Denis Lupien Courtier Immobilier

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Vaudreuil-Dorion, QC
Denis Lupien Courtier Immobilier

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Professionnel de l'immobilier spécialisé dans le processus de vente résidentielle. Consultant pou Projet Immobilier Pierrefonds

11/05/2026

https://youtu.be/EWFPH1DNRhM
Où se situe votre propriété dans le marché actuel? La réponse ne devrait pas être un chiffre lancé au hasard, mais un dossier appuyé sur les ventes comparables, les propriétés en concurrence et les délais observés dans votre secteur. Denis Lupien prépare une analyse comparative de marché gratuite, transmise en 48 heures, sans obligation de vendre ni de signer un contrat. Vous faites la demande, la rencontre est confirmée dans les 24 heures, vous recevez votre dossier en 48 heures, puis vous décidez librement de la suite.
Analyse approfondie : https://denislupien76.wixsite.com/expert-immobilier-p/post/faites-la-demande-et-recevez-une-analyse-comparative-de-marché
Analyse comparative de marché en 48 h : https://tinyurl.com/Denis-Lupien-Expert-Immobilier
ou contactez Denis Lupien au 514-708-7653 | Courtier immobilier (résidentiel et commercial) | Agence immobilière L'Expert Immobilier P.M. inc.

11/05/2026

https://youtube.com/shorts/Fjfu_gI-WlA
Denis Lupien propose une analyse comparative de marché gratuite et sans obligation, aux propriétaires comme aux acheteurs. Ce rapport personnalisé, livré en 48 heures, s'appuie sur des données locales récentes : les ventes conclues, les inscriptions actuelles et les délais de transaction observés dans votre secteur. La démarche débute par une courte discussion pour cerner vos besoins, puis vous offre des repères concrets pour décider en connaissance de cause, vendre maintenant ou planifier l'avenir. Les acheteurs reçoivent pour leur part un fil quotidien des propriétés correspondant à leurs critères, pour visiter les bonnes propriétés avant la cohorte.
Analyse approfondie : https://denislupien76.wixsite.com/expert-immobilier-p/post/faites-la-demande-et-recevez-une-analyse-comparative-de-marché
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11/02/2026

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Le nouveau rôle foncier de l'agglomération de Montréal est en vigueur depuis le 1er janvier 2026 et couvre trois exercices, mais il décrit le marché tel qu'il était le 1er juillet 2024 : c'est une photographie, pas une prédiction. Sur l'ensemble de l'agglomération, la valeur des immeubles a augmenté en moyenne de 12,2 pour cent, et Dollard-des-Ormeaux se situe sous cette moyenne, ce qui illustre à quel point les écarts varient d'une municipalité à l'autre. La valeur au rôle ne sert pas à établir un prix de vente : elle répartit le fardeau fiscal, et votre compte de taxes s'obtient en la multipliant par un facteur comparatif publié chaque année par le ministère des Affaires municipales et de l'Habitation. À Dollard-des-Ormeaux, le prix médian des unifamiliales atteignait 797 000 dollars au troisième trimestre 2026, en hausse de 6 pour cent sur un an, alors que la moyenne des quatre derniers trimestres se situait à 789 000 dollars, selon Centris. Autrement dit, une hausse au rôle n'annonce ni une hausse de votre argent ni une baisse de votre taxe, et seule une analyse comparative de marché faite sur votre propriété peut trancher.
Analyse approfondie : https://denislupien76.wixsite.com/expert-immobilier-p/post/pourquoi-l-immobilier-de-prestige-reste-un-refuge-s%C3%BBr-malgr%C3%A9-le-nouveau-rôle-d-%C3%A9valuation-2026-2028
Analyse comparative de marché en 48 h : https://tinyurl.com/Free-Evaluation-48hrs-Gratuite
ou contactez Rachel au 450-800-2763 | Denis Lupien, courtier immobilier | L'Expert Immobilier P.M. inc. | Permis OACIQ B7277

