Luật Sư Thừa Kế, Đất Đai - Bình Dương

Luật Sư Thừa Kế, Đất Đai - Bình Dương Cung cấp dịch vụ pháp lý: Tư vấn - Tranh tụng - Dịch vụ thủ tục hành chính. Đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án.

Cử Luật sư tham gia bảo vệ trong các vụ án dân sự.

ĐẤT CHƯA SANG TÊN, NGƯỜI THỪA KẾ CÓ ĐƯỢC QUYỀN BÁN KHÔNG?Rất nhiều gia đình mắc sai lầm nghiêm trọng khi cho rằng: “Cha ...
14/02/2026

ĐẤT CHƯA SANG TÊN, NGƯỜI THỪA KẾ CÓ ĐƯỢC QUYỀN BÁN KHÔNG?

Rất nhiều gia đình mắc sai lầm nghiêm trọng khi cho rằng: “Cha mẹ mất rồi thì con cái muốn bán đất lúc nào cũng được”
❌ Suy nghĩ này là SAI và tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn.

1️⃣ ĐẤT CHƯA SANG TÊN → CHƯA PHẢI LÀ CHỦ SỬ DỤNG ĐẤT HỢP PHÁP

Theo quy định pháp luật đất đai và dân sự:

- Người đứng tên trên Giấy chứng nhận mới là chủ sử dụng đất hợp pháp
- Người thừa kế chỉ có quyền thừa kế, chưa có quyền định đoạt nếu chưa làm thủ tục sang tên
=> Vì vậy, chưa sang tên thì chưa có quyền bán.

2️⃣ MUỐN BÁN ĐẤT THỪA KẾ → PHẢI LÀM GÌ TRƯỚC?

Muốn giao dịch hợp pháp, bắt buộc phải thực hiện đầy đủ các bước sau:

- 1 Khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế
- Có sự đồng ý của tất cả người thừa kế hợp pháp
- Thực hiện thủ tục đăng ký biến động, sang tên sổ đỏ
- Sau khi đã đứng tên hợp pháp → mới được chuyển nhượng

❗ Bán đất khi chưa sang tên có thể dẫn đến:

- Hợp đồng vô hiệu
- Bị kiện tranh chấp thừa kế
- Mất tiền, mất đất, mất luôn người mua

3️. LỜI KHUYÊN PHÁP LÝ

- Đừng vì nôn nóng bán đất mà bỏ qua thủ tục thừa kế
- Đừng ký giấy tay, thỏa thuận miệng, “bán trước – sang tên sau”
- Với đất có nhiều người thừa kế, chỉ cần 1 người không đồng ý là rủi ro rất lớn

📌 Mỗi vụ việc thừa kế – đất đai đều có chi tiết pháp lý khác nhau, cần được tư vấn cụ thể.
📞 CẦN TƯ VẤN ĐẤT ĐAI – THỪA KẾ?
📍 Địa chỉ: 476 Đại lộ Bình Dương, P. Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một (đối diện TAND tỉnh Bình Dương cũ)
📞 Zalo/Hotline: 0969.485.364 (LS. Phương) | 0903.958.588 (LS. Sơn)
📧 Email: [email protected]

**o

ĐẤT HẾT HẠN NHƯNG KHÔNG GIA HẠN – CÓ BỊ THU HỒI KHÔNG? ⚖️Rất nhiều người sử dụng đất có thời hạn nhưng đến khi hết hạn l...
12/02/2026

ĐẤT HẾT HẠN NHƯNG KHÔNG GIA HẠN – CÓ BỊ THU HỒI KHÔNG? ⚖️

Rất nhiều người sử dụng đất có thời hạn nhưng đến khi hết hạn lại không làm thủ tục gia hạn, dẫn đến nguy cơ bị Nhà nước thu hồi đất.

VẬY PHÁP LUẬT QUY ĐỊNH THẾ NÀO?

1️. KHÔNG PHẢI MỌI LOẠI ĐẤT ĐỀU PHẢI GIA HẠN

- Đất sử dụng ổn định lâu dài (như: đất ở, đất tín ngưỡng, đất công cộng…)
➡ Không có thời hạn, không phải gia hạn, không bị thu hồi vì hết hạn.

