษัทท่องเที่ยว #ขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจนำเที่ยว #ขอใบอนุญาตท่องเที่ยวพัทยา #ขอใบอนุญาตท่องเที่ยวชลบุรี #เราเที่ยวด้วยกัน #ยิ่งใช้ยิ่งได้ #ไทยช่วงไทย #เที่ยวแบบยั่งยืน

📣📣ภาษี e-Service บังคับใช้เมื่อ 1 กันยายนที่ผ่านมา !!บริการที่ต้องเสียภาษี ได้แก่- บริการทางอิเล็กทรอนิกส์ คือ บริการซึ่...
04/10/2021

📣📣ภาษี e-Service บังคับใช้เมื่อ 1 กันยายนที่ผ่านมา !!

บริการที่ต้องเสียภาษี ได้แก่

- บริการทางอิเล็กทรอนิกส์ คือ บริการซึ่งรวมถึงทรัพย์สินที่ไม่มีรูปร่างที่ส่งมอบผ่านทางอินเทอเน็ต หรือเครือข่ายทางอิเล็กทรอนิกส์อื่นโดยบริการดังกล่าวสามารถทำได้ หากปราศจากเทคโนโลยีสารสนเทศ เช่น หนัง เพลง เกม

- อิเล็กทรอนิกส์แพลตฟอร์ม ตลาด ช่องทาง หรือกระบวนการอื่นที่ผู้ให้บริการหลายรายใช้ในการให้บริการทางอิเล็กทรอนิกส์ แก่ผู้รับบริการ” เช่น Google Facebook Youtube Line Joox Netflix และอื่น ๆ

รวมถึงผู้ให้บริการดาวน์โหลดเกมออนไลน์, แอพพลิเคชั่น สติ๊กเกอร์ และสื่อโฆษณา เป็นต้น

วันสุดท้ายของการยื่นแบบแล้วนะคะ
30/06/2021

วันสุดท้ายของการยื่นแบบแล้วนะคะ

🏨บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล ที่มีรอบบัญชีสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2563
ที่ยังไม่ได้ยื่นแบบ ภ.ง.ด.50 ภ.ง.ด.55 และ Disclosure form
⏰ขยายเวลายื่นแบบทางอินเทอร์เน็ตให้ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2564

อ่านเพิ่มเติม >>> https://bit.ly/2U3ql68


#ขยายเวลา #นิติบุคคล #กรมสรรพากร

เงินที่ได้รับจากโครงการคนละครึ่งและเราเที่ยวด้วยกันได้รับยกเว้นภาษีนะคะ
06/01/2021

เงินที่ได้รับจากโครงการคนละครึ่งและเราเที่ยวด้วยกันได้รับยกเว้นภาษีนะคะ

📌กรมสรรพากรยืนยันเงินที่ได้รับจากโครงการคนละครึ่งและเราเที่ยวด้วยกัน ได้รับการยกเว้นภาษี

#คนละครึ่ง #เราเที่ยวด้วยกัน #ยกเว้นภาษี #กรมสรรพากร

ภาษีเงินได้บุคคธรรมดา ทางสำนักงานก็รับทำนะคะ☺️หากมีข้อสงสัยเพิ่มเติม หรือสนใจทำบัญชีกับเราติดต่อได้ที่ inbox หรือโทร 038...
19/05/2020

ภาษีเงินได้บุคคธรรมดา ทางสำนักงานก็รับทำนะคะ☺️

หากมีข้อสงสัยเพิ่มเติม หรือสนใจทำบัญชีกับเรา
ติดต่อได้ที่ inbox หรือโทร 038-411433 ได้เลยค่ะ

