Mahbub Osmani Real Estate Team

10/12/2026

🍁🏡 Happy Thanksgiving Canada! 🇨🇦 | A Message from Your Real Estate & Mortgage Agent
…
This Thanksgiving, as we gather around the table with our loved ones, let’s remember that a home is more than just four walls and a roof. It’s where families grow, memories are made, and dreams come true.

As a Real Estate and Mortgage Agent, I’m truly thankful for the trust my clients have placed in me. Helping families buy their first home, sell their property, invest in real estate, or secure the right mortgage is more than just my profession. It’s my passion.

Whether you’re already a homeowner or still dreaming of owning your first home, remember, every big dream starts with a small step.

🍁 This Thanksgiving, let’s be grateful for what we have and hopeful for what’s ahead.

I’m Mahbub Osmani, Real Estate Sales Representative with Right At Home Realty and Mortgage Agent Level 1 with Mortgageville.

📞 Call or text me at 647-572-5600 for a FREE real estate or mortgage consultation.

Happy Thanksgiving to you and your family! May your home always be filled with love, happiness, and blessings! 🏡🍁❤️

10/12/2026

Toronto Home Prices Edge Lower
We're seeing Toronto home prices edge just slightly lower—down 0.1% month-over-month in Mid-Q3. Rather than a dramatic market shift, this signals a brief pause in momentum. Year-over-year, resale activity dipped 2.1%, so while prices are holding steady, activity remains softer compared to last year. As I review Mid-Q3 data, it's clear the market is adjusting slowly and steadily, not suddenly. For many buyers and sellers, this means the landscape is evolving at a measured pace. The broader picture suggests stabilization for the rest of 2026 and into 2027, even as Toronto’s recovery remains uneven across the region. My focus is always on educating clients and leveraging strategic marketing, so you’re well-positioned—whether you’re making a move or simply watching the market.

10/09/2026

First Time Home Buyer? DON’T Buy Until You Watch This!
…
To discuss more about your home buying process Call ☎️ Mahbub Osmani at 647-572-5600

First Time Home Buyer? DON’T Buy Until You Watch This! …To discus...

10/08/2026

Industry Updates: Single-Family Sales Rise, Resale Supply Tightens, Cultural Programming Expands
The Greater Toronto Area is seeing a notable uptick in single-family home sales, thanks in part to the expanded HST rebate. While condos continue to face softer demand, resale inventory for houses is tightening—a trend that could put upward pressure on prices. Housing starts have dipped slightly, and the city is taking steps toward efficiency with a new AI pilot for building permits. As someone dedicated to both educating buyers and maximizing results for sellers, I’m always monitoring these shifts to help clients make informed decisions. My team's focus on comprehensive service means we’re ready to guide you through changing market conditions.


https://www.roomvu.com/agent-news/mahbub-osmani/2078662-Industry-Updates%3A-Single-Family-Sales-Rise%2C-Resale-Supply-Ti

10/07/2026

🚨সেপ্টেম্বর ২০২৬: টরন্টো ও GTA রিয়েল এস্টেট বাজারে বিক্রি ও দাম কমেছে, সিদ্ধান্ত নিতে সতর্ক ক্রেতারা
…
সেপ্টেম্বর ২০২৬-এ টরন্টো ও গ্রেটার টরন্টো এরিয়া বা GTA-এর আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে গত বছরের একই সময়ের তুলনায় বাড়ি বিক্রি, নতুন লিস্টিং এবং গড় বিক্রয়মূল্য কমেছে। অর্থনীতি, মূল্যস্ফীতি ও ঋণের খরচ নিয়ে অনিশ্চয়তার কারণে অনেক সম্ভাব্য ক্রেতা বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত আপাতত স্থগিত রেখেছেন।

Toronto Regional Real Estate Board বা TRREB-এর ৬ অক্টোবর ২০২৬ প্রকাশিত প্রতিবেদন অনুযায়ী, সেপ্টেম্বরে GTA-তে মোট ৫,০৪০টি বাড়ি বিক্রি হয়েছে, যা সেপ্টেম্বর ২০২৫-এর তুলনায় ৯% কম। এই আপডেটটি GTA-এর আবাসিক পুনর্বিক্রয় বাজারের তথ্যভিত্তিক।

মৌসুমি প্রভাব সমন্বয় করার পর আগস্ট ২০২৬-এর তুলনায় সেপ্টেম্বরেও বিক্রি ও নতুন লিস্টিং কমেছে। একই ভিত্তিতে গড় বিক্রয়মূল্য এবং HPI সূচকও কিছুটা নিচে নেমেছে।

🔎 বাড়ির দাম কমার অর্থ কী?

