02/04/2025
אני יכול לעשות כסף קל ומהיר❗️
תאמינו לי שאני יכול.
כל הזמן אני מקבל פניות לשווק כל מיני פרוייקטים או "פריסיילים" למינהם, ומבטיח לכם מדובר בלא מעט כסף.
עכשיו אני לא נגד דירות מקבלן, אני נגד עסקאות חרא מקבלן שלא בטוח שתרוויחו בהם כסף בכלל, אולי גם תפסידו - שזה מה שדוחפים לכם בכל מקום בשנה שנתיים האחרונות - והנה כבר מתחילים לראות אנשים שמפסידים מהנושא..
תבינו הטבות של לשלם 20% היום והשאר בקבלת הדירה, ופטור ממדד תשומות בנייה.. שוות לתחת אם בסוף אתם לא מרוויחים כסף ואולי אפילו מפסידים (כל המטרה בהשקעות נדל"ן זה להרוויח למי ששכח)
ואגב אם מי שמשווק לכם מבטיח שתמכרו את הדירה ברווח של 300-500 אלף ש"ח כמו שיצא לי לשמוע לא מעט, תבקשו ממנו ערבות אישית על הסכום, אם יתן לכם תחתמו בלי להסס (אתם בטח מבינים שאף אחד לא יתן לכם ערבות אפילו על 50 אלף רווח)
לעניין...
את תחום העיסוק שלי התחלתי בכלל כדי ללמד ולהעביר ידע באמצעות הרצאות וקורסים, צברתי ידע רחב אחרי קניית מס' גדול יחסית של דירות ורציתי להסביר לחבר'ה צעירים איך גם הם יכולים..
משם התפתח העיסוק בליווי להשקעות נדל"ן שנותן את כל המעטפת שצריך למשקיע, עם מינימום התעסקות מצידו.
אבל תמיד אשאר נאמן לעקרונות שלי - אני לא אשווק ולא אמכור מה שאני לא מאמין בו, גם אם זה עוד כמה עשרות אלפי שקלים לכיס על כל לקוח.
ואני מאד מאמין ברכישת דירה יד 2 במתחמי פינוי בינוי, על תוואי מטרו עתידי.
לדעתי אלו העסקאות שיניבו הכי הרבה כסף בהסתכלות של כמה שנים קדימה.
וכן זה המוצר הכי לא סקסי שיש,
אף אחד לא חולם לקנות דירה ישנה בבניין ישן..
ולי ברמה האישית זה גורם לעבוד קשה הרבה יותר...
מציאת העסקה, ניהול העסקה, משא ומתן, שיפוץ, השכרה.. תאמינו לי זו התעסקות לא קטנה.
אבל זה מה שאני מאמין בו ולכן אני בוחר לתת למי שמגיע אלי את מה שאני חושב שיעשה לו הכי הרבה כסף.
למה אני מספר את כל זה⁉️
תכירו את אסתי היקרה שהגיעה לתהליך ליווי
לאחר הפגישה הראשונית התחלנו את התהליך ושימו לב!
הגענו 3 פעמים לשלב סגירת העסקה וכל פעם בחרנו לעצור לפני החתימות ולרדת מהעסקה.
☢️פעם ראשונה - המבנה הוגדר כמבנה בסיכון, מה שאומר שלא יכלנו לקבל משכנתא כמו שרצינו על הנכס
☢️פעם שניה - בעיית רישום בנכס (שהיה רשום על שם הבן והכלה לשעבר של המוכר והייתה שם בעיה רצינית)
☢️פעם שלישית - בניין ללא טאבו, עם חברה משכנת שנמצאת בהליכי פירוק (מה שאומר לאחר בדיקה שלא יהיה מי שישתף פעולה כשנצטרך משכנתא)
עכשיו שתבינו,
כל עסקה כזו זו עבודת ליווי מחדש - אבל אותי זה לא מעניין, התפקיד שלנו זה לעצור לקוח לפני עסקה שיכולה לפגוע בו (ותאמינו לי שבחלק מהעסקאות המתווכים מאד לחצו שנחתום ואמרו יהיה בסדר, אז זהו שאין אצלנו יהיה בסדר - אלא אם זה נבדק לפני)
אז בשעה טובה אתמול הגענו לרגע המיוחל ומצאנו עסקה מעולה!
✅במתחם פינוי בינוי מתקדם ברמלה
✅בקומה נמוכה
✅דירה משופצת
✅במחיר מצויין!
הסבלנות משתלמת, ובמקרה הזה היה צריך ממש סבלנות ואורך רוח!
תודה רבה אסתי יקרה על האמון (ולא בפעם הראשונה)
מפה ממשיכים לתפעול העסקה עד להשלמת התהליך - כי מציאת העסקה זה רק שלב אחד בלבד, תהליך הליווי כולל עוד לא מעט עבודה.
שגר ושכח - לא אצלנו 😉
