Bartłomiej Żukowski radca prawny

02/06/2026

📌 Czy współwłaściciel może żądać wynagrodzenia za wyłączne korzystanie z nieruchomości przez innych współwłaścicieli?

Tak – i potwierdził to Sąd Najwyższy w postanowieniu z 25 listopada 2025 r. (I CSK 1446/25).

🔹 O co chodziło?
W praktyce często zdarza się, że jeden lub kilku współwłaścicieli korzysta z całej nieruchomości, mieszkania czy działki, podczas gdy pozostali są faktycznie pozbawieni możliwości współposiadania i korzystania z rzeczy.
Przez lata kwestia rozliczeń między współwłaścicielami budziła liczne spory. Najnowsze stanowisko Sądu Najwyższego potwierdza, że współwłaściciel wyłączony z korzystania z rzeczy wspólnej nie jest pozbawiony ochrony.

⚖️ Co stwierdził Sąd Najwyższy?
Jeżeli współwłaściciele korzystają z rzeczy wspólnej w sposób naruszający uprawnienia innego współwłaściciela wynikające z art. 206 Kodeksu cywilnego, osoba pozbawiona możliwości współposiadania może dochodzić:
✅ wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy wspólnej,
na podstawie przepisów o roszczeniach uzupełniających właściciela (art. 224 § 2 i art. 225 k.c.).

🔹 Dlaczego to ważne?
Sąd podkreślił, że współwłasność nie oznacza prawa jednego współwłaściciela do wyłącznego korzystania z całej rzeczy kosztem pozostałych.
Jeżeli jeden współwłaściciel zajmuje nieruchomość w szerszym zakresie niż pozostali i czerpie z tego korzyści, powinien liczyć się z obowiązkiem odpowiedniego rozliczenia.

🔹 Przykład
Troje rodzeństwa dziedziczy mieszkanie po rodzicach.
Jedno z nich przez kilka lat samodzielnie mieszka w lokalu, nie dopuszczając pozostałych do korzystania z mieszkania.
W takiej sytuacji pozostali współwłaściciele mogą dochodzić wynagrodzenia odpowiadającego ich udziałom we współwłasności.

🔹 Uwaga
Sąd zwrócił również uwagę, że nie zawsze możliwe jest jednoczesne i zgodne korzystanie z rzeczy przez wszystkich współwłaścicieli. W przypadku mieszkań czy niewielkich lokali często wymaga to odrębnych ustaleń, podziału quoad usum lub innych rozwiązań. Nie oznacza to jednak, że współwłaściciel wyłączony z korzystania automatycznie traci swoje prawa.

📖 Postanowienie Sądu Najwyższego z 25 listopada 2025 r., I CSK 1446/25

28/05/2026

Śmierć dłużnika nie „zatrzymuje” automatycznie biegu przedawnienia roszczenia. W praktyce wierzyciele często stają przed problemem: jak skutecznie dochodzić należności, skoro formalnie nie wiadomo jeszcze, kto jest spadkobiercą?

W ważnej uchwale z 11 lutego 2026 r. (III CZP 27/25) Sąd Najwyższy przesądził, że:

➡️ złożenie przez wierzyciela wniosku o stwierdzenie nabycia spadku po zmarłym dłużniku może przerwać bieg przedawnienia roszczenia.

Warunek jest jednak istotny — taki wniosek musi być niezbędny do: ✔️ dochodzenia roszczenia,
✔️ ustalenia osoby odpowiedzialnej za dług,
✔️ zabezpieczenia roszczenia lub
✔️ jego zaspokojenia.

To bardzo ważne stanowisko dla praktyki obrotu, zwłaszcza w sprawach:
🔹 wspólnot mieszkaniowych,
🔹 banków i instytucji finansowych,
🔹 przedsiębiorców dochodzących należności,
🔹 wierzycieli prowadzących postępowania spadkowe.

Uchwała wzmacnia ochronę wierzycieli i potwierdza, że czynności konieczne do ustalenia następców prawnych dłużnika mogą wywoływać skutek w postaci przerwania biegu przedawnienia.

📌 W praktyce oznacza to, że wierzyciel nie musi pozostawać bierny do czasu zakończenia sprawy spadkowej — aktywne działania procesowe mogą zabezpieczyć jego interesy.