- Đất sử dụng có thời hạn (đất nông nghiệp thuê, đất dự án, đất thuê của Nhà nước…)
➡ Phải gia hạn khi hết thời hạn sử dụng.

2️. QUÊN GIA HẠN – HẬU QUẢ PHÁP LÝ

Theo Luật Đất đai 2024:
- Người sử dụng đất phải nộp hồ sơ xin gia hạn
- Chậm nhất 06 tháng trước ngày hết hạn.

3. TÀI SẢN TRÊN ĐẤT XỬ LÝ RA SAO?

- Người sử dụng đất phải tự xử lý tài sản gắn liền với đất để trả lại mặt bằng.
- Sau 24 tháng kể từ ngày hết hạn mà không xử lý:
- Nhà nước thu hồi đất
- Không bồi thường đất và tài sản trên đất

4️. NGOẠI LỆ CẦN NHỚ

Đất nông nghiệp giao cho cá nhân trực tiếp sản xuất (trong hạn mức):
- Hết 50 năm vẫn được tiếp tục sử dụng
- Không phải làm thủ tục gia hạn

📞 CẦN KIỂM TRA ĐẤT CỦA BẠN CÓ PHẢI GIA HẠN KHÔNG?
Liên hệ Luật Ngoc Son & Partners để được tư vấn đúng luật – tránh rủi ro.

📍 Địa chỉ: 476 Đại lộ Bình Dương, P. Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một
📞 Zalo/Hotline: 0969.485.364 | 0903.958.588
📧 Email: [email protected]

GIẤY TỜ XÁC ĐỊNH ĐẤT SỬ DỤNG ỔN ĐỊNH LÂU DÀI KHI CẤP “SỔ ĐỎ”Đất sử dụng ổn định lâu dài là đất được sử dụng liên tục vào...
10/02/2026

GIẤY TỜ XÁC ĐỊNH ĐẤT SỬ DỤNG ỔN ĐỊNH LÂU DÀI KHI CẤP “SỔ ĐỎ”

Đất sử dụng ổn định lâu dài là đất được sử dụng liên tục vào một mục đích chính, từ khi bắt đầu sử dụng đến thời điểm xin cấp sổ đỏ hoặc bị thu hồi.

📖 Theo khoản 4 Điều 34 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc xác định thời điểm sử dụng đất ổn định căn cứ vào các nhóm giấy tờ sau:

🔎 10 NHÓM GIẤY TỜ CHỨNG MINH SỬ DỤNG ĐẤT ỔN ĐỊNH:

1️. Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất.
2️. Biên bản, quyết định xử phạt vi phạm hành chính về đất đai, xây dựng.
3️. Bản án, quyết định của Tòa án; quyết định thi hành án đã được thi hành.
4️. Giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản sinh hoạt khác có địa chỉ thửa đất.
5️. Giấy tờ giao đất không đúng thẩm quyền; mua, thanh lý, hóa giá nhà ở, công trình gắn liền với đất.
6️. Giấy tờ mua bán nhà, đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký các bên (từ 15/10/1993 trở về sau).
7️. Bản đồ địa chính, tài liệu đo đạc, sổ mục kê, sổ kiến điền (từ 18/12/1980 trở về sau).
8️. Giấy tờ kê khai, đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND các cấp (từ 15/10/1993 trở về sau).
9️. Giấy tờ đăng ký thường trú, tạm trú tại nhà ở gắn liền với đất ở.
10. Biên bản xác nhận của Hội đồng đăng ký đất đai khi không có hoặc không đủ các giấy tờ nêu trên.

📩 Bạn đang vướng hồ sơ đất không giấy tờ, đất sử dụng lâu năm nhưng chưa được cấp sổ?
Inbox để được luật sư đất đai tư vấn cụ thể theo từng trường hợp.

📍 Địa chỉ: 476 Đại lộ Bình Dương, P. Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một (đối diện TAND tỉnh Bình Dương cũ)
📞 Zalo/Hotline: 0969.485.364 (LS. Phương) | 0903.958.588 (LS. Sơn)
📧 Email: [email protected]

**o

BỊ MẤT SỔ ĐỎ KHI CHƯA KỊP SANG TÊN – CÓ XIN CẤP LẠI ĐƯỢC KHÔNG?-> Câu trả lời là: VẪN XIN CẤP LẠI ĐƯỢC, nếu thực hiện đú...
07/02/2026

BỊ MẤT SỔ ĐỎ KHI CHƯA KỊP SANG TÊN – CÓ XIN CẤP LẠI ĐƯỢC KHÔNG?