সেপ্টেম্বরে GTA-তে বিক্রি হওয়া বাড়িগুলোর গড় মূল্য ছিল প্রায় ১০ লাখ ৬ হাজার কানাডীয় ডলার। তবে গড় দাম ৫.১% কমেছে বলে প্রতিটি বাড়ির মূল্য একই হারে কমেছে, এমন সিদ্ধান্ত নেওয়া সঠিক হবে না।

গড় বিক্রয়মূল্য নির্ভর করে ওই মাসে কোন ধরনের এবং কোন দামের বাড়ি বেশি বিক্রি হয়েছে তার ওপর। তুলনামূলক কম দামের কন্ডো বেশি বিক্রি হলে গড় মূল্য কমতে পারে। আবার বেশি দামের ডিটাচড বাড়ির বিক্রি বাড়লে গড় মূল্য ওপরে উঠতে পারে।

এ কারণে বাজার বোঝার জন্য MLS® Home Price Index বা HPI গুরুত্বপূর্ণ। এটি বাড়ির বৈশিষ্ট্যের পার্থক্য বিবেচনায় নিয়ে তুলনামূলকভাবে একই ধরনের বাড়ির মূল্য পরিবর্তন বোঝাতে সাহায্য করে। সেপ্টেম্বরে এই সূচকও আগের বছরের তুলনায় কমেছে। ফলে গড় মূল্যের পরিবর্তনের পাশাপাশি তুলনাযোগ্য বাড়ির দামেও নিম্নমুখী প্রবণতার ইঙ্গিত পাওয়া যাচ্ছে।

নিজের বাড়ির বর্তমান মূল্য জানতে GTA-এর গড় দামের চেয়ে একই এলাকায় সম্প্রতি বিক্রি হওয়া কাছাকাছি ধরনের বাড়ির তথ্য বেশি কার্যকর। জমির আকার, বাড়ির অবস্থা, সংস্কার, পার্কিং এবং অবস্থান অনুযায়ী মূল্য আলাদা হতে পারে।

নতুন লিস্টিং কমেছে, তবে এর ব্যাখ্যায় সতর্ক থাকা দরকার:

সেপ্টেম্বরে নতুন লিস্টিং এসেছে ১৬,৫০০টি, যা আগের বছরের একই মাসের তুলনায় ১৪.৪% কম। অর্থাৎ বিক্রি কমার পাশাপাশি নতুন করে বাজারে আসা বাড়ির সংখ্যাও কমেছে।

তবে নতুন লিস্টিং এবং অ্যাকটিভ লিস্টিং এক বিষয় নয়। নতুন লিস্টিং হলো নির্দিষ্ট মাসে বাজারে যোগ হওয়া বিক্রির বিজ্ঞাপন। অ্যাকটিভ লিস্টিং হলো নির্দিষ্ট সময়ে বাজারে থাকা মোট অবিক্রীত লিস্টিং।

তাই নতুন লিস্টিং কমেছে মানেই বাজারে মোট অবিক্রীত বাড়ি একই হারে কমেছে, এমন নয়। কোনো এলাকায় ক্রেতার হাতে কতটা বিকল্প আছে, তা বুঝতে অ্যাকটিভ লিস্টিং, বিক্রির গতি এবং বাড়ি বিক্রি হতে কত দিন লাগছে, সেগুলোও দেখতে হবে।

বাজার কি ক্রেতাদের অনুকূলে?

সেপ্টেম্বরের প্রকাশিত বিক্রি ও নতুন লিস্টিংয়ের সংখ্যা দিয়ে হিসাব করলে:

Sales-to-New-Listings Ratio = ৫,০৪০ ÷ ১৬,৫০০ × ১০০ ≈ ৩০.৫%

অর্থাৎ মাসটির বিক্রি ছিল নতুন লিস্টিংয়ের সংখ্যার প্রায় এক-তৃতীয়াংশ। এটি একই মাসে নতুন লিস্ট হওয়া বাড়ির কত শতাংশ বিক্রি হয়েছে, সেই হিসাব নয়।

এই অনুপাত ও নিম্নমুখী দামের ভিত্তিতে বলা যায়, সামগ্রিকভাবে বাজারে ক্রেতাদের দর-কষাকষির সুযোগ থাকার ইঙ্গিত রয়েছে। তবে এটি প্রকাশিত সংখ্যার ভিত্তিতে বিশ্লেষণ। GTA-এর প্রতিটি এলাকা বা প্রতিটি ধরনের বাড়ির পরিস্থিতি একই হবে না।

ভালো অবস্থানের, সুন্দরভাবে প্রস্তুত করা এবং যুক্তিসংগত দামের বাড়িতে প্রতিযোগিতা থাকতে পারে। অন্যদিকে বেশি দাম চাওয়া বা মেরামতের প্রয়োজন থাকা বাড়ির ক্ষেত্রে ক্রেতা তুলনামূলক ভালো শর্ত নিয়ে আলোচনা করতে পারেন।

✅ ক্রেতারা কেন অপেক্ষা করছেন?

