Ana Vieira - Imobiliário/ Real Estate

Página Inicial
Portugal
Oeiras, Lisboa
Ana Vieira - Imobiliário/ Real Estate

Ligar Como chegar Website

Porque mudar... é confiar!

Com 10 anos de experiência no mercado imobiliário, ajudo famílias a tomarem as melhores decisões sobre imóveis com confiança.

21/10/2026

🏡 Como calcular a rentabilidade do teu imóvel?

Estás a pensar comprar uma casa para arrendar? Antes de investires, é importante perceberes quanto dinheiro te pode realmente render!

📊 Vamos fazer as contas!

Imagina que compras um imóvel por 300.000 € e o arrendas por 1.300 €/mês.

💰 1. Calcula a rentabilidade bruta

1.300 € × 12 meses = 15.600 €/ano

15.600 € ÷ 300.000 € × 100 = 5,2% de rentabilidade bruta.

🧮 2. Desconta as despesas anuais

Agora, considera os seguintes encargos estimados:
- Período sem inquilino: 1.083 €
- IMI: 600 €
- Condomínio: 480 €
- Seguro: 150 €
- Manutenção e reparações: 800 €

Depois de descontares estas despesas, sobram-te 12.487 €/ano, antes de impostos.

💸 3. Calcula o rendimento após impostos

Admitindo, para este exemplo, uma taxa de IRS de 25% sobre o rendimento tributável estimado:

12.487 € − 3.122 € = 9.365 €/ano.

📈 O resultado? Ficas com cerca de 780 €/mês, em média, e uma rentabilidade líquida estimada de 3,12%.

⚠️ Atenção: estes valores são ilustrativos. Não incluem os custos de aquisição, eventuais obras ou juros de crédito habitação. O imposto efetivo depende do teu enquadramento fiscal e das despesas dedutíveis.

🔎 Não te deixes guiar apenas pelo valor da renda!
Para perceberes se um imóvel é um bom investimento, tens de saber quanto te sobra depois de todas as despesas.

Estás a pensar investir em imobiliário? Envia-me uma mensagem e descobre como podes avaliar melhor as tuas oportunidades! 👇

👩🏻 Ana Vieira
☎️ +351 919 897 921
(chamada para rede móvel nacional)
📩 [email protected]

16/10/2026

🏡 4 sinais de que podes estar a comprar uma casa acima das tuas possibilidades 👇

Encontrar a casa de que sempre gostaste é emocionante. ❤️ Mas há uma diferença entre comprar a casa dos teus sonhos e comprometeres a sua tranquilidade financeira.

Antes de avançares, tem em atenção estes 4 sinais:

💰 1. A prestação deixa-te pouca margem ao fim do mês
Se, depois de pagares o crédito e as despesas habituais, te sobra pouco dinheiro, talvez seja altura de reveres o orçamento.

📉 2. Ficas sem poupanças depois da compra
Além da entrada, existem impostos, escritura, registos e possíveis despesas com obras ou mobiliário. É importante manteres uma reserva financeira para imprevistos.

🧾 3. Estás a contar apenas com a prestação do crédito
Condomínio, seguros, manutenção e contas da casa também pesam no orçamento. Faz as contas ao custo real de viver naquele imóvel.

⚠️ 4. Qualquer imprevisto pode desequilibrar as tuas finanças
Uma despesa inesperada ou uma quebra de rendimentos não deve colocar em causa a tua capacidade de pagares a casa.

🔑 Comprar casa não deve significar viver com a corda ao pescoço.

O objetivo é encontrar um imóvel que se adapte não só às tuas necessidades, mas também à tua realidade financeira.

Estás a pensar comprar casa? O mais importante para ti é encontrar o imóvel ideal ou garantir que a prestação cabe confortavelmente no teu orçamento? Conta-nos tudo nos comentário! 👇

👩🏻 Ana Vieira
☎️ +351 919 897 921
(chamada para rede móvel nacional)
📩 [email protected]

12/10/2026

🏠 De loja ou escritório a habitação: o que mudou?

Já reparaste que um espaço comercial pode, em determinadas situações, ser reconvertido para habitação?

Uma das alterações introduzidas pelo Simplex dos licenciamentos urbanísticos veio facilitar este processo: deixou de ser necessária a autorização dos restantes condóminos para alterar o uso de uma fração para habitação.

A intenção é simples: facilitar a transformação de espaços que estavam destinados a outros usos em habitação e, assim, contribuir para aumentar a oferta disponível.

Mas atenção: isto não significa que qualquer loja ou escritório possa simplesmente transformar-se numa casa.

Há regras e procedimentos a cumprir.

🔹 Alteração de utilização
É necessário tratar do processo junto do município e garantir que o imóvel reúne as condições exigidas para o uso habitacional.

🔹 Obras no edifício
Se a reconversão implicar intervenções nas partes comuns ou alterações que afetem o edifício, o condomínio pode ter de se pronunciar sobre essas intervenções.