-> Câu trả lời là: VẪN XIN CẤP LẠI ĐƯỢC, nếu thực hiện đúng quy định pháp luật đất đai.

📌 NGUYÊN TẮC PHÁP LÝ CẦN BIẾT

Theo quy định hiện hành, người đứng tên trên sổ đỏ vẫn có quyền:
- Khai báo mất
- Làm thủ tục đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận

👉 Kể cả trong trường hợp việc sang tên cho bên nhận chuyển nhượng CHƯA được thực hiện.

📝 TRÌNH TỰ CẤP LẠI SỔ ĐỎ KHI BỊ MẤT
1️⃣ Khai báo mất sổ đỏ tại UBND cấp xã
- Thực hiện tại UBND xã/phường nơi có đất
- Lập biên bản khai báo mất Giấy chứng nhận
-> Đồng thời, niêm yết công khai thông tin mất sổ đỏ theo thời hạn luật định
-> Mục đích: phòng ngừa tranh chấp, khiếu nại phát sinh.

2️⃣ Chờ hết thời gian niêm yết

Nếu không có khiếu nại, tố cáo liên quan đến thửa đất
👉 Người đứng tên sổ đỏ được quyền nộp hồ sơ xin cấp lại.

3️⃣ Nộp hồ sơ đề nghị cấp lại tại Văn phòng đăng ký đất đai

Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận
- Giấy tờ tùy thân của người đứng tên sổ
- Xác nhận đã khai báo mất và đã niêm yết công khai

4️⃣ Cơ quan có thẩm quyền xử lý

- Kiểm tra hồ sơ
- Hủy giá trị pháp lý của sổ đỏ cũ
- Cấp Giấy chứng nhận mới theo quy định

5️⃣ Tiếp tục sang tên sau khi được cấp lại sổ đỏ

Chỉ khi sổ đỏ mới được cấp hợp lệ, các bên mới:
- Thực hiện công chứng hợp đồng
- Làm thủ tục sang tên cho bên nhận chuyển nhượng
👉 Việc sang tên trước khi cấp lại sổ đỏ là không hợp pháp.

📞 TƯ VẤN CẤP LẠI SỔ ĐỎ – SANG TÊN NHÀ ĐẤT AN TOÀN PHÁP LÝ
📍 Địa chỉ: 476 Đại lộ Bình Dương, P. Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một
(đối diện TAND tỉnh Bình Dương cũ)
📞 Zalo/Hotline: 0969.485.364 (LS. Phương) | 0903.958.588 (LS. Sơn)
📧 Email: [email protected]

👉 Tư vấn đúng quy định – hạn chế rủi ro – bảo vệ quyền lợi người dân

**o **obiMat

DI CHÚC VIẾT TAY CÓ THỂ BỊ TUYÊN VÔ HIỆU TRONG NHỮNG TRƯỜNG HỢP SAU1. Người lập di chúc không minh mẫn, sáng suốtDi chúc...
05/02/2026

DI CHÚC VIẾT TAY CÓ THỂ BỊ TUYÊN VÔ HIỆU TRONG NHỮNG TRƯỜNG HỢP SAU

1. Người lập di chúc không minh mẫn, sáng suốt
Di chúc sẽ không hợp pháp nếu tại thời điểm lập:
- Người lập mất khả năng nhận thức
- Bị bệnh nặng, tâm thần
- Bị ép buộc, đe dọa hoặc lừa dối khi viết di chúc
-> Đây là lý do rất thường gặp khi tranh chấp thừa kế phát sinh.

2. Di chúc không do chính người lập viết hoặc ký/điểm chỉ hợp lệ

- Người khác viết thay nhưng không đúng hình thức luật định
- Chữ ký, điểm chỉ không đúng của người lập di chúc

-> Khi xảy ra tranh chấp, di chúc rất dễ bị phủ nhận giá trị pháp lý.

3. Thiếu người làm chứng hợp pháp
Đặc biệt trong trường hợp:
- Người lập di chúc không tự viết được
- Không ký tên được
-> Người làm chứng phải đủ điều kiện theo luật, không thuộc diện người thừa kế, không có quyền lợi liên quan.