TRREB-এর ব্যাখ্যা অনুযায়ী, বাড়ি কেনার ইচ্ছা থাকা সত্ত্বেও অনেক পরিবার অর্থনৈতিক পরিস্থিতি, কর্মসংস্থানের স্থায়িত্ব, মূল্যস্ফীতি এবং দীর্ঘমেয়াদি ঋণের খরচ নিয়ে নিশ্চিত হতে চাইছেন। সংস্থাটি মনে করছে, বাজারে কেনার জন্য অপেক্ষমাণ চাহিদা রয়েছে, কিন্তু সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে আস্থা গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখছে।

বাস্তবে বাড়ির দাম কিছুটা কমলেও ক্রেতাকে মাসিক খরচের সম্পূর্ণ হিসাব করতে হয়। মর্টগেজ পেমেন্টের সঙ্গে প্রপার্টি ট্যাক্স, বীমা, ইউটিলিটি, কন্ডো ফি এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ যোগ করলে বোঝা যায় বাড়িটি পরিবারের বাজেটের মধ্যে কতটা স্বচ্ছন্দে রাখা সম্ভব।

প্রথমবার বাড়ি কিনতে চাইলে কী করবেন?

বর্তমান বাজারে প্রস্তুত ক্রেতার জন্য সুযোগ থাকতে পারে। তবে শুধু দাম কমেছে দেখে সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরিবর্তে কয়েকটি বিষয় গুরুত্ব দিন:

👉 আগে অর্থায়ন যাচাই করুন। কত মর্টগেজ পাওয়া সম্ভব এবং কত মাসিক খরচ স্বচ্ছন্দে বহন করতে পারবেন, দুটো আলাদা হিসাব।

👉 সম্প্রতি বিক্রি হওয়া বাড়ির সঙ্গে তুলনা করুন। শুধু লিস্টিং প্রাইস দেখে অফার নির্ধারণ করবেন না।
ক্লোজিং ও জরুরি খরচের জন্য টাকা রাখুন। ডাউন পেমেন্টের বাইরে প্রয়োজনীয় অর্থের ব্যবস্থা থাকতে হবে।

👉 বাড়ির অবস্থা যাচাই করুন। ছাদ, ফার্নেস, বৈদ্যুতিক ব্যবস্থা, পানির সমস্যা এবং সম্ভাব্য মেরামতের খরচ বিবেচনা করুন।

👉 অফারের শর্ত নিয়ে আলোচনা করুন। পরিস্থিতি অনুযায়ী অর্থায়ন, ইন্সপেকশন বা কন্ডোর স্ট্যাটাস সার্টিফিকেট পর্যালোচনার শর্ত বিবেচনা করা যেতে পারে।

👉 বাজারের একেবারে সর্বনিম্ন দাম ধরার চেষ্টা করার চেয়ে নিজের সামর্থ্যের মধ্যে উপযুক্ত বাড়ি বেছে নেওয়া বেশি বাস্তবসম্মত।

🚨বিক্রেতাদের জন্য কী বার্তা?

এই বাজারে শুরু থেকেই সঠিক দাম নির্ধারণ করা গুরুত্বপূর্ণ। আগের বছরের প্রত্যাশা বা প্রতিবেশীর পুরোনো বিক্রয়মূল্য ধরে দাম নির্ধারণ করলে বর্তমান ক্রেতাদের প্রতিক্রিয়া ভিন্ন হতে পারে।

বিক্রির প্রস্তুতিতে গুরুত্ব দিন:

👉 একই এলাকার সাম্প্রতিক বিক্রয়মূল্য ও প্রতিযোগী লিস্টিং;
👉 প্রয়োজনীয় ছোটখাটো মেরামত, পরিচ্ছন্নতা এবং বাড়ির উপস্থাপনা;
👉 মানসম্মত ছবি ও পরিষ্কার প্রপার্টি তথ্য;
👉 শোয়িংয়ের সংখ্যা, ক্রেতাদের প্রতিক্রিয়া এবং অফারের বাস্তবতা;
👉 মূল্য ছাড়াও ক্লোজিংয়ের তারিখ ও অন্যান্য শর্ত নিয়ে নমনীয়তা।

বাড়ি বদলানোর পরিকল্পনা থাকলে শুধু নিজের বাড়ি কত দামে বিক্রি হবে, সেটি দেখলেই হবে না। পরবর্তী বাড়িটি কিনতে কত লাগবে এবং দুই লেনদেনের মধ্যে মোট কত অর্থের প্রয়োজন হবে, সেই হিসাবও জরুরি।

বিনিয়োগকারীদের জন্য কী বিবেচনা করা প্রয়োজন?