27/05/2026

Intercyza — ochrona majątku czy brak zaufania?

Wokół intercyzy narosło wiele mitów. Tymczasem umowa majątkowa małżeńska może mieć ogromne znaczenie nie tylko dla przedsiębiorców, ale również dla zwykłych małżonków chcących uporządkować kwestie finansowe.

W tym odcinku wyjaśniam:

✔️ czym jest intercyza i jakie wywołuje skutki prawne,
✔️ kiedy można ją zawrzeć — przed ślubem i w trakcie małżeństwa,
✔️ czym różni się rozdzielność majątkowa od wspólności ustawowej,
✔️ czy intercyza chroni przed długami współmałżonka,
✔️ jakie znaczenie ma dla przedsiębiorców, kredytów i egzekucji komorniczej,
✔️ oraz czy po podpisaniu intercyzy każdy majątek staje się całkowicie „oddzielny”.

Omawiam również praktyczne przykłady oraz najczęstsze błędne przekonania dotyczące intercyzy i odpowiedzialności za zobowiązania w małżeństwie.

Jeżeli chcesz lepiej zrozumieć, jak prawo reguluje kwestie majątkowe między małżonkami — ten materiał jest dla Ciebie.

📌 Kanał „O prawie bez krawata”
Prawo wyjaśniane prosto, praktycznie i bez zbędnego formalizmu.

​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​

Intercyza — ochrona majątku czy brak zaufania?Wokół intercyzy naro...

26/05/2026

🖋️ Wady oświadczeń woli – kiedy złożone oświadczenie może być nieważne lub podważone?

W codziennym życiu zawieramy umowy niemal bez przerwy — podpisujemy kontrakty, składamy zamówienia, akceptujemy regulaminy czy dokonujemy darowizn. Nie każde jednak oświadczenie woli jest skuteczne. Prawo cywilne przewiduje tzw. wady oświadczeń woli, które mogą prowadzić nawet do unieważnienia czynności prawnej.

Najważniejsze z nich to:

🔹 Brak świadomości lub swobody
Dotyczy sytuacji, gdy osoba składająca oświadczenie nie działa świadomie lub swobodnie, np. z powodu choroby, silnego stresu, odurzenia czy zaburzeń psychicznych.
📌 Praktyka: bardzo często problem pojawia się przy podpisywaniu dokumentów przez osoby starsze lub chore.

🔹 Pozorność
Strony „udają” zawarcie umowy, choć w rzeczywistości nie chcą wywołać jej skutków prawnych.
📌 Praktyka: przykładem może być fikcyjna umowa sprzedaży zawarta wyłącznie „na papierze”, np. dla ukrycia majątku przed wierzycielami.

🔹 Błąd
Osoba działa w mylnym przekonaniu co do istotnych okoliczności czynności prawnej.
📌 Praktyka: kupujący podpisuje umowę, sądząc, że nabywa lokal o określonej powierzchni lub standardzie, który w rzeczywistości jest inny.

🔹 Podstęp
Jedna ze stron celowo wprowadza drugą w błąd, aby skłonić ją do zawarcia umowy.
📌 Praktyka: zatajenie istotnych wad nieruchomości lub przedstawienie fałszywych informacji o stanie technicznym pojazdu.

🔹 Groźba
Oświadczenie zostaje złożone pod wpływem bezprawnej presji lub zastraszenia.
📌 Praktyka: wymuszenie podpisania dokumentów pod groźbą ujawnienia kompromitujących informacji lub użycia przemocy.

⚖️ Warto pamiętać, że skutki wad oświadczeń woli są różne — niektóre czynności są nieważne od początku, inne można uchylić poprzez odpowiednie oświadczenie złożone w terminie przewidzianym przez przepisy.

👉 Jeśli masz wątpliwości co do ważności podpisanej umowy lub podejrzewasz, że doszło do wprowadzenia w błąd — warto skonsultować sprawę z prawnikiem.

25/05/2026

Zadośćuczynienie a odszkodowanie — czym właściwie się różnią?
To pojęcia często używane zamiennie, ale w świetle prawa oznaczają coś zupełnie innego.