4. Nội dung hoặc hình thức di chúc trái pháp luật, trái đạo đức xã hội
- Truất quyền thừa kế trái quy định
- Phân chia tài sản không thuộc quyền sở hữu
- Nội dung vi phạm điều cấm của luật

5. Di chúc bị tẩy xóa, sửa chữa nhưng không có xác nhận của người lập

- Tẩy xóa, thêm bớt nội dung
- Không có chữ ký xác nhận tại chỗ sửa đổi
-> Khi có tranh chấp, Tòa án rất khó công nhận giá trị của di chúc.

⚠️ LƯU Ý QUAN TRỌNG

Di chúc viết tay không sai, nhưng sai cách thì vô hiệu.
Hậu quả thường thấy:
- Di chúc không được công nhận
- Phải chia thừa kế theo pháp luật
- Tranh chấp kéo dài, mất tình cảm gia đình

📞 LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN LẬP DI CHÚC – PHÒNG NGỪA TRANH CHẤP THỪA KẾ
📍 Địa chỉ: 476 Đại lộ Bình Dương, P. Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một
(đối diện TAND tỉnh Bình Dương cũ)
📞 Zalo/Hotline: 0969.485.364 (LS. Phương) | 0903.958.588 (LS. Sơn)
📧 Email: [email protected]

6 TRƯỜNG HỢP BẮT BUỘC PHẢI CẤP MỚI SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG TỪ NĂM 2026Từ năm 2026, theo quy định mới tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP...
30/01/2026

6 TRƯỜNG HỢP BẮT BUỘC PHẢI CẤP MỚI SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG TỪ NĂM 2026

Từ năm 2026, theo quy định mới tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, không phải mọi thay đổi về đất đai, nhà ở đều chỉ “ghi chú” trên sổ cũ. Có 6 trường hợp bắt buộc phải cấp mới sổ đỏ, sổ hồng, người sử dụng đất cần đặc biệt lưu ý để tránh chậm thủ tục và rủi ro pháp lý.

CĂN CỨ PHÁP LÝ: Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP

1. HỢP THỬA HOẶC TÁCH THỬA ĐẤT

Khi thực hiện hợp nhiều thửa đất thành một thửa hoặc tách một thửa đất thành nhiều thửa, Giấy chứng nhận cũ không còn phù hợp về diện tích, ranh giới, thông tin pháp lý. Bắt buộc phải cấp mới sổ đỏ, sổ hồng cho các thửa đất sau khi thay đổi.

2. NGƯỜI THUÊ, THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA NHÀ ĐẦU TƯ

Trường hợp thuê hoặc thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng: Việc xác lập quyền sử dụng đất độc lập với nhà đầu tư ban đầu buộc phải cấp mới Giấy chứng nhận cho bên thuê.

3. DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT

Áp dụng với: Dự án có sử dụng đất điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; hoặc Chủ đầu tư đã được cấp sổ cho toàn bộ dự án nhưng có nhu cầu cấp sổ cho từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
-> Các trường hợp này không được chỉnh lý sổ cũ, mà phải cấp mới sổ đỏ, sổ hồng.

4. CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Trường hợp Giấy chứng nhận trước đây chỉ ghi nhận quyền sử dụng đất, nay người sử dụng đất có nhu cầu:

- Ghi nhận quyền sở hữu nhà ở;
- Ghi nhận công trình xây dựng trên đất;

Bắt buộc phải cấp mới Giấy chứng nhận để thể hiện đầy đủ cả đất và tài sản trên đất.

5. THAY ĐỔI TOÀN BỘ THÔNG TIN THỬA ĐẤT DO ĐO ĐẠC LẠI

Áp dụng khi:
- Đo đạc lập bản đồ địa chính mới làm thay đổi vị trí, hình thể, diện tích thửa đất;
- Hoặc xác định lại diện tích đất ở theo khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024.
-> Trường hợp thay đổi toàn bộ thông tin pháp lý của thửa đất thì bắt buộc cấp mới sổ.

6. GIẤY CHỨNG NHẬN KHÔNG CÒN DÒNG TRỐNG ĐỂ XÁC NHẬN BIẾN ĐỘNG

Khi đăng ký biến động mà:
- Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để ghi nhận; hoặc
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản có nhu cầu cấp mới sổ;
-> Cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp mới sổ đỏ, sổ hồng thay vì chỉnh lý trên sổ cũ.