*อัพเดทเฉพาะเรื่องใหม่ในปี 2563*

แนวทางการผ่อนปรนธุรกิจประเภทต่างๆค่ะ
27/04/2020

แนวทางการผ่อนปรนธุรกิจประเภทต่างๆค่ะ

วันที่ 27 เม.ย. นพ.ทวีศิลป์ วิษณุโยธิน กล่าวระหว่างการแถลงข่าวภายหลังการประชุมศูนย์บริหารสถานการณ์โควิด-19 (ศบค.) ที่มี พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรีและ รมว.กลาโหม เป็นประธานว่า ที่ประชุมได้หารือเรื่องระยะในการผ่อนปรนมาตรการโดยยึดหลักสาธารณสุขและพิจารณาข้อกังวลเรื่องเศรษฐกิจ ผู้ประกอบการที่ได้รับผลกระทบ โดยให้กำหนดระยะในการผ่อนปรน โดยมีแนวทางเป็น 4 ระยะ
"ต้องดูเป็นระยะไป แต่ละระยะอาจจะใช้เวลาในการทบทวนอย่างน้อย 14 วันเป็นอย่างน้อย โดย 14 วันเป็นช่วงเวลาที่เราใช้มาตลอด ทั้ง State Quarantine และการดูอาการ ให้มีการประเมินมาตรการต่างๆ ในการควบคุมโรค ถ้าเปิดได้แง้มได้ ก็ปิดได้ ถ้าทดสอบแล้วได้ผลก็ยืดออกไป ถ้าเกิดปัญหา เกิดการติดเชื้อก็ต้องพิจารณา เพื่อไม่ให้เกิดการระบาดในระลอก 2"
นพ.ทวีศิลป์ กล่าวด้วยว่า มีการเสนอแนวทางการผ่อนปรนภายหลังการขยายเวลาการประกาศ พ.ร.ก. แบ่งเป็น 4 อย่างคือ สีขาว, สีเขียว, สีเหลือง และสีแดง
กลุ่มสีขาว
กิจการที่จำเป็นในชีวิตประจำวัน เช่น ร้านขนาดเล็ก อยู่ที่โล่งแจ้ง ควบคุมได้ สวนสาธารณะ
กลุ่มสีเขียว
ร้านขนาดเล็ก ทั้งติดแอร์และไม่ติดแอร์ มีมาตรการควบคุมได้ พื้นที่ไม่มาก สนามออกกำลังกายกลางแจ้ง
กลุ่มสีเหลือง
สถานที่ปิด ติดแอร์ ขนาดใหญ่ และมีผู้ไปใช้บริการจำนวนมาก
กลุ่มสีแดง
กิจการมีความเสี่ยงสูง มีคนชุมนุมแออัดมาก เช่น สนามมวย สถานบันเทิง
นายกรัฐมนตรีเห็นชอบในหลักการที่กิจการต่างๆ ต้องแบ่งเป็นกลุ่มและเป็นช่วงเวลา โดยเมื่อจะเปิดกิจการใดต้องเปิดพร้อมกันทั่วประเทศ ไม่ใช่เปิดเฉพาะบางจังหวัด ซึ่งจะทำให้เกิดการเดินทางข้ามจังหวัด ดังนั้นต้องใช้พร้อมกันทั้งประเทศในกิจการนั้นๆ อย่างไรก็ตามหลังจากคณะทำงานไปพูดคุยปรึกษาเพิ่มเติมแล้วจะนำเสนอที่ประชุม ครม. ในวันที่ 28 เม.ย. ต่อไป
ทั้งนี้มีรายงานว่า คาดว่ามาตรการจะเริ่มตั้งแต่วันที่ 4 พ.ค. เป็นต้นไป ดังนั้นถ้าเว้นระยะแต่ละช่วง 14 วัน คาดว่าจะมีผล ช่วงต่อไป 18 พ.ค. , 1 มิ.ย. และ 15 มิ.ย.

ขยาย พ.ร.ก. ฉุกเฉินออกไปอีก 1 เดือนนะคะแต่มีผ่อนปรนธุรกิจบางประเภทค่ะ
27/04/2020

ขยาย พ.ร.ก. ฉุกเฉินออกไปอีก 1 เดือนนะคะ
แต่มีผ่อนปรนธุรกิจบางประเภทค่ะ

BREAKING: ศบค.เห็นด้วย ต่อ พ.ร.ก.ฉุกเฉิน ออกไปอีก 1 เดือน ตั้งแต่ 1-31 พ.ค. คงเคอร์ฟิว เวลาเดิม ทั่วประเทศ 22.00- 04.00 น. ผ่อนปรนเปิดร้านอาหารไม่ติดแอร์ ร้านเสริมสวย ตลาดสด ห้างสรรพสินค้า โดยเป็นมาตรฐานเดียวกันทั่วประเทศ เริ่ม 4 พ.ค

