Conim - Mediazione & Progettazione

15/04/2022

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31/01/2022

Come cambiare un mutuo da tasso variabile a tasso fisso.

Cambiare un mutuo da tasso variabile a fisso conviene?

L’Euribor è ai minimi storici mentre l’Eurirs è in lenta risalita, restando comunque ancora molto basso e rendendo i mutui a tasso fisso ancora una scelta più economica che mai. Come fare quindi, se abbiamo un mutuo a tasso variabile, a passare ad uno a tasso fisso? E quanto costa? Ecco tre modi per farlo.

1) Rinegoziare il mutuo
Rinegoziare il mutuo significa cambiare le condizioni del proprio mutuo senza cambiare banca. E’ la procedura più semplice se si vuole cambiare, ad esempio, la tipologia di tasso da variabile a fisso, l’ammontare delle rate o la loro ripartizione. Per farlo basta contattare la banca con cui abbiamo contratto il nostro mutuo e proporre l'operazione.

2) Surrogare il mutuo
La surroga del mutuo è il secondo modo per cambiare un mutuo da fisso a variabile, insieme ad altre condizioni, compresa la banca con cui stipuliamo il contratto. Per surrogare il mutuo, il nostro mutuo viene portato in un altro istituto di credito, con la possibilità di riscriverne completamente le condizioni. E’ così possibile ottenere le condizioni, magari più concorrenziali, di un’altra banca pur mantenendo l’importo del mutuo, e il suo sottostante, costante. In questo caso la nuova banca estingue il mutuo presso la vecchia banca e prende in carico il contratto, senza oneri per il cliente.

3)Sostituire il mutuo
Per sostituire il mutuo, aprendone un altro a tassi diversi e condizioni modificate, occorre prima estinguere quello vecchio e poi chiedere l’erogazione di un finanziamento totalmente nuovo. Con questa opzione riscriviamo completamente i contratto e possiamo chiedere nuovi tassi, nuova durata, nuovi importi.

Quanto costa passare da un mutuo variabile ad uno fisso?

Solo in caso di sostituzione del mutuo, il cliente deve sostenere dei costi. Bisogna infatti stipulare un nuovo atto notarile, a carico del mutuatario, con relativi oneri di istruttoria, perizia, assicurazione.

Conviene passare da un mutuo variabile ad uno fisso?

Ora che sappiamo passare dal mutuo variabile a quello fisso, vale la pena chiedersi se sia conveniente farlo. I mutui a tasso variabile dipendono infatti dall’andamento dell’Euribor nel tempo, a cui vanno aggiunti gli spread bancari e i vari oneri. I mutui a tasso fisso dipendono invece dall’Eurirs al momento della stipula, e il loro costo (compresi spread bancari e spese varie) resta fisso per tutta la durata del mutuo. Al momento l’Eurirs è in risalita, ma resta ancora molto molto basso rispetto a diversi anni fa, rendendo il mutuo a tasso fisso una scelta ancora molto conveniente.

Fonte: Idealista.it

19/01/2022

Scioglimento dei vincoli per le affrancazioni dopo venti anni in diritto di proprietà.

La Giunta Capitolina ha approvato oggi una delibera che, recependo una recente sentenza della Corte Costituzionale, stabilisce che dopo 20 anni in diritto di proprietà viene sciolto ogni vincolo per l’affrancazione degli immobili realizzati nei Piani di Zona e non si dovrà, quindi, più presentare istanza per ottenerla.

Attraverso questa delibera, che sarà sottoposta all’esame e all’approvazione dell’Assemblea Capitolina, sarà quindi riconosciuta la cessazione del vincolo del prezzo massimo di cessione e del canone di locazione riguardo i beni già convenzionalmente in diritto di piena proprietà o oggetto di successiva trasformazione del diritto di superficie (così precedentemente convenzionato) allo scadere della durata della convenzione.

Di conseguenza, nessun procedimento di affrancazione e nessun relativo atto notarile o negoziale in qualunque forma saranno più necessari quando sia già trascorsa la scadenza specificata nella convenzione.
In questi casi tutti i vincoli si intenderanno già cessati e, quindi, gli immobili saranno liberamente commerciabili senza alcuna limitazione di prezzo o altri vincoli derivanti dalle convenzioni.

L’Amministrazione Capitolina, quindi, adeguerà e integrerà gli
schemi convenzionali attualmente in uso, inserendo specifici contenuti a sostituzione ed integrazione di quelli già esistenti.

La questione delle affrancazioni riguarda gli immobili realizzati all’interno dei Piani di Zona di cui alla Legge 167/62 e convenzionati ex art. 35 della Legge 865/71.

Ora Roma Capitale interviene per chiarire e snellire le procedure, recependo le decisioni della Corte Costituzionale che, con una sentenza del settembre 2021, ha affermato la temporaneità del vincolo in questione e quindi la automatica riduzione dello stesso alla durata della convenzione.

Fonte Comune di Roma

05/01/2022

6 Consigli per fare una corretta valutazione di casa e venderla al prezzo giusto 👇

Valutazione casa da vendere: Ecco 6 consigli che ti serviranno per farlo con il giusto criterio senza commettere errori

03/01/2022

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31/12/2021

Buon Anno da tutto il Team di Conim 🥂🍾

27/12/2021

Vendere Casa privatamente senza l'aiuto di una agenzia immobiliare, conviene davvero? 🤔

Vendere casa privatamente e senza agenzia sembra essere diventata una attività scelta da molti utenti e proprietari di casa. Ma la domanda che ci siamo posti è: Conviene davvero? Vediamolo insieme. 👇

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24/12/2021

Buon Natale da Conim - Mediazione & Progettazione 🎄

22/12/2021

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Giovani protagonisti e surroghe in calo: questa la sintesi dell’ultimo osservatorio MutuiOnline.it sul mercato dei mutui in Italia.

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20/12/2021

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