Thư viện Bất Động Sản LVG

Thư viện Bất Động Sản LVG Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Thư viện Bất Động Sản LVG, Estate agents, Thu Dau Mot.

- Nhận ký gửi, mua - bán, cho thuê bất động sản.
- Chuyên thi công xây dựng công trình dân dụng
- Nhận thi công lát đá hoa cương các bề mặt nhà ở, khu vực cần thiết.

Một số hình ảnh các công trình.cảm ơn quý khách hàng đã tin tưởng lựa chọn ạ🥰🥰🥰
13/03/2022

Một số hình ảnh các công trình.
cảm ơn quý khách hàng đã tin tưởng lựa chọn ạ🥰🥰🥰

Người ta nói luôn giữ ấm bếp sẽ tạo lửa cho ngôi nhà… cùng xây dựng những chiếc bếp xinh đẹp để mỗi ngày vào bếp là một ...
13/12/2021

Người ta nói luôn giữ ấm bếp sẽ tạo lửa cho ngôi nhà… cùng xây dựng những chiếc bếp xinh đẹp để mỗi ngày vào bếp là một niềm vui nhỉ 😇😇😇

09/12/2021

Mn đánh giá trang giúp mình nhé 😌😌😌

LÃI SUẤT CHO VAY HỖ TRỢ MUA NHÀ Ở NĂM 2022- Mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư ...
09/12/2021

LÃI SUẤT CHO VAY HỖ TRỢ MUA NHÀ Ở NĂM 2022
- Mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quyết định mới là 4.8%/năm, bằng mức lãi suất cho vay nhà ở xã hội trong các năm từ 2019-2021.

- Thống đốc ngân hàng nhà nước vừa ban hành quyết định số 1956/QĐ-NHNN về mức lãi suất của các ngân hàng thương ại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại thông tư số 11/2013/tt-NHNN ngày 15/05/2013, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 và thông tư số 25/2016/TT-NHNN ngày 29/07/2016.

- Theo đố, mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/05/2013, thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN ngày 29/07/2016 là 4.8%/năm. Cụ thể:
“ đối với khách hàng cá hân vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu/m2”

- Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2022 và thay thế quyết định số 2196/QĐ-NHNN ngày 24/12/2020 của thống đốc NHNN về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2021 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/05/2013, thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN ngày 29/07/2016.

- Như vậy mức lãi suất cho vay hỗ trợ mua nhà ở năm 2022 bằng mức lãi suất cho vay nhà ở xã hộ trong các năm từ 2019-2021.
Theo Vietnamnet.vn

Một chiếc bàn bếp kệ bếp xinh xẻo và xịn xò 😀😀😀😀Thiệt là ưng cái bụng quá đi. Chúc anh chị về nhà mới Lộc tới dồi dào, g...
02/12/2021

Một chiếc bàn bếp kệ bếp xinh xẻo và xịn xò 😀😀😀😀
Thiệt là ưng cái bụng quá đi.
Chúc anh chị về nhà mới Lộc tới dồi dào, gia đạo bình an nhé ❤️❤️❤️

HƯỚNG DẪN MIỄN THUẾ TNCN ĐỐI VỚI BÁN ĐẤT/NHÀ Ở DUY NHẤT.- Cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất thuốc trường hợp miễn...
02/12/2021

HƯỚNG DẪN MIỄN THUẾ TNCN ĐỐI VỚI BÁN ĐẤT/NHÀ Ở DUY NHẤT.
- Cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất thuốc trường hợp miễn thuế thu nhận cá nhân (TNCN) khi bán được căn cứ quy định tại khoản 2 điều 4 luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 sửa đổi bổ sung năm 2012.
- Theo quy định tại khoản 2 điều 4 nghị định 65/2013/NĐ-CP và điểm b khoản 1 điều 3 thông tư 111/2013/TT-BTC thì trường hợp được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà ở duy nhất phải đồng thời đáp ứng 3 điều kiện sau:
+ Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);
+ Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở đất ở đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiều là 183 ngày.
+ Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ.
CHỨNG MINH NHÀ Ở, QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀ DUY NHẤT VÀ HỒ SƠ MIỄN PHÍ:
+ Tờ khai thuế TNCN ghi rõ được miễn thuế thuế thu nhập cá nhân theo quy định đối với nhà ở, quