31/03/2024
ĐẾN LƯỢT ĐẤT NỀN BƯỚC VÀO CHU KỲ MỚI.
--------------------
Chuyên gia nhận định giá đất nền có thể sẽ sớm bước vào chu kỳ điều chỉnh tăng từ quý II khi thị trường xuất hiện làn sóng săn mua đất nền từ nhóm đầu tư “cá mập”, tuy nhiên đà tăng của phân khúc này sẽ khó có thể mạnh như giai đoạn cao điểm.
1. GIAO DỊCH ĐẤT NỀN TĂNG TRƯỞNG RÕ NÉT
- Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, từ mùng 2 đến mùng 10 Tết Nguyên đán 2024, lượng tìm kiếm nhà đất trên toàn quốc đã tăng mạnh, đạt mức tăng 124% so với tuần trước Tết.
- Trong tháng 1/2024, tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng 110%, đất dự án tăng 77%, và chung cư tăng 71% so với cùng kỳ năm trước. Ở TP. HCM, tìm kiếm đất nền và đất dự án tăng từ 71% đến 73%, và chung cư tăng 59%.
- Trong 3 tháng qua, giao dịch đất nền có sự tăng trưởng rõ rệt, đặc biệt là từ nhóm nhà đầu tư phía Bắc và những nhà đầu tư lớn đổ về TP HCM và các khu vực vùng ven.
- Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, dự báo giá đất nền có thể tăng sớm hơn dự kiến, có thể từ quý II năm nay, do sự hồi phục sớm của thị trường được thúc đẩy bởi hai yếu tố là sự thay đổi của 3 bộ Luật mới và sự “bão hòa” của các kênh đầu tư khác.
- Hiện tại, thị trường không có nhiều sản phẩm để xuống tiền, vì vậy đất nền trở thành sự lựa chọn phổ biến. Đất nền được coi là sản phẩm dễ mua, dễ sang tên, có sổ đỏ và giữ tài sản bền vững, an toàn. Đặc biệt, giá đất nền vẫn còn "mềm" so với 2-3 năm trước.
- Nhìn vào tương lai, đất nền vẫn được đánh giá là phân khúc có tiềm năng bền vững, đặc biệt là ở các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh và hệ thống hạ tầng đang dần hoàn thiện.
2. KHÔNG CÓ HIỆN TƯỢNG “SỐT ĐẤT”
- Dưới góc độ chuyên gia, ông Võ Hồng Thắng từ DKRA Group khuyến cáo người mua đất nền cần lưu ý 3 điều quan trọng.
- Thứ nhất, cần ưu tiên đầu tư trung và dài hạn để đảm bảo lợi nhuận ổn định, tránh các chiến lược "lướt sóng" mạo hiểm.
- Thứ hai, khi đầu tư trung và dài hạn, nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng về việc sử dụng đòn bẩy tài chính và dòng tiền trả nợ. Việc vay nợ cần được cân nhắc để tránh rủi ro về khả năng trả nợ và số tiền trả lãi hàng tháng không nên vượt quá 50% thu nhập.
- Cuối cùng, cần tập trung vào những khu vực đất nền có nhu cầu thực, đông dân cư, tiện ích đầy đủ và tránh xa những sản phẩm đầu cơ.
- Ông Đinh Minh Tuấn từ Batdongsan.com.vn cũng khuyến nghị rằng, không phải tất cả sản phẩm đất nền đều có khả năng tăng giá. Chỉ những sản phẩm có lợi thế về pháp lý và vị trí tốt mới có khả năng tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng đà tăng giá của đất nền sẽ khó mạnh như giai đoạn trước và khó xuất hiện tình trạng "sốt đất".
Theo Tiền phong
