25/03/2026
Terreno para Desenvolvimento Imobiliário – Outurela / Carnaxide (Oeiras)
📍 Localização estratégica | 📐 2842 m² de terreno | 🏗 Projeto com enquadramento urbanístico definido
📌 Oportunidade-chave
Terreno urbano com cerca de 2842 m², inserido em Plano de Pormenor aprovado, permitindo o desenvolvimento de um conjunto habitacional estruturado, com edifícios multifamiliares, estacionamento em cave e possibilidade de áreas de comércio/serviços.
Localização prime na Outurela / Portela de Carnaxide, junto a equipamentos públicos, desportivos, escolares e com acessos rápidos a Lisboa.
🧩 Enquadramento urbanístico
🏢 Edificação
Vários edifícios habitacionais (núcleo urbano integrado)
Implantação total aproximada: ~2.200 a 2.300 m²
Área Bruta de Construção (ABC):
Habitação: ~4.200 a 4.300 m²
Comércio / Serviços (quando aplicável): até ~1.100 m²
Estacionamento em cave:
Área total: ~1.900 m²
+30 lugares de estacionamento
🏠 Fogos habitacionais (estimativa realista)
Entre 15 e 20 fogos, dependendo da solução arquitetónica final
Distribuição típica:
Tipologias médias (T1 / T2 / T3), muito procuradas na zona
Possibilidade de mix equilibrado para venda rápida
🧱 Número de pisos (interpretação técnica)
Embora o plano não indique explicitamente “pisos” na tabela, a relação entre:
áreas de implantação,
áreas brutas de construção,
e estacionamento em cave,aponta para edifícios de 3 pisos:
a envolvente construída existente
a escala urbana da Outurela / Carnaxide
🚗 Estacionamento como ponto crítico de valorização
Estacionamento em cave previsto no plano
30+ lugares, cumprindo e reforçando os rácios exigidos
Forte argumento comercial para venda dos fogos
📈 Porque é que este ativo é atrativo para investidores?
📍 Zona urbana consolidada (baixo risco urbanístico)
🏗 Plano de Pormenor definido (redução de incerteza)
🏠 Forte procura habitacional na linha Oeiras–Lisboa
🚗 Estacionamento garantido (diferencial competitivo)
🔁 Possibilidade de desenvolvimento faseado
💼 Ideal para:
Promotor imobiliário
Investidor patrimonial
Parceria promotor + fundo
🎯 Resumo indicativo baseado em PVC de 29/08/2019
Terreno urbano 2842 m²