10/29/2026

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À L'Île-Perrot, les ventes résidentielles ont progressé de 16 pour cent au troisième trimestre 2026, à 43 transactions, et le volume a augmenté de 18 pour cent, selon Centris. Une tendance locale aussi claire ne doit pourtant jamais servir à fixer le prix d'une maison en particulier, parce qu'elle décrit un marché et non une adresse. Les statistiques détaillées le montrent d'ailleurs : au troisième trimestre, le nombre de transactions était insuffisant pour produire un prix médian fiable pour les unifamiliales comme pour les copropriétés, et ce sont les données cumulées des quatre derniers trimestres qui restent exploitables, soit 560 187 dollars pour une unifamiliale, en hausse de 1 pour cent sur un an, avec un délai moyen de 41 jours. Une rue plus passante, un terrain plus petit, une rénovation à refaire ou une exposition différente suffisent à déplacer la valeur bien au-delà de la tendance du secteur. C'est exactement pour cette raison qu'une analyse comparative de marché propriété par propriété remplace toute moyenne municipale.
Analyse approfondie : https://denislupien76.wixsite.com/expert-immobilier-p/post/pr%C3%A9parer-sa-vente-d-automne-d%C3%A8s-maintenant-photos-%C3%A9valuation-et-strat%C3%A9gie-gagnante-pour-notre-dam
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10/28/2026

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Avant de lancer des travaux, la bonne question n'est pas de savoir ce qui embellit la maison, mais ce qui lève un obstacle aux yeux d'un acheteur. Une toiture en fin de vie, une fondation fissurée, un drainage déficient ou une installation non conforme coûtent une négociation entière, parce que l'acheteur les découvre pendant l'inspection et les transforme en réduction de prix ou en condition suspensive. À l'inverse, une cuisine refaite selon vos goûts personnels se rembourse rarement, puisque le prochain propriétaire la démolira peut-être, alors que le désencombrement, l'éclairage, l'entretien paysager et une peinture soignée changent la perception pour une fraction du coût. Il faut aussi distinguer le travail qui rassure du travail qui impressionne : les documents, les permis, les factures et les garanties pèsent souvent plus lourd qu'une finition à la mode, surtout quand le marché se rééquilibre et que les acheteurs comparent davantage. Enfin, dans un secteur comme Dollard-des-Ormeaux, où le délai moyen atteignait 56 jours au troisième trimestre 2026 pour une unifamiliale, chaque semaine gagnée par une préparation sérieuse vaut plus qu'un investissement cosmétique improvisé.
Analyse approfondie : https://denislupien76.wixsite.com/expert-immobilier-p/post/vendre-sans-faute-guide-immobilier-ouest-de-l-%C3%AEle-et-vaudreuil-2
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10/26/2026

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La taxe de bienvenue, ou droits de mutation immobilière, est perçue par la municipalité lors de l'achat d'une propriété, et elle surprend encore beaucoup d'acheteurs parce qu'elle n'apparaît nulle part avant la transaction. Elle se calcule en trois paliers applicables partout au Québec : 0,5 pour cent sur la portion du prix jusqu'à 62 900 dollars, 1 pour cent sur la portion entre 62 900 dollars et 315 000 dollars, et 1,5 pour cent au-delà de 315 000 dollars. Les municipalités peuvent prévoir des taux plus élevés pour la tranche qui dépasse 500 000 dollars, jusqu'à un maximum de 3 pour cent, sauf Montréal où le plafond atteint 4 pour cent. La base de calcul retenue est le montant le plus élevé entre le prix de vente, la contrepartie prévue et la valeur marchande du terrain et du bâtiment, et la facture arrive généralement quelques semaines après la signature chez le notaire. Sur une propriété de 620 000 dollars à Vaudreuil-Dorion, où le prix médian des unifamiliales atteignait 620 250 dollars au troisième trimestre 2026 selon Centris, cette dépense doit être intégrée au budget avant même de déposer une offre.
Analyse approfondie : https://denislupien76.wixsite.com/expert-immobilier-p/post/acheter-ou-vendre-dans-l-ouest-de-l-%C3%AEle-et-en-mont%C3%A9r%C3%A9gie-par-o%C3%B9-commencer-en-2026
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10/23/2026