⚠️ LƯU Ý QUAN TRỌNG
Rất nhiều hồ sơ bị trả lại, kéo dài thời gian chỉ vì:
- Nhầm tưởng chỉ cần chỉnh lý sổ cũ
- Không biết trường hợp của mình bắt buộc phải cấp mới

⚖️ DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA CÔNG TY LUẬT NGỌC SƠN & PARTNERS
- Tư vấn xác định trường hợp có phải cấp mới sổ hay không
- Soạn hồ sơ, đại diện thực hiện thủ tục cấp mới sổ đỏ, sổ hồng
- Tư vấn, xử lý vướng mắc khi bị trả hồ sơ, chậm cấp sổ
- Giải quyết tranh chấp, khiếu nại trong lĩnh vực đất đai – nhà ở

📍 Địa chỉ: 476 Đại lộ Bình Dương, P. Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một
📞 Zalo/Hotline: 0969.485.364 (LS. Phương) | 0903.958.588 (LS. Sơn)
📧 Email: [email protected]

**O

QUY TRÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦURất nhiều người đủ điều kiện làm Sổ đỏ nhưng hồ sơ bị kéo dài, th...
28/01/2026

QUY TRÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU

Rất nhiều người đủ điều kiện làm Sổ đỏ nhưng hồ sơ bị kéo dài, thậm chí bị trả lại, chỉ vì làm sai quy trình hoặc thiếu giấy tờ.
Nếu bạn đang xin cấp Sổ đỏ lần đầu, hãy nắm rõ các bước sau để tránh mất thời gian và quyền lợi 👇

1. CHUẨN BỊ HỒ SƠ CẦN THIẾT

Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu gồm:
- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận (Mẫu số 04/ĐK).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ mục kê, giấy giao đất, quyết định cấp đất, giấy tờ hợp pháp khác…).
- Chứng từ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai (hoặc giấy miễn, ghi nợ nếu có).
- Trích đo bản đồ địa chính hoặc sơ đồ thửa đất (nếu chưa có trong hồ sơ).
- Giấy tờ liên quan đến nhà ở, công trình trên đất (nếu đăng ký quyền sở hữu).

2. NƠI NỘP HỒ SƠ

Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại:
- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
- UBND cấp xã nơi có đất (nếu có nhu cầu).
- Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp huyện/tỉnh.
- Nộp trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia (nếu địa phương áp dụng).

3. XÁC MINH VÀ XỬ LÝ HỒ SƠ

Sau khi tiếp nhận:
- Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ.
- Nếu hồ sơ thiếu, trong tối đa 03 ngày làm việc phải thông báo để người dân bổ sung.
- Hồ sơ được chuyển về UBND cấp xã nơi có đất để xác minh: Nguồn gốc, hiện trạng sử dụng đất; Tình trạng tranh chấp; Phù hợp quy hoạch sử dụng đất
- Thông tin được cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Trường hợp cần xác nhận bằng văn bản, cơ quan liên quan phải trả lời không quá 05 ngày làm việc.

4. THỜI HẠN GIẢI QUYẾT

- Thời hạn giải quyết hồ sơ: không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Sau khi có kết quả, trong 03 ngày làm việc, Giấy chứng nhận sẽ được trao cho người dân.

📌 Lưu ý: Thời gian có thể kéo dài hơn đối với vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

5. NHẬN KẾT QUẢ

- Người sử dụng đất nhận bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nếu nộp hồ sơ tại xã, Sổ đỏ có thể được chuyển về UBND xã để trả cho người dân.
- Thông tin thửa đất được cập nhật chính thức vào hồ sơ địa chính của địa phương.