ล่าสุด นพ.ทวีศิลป์ วิษณุโยธิน โฆษก ศบค.แถลงว่า การต่ออายุ พรก. จะขยายเวลาออกไป 1 เดือน ตั้งแต่ 1 -31 พ.ค.ซึ่งต้องนำเข้าที่ประชุม ครม.วันพรุ่งนี้ 28 เมษายน 63

มีรายงานข่าวว่า ศบค.ปรับมาตรการผ่อนปรนใหม่ ยังไม่เปิดห้างสรรพสินค้า คาดว่าจะเริ่ม 3 พ.ค.นี้ ขณะที่โฆษก ศบค.เผย ธุรกิจ 4 ประเภท เข้าข่ายผ่อนปรน และให้เหตุผล คง 4 มาตรการ

: https://www.facebook.com/2287975534786167/posts/2624392221144495/?d=n

#เดอะรีพอร์ตเตอร์ #พรกฉุกเฉิน

09/04/2020

Dear valued customers,

Due to the spread of coronavirus (COVID-19), Noppachai office is taking considered action to ensure the safefy and wellbeing of our people, clients and visitor.

We strongly encourage you, our valued customers, to please call or email us with any queries.

The office hour remains open Monday to Thursday 8.00am to 6.00pm and Friday 8.00am to 5.00pm.

We apologize fot any convenience.

Tel. 038-411433

เรียนลูกค้าคนสำคัญทุกท่าน

เนื่องจากการระบาดของเชื้อไวรัสโคโรนา (โควิด-19) ทางสำนักงาน ได้เพิ่มมาตรการการป้องกันเพื่อพนักงานและลูกค้าของเรา

สำนักงานฯ ขอความร่วมมือทุกท่านโปรดติดต่องานทางโทรศัพท์หรืออีเมลแทนการมาติดต่อที่สำนักงานโดยตรงในเวลาทำการ 8.00-18.00 วันจันทร์ถึงพฤหัสบดี และวันศุกร์ 8.00-17.00 ค่ะ

ขออภัยในความไม่สะดวกค่ะ

เบอร์ติดต่อ 038-411433

ข้อมูลดีๆครับ
04/04/2020

ข้อมูลดีๆครับ

[Covid 19 กับการริบเงินประกันความเสียหายและค่าเช่าล่วงหน้าตามสัญญาเช่า]

โดย รศ.ดร. มุนินทร์ พงศาปาน คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

สถานการณ์โรคระบาดโคโรนาไวรัสทำให้ผู้คนจำนวนมากตัดสินใจกลับภูมิลำเนา คนที่เช่าห้องหรืออาคารเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อทำงานอาจขอเจรจากับผู้ให้เช่าเพื่อยุติสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดเวลาเช่า แม้ว่าผู้ให้เช่าอาจตกลงยินยอมด้วย แต่ในหลายกรณีผู้ให้เช่าขอใช้สิทธิริบ “เงินประกันความเสียหาย” และ “ค่าเช่าล่วงหน้า” ที่ผู้เช่าชำระไว้ตั้งแต่เวลาทำสัญญา โดยอ้างข้อสัญญาเช่าที่อนุญาตให้ผู้ให้เช่าดำเนินการเช่นนั้นได้เพื่อชดเชยการที่ผู้เช่าขอเลิกสัญญาก่อนกำหนด การใช้สิทธิเช่นว่านี้ก่อให้เกิดความเดือดร้อนเสียหายแก่ผู้เช่าเกินสมควร เกิดปัญหาในทางกฎหมายว่าผู้ให้เช่ามีสิทธิริบเงินประกันความเสียหายและค่าเช่าล่วงหน้าได้หรือไม่ เพียงใด