W tym odcinku wyjaśniam w prosty i praktyczny sposób:
✔️ czym jest odszkodowanie,
✔️ czym jest zadośćuczynienie,
✔️ kiedy można żądać jednego albo drugiego świadczenia,
✔️ co oznacza szkoda majątkowa i niemajątkowa,
✔️ jak sądy ustalają wysokość zadośćuczynienia,
✔️ oraz czy można dochodzić obu roszczeń jednocześnie.

Omawiam także praktyczne przykłady dotyczące m.in. wypadków komunikacyjnych czy szkody na osobie.

Jeżeli chcesz lepiej rozumieć podstawowe pojęcia prawa cywilnego i wiedzieć, jakie roszczenia przysługują poszkodowanym — ten materiał jest dla Ciebie.

📌 Kanał „O prawie bez krawata”
Prawo wyjaśniane prosto, konkretnie i bez zbędnego formalizmu.

Zadośćuczynienie a odszkodowanie — czym właściwie się różnią?To pojęcia często używane zamiennie, ale w świetle prawa oznaczają coś zupełnie innego.W tym odc...

21/05/2026

🔹 Czy jeden współwłaściciel może działać bez zgody pozostałych?

Tak — ale tylko w określonych sytuacjach. Kluczowe znaczenie ma tu rozróżnienie pomiędzy czynnościami zachowawczymi a innymi czynnościami dotyczącymi rzeczy wspólnej.

Zgodnie z art. 209 KC każdy współwłaściciel może wykonywać czynności zachowawcze samodzielnie. Potwierdził to m.in. Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z 18 października 2017 roku, wydany w sprawie o sygn. akt, I ACa 1214/16.

⚖️ Czym są czynności zachowawcze?

To działania podejmowane w celu:
✔ ochrony wspólnego prawa,
✔ zapobieżenia jego utracie lub pogorszeniu,
✔ zachowania substancji i wartości rzeczy wspólnej,
✔ ochrony wspólnego majątku przed szkodą lub przedawnieniem roszczeń.

Do czynności zachowawczych można zaliczyć m.in.:
📌 wniesienie pozwu dotyczącego ochrony własności,
📌 dochodzenie należności związanych z rzeczą wspólną,
📌 przerwanie biegu przedawnienia,
📌 działania zmierzające do zabezpieczenia nieruchomości,
📌 obronę przed bezprawnym naruszeniem prawa współwłasności.

📝 Sąd Apelacyjny w Gdańsku podkreślił, że współwłaściciele nie mogą skutecznie blokować takich działań, jeżeli służą one ochronie wspólnego prawa. Liczy się bowiem obiektywny interes wszystkich współwłaścicieli, a nie indywidualny sprzeciw któregoś z nich.

❗ Nie każda czynność może jednak zostać wykonana samodzielnie

Kodeks cywilny odróżnia czynności zachowawcze od:

🔹 czynności zwykłego zarządu
– czyli bieżącego administrowania rzeczą wspólną, np. zawarcia umowy na dostawę mediów czy wykonania typowych napraw.
Co do zasady wymagają one zgody większości współwłaścicieli.

🔹 czynności przekraczających zwykły zarząd
– czyli działań istotnie wpływających na sytuację prawną lub ekonomiczną rzeczy wspólnej, np. sprzedaży nieruchomości, ustanowienia hipoteki, przebudowy czy zawarcia długoterminowej umowy najmu.
Takie czynności wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli albo rozstrzygnięcia sądu.

📌 Istotą czynności zachowawczej nie jest więc zarządzanie rzeczą wspólną, lecz jej ochrona.

⚠️ W praktyce prawidłowe zakwalifikowanie danej czynności ma ogromne znaczenie — od tego zależy, czy jeden współwłaściciel może działać samodzielnie, czy konieczne jest współdziałanie pozostałych.

20/05/2026

Co się dzieje, gdy nie złożysz oświadczenia o przyjęciu lub odrzuceniu spadku?
Czy brak działania oznacza utratę majątku… albo przejęcie długów spadkowych?

W tym odcinku wyjaśniam, jakie skutki prawne wiążą się z niezłożeniem w terminie oświadczenia o przyjęciu lub odrzuceniu spadku oraz dlaczego kluczowe znaczenie miała nowelizacja przepisów z 2015 roku.