THỰC TẾ, RẤT NHIỀU HỒ SƠ BỊ TREO DO:

- Không đủ giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất
- Đất có yếu tố tranh chấp, quy hoạch
- Lỗi kê khai ngay từ đầu

Trao đổi sớm với luật sư sẽ giúp bạn:
- Rà soát điều kiện cấp Sổ
- Hoàn thiện hồ sơ đúng quy định
- Tránh rủi ro bị kéo dài, khiếu nại phức tạp

📍 Luật Ngọc Sơn & Partners – Chi nhánh Thủ Dầu Một
Địa chỉ: 476 Đại lộ Bình Dương, P. Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một (đối diện TAND tỉnh Bình Dương cũ)
📞 Zalo/Hotline: 0969.485.364 (LS. Phương) | 0903.958.588 (LS. Sơn)
📧 Email: [email protected]

**o **o

PHÁP NHÂN CÓ QUYỀN LẬP DI CHÚC VÀ HƯỞNG DI SẢN THEO DI CHÚC KHÔNG?DI CHÚC THỪA KẾ HỢP PHÁP CẦN ĐÁP ỨNG ĐIỀU KIỆN GÌ?Theo...
26/01/2026

PHÁP NHÂN CÓ QUYỀN LẬP DI CHÚC VÀ HƯỞNG DI SẢN THEO DI CHÚC KHÔNG?

DI CHÚC THỪA KẾ HỢP PHÁP CẦN ĐÁP ỨNG ĐIỀU KIỆN GÌ?

Theo Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc hợp pháp phải bảo đảm:
- Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt, không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép
- Nội dung di chúc không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội
- Hình thức di chúc đúng quy định pháp luật

📌 Một số trường hợp đặc biệt:

- Người từ đủ 15 đến dưới 18 tuổi: di chúc phải lập bằng văn bản và có sự đồng ý của cha, mẹ hoặc người giám hộ
- Người bị hạn chế thể chất hoặc không biết chữ: di chúc phải có người làm chứng và được công chứng/chứng thực
- Di chúc miệng: chỉ hợp pháp nếu có ít nhất 02 người làm chứng và được xác nhận trong 05 ngày làm việc

2️⃣ PHÁP NHÂN CÓ QUYỀN LẬP DI CHÚC KHÔNG?
CÂU TRẢ LỜI: KHÔNG.
Theo Điều 609, Điều 624 và Điều 625 Bộ luật Dân sự 2015:
- Chỉ cá nhân mới có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình
- Di chúc là ý chí của cá nhân, không phải của pháp nhân
- Pháp nhân không thuộc đối tượng được lập di chúc
➡️ Pháp nhân chỉ có thể là người hưởng di sản theo di chúc, chứ không có quyền để lại di chúc cho người khác.

3️⃣ ĐIỀU KIỆN ĐỂ PHÁP NHÂN ĐƯỢC HƯỞNG DI SẢN THEO DI CHÚC
Để được hưởng di sản theo di chúc, pháp nhân phải:
- Tồn tại tại thời điểm mở thừa kế (Điều 613 BLDS 2015)
- Có tư cách pháp nhân hợp pháp, đáp ứng đủ 04 điều kiện tại Điều 74 BLDS, gồm:
- Được thành lập hợp pháp
- Có cơ cấu tổ chức rõ ràng
- Có tài sản độc lập và tự chịu trách nhiệm bằng tài sản đó
- Nhân danh chính mình tham gia quan hệ pháp luật
Theo Luật Doanh nghiệp 2020, hiện có 05 loại hình doanh nghiệp, nhưng:

Nếu anh/chị đang:
- Lập di chúc để lại tài sản cho công ty, tổ chức
- Có tranh chấp thừa kế liên quan đến pháp nhân
- Không chắc đối tượng hưởng di sản có hợp pháp hay không
Hãy trao đổi sớm với luật sư để tránh rủi ro pháp lý và bảo vệ tối đa giá trị di sản.

📍 THÔNG TIN LIÊN HỆ
CÔNG TY LUẬT NGỌC SƠN & PARTNERS – CN THỦ DẦU MỘT
📍 Địa chỉ: 476 Đại lộ Bình Dương, P. Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một (đối diện TAND tỉnh Bình Dương cũ)
📞 Zalo/Hotline: 0969.485.364 (LS. Phương) | 0903.958.588 (LS. Sơn)
📧 Email: [email protected]

NGƯỜI TỪ CHỐI DI SẢN THEO DI CHÚC – SAU NÀY CÓ ĐƯỢC HƯỞNG LẠI KHÔNG?Rất nhiều người nghĩ rằng:Đã từ chối di sản là mất l...
23/01/2026

NGƯỜI TỪ CHỐI DI SẢN THEO DI CHÚC – SAU NÀY CÓ ĐƯỢC HƯỞNG LẠI KHÔNG?

