04/09/2026
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๐ Quando l'assemblea approva lavori straordinari, c'รจ una decisione che passa quasi inosservata, eppure รจ una delle piรน importanti, la costituzione del fondo speciale.
๐Si tratta di una somma che i condomini versano per garantire la copertura economica degli interventi deliberati. Non รจ una scelta facoltativa, l'art. 1135 del Codice Civile prevede infatti che, per la maggior parte dei lavori straordinari e delle innovazioni, il fondo debba essere costituito contestualmente alla delibera, anche in modo progressivo se il contratto d'appalto prevede pagamenti per stati di avanzamento.
๐Puรฒ perรฒ accadere che, dopo aver raccolto le quote, l'assemblea decida di rinunciare ai lavori oppure di rimandarli. A questo punto che fine fanno i soldi giร versati?
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La risposta รจ semplice, non puรฒ deciderlo l'amministratore da solo. ร l'assemblea che deve deliberare in modo chiaro se restituire le somme ai condomini oppure destinarle a un'altra finalitร condominiale. Fino a quando la delibera che ha approvato i lavori rimane valida, il fondo continua ad avere la propria funzione. Se invece quella delibera viene revocata e non viene stabilita una nuova destinazione, trattenere le somme senza un valido titolo puรฒ diventare illegittimo.
๐Anche in questa fase il ruolo dell'amministratore รจ fondamentale. Una contabilitร trasparente, documenti aggiornati e comunicazioni puntuali permettono ai condomini di sapere sempre dove si trovano le risorse del condominio e come vengono utilizzate, evitando dubbi e inutili contestazioni.
๐Il vero valore del fondo speciale non รจ soltanto economico, รจ la fiducia! Sapere che ogni euro raccolto ha una destinazione precisa e che ogni decisione viene presa con chiarezza rende la gestione del condominio piรน serena per tutti.๐
๐ซตHai un dubbio sul funzionamento del condominio? Contattaci!๐๐ฉ
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