1. เงินประกันความเสียหาย
สัญญาเช่าอาจกำหนดให้ผู้เช่าชำระเงินให้ผู้เช่าจำนวนหนึ่งเพื่อเป็นประกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับทรัพย์ที่เช่าในช่วงเวลาของการเช่า โดยปกติแล้วเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดแล้ว ไม่ปรากฏมีความเสียหายเกิดขึ้นกับทรัพย์ที่เช่า ผู้ให้เช่าจะคืนเงินประกันความเสียหายให้ผู้เช่าเต็มจำนวน แต่หากมีความเสียหายเกิดขึ้น ผู้ให้เช่าอาจริบเงินดังกล่าวเพื่อชดใช้ความเสียหายตามส่วน เกิดปัญหาว่าหากสัญญาเช่ายุติลงก่อนกำหนดเพราะผู้เช่าขอเลิกสัญญาและผู้ให้เช่าตกลงยินยอมด้วย ผู้ให้เช่าจะริบเงินประกันความเสียหายดังกล่าวเพื่อชดใช้ความเสียหายอันเกิดจากการเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้หรือไม่ หากพิจารณาถึงลักษณะและวัตถุประสงค์ของเงินประกันความเสียหาย จะเห็นได้ว่าเป็นการให้เพื่อชดใช้ความเสียหายที่เกิดกับทรัพย์ที่เช่าเพราะเหตุของการปฏิบัติหน้าที่ไม่ถูกต้องตามสัญญาของผู้เช่า ด้วยเหตุนี้หากผู้เช่าใช้ทรัพย์ที่เช่าตามปกติ และไม่ได้ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ทรัพย์ที่เช่านอกเหนือไปจากการเสื่อมสภาพไปตามปกติของการใช้ทรัพย์ ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิริบเงินประกันความเสียหาย ความเห็นนี้สอดคล้องกับประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ.​ 2562 ข้อ 4 (4) กำหนดว่า “เมื่อสัญญาเช่าอาคารสิ้นสุด ผู้ประกอบธุรกิจต้องคืนเงินประกันที่ได้รับจากผู้เช่าทันที เว้นแต่ผู้ประกอบธุรกิจประสงค์จะตรวจสอบความเสียหายที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ หากผู้เช่ามิได้ทำความเสียหาย ให้ผู้ประกอบธุรกิจคืนเงินประกันภายในเจ็ดวันนับแต่วันที่สัญญาเช่าอาคารสิ้นสุด และได้กลับเข้าครอบครองอาคาร โดยต้องรับภาระค่าใช้จ่ายในการนำส่งคืนเงินประกันตามวิธีการที่ผู้เช่าแจ้งให้ทราบ” จากประกาศข้อดังกล่าว การริบเงินประกันความเสียหายจะทำได้ก็ต่อเมื่อผู้เช่าก่อให้ความเสียหายแก่ทรัพย์ที่เช่า “ที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ” ถ้าไม่มีความเสียหาย หรือ มีความเสียหายแก่ทรัพย์ที่เช่า แต่ไม่ได้เกิดจากความผิดของผู้เช่า ผู้ให้เช่าจะริบเงินประกันความเสียหายไม่ได้ (ดูประกาศข้อ 5 (10) (11) และ (12)) หากข้อตกลงในสัญญาเช่าขัดหรือแย้งกับประกาศข้อนี้ ข้อตกลงนั้นจะตกเป็นโมฆะ และต้องบังคับใช้ประกาศนี้แทน

แม้นว่าประกาศนี้จะมุ่งบังคับใช้กับธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย (ตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป) แต่ผู้เขียนเห็นว่าการให้เช่าเพื่ออยู่อาศัยที่น้อยกว่า 5 หน่วย หรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่น เช่น เช่าเพื่อประกอบธุรกิจหรือทำการงาน ก็ควรมีผลทางกฎหมายในทำนองเดียวกัน ซึ่งสอดคล้องกับหลักการตีความสัญญาในทางสุจริต กล่าวคือ เงินประกันความเสียหายเป็นการประกันความเสียหายที่เกิดกับทรัพย์ที่เช่าเพราะความผิดของผู้เช่า แม้จะมีข้อสัญญากำหนดให้ผู้ให้เช่าริบเงินประกันความเสียหายได้ไม่ว่าต้นเหตุความเสียหายจะเกิดเพราะเหตุใดก็ตาม ข้อสัญญาข้อนี้ควรได้รับการตีความว่า คู่สัญญาตกลงกันให้ผู้ให้เช่าริบเงินประกันความเสียหายเฉพาะในกรณีความเสียหายเกิดจากความรับผิดชอบของผู้เช่าเท่านั้น เทียบเคียงกับคำพิพากษาฎีกาที่ 4614/2552 ศาลฎีกาตีความสัญญาโดยคำนึงถึงเจตนาที่แท้จริงของคู่สัญญาซึ่งขัดแย้งกับความหมายตามตัวอักษรของข้อสัญญาอย่างชัดแจ้ง ผู้เขียนเห็นว่าเป็นคำวินิจฉัยที่ถูกต้องและเป็นธรรมสอดคล้องกับหลักความรับผิดของลูกหนี้ ที่ลูกหนี้ควรจะรับผิดเฉพาะกรณีที่ลูกหนี้ไม่ชำระหนี้เพราะพฤติการณ์ที่ลูกหนี้ต้องรับผิดชอบ (fault-based liability)