বাড়ির দাম কমা বিনিয়োগের সুযোগ তৈরি করতে পারে। তবে ভালো বিনিয়োগ নির্ধারণে সম্ভাব্য ভাড়া ও মোট খরচের সম্পর্ক বেশি গুরুত্বপূর্ণ।

মর্টগেজ, প্রপার্টি ট্যাক্স, বীমা, কন্ডো ফি, মেরামত এবং খালি থাকার সময়ের সম্ভাব্য খরচ বাদ দেওয়ার পর কতটা নগদ প্রবাহ থাকে, সেটি হিসাব করুন। শুধু ভবিষ্যতে দাম বাড়বে, এই প্রত্যাশার ওপর সিদ্ধান্ত নেওয়া ঝুঁকিপূর্ণ।

ভাড়ার সম্ভাবনা যাচাই করতে একই এলাকার বাস্তব ভাড়ার তুলনা প্রয়োজন। সেপ্টেম্বরের এই বিক্রয় প্রতিবেদন থেকে ভাড়ার বাজারের অবস্থা সরাসরি নির্ধারণ করা যায় না।

সামনের মাসগুলোতে কী নজরে রাখতে হবে?

সেপ্টেম্বরের তথ্য দিয়ে বাজার কখন ঘুরে দাঁড়াবে বা দাম আরও কতটা কমবে, তা নিশ্চিতভাবে বলা যায় না। পরবর্তী মাসগুলোর বিক্রি, অ্যাকটিভ লিস্টিং, HPI, ঋণের খরচ এবং ক্রেতাদের আস্থা একসঙ্গে পর্যবেক্ষণ করতে হবে।

ক্রেতাদের আস্থা ফিরলে অপেক্ষমাণ চাহিদার কিছু অংশ বাজারে আসতে পারে। আবার অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা দীর্ঘ হলে সিদ্ধান্ত নেওয়ার গতি ধীর থাকতে পারে।

বাড়ি কেনা বা বিক্রির পরিকল্পনা করছেন? আপনার এলাকার সাম্প্রতিক বিক্রি, প্রপার্টির বর্তমান মূল্য এবং বাজেট অনুযায়ী পরিকল্পনা করতে যোগাযোগ করুন।

মাহবুব ওসমানী
Sales Representative, Right At Home Realty
Mortgage Agent Level 1, Mortgageville
Licence #: M23004923
📞 647-572-5600
🌐 www.MahbubOsmani.com⁠

#বাংলায়রিয়েলএস্টেট #টরন্টোরিয়েলএস্টেট

10/07/2026

Toronto Ranks 20th Worldwide
Toronto has once again made its mark on the world stage, ranking 20th among 1,000 global cities in the 2026 index. This top-25 placement highlights our city’s robust economics and exceptional human capital, which continue to drive strong demand for homes. Yet, the same index points to a familiar challenge: housing affordability. Toronto’s Quality of Life score took a hit as affordability slipped, despite our city’s economic strengths. According to a 2026 housing study, Toronto’s median multiple has reached 7.5—placing us among the least affordable major markets surveyed that year. One of the experts behind the rankings noted that Torontonians are now spending a larger share of their income on housing than almost anywhere else globally. With housing starts projected to slow further through 2026, it’s clear that supply constraints remain a significant barrier to improving affordability. In my work with clients—whether buying or selling—I see firsthand how these realities shape decisions and strategies. Staying informed and adaptable is key to navigating this ever-changing landscape.

10/06/2026

First-time buyers: start with your budget
…
Your first home search should start with your budget, before you fall in love with a
kitchen.

A lender’s maximum approval is not automatically your comfortable spending
limit.

Add property taxes, heating, insurance, condo fees if applicable, and a
maintenance allowance.

Then leave room for groceries, childcare, savings, and real life.

Get your financing reviewed before shopping, and separate your must-haves from your
nice-to-haves.

The goal is a home you can enjoy without worrying about every bill.

Ready to build your buying plan? Call or text me at 647-572-5600.

10/06/2026

Toronto, Vancouver housing still hugely desirable despite recent challenges
Toronto and Vancouver remain top choices on the global stage, ranking 20th and 24th for their robust economies—yet the reality of high housing costs continues to impact quality of life for many residents. The need to build between 430,000 and 480,000 new homes each year to address affordability is clear, but this goal still hasn’t been reached. As a real estate agent dedicated to both buyers and sellers, I see firsthand how these challenges shape our market. My team and I stay focused on educating our clients and leveraging proven marketing strategies to help you navigate these complexities and achieve your real estate goals in these highly sought-after cities.

10/06/2026

Canada’s Gen Z Buyers Weigh Smaller Homes

10/03/2026

First Time Home Buyer? DON’T Buy Until You Watch This!
…
To discuss more about your home buying process Call ☎️ Mahbub Osmani at 647-572-5600