https://youtu.be/aMnTnLPZ4Sw
Les droits de mutation immobiliers, communément appelés la taxe de bienvenue, sont exigés par la municipalité lors de l'acquisition d'une propriété. Cette redevance, distincte des frais de notaire et des taxes annuelles, se calcule selon un barème progressif par paliers : 0,5 pour cent jusqu'à 62 900 dollars, 1 pour cent de 62 900 à 315 000 dollars, et 1,5 pour cent au-delà de 315 000 dollars. Les municipalités peuvent appliquer un taux supérieur au-delà de 500 000 dollars. La base retenue est le montant le plus élevé entre la somme versée et la valeur marchande du bâtiment et du terrain. La facture arrive habituellement quelques semaines après la signature chez le notaire, et il vaut mieux la prévoir dès le budget initial.
Analyse approfondie : https://denislupien76.wixsite.com/expert-immobilier-p/post/la-taxe-de-bienvenue-ce-qu-elle-est-quand-elle-arrive-comment-la-prévoir
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10/22/2026

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L'hôpital de Vaudreuil-Soulanges doit ouvrir progressivement à l'été 2028 et devrait compter, à terme, environ 3 500 employés, 250 médecins et 250 bénévoles, selon les informations publiées par le projet et le CISSS de la Montérégie-Ouest. Le recrutement est déjà amorcé de façon graduelle, avec un objectif d'environ 115 médecins pour la phase initiale et une première année d'exploitation visant près de 40 pour cent des activités cliniques. Pour le marché immobilier, l'effet le plus concret n'est pas un prix mais une demande : des professionnels et des employés qui cherchent à habiter près de leur lieu de travail, dans un secteur déjà actif. À Vaudreuil-Dorion, le prix médian des unifamiliales atteignait 620 250 dollars au troisième trimestre 2026, en hausse de 2 pour cent sur un an, avec 94 ventes et un délai moyen de 36 jours, selon Centris, tandis qu'à Rigaud les inscriptions en vigueur augmentaient de 48 pour cent au même trimestre. Un grand projet structurel soutient l'intérêt pour un territoire, mais il ne fixe jamais le prix d'une propriété en particulier.
Analyse approfondie : https://denislupien76.wixsite.com/expert-immobilier-p/post/le-match-immobilier-pourquoi-les-acheteurs-d%C3%A9laissent-montréal-pour-le-triangle-vaudreuil-soulange-1
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10/21/2026

https://youtu.be/m5ua_k_6u70
Le marché 2026 ne bouge pas d'un bloc. L'inventaire s'est regarni, les acheteurs ont plus de choix, et les vendeurs doivent préparer bien avant de publier. Chaque micromarché de l'Ouest-de-l'Île et de la Montérégie a sa propre respiration, le long de l'axe des autoroutes 20, 30 et 40 — résidentiel, condos et commercial. Analyse comparative de marché, préparation sur mesure, mise en marché ciblée, négociation : ces étapes se préparent avant la première photo. Côté acheteur, la préapprobation écrite vient avant la première visite.
Analyse approfondie : https://denislupien76.wixsite.com/expert-immobilier-p/post/acheter-ou-vendre-dans-l-ouest-de-l-île-et-en-montérégie-par-où-commencer-en-2026
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10/19/2026

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La première erreur d'un investisseur consiste à comparer un rendement brut affiché avec un rendement net qu'il n'a pas encore calculé, alors que c'est le second qui rembourse l'hypothèque. Le rendement brut divise les revenus annuels par le prix payé, tandis que le rendement net soustrait d'abord les taxes municipales et scolaires, les assurances, le chauffage, l'entretien, la gestion, les frais de copropriété s'il y en a, et une provision pour les réparations majeures et la vacance. En Montérégie, cette prudence est d'autant plus nécessaire que le segment des immeubles de deux à cinq logements produit trop peu de transactions pour que Centris publie un prix médian fiable : à Vaudreuil-Dorion, quatre ventes seulement ont été enregistrées au troisième trimestre 2026, et à Rigaud, une seule vente, contre cinq sur les quatre derniers trimestres. Dans un marché aussi étroit, aucune moyenne ne décrit votre immeuble, et la valeur se construit plutôt à partir des baux en vigueur, de l'état réel du bâtiment, des travaux à prévoir et de la qualité des locataires en place.
Analyse approfondie : https://denislupien76.wixsite.com/expert-immobilier-p/post/immobilier-de-prestige-vs-investissement-locatif-lequel-est-le-meilleur-pour-votre-patrimoine-%C3%A0-mo
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Adresse

4555 Rue Dutrisac
Vaudreuil-Dorion, QC
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Site Web

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