🔹 Documentação
A alteração do uso deve também refletir-se na documentação da fração, incluindo a atualização do título constitutivo da propriedade horizontal, quando aplicável.

👉 Na prática, o Simplex tornou o caminho mais simples. Mas não eliminou a necessidade de verificar se a reconversão é possível e quais os passos necessários.

Por isso, se encontrares uma loja ou escritório com “potencial para habitação”, não olhes apenas para o preço.

Primeiro, confirma o que podes realmente fazer com aquele imóvel. 👇

👩🏻 Ana Vieira
☎️ +351 919 897 921
(chamada para rede móvel nacional)
📩 [email protected]

10/10/2026

GLOSSÁRIO IMOBILIÁRIO 🏠 Sabes o que é a TAN (Taxa Anual Nominal)?

A TAN é a taxa de juro anual associada a um crédito. É através dela que se determina a componente de juros que o cliente paga pelo dinheiro que pediu emprestado.

Mas há um detalhe importante: a TAN não representa o custo total do crédito, uma vez que não contempla outros encargos associados ao empréstimo.

No crédito à habitação, a sua composição depende do tipo de taxa contratada:

🔹 Taxa variável: Euribor + spread
🔹 Taxa fixa: taxa fixa acordada + spread

💡 Atenção: TAN e spread não são sinónimos. O spread é apenas uma das componentes que pode integrar a TAN.

Em resumo: se estás a analisar um crédito à habitação, saber o que significa a TAN ajuda-te a perceber melhor quanto estás a pagar em juros pelo empréstimo.

Queres comprar casa e tens dúvidas sobre a aquisição de crédito habitação? Fala comigo! 👇

👩🏻 Ana Vieira
☎️ +351 919 897 921
(chamada para rede móvel nacional)
📩 [email protected]

08/10/2026

🏠 Investir em habitação para arrendamento: será que sabes as novas vantagens?

Estas alterações estão regulamentadas no regime dos Contratos de Investimento para Arrendamento (CIA), que estabelece as condições para investidores que apostem na aquisição, construção ou reabilitação de imóveis destinados ao arrendamento habitacional.

E há um ponto que merece atenção: o regime prevê benefícios fiscais para os investidores que cumpram os requisitos definidos.

Entre as medidas previstas estão:
• Isenção de IMT e Imposto do Selo na aquisição;
• Isenção de IMI durante um período que pode chegar aos 8 anos;
• Redução de 50% do IMI posteriormente;
• Isenção de AIMI;
• IVA reduzido em determinadas obras de construção ou reabilitação.

Os contratos terão, em regra, uma duração entre 10 e 25 anos e os imóveis ficam sujeitos a regras específicas relativamente ao arrendamento e às rendas.

Para quem investe no imobiliário, conhecer estas regras pode fazer a diferença na hora de avaliar a rentabilidade e a estratégia de um investimento. Fala comigo para ficares a par de todas as novidades do setor imobiliário. 👇

👩🏻 Ana Vieira
☎️ +351 919 897 921
(chamada para rede móvel nacional)
📩 [email protected]

30/09/2026

🏠 Comprar ou arrendar?

A resposta não está apenas na prestação mensal.

Antes de decidires, compara:

COMPRAR
→ Entrada inicial
→ IMT e outros impostos
→ Prestação do crédito
→ Seguros
→ Manutenção e obras
→ Custos de compra e venda

ARRENDAR
→ Renda mensal
→ Caução
→ Atualizações da renda
→ Custos de mudança
→ Ausência de património no final do período

💡 Depois, faz uma segunda pergunta: “Durante quanto tempo pretendo ficar nesta casa?”

Se estás a pensar ficar poucos anos, os custos de comprar e vender podem pesar bastante na decisão.

Se pretendes ficar muitos anos, a análise pode ser diferente.

Não existe uma resposta igual para toda a gente. Existe a decisão que faz sentido para a sua situação

Guarda este post e faz as contas antes de decidires!

👩🏻 Ana Vieira
☎️ +351 919 897 921
(chamada para rede móvel nacional)
📩 [email protected]

25/09/2026

Comprar casa com sala e cozinha em open space: sim ou não? 🤔

Uma cozinha e uma sala integradas podem fazer um espaço parecer maior, mais amplo e luminoso. Para quem gosta de receber família e amigos, também permitem cozinhar, conversar e conviver no mesmo espaço.

Mas nem tudo são vantagens.

Um espaço aberto significa, também, menos privacidade, maior exposição aos ruídos e cheiros da cozinha e menos possibilidade de separar ambientes quando necessário.

E para quem trabalha a partir de casa? A resposta pode ser diferente. Se a sala também funciona como escritório, a proximidade com a cozinha pode significar mais distrações e menos separação entre trabalho e vida pessoal.