ผู้เขียนมีความเห็นแตกต่างจากคำพิพากษาของศาลฎีกาข้างต้นเฉพาะในเรื่องวิธีการค้นหาเจตนาที่แท้จริงของคู่สัญญา ศาลฎีกาค้นหาเจตนาที่แท้จริงของคู่สัญญาจากพยานหลักฐานในขั้นตอนของการเจรจา แต่ผู้เขียนเห็นว่า การค้นหาเจตนาที่แท้จริงของคู่สัญญาในเรื่องที่เกี่ยวกับเงื่อนไขความรับผิดของลูกหนี้นั้น ควรอ้างอิงหลักสุจริตเป็นสำคัญ แม้นว่าผู้ให้เช่าอาจจะอ้างหลักเสรีภาพในการทำสัญญาว่าเป็นความสมัครใจของผู้เช่าที่เข้าตกลงทำสัญญายินยอมให้ผู้ให้เช่าริบเงินประกันความเสียหายไม่ว่าต้นเหตุความเสียหายจะเกิดเพราะเหตุใดก็ตาม ซึ่งเข้าลักษณะความรับผิดโดยเด็ดขาด (strict liability) แต่การใช้เสรีภาพในการทำสัญญานี้ต้องไม่ขัดแย้งกับหลักสุจริตซึ่งเป็นเครื่องกำกับการใช้สิทธิและการปฏิบัติหน้าที่ของคู่สัญญา และป้องกันไม่ให้คู่สัญญาใช้เสรีภาพในการตกลงกันเพื่อให้คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งเอารัดเอาเปรียบอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร การตกลงกันให้ผู้เช่าต้องรับผิดในความเสียหายที่ผู้เช่าไม่ได้เป็นผู้ก่อให้เกิดขึ้น จึงเป็นการสร้างภาระในมูลหนี้ให้กับผู้เช่าเกินสมควรอันเป็นการขัดต่อหลักสุจริต ศาลจึงต้องใช้หลักการตีความสัญญาเพื่อไม่ให้ข้อสัญญาที่ขัดต่อหลักสุจริตนี้มีผลใช้บังคับได้ อันที่จริงแล้ว ศาลจะวินิจฉัยให้ข้อสัญญาลักษณะนี้สิ้นผลไปโดยเด็ดขาด ด้วยการประกาศให้ตกเป็นโมฆะเพราะขัดต่อความสงบเรียบร้อยและศีลธรรมอันดีของประชาชนตามมาตรา 150 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ปพพ.) ก็ย่อมได้

อาจจะมีผู้มองว่าเงินประกันความเสียหายเป็นเบี้ยปรับ ซึ่งคู่สัญญาจะตกลงกันให้สูงเพียงใดก็ได้ตามหลักเสรีภาพในการทำสัญญา โดยที่ลูกหนี้ต้องไปขอศาลปรับลดเอาเองตามมาตรา 383 ปพพ. อย่างไรก็ตามควรเข้าใจว่า เงื่อนไขที่เจ้าหนี้จะเกิดสิทธิในการริบหรือเรียกเบี้ยปรับ คือ การที่ลูกหนี้ไม่ชำระหนี้ตามสัญญา ด้วยเหตุนี้ เมื่อผู้เช่าไม่ได้ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ทรัพย์ที่เช่า หรือความเสียหายไม่ได้เกิดจากพฤติการณ์ที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ผู้ให้เช่าจะริบเบี้ยปรับไม่ได้ เพราะไม่มีกรณีที่ลูกหนี้ไม่ชำระหนี้ตามสัญญา

