Rits Conveyancing

29/01/2026

https://www.tatewaki.net/post/overview-of-the-property-conveyancing-process-in-south-australia-buyer-s-guide

Buying or selling a property is one of the biggest events many people experience only a few times in their lives.For first‑time buyers especially, it’s common to feel unsure about where to start or what needs to be done at each stage of the process.This article provides a simple and clear overvi...

22/01/2026

🐎 2026年もどうぞよろしくお願いいたします。

南オーストラリア州の不動産名義変更を、
日本語でわかりやすくサポートいたします。

売買・贈与・相続など、複雑な不動産手続きも
安心してお任せください。
英語が不安な方も安心です。

📩 お問い合わせはお気軽にどうぞ。

15/12/2025

Thank you for your support throughout the year as another year has come to a close. We wish you a happy and prosperous New Year and all the best in the year ahead.
We remain open during standard business hours thoughout the holidays, closing only on public holidays.
本年も大変お世話になりました。安全で楽しいクリスマスと年末をお過ごしください。来年もどうぞよろしくお願いいたします。年末年始はカレンダーどおり営業しております。

25/11/2025

Baseball Japan Day 12月6日(土) 4pmと7pm
1枚の共通チケットで2試合観戦出来ます。
入場は試合開始前の3pmから可能です。
ディスカウントコードは記事内に記載されています。

オーストラリアのプロ野球リーグABLの2025-26シーズンがいよいよ開幕しました。リーグ制覇奪回を目指す我らがAdelaide Giantsには、先シーズンに続いて今年も読売ジャイアンツの選手がウィンターリーグとして参加しています.....

10/09/2025

英語ですがシェアします。
「Caveat」「Easement」「Encumbrance」って何？難しそうに聞こえますが、心配ご無用！わかりやすくAICSAがご紹介します。

Caveat：「この不動産には自分の権利があるよ！」という注意喚起。登記簿に記録されることで、第三者への売却を一時的にストップできます。

Easement：土地の一部を他人（例：電力会社や水道局など）が利用できる権利のこと。土地の共有ルールのようなものです。

Encumbrance：住宅ローンなど、不動産にかかる負債や権利の総称。所有権に影響を与える可能性があります。

ちょっと複雑？そんな時こそ**コンベイヤンサー（不動産登記専門家）**の出番！

専門家が法律用語をわかりやすく解説し、あなたの不動産取引をしっかりサポートします。
by AICSA　南オーストラリア州コンベイヤンサー協会

We’re here to unravel the mysteries behind Easements, Encumbrances and Caveats and shed light on the crucial role that a conveyancer plays.

13/06/2025

Adelaide Japanese Cultural Day in Burnside 2025 - Sunday 13 July 2025 @ Burnside Town Hall 和風文化祭バーンサイド　７月13日（日）

Adelaide Japanese Cultural Day@ Burnside 2025 アデレード和風文化祭＠バーンサイド 2025 This event is proudly presented by AJA in conjunction with and supporte...

05/06/2025

Off-the-planでの購入について、SA州でも当てはまると思いました。ぜひご一読ください。

【ワイドエステートのブログ更新】
またもや「サンセット条項」適用で契約解除騒動？ゴールドコーストの高層マンション「Midwater」で購入者に激震！
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以前のブログでもご紹介した「サンセット条項」。これは、契約時に定められた期限までに物件が完成しなかった場合、買主または売主が契約を解除できるというもので、オフ・ザ・プラン契約（いわゆるプレビルド）ではよく見られる仕組みです。

そして今回、そのサンセット条項がまたもや適用されるという事態が発生したと地元の新聞で報じられました。舞台は、ゴールドコースト・メインビーチの大型高層プロジェクト「Midwater」。2020年から販売が始まり、約119戸が1億円〜8億円という価格帯で契約されていました。

当初の引き渡し予定は2023年末。しかし、建設会社との法的トラブルや建築資材費の高騰などが重なり、工事は大きく遅延。現在の完成見込みは2026年10月頃とのことです。

ここにきて、開発元であるHeran Group（York Property傘下）は「このままではプロジェクトの継続が困難」として、契約済の購入者に対し最大で契約価格の37.5％増額を要請。それに応じなければ「サンセット条項を行使して契約を解除する」と一方的に通告したのです。

つまり、予定通りに引き渡しができなかったことを理由に、購入価格の大幅な上乗せに同意しなければ契約はなかったことにする、という極めて一方的な内容。

これには、当然ながら多くの購入者が困惑と怒りの声を上げています。なかにはすでに自宅を売却し、新生活の準備を始めていた方も少なくなく、「老後の夢が崩れた」「3年も家賃を払い続けて待っていたのに」といった切実な声が聞かれています。

開発側は「物件価値が60％以上上昇した」と説明していますが、多くの購入者は「実際の市場ではそこまで価格は上がっていない」と否定。中には、2億円近い追加負担を求められているケースもあるそうです。

しかも、現在現場では工事が長期間止まったまま。建物は風雨にさらされており、「このまま完成したとしても品質は大丈夫なのか？」といった不安の声も出ています。

さらに、契約書には秘密保持条項が含まれているため、多くの購入者が自身の名前や状況を公にできず、声を上げづらいという構造的な問題もあります。それでも一部の購入者は、弁護士に相談し法的措置を検討しているとのことです。

今回の「Midwater」騒動は、オフ・ザ・プラン購入に潜むリスクを改めて浮き彫りにしました。

一見すると魅力的な価格や立地でも、「工期が守られるのか？」「開発業者の実績は？」「価格の変更リスクは？」など、慎重にチェックすべきポイントは非常に多いもの。不動産は一生に一度の大きな買い物です。情報をしっかり集め、納得のいく判断をしていくことが何より大切ですね。

11/04/2025

I attended a seminar about Off-The-Plan contracts. It made me realize once again how important it is to check for any discrepancies between the plan and the actual finished property.

Off-The-Plan契約についてのセミナーに行ってきました。計画と実際との乖離の有無・程度を確認することは大変重要だと改めて思いました。

Off-The-Plan契約についてのセミナーに行ってきました。オフ・ザ・プランの契約というのは、まだ建っていない物件の売買契約という意味です。購入者は図面やモデルルームを見て契約します。建物が完成してから引き渡され...

07/03/2025

税制上の外国人は中古物件が購入出来なくなります
"Banning foreign purchases of established dwellings" from 1 April 2025 to 31 March 2027

これまで、外国人であっても、本人や家族が居住する目的であった場合、中古物件(Established dwellings)の購入が認められていました。（永住権保持者はこの規制に該当しません。）しかし、「居住目的」であった場合でも、「....

06/01/2025

18/12/2024

ブログ：FRCGW証明書取得が必須となる条件変更について
[Changes for Australian and foreign residents buying and selling property- the changes will apply to contracts entered into on and after 1st January 2025.
Under the changes:
1) the withholding rate will increase from 12.5% to 15%
2) the $750,000 property value threshold will be removed and the withholding rules will apply to all property sales.
(source: from ATO website)]

２０２５年１月１日契約分より変更となります。以前、「アデレード：市場価格AUD750,000以上の物件売却の際に必要となる証明書」という投稿をしましたが、来年１月１日契約分より変更されることになりましたので、更新.....