Por isso, antes de decidires se o open space é uma vantagem, pensa na sua rotina:

✔️ Gostas de receber pessoas?
✔️ Cozinhas frequentemente?
✔️ Trabalhas a partir de casa?
✔️ Tens crianças?
✔️ Valorizas espaços amplos ou preferes divisões independentes?

Na hora de comprar, não escolhas apenas porque uma determinada característica está na moda. Pensa em como vais utilizar o espaço hoje e daqui a alguns anos.

Porque comprar casa não é apenas escolher divisões.É escolher a forma como quer viver.

E é precisamente aí que o papel de um consultor imobiliário pode fazer a diferença: ajudar a perceber se as características de um imóvel fazem realmente sentido para as suas necessidades.

Estás à procura de casa? Fala comigo. 👇 👩🏻 Ana Vieira
☎️ +351 919 897 921
(chamada para rede móvel nacional)
📩 [email protected]

22/09/2026

🏡 📸 Dicas para fotografares um imóvel para venda ➡️

Uma boa fotografia não transforma uma casa noutra. Ajuda, simplesmente, a mostrar o melhor que ela tem para oferecer.

E quando falamos de vender um imóvel, essa primeira impressão começa muitas vezes antes da primeira visita.

📸 Preparar. Enquadrar. Valorizar.

É assim que uma casa começa a destacar-se no anúncio.

Queres ajuda profissional para promover o teu imóvel? Fala comigo! 👇

👩🏻 Ana Vieira
☎️ +351 919 897 921
(chamada para rede móvel nacional)
📩 [email protected]

17/09/2026

🏦 Tens um crédito habitação com taxa fixa? Podes transferi-lo para outro banco?......
Sim, podes. Mas há um detalhe importante que deves conhecer antes de avançares. 👇

Quando transferes o teu crédito, o empréstimo no teu banco atual é liquidado antecipadamente.

E, se tens taxa fixa, pode existir uma comissão de reembolso antecipado de até 2% do capital que ainda deves.

💡 Por exemplo:
Se ainda deves 150.000€, essa comissão pode chegar aos 3.000€.

Já num crédito com taxa variável, o limite máximo é de 0,5%.

Então, será que compensa?
Antes de decidires, não olhes apenas para a nova prestação.

Compara:

➡️ Quanto podes poupar com a nova taxa
➡️ Quanto ainda deves ao teu banco
➡️ Quanto tempo falta para terminares o crédito
➡️ Os custos associados à transferência
➡️ A comissão de reembolso antecipado
➡️ O custo total do novo crédito

E há mais: alguns bancos podem ter campanhas em que assumem ou ajudam a suportar parte dos custos da transferência.

📌 Por isso, antes de mudares, faz as contas. Uma prestação mais baixa não significa necessariamente que vais pagar menos pelo teu crédito.

Tens um crédito habitação com taxa fixa e estás a pensar transferi-lo? Diz-me quanto ainda deves e quantos anos faltam e ajudo-te a perceber o que deves comparar.

👩🏻 Ana Vieira
☎️ +351 919 897 921
(chamada para rede móvel nacional)
📩 [email protected]

15/09/2026

🏠 Direito de preferência: o que é e porque deves saber disto antes de comprares uma casa?

Imagina que encontras a casa que procuras, negoceias o preço, chegas a acordo com o proprietário e estás pronto para avançar.

Mas há um detalhe que pode mudar o processo: outra pessoa ou entidade pode ter direito de comprar aquele imóvel antes de ti!

É aqui que entra o direito de preferência! Mas, afinal, o que significa? Descobre arrastando a imagem ➡️

🔎 E quem pode ter este direito?

Depende do imóvel e da situação. Pode, por exemplo, existir em determinados casos a favor de arrendatários, comproprietários ou entidades públicas, entre outras situações previstas legalmente.

⚠️ E atenção: ter direito de preferência não significa que alguém vai necessariamente comprar a casa. Significa que, cumpridos os requisitos legais, essa pessoa ou entidade deve ter a oportunidade de exercer esse direito antes da venda a terceiros.

Por isso, antes de avançares para a compra de um imóvel, é importante perceberes se existe algum direito de preferência aplicável.

Já conhecias este termo do mercado imobiliário? Partilha a tua resposta nos comentários! 👇

👩🏻 Ana Vieira
☎️ +351 919 897 921
(chamada para rede móvel nacional)
📩 [email protected]

Endereço

Oeiras, Lagoas Park, Edifício 7, Piso 1, Porto Salvo
Oeiras
2740-244

Telefone

+351919897921

Website

https://atlantichouses.net/about-houzez/

Notificações

Seja o primeiro a saber: enviamos-lhe um e-mail quando Ana Vieira - Imobiliário/ Real Estate publicar novidades e promoções. O seu endereço de e-mail não será utilizado para nenhum outro fim e pode cancelar a subscrição a qualquer momento.