Rất nhiều người nghĩ rằng:
Đã từ chối di sản là mất luôn, không còn quyền gì nữa. Nhưng thực tế pháp luật KHÔNG đơn giản như vậy.

1️⃣ DI SẢN BỊ TỪ CHỐI SẼ ĐƯỢC CHIA NHƯ THẾ NÀO?

Theo điểm c khoản 2 Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015, phần di sản mà người thừa kế theo di chúc từ chối nhận sẽ được chuyển sang chia theo pháp luật.

Khi đó, di sản sẽ được phân chia cho những người thừa kế theo thứ tự hàng thừa kế quy định tại Điều 651 BLDS 2015:

- Hàng thừa kế thứ nhất: vợ/chồng, cha mẹ, con
- Hàng thừa kế thứ hai, thứ ba… (nếu không còn ai ở hàng trước)

2️⃣ NGƯỜI ĐÃ TỪ CHỐI DI CHÚC – CÓ ĐƯỢC HƯỞNG THEO PHÁP LUẬT KHÔNG?

👉 Câu trả lời: CÓ THỂ ĐƯỢC – CÓ THỂ KHÔNG, tùy vào nội dung văn bản từ chối di sản.

Trường hợp VẪN ĐƯỢC HƯỞNG:
- Người từ chối di sản theo di chúc. Đồng thời là người thuộc hàng thừa kế theo pháp luật
- Văn bản từ chối KHÔNG ghi rõ việc từ chối cả phần di sản được chia theo pháp luật. Khi đó, người này vẫn có quyền nhận phần di sản khi chia theo pháp luật.

❌ Trường hợp KHÔNG ĐƯỢC HƯỞNG – KHÔNG ĐÒI LẠI ĐƯỢC:

- Văn bản từ chối ghi rõ: Từ chối nhận di sản trong mọi trường hợp, kể cả khi chia theo pháp luật.
- Văn bản đáp ứng đầy đủ điều kiện tại Điều 620 BLDS 2015

➡️Khi đó, việc từ chối có hiệu lực pháp luật và KHÔNG THỂ thay đổi. Người đã từ chối không có quyền đòi lại di sản

3️⃣ LƯU Ý CỰC KỲ QUAN TRỌNG
Chỉ một câu chữ trong văn bản từ chối di sản cũng có thể:
- Khiến bạn mất trắng quyền thừa kế
- Hoặc giữ lại được quyền hưởng di sản theo pháp luật
=> Rất nhiều tranh chấp thừa kế phát sinh chỉ vì ký văn bản từ chối mà không được tư vấn kỹ.

👉 Hãy liên hệ luật sư để được tư vấn trước khi quá muộn. Đội ngũ luật sư tranh tụng – thừa kế giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ, bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp cho anh/chị.

📍 Địa chỉ: 476 Đại lộ Bình Dương, P. Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một
📞 Zalo/Hotline: 0969.485.364 | 0903.958.588
📧 Email: [email protected]

21/01/2026

BỊ MẤT SỔ ĐỎ KHI CHƯA KỊP SANG TÊN – CÓ CẤP LẠI ĐƯỢC KHÔNG?

Theo quy định pháp luật đất đai, người đứng tên trên sổ đỏ vẫn có quyền đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận kể cả khi chưa sang tên cho bên mua.

Trình tự thực hiện như sau:

1️⃣ Khai báo mất sổ đỏ
Người đứng tên trên sổ đỏ phải khai báo việc mất tại UBND cấp xã nơi có đất.

2️⃣ Niêm yết công khai việc mất sổ đỏ
Thông tin mất Giấy chứng nhận sẽ được niêm yết công khai theo thời hạn luật định để phòng ngừa tranh chấp, khiếu nại.

3️⃣ Nộp hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ
Sau thời gian niêm yết, nếu không có khiếu nại, người đứng tên sổ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, gồm:
- Đơn đề nghị cấp lại
- Giấy tờ tùy thân
- Xác nhận đã khai báo mất sổ đỏ

4️⃣ Hủy sổ cũ – Cấp sổ mới
Cơ quan có thẩm quyền sẽ hủy giá trị pháp lý của sổ đỏ bị mất và cấp Giấy chứng nhận mới.

