04/02/2026
❓LÀM THẾ NÀO ĐỂ ĐI VÀO THỬA ĐẤT CỦA MÌNH KHI BỊ VÂY BỌC BỞI CÁC THỬA ĐẤT KHÁC?
Không ít trường hợp người dân sở hữu đất hợp pháp nhưng lại rơi vào tình huống “có đất mà không có đường đi”. Vậy pháp luật quy định thế nào?
📌 Nguyên tắc chung:
Khi thửa đất của bạn bị vây bọc bởi các thửa đất khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, bạn có quyền yêu cầu mở lối đi hợp lý qua đất liền kề.
📌 Một số điểm cần lưu ý:
✔️ Lối đi phải được mở ở vị trí thuận tiện nhất, gây thiệt hại ít nhất cho thửa đất bị yêu cầu mở lối đi
✔️ Người được mở lối đi có nghĩa vụ bồi thường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác
✔️ Ưu tiên thỏa thuận, hòa giải với các hộ liền kề trước
✔️ Nếu không thỏa thuận được, có thể yêu cầu UBND xã tổ chức hòa giải, trường hợp hòa giải không thành thì khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình
📄 Trên thực tế, nhiều tranh chấp phát sinh do:
– Mua bán, tách thửa nhưng không chừa lối đi
– Lối đi cũ bị rào chắn, chiếm dụng
– Nhận chuyển nhượng đất “phía trong” nhưng kiểm tra hiện trạng
💡 Lời khuyên: Trước khi mua, nhận chuyển nhượng hoặc tách thửa đất, hãy kiểm tra kỹ lối đi hợp pháp để tránh rơi vào tranh chấp kéo dài, mất thời gian và chi phí.
👉 Nếu bạn đang gặp vướng mắc về lối đi chung, đất bị vây bọc, đừng im lặng chịu thiệt – pháp luật luôn có cơ chế để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất.