ด้วยเหตุนี้ การริบเงินประกันความเสียหายจะเกิดขึ้นได้เฉพาะกรณีที่เกิดความเสียหายกับทรัพย์ที่เช่าเพราะพฤติการณที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ถ้าผู้เช่าไม่ได้ก่อให้เกิดความเสียหายใดๆ นอกเหนือจากความเสื่อมสภาพของทรัพย์อันเกิดมาจากการใช้ตามปกติ ผู้ให้เช่าจะริบเงินประกันความเสียหายไม่ได้ แม้จะมีข้อสัญญาที่ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าริบได้ ข้อสัญญานั้นก็จะตกเป็นโมฆะตามมาตรา 150 ปพพ. หรือต้องถูกตีความไปทางสุจริตตามมาตรา 171 และ 368 ปพพ. ว่าผู้ให้เช่าจะริบได้เฉพาะกรณีมีความเสียหายอันเกิดจากความผิดของผู้เช่า

2. ค่าเช่าล่วงหน้า

ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ.​ 2562 อนุญาตให้สัญญาเช่าระหว่างผู้ประกอบธุรกิจ (ให้เช่าตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป) กับผู้เช่าสามารถกำหนดให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันความเสียหายรวมกัน ไม่เกินจำนวนค่าเช่ารวมกัน 3 เดือนได้ ถ้าคู่สัญญาตกลงกันให้ชำระค่าเช่าล่วงและเงินประกันความเสียหายรวมกันเกินจำนวนดังกล่าว ข้อตกลงนี้จะตกเป็นโฆฆะตามมาตรา 150 ปพพ. ซึ่งจะเป็นผลให้ผู้ให้เช่าไม่สามารถเรียกค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันความเสียหายได้แม้แต่บาทเดียว ถ้ารับไว้แล้วก็ต้องคืนให้ผู้เช่า

หากสัญญาเช่าสิ้นสุดลง และผู้เช่าค้างชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าก็อาจจัดเอาค่าเช่าที่ชำระล่วงหน้าเป็นค่าเช่างวดสุดท้ายที่ผู้เช่าค้างชำระ หากยังมีงวดอื่นที่ผู้เช่ายังค้างชำระ ผู้ให้เช่าก็ต้องไปเรียกร้องเอากับผู้เช่าต่างหาก กรณีที่มีการตกลงกันให้ผู้เช่าริบหรือจัดเอาค่าเช่าที่ชำระล่วงหน้าเพื่อชดใช้ความเสียหายอันเกิดจากการผิดสัญญาของผู้เช่า หรือการที่ผู้เช่าขอยุติสัญญาก่อนกำหนด ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ผู้ให้เช่า เช่น ผู้ให้เช่าขาดรายได้จากการให้เช่าทรัพย์ ผู้ให้เช่าย่อมมีสิทธินำค่าเช่าที่ชำระล่วงหน้ามาชดใช้ค่าเสียหายได้ อย่างไรก็ตาม ตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาฯ ข้อ 4 (5) อนุญาตให้ผู้เช่าซึ่งเช่าทรัพย์มาเป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของเวลาตามสัญญา สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ตามอำเภอใจ หากได้แจ้งเตือนให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วันและผู้เช่าไม่ได้ผิดนัดค้างชำระค่าเช่าหรือค่าใช้จ่ายอื่น หากผู้เช่าใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาตามข้อนี้อย่างถูกต้อง ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินค่าเช่าล่วงหน้าหรือจัดเป็นค่าเช่าสำหรับงวดสุดท้ายก่อนที่สัญญาจะสิ้นสุดลง

แม้ว่าจะมีข้อตกลงยินยอมให้ผู้ให้เช่านำค่าเช่าล่วงหน้าไปชำระค่าเสียหายอันเกิดจากการผิดสัญญาเช่าของผู้เช่าได้ เช่น เมื่อผู้เช่าก่อให้เกิดความเสียหายแก่ทรัพย์สิน ซึ่งการตกลงในลักษณะนี้อาจจะเข้าลักษณะของเงินประกันความเสียหายหรือเบี้ยปรับ การริบเงินประกันความเสียหายหรือเบี้ยปรับจะเกิดขึ้นได้เมื่อผู้เช่าผิดสัญญาหรือผิดเงื่อนไขของการริบเท่านั้น ดังที่ได้กล่าวมาแล้วในหัวข้อก่อนหน้า