📌 Lưu ý quan trọng:
👉 Chỉ sau khi sổ đỏ mới được cấp hợp lệ, các bên mới được tiếp tục công chứng và sang tên theo đúng quy định pháp luật.

📩 Nếu bạn đang rơi vào trường hợp này và chưa biết bắt đầu từ đâu, hãy để lại bình luận hoặc inbox để được luật sư tư vấn cụ thể.

📍 Địa chỉ: 476 Đại lộ Bình Dương, P. Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một (đối diện TAND tỉnh Bình Dương cũ)
📞 Zalo/Hotline: 0969.485.364 (LS. Phương) | 0903.958.588 (LS. Sơn)
📧 Email: [email protected]
**o **o

ĐẤT KHÔNG SỔ, ĐẤT GIẤY TAY: RỦI RO PHÁP LÝ NGƯỜI DÂN THƯỜNG BỎ QUANhiều người chọn mua đất không sổ, đất giấy tay vì giá...
19/01/2026

ĐẤT KHÔNG SỔ, ĐẤT GIẤY TAY: RỦI RO PHÁP LÝ NGƯỜI DÂN THƯỜNG BỎ QUA

Nhiều người chọn mua đất không sổ, đất giấy tay vì giá rẻ, thủ tục nhanh. Nhưng khi xảy ra tranh chấp, không ít trường hợp mất tiền – mất đất – kiện tụng kéo dài chỉ vì chủ quan ngay từ đầu.

1️⃣ ĐẤT KHÔNG SỔ, ĐẤT GIẤY TAY LÀ GÌ?

- Đất không sổ: Chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất giấy tay: Mua bán, chuyển nhượng chỉ bằng giấy viết tay, không công chứng/chứng thực

2️⃣ NHỮNG RỦI RO PHÁP LÝ DỄ GẶP NHẤT

- Hợp đồng mua bán không được pháp luật công nhận về hình thức
- Không sang tên được sổ đỏ
- Bị chủ đất cũ bán cho người khác
- Phát sinh tranh chấp thừa kế, tranh chấp ranh giới
- Bị thu hồi đất nhưng không được bồi thường thỏa đáng

⚠️ Thực tế, người đang ở trên đất chưa chắc là người có quyền hợp pháp.

3️⃣ CÓ KHỞI KIỆN ĐƯỢC KHI TRANH CHẤP KHÔNG?

✅ Vẫn có thể khởi kiện, nếu người mua có căn cứ như:

- Có giấy tờ mua bán, biên nhận tiền
- Đã giao tiền, nhận đất và sử dụng ổn định
- Giao dịch xác lập trước thời điểm pháp luật yêu cầu bắt buộc công chứng
- Có nhân chứng, tài liệu chứng minh nguồn gốc đất

📌 Tuy nhiên, kết quả vụ án phụ thuộc rất lớn vào chứng cứ và cách xác định yêu cầu khởi kiện.

4️⃣ LỜI KHUYÊN TỪ LUẬT SƯ

- Đừng mua đất chỉ vì “thấy rẻ”
- Đừng tin hoàn toàn vào lời hứa “sẽ ra sổ sau”
- Mỗi thửa đất là một hồ sơ pháp lý riêng, cần được kiểm tra kỹ

👉 Sai một bước khi mua đất, có thể trả giá bằng nhiều năm kiện tụng.

📞 CẦN TƯ VẤN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI – ĐẤT GIẤY TAY – ĐẤT KHÔNG SỔ?

📍 Địa chỉ: 476 Đại lộ Bình Dương, P. Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một
(đối diện TAND tỉnh Bình Dương cũ)
📞 Zalo/Hotline: 0969.485.364 (LS. Phương) | 0903.958.588 (LS. Sơn)
📧 Email: [email protected]



Address

476 Đại Lộ Bình Dương, Phường Hiệp Thành
Thu Dau Mot

Opening Hours

Monday 07:30 - 17:15
Tuesday 07:30 - 17:15
Wednesday 07:30 - 17:15
Thursday 07:30 - 17:15
Friday 07:30 - 17:15
Saturday 07:30 - 11:30

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Luật Sư Thừa Kế, Đất Đai - Bình Dương posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Luật Sư Thừa Kế, Đất Đai - Bình Dương:

Shortcuts

Share

Category