24/05/2026
สิทธิในภาระจำยอมไม่เป็นสิทธิเฉพาะตัว เป็นมรดกตกทอดแก่ทายาท
น. เสนอขายที่ดินโดยยืนยันว่าหากซื้อที่ดินมีสิทธิใช้ทางพิพาทเข้าออกและใช้ประโยชน์เกี่ยวแก่สาธารณูปโภคสำหรับที่ดินที่ซื้อได้เมื่อโจทก์ตกลงซื้อตามที่ น. เสนอจึงเกิดเป็นสัญญาก่อให้เกิดภาระจำยอม
การที่ น. ไม่ได้จดทะเบียนภาระจำยอมให้โจทก์คงมีผลเพียงให้ภาระจำยอมไม่เป็นทรัพยสิทธิที่สมบูรณ์เท่านั้น แต่เป็นบุคคลสิทธิใช้บังคับระหว่างคู่สัญญา
เมื่อ น. ถึงแก่ความตาย สิทธิหน้าที่และความรับผิดต่างๆตามสัญญาภาระจำยอมย่อมตกทอดแก่จำเลยซึ่งเป็นทายาท
โจทก์จึงมีสิทธิฟ้องบังคับให้จำเลยไปดำเนินการจดทะเบียนภาระจำยอม และบังคับให้จำเลยรื้อถอนรั้วเสาปูนและลวดหนามที่ปิดกั้นทางพิพาทซึ่งเป็นภารทรัพย์ออกได้
ป.พ.พ. 1299, 1599, 1600
ฎีกาที่2975/2553
ทนายความสุธีร์ มังเทศ
ให้คำปรึกษากฎหมาย