Omawiam m.in.:
✔️ czym różni się proste przyjęcie spadku od przyjęcia z dobrodziejstwem inwentarza,
✔️ jakie konsekwencje groziły spadkobiercom przed zmianą przepisów,
✔️ co zmieniła nowelizacja z 2015 roku,
✔️ kiedy spadkobierca odpowiada za długi spadkowe całym swoim majątkiem,
✔️ na czym polega ograniczenie odpowiedzialności przy dobrodziejstwie inwentarza,
✔️ jaki jest termin na złożenie oświadczenia spadkowego,
✔️ oraz jakie błędy najczęściej popełniają spadkobiercy.

To materiał szczególnie ważny dla osób, które dowiedziały się o powołaniu do spadku po bliskiej osobie i nie wiedzą, jakie kroki powinny podjąć.

📌 Kanał „O prawie bez krawata”
Prawo wyjaśniane prostym językiem — konkretnie, praktycznie i bez zbędnego formalizmu.



https://youtu.be/DrOjtqkTm_w?is=y5wP4vnSiX8mX3jf

Co się dzieje, gdy nie złożysz oświadczenia o przyjęciu lub odrzuce...

19/05/2026

Czy inwestor może żądać od wykonawcy „zwrotu kosztów naprawy” jako odszkodowania za wadliwie wykonane roboty budowlane?

Niekoniecznie.

W jednym z orzeczeń Sąd Najwyższy wskazał, że odszkodowanie za szkodę wynikłą z nienależytego wykonania umowy o roboty budowlane nie może być automatycznie utożsamiane z równowartością kosztów usunięcia wad.

Co to oznacza w praktyce?
🔹 Sam fakt występowania wad nie przesądza jeszcze o wysokości szkody.
🔹 Poszkodowany powinien wykazać rzeczywisty uszczerbek majątkowy.
🔹 Koszt hipotetycznej naprawy nie zawsze odpowiada rzeczywistej szkodzie.
🔹 Istotne znaczenie ma m.in. zakres wad, wpływ na wartość nieruchomości oraz faktyczne konsekwencje ekonomiczne dla inwestora.

To ważna wskazówka zarówno dla inwestorów, jak i wykonawców uczestniczących w sporach budowlanych.

W praktyce sądowej kluczowe stają się:
✔ prawidłowe formułowanie roszczeń,
✔ odpowiednie dowody,
✔ opinie biegłych,
✔ rozróżnienie między roszczeniami z rękojmi a odpowiedzialnością odszkodowawczą kontraktową.

Spory dotyczące wad robót budowlanych wymagają każdorazowo dokładnej analizy podstawy odpowiedzialności oraz sposobu ustalenia wysokości szkody.

18/05/2026

Czy odpowiadasz za długi swojego małżonka, nawet jeśli nic nie podpisywałeś?

To jedno z częściej zadawanych pytań w praktyce prawniczej — i jednocześnie temat, wokół którego narosło wiele mitów.

W tym odcinku wyjaśniam:
✔️ kiedy wierzyciel może sięgnąć do majątku wspólnego małżonków,
✔️ czy zgoda współmałżonka na kredyt lub pożyczkę ma znaczenie,
✔️ czym różni się odpowiedzialność majątkiem osobistym od odpowiedzialności majątkiem wspólnym,
✔️ jak działa rozdzielność majątkowa,
✔️ czy można odpowiadać za długi zaciągnięte bez wiedzy drugiego małżonka,
✔️ oraz jakie uprawnienia ma wierzyciel wobec małżonków.

Omawiam również praktyczne przykłady dotyczące kredytów, pożyczek, działalności gospodarczej i zobowiązań powstałych w trakcie małżeństwa.

Jeżeli interesują Cię praktyczne aspekty prawa i chcesz lepiej rozumieć swoje prawa oraz obowiązki — ten materiał jest dla Ciebie.

📌 Kanał „O prawie bez krawata”
Prawo w praktyce, prostym językiem i bez zbędnego formalizmu.

cywilne

https://youtu.be/i0q4H_MTctE?si=S6hUmjfI0wCtZKD5

23/04/2026

2 likes. "Iluzja własności. Dlaczego sąsiedzi decydują o Twoich pieniądzach? | Bartłomiej Żukowski tłumaczy"