01/09/2026
📍 RADAR IMOBILIÁRIO CR TEAM
Lisboa | 1 de setembro de 2026
O mercado residencial de Lisboa entra em setembro com preços elevados, crédito mais exigente e compradores mais seletivos.
A procura continua ativa. Mas estar anunciado já não significa estar bem posicionado para vender.
𝗣𝗥𝗘𝗖̧𝗢𝗦 𝗘𝗠 𝗗𝗘𝗦𝗧𝗔𝗤𝗨𝗘
ARROIOS
5.796 €/m²
↗ +3,9% em 12 meses
ALVALADE
6.109 €/m²
↗ +6,9% em 12 meses
Estes são preços pedidos nos anúncios, não valores de escritura. Rua, estado de conservação, luz, elevador, estacionamento e concorrência continuam a fazer diferenças substanciais.
𝗖𝗥𝗘́𝗗𝗜𝗧𝗢 𝗠𝗔𝗜𝗦 𝗘𝗫𝗜𝗚𝗘𝗡𝗧𝗘
A taxa de esforço de referência foi reduzida de 50% para 45%.
A taxa de juro implícita no crédito à habitação subiu para 3,135% em julho e a prestação média atingiu 414 euros.
Consequência: uma proposta só é verdadeiramente sólida quando a capacidade financeira do comprador está validada.
𝗔𝗧𝗘𝗡𝗖̧𝗔̃𝗢 𝗔𝗢 𝗕𝗖𝗘
O cenário dos juros voltou a ficar incerto. Perante a pressão da inflação e dos custos energéticos, já não é prudente garantir que as taxas continuarão a descer.
𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗤𝗨𝗘𝗠 𝗩𝗘𝗡𝗗𝗘
Setembro pode trazer mais compradores ao mercado, mas colocar um imóvel à venda sem preparação pode desperdiçar essa oportunidade.
É fundamental:
▪️ Definir o preço com comparáveis reais;
▪️ Preparar documentação, fotografia e apresentação;
▪️ Identificar o comprador-alvo;
▪️ Validar a capacidade financeira das propostas;
▪️ Definir antecipadamente a estratégia de negociação.
𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗤𝗨𝗘𝗠 𝗖𝗢𝗠𝗣𝗥𝗔
Uma simulação bancária feita há alguns meses pode já estar desatualizada. Antes de apresentar uma proposta, confirme a pré-aprovação e teste a prestação com uma margem de segurança.
A conclusão da semana é simples:
𝗢 𝗺𝗲𝗿𝗰𝗮𝗱𝗼 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗶𝗻𝘂𝗮 𝘃𝗮𝗹𝗼𝗿𝗶𝘇𝗮𝗱𝗼 — 𝗺𝗮𝘀 𝗼 𝗽𝗿𝗲𝗰̧𝗼 𝗰𝗲𝗿𝘁𝗼 𝗲́ 𝗮𝗾𝘂𝗲𝗹𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝗼 𝗺𝗲𝗿𝗰𝗮𝗱𝗼 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗲𝗴𝘂𝗲 𝗷𝘂𝘀𝘁𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗿 𝗲 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮𝗿.
Está a pensar vender em Arroios ou Alvalade?
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CR Team by CENTURY 21 CasaBela
Carlos Rêgo e Celeste Baptista
Fontes: Idealista, INE, Banco de Portugal, BCE e Reuters.