แม้ว่าประกาศข้างต้นจะไม่บังคับใช้กับการเช่าเพื่ออยู่อาศัยที่ผู้ให้เช่าไม่ใช่ผู้ประกอบธุรกิจ (ให้เช่าน้อยกว่า 5 หน่วย) และไม่บังคับกับการเช่าเพื่อประกอบธุรกิจหรือทำการงาน แต่ผู้เขียนเห็นว่าผลทางกฎหมายควรไม่แตกต่างกันมากนัก เช่น ถ้ามีการตกลงให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าล่วงหน้า 2 เดือน และให้สิทธิผู้ให้เช่าริบค่าเช่าล่วงหน้าทั้งหมดได้หากสัญญายุติลงก่อนกำหนด ค่าเช่านี้อาจเข้าลักษณะของเบี้ยปรับ ซึ่งผู้ให้เช่าจะริบได้เมื่อผู้เช่าผิดสัญญา ถ้าผู้เช่าขอเลิกสัญญา และผู้ให้เช่าตกลงยินยอมให้เลิกสัญญา สัญญาก็จะเลิกกันกันโดยความยินยอมพร้อมใจกันของทั้งสองฝ่าย กรณีเช่นนี้ไม่ถือว่าผู้เช่าผิดสัญญาอันจะเป็นเหตุให้ริบค่าเช่าล่วงหน้าได้ หรือถ้าผู้ให้เช่ายินยอมให้เลิกสัญญาแต่ขอสงวนสิทธิในการเรียกค่าเสียหาย เช่น ค่าขาดรายได้จากการเช่า ผู้ให้เช่าก็มีเหตุผลที่จะริบค่าเช่าล่วงหน้าเพื่อชดใช้ความเสียหายดังกล่าวในฐานที่เป็นเบี้ยปรับ แต่ถ้าผู้ให้เช่าได้ผู้เช่ารายใหม่ทันทีและได้รับค่าเช่าไม่ต่ำไปกว่าค่าเช่าเดิม ผู้ให้เช่าก็ไม่ควรมีสิทธิริบค่าเช่าล่วงหน้าหรือไม่ควรได้เต็มจำนวนในฐานที่เป็นเบี้ยปรับ และศาลควรใช้ดุลยพินิจปรับลดจำนวนดังกล่าวเพราะเหตุที่ผู้ให้เช่าไม่ได้รับความเสียหายจากการสิ้นสุดของสัญญาก่อนกำหนด

กล่าวโดยสรุป เงื่อนไขความรับผิดของลูกหนี้ อันได้แก่เหตุที่จะทำให้ลูกหนี้ต้องรับผิดตามสัญญาเป็นเรื่องที่เกี่ยวด้วยความสงบเรียบร้อยและศีลธรรมอันดีของประชาชน แม้เจ้าหนี้และลูกหนี้จะตกลงยกเว้นเงื่อนไขดังกล่าวเพื่อให้ลูกหนี้ต้องรับผิดแม้ลูกหนี้จะไม่ได้ทำผิดอะไร ศาลก็ไม่ควรปล่อยให้การตกลงเช่นว่านี้มีผลใช้บังคับได้ เช่นเดียวกันขอบเขตความรับผิดของลูกหนี้ เช่น จำนวนความเสียหายหรือจำนวนเบี้ยปรับ เป็นเรื่องที่กฎหมายเข้ามาควบคุมอย่างใกล้ชิด กฎหมายจึงให้อำนาจศาลที่จะปรับลดลงได้ตามความเหมาะสม เพื่อป้องกันการเอารัดเอาเปรียบกันเกินสมควร

ที่อยู่

8/52-53 Moo 6 North Pattaya Road , Naklua Sub-District Banglamung District, Chonburi
Pattaya
20150

เวลาทำการ

จันทร์ 08:00 - 18:00
อังคาร 08:00 - 18:00
พุธ 08:00 - 18:00
พฤหัสบดี 08:00 - 18:00
ศุกร์ 08:00 - 17:00

เบอร์โทรศัพท์

+66805626041

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ Noppachai Office สำนักงานนพชัยกฎหมายและการบัญชีผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ส่งข้อความของคุณถึง Noppachai Office สำนักงานนพชัยกฎหมายและการบัญชี:

แชร์


Pattaya การปฏิบัติตามกฎหมายอื่นๆ

แสดงผลทั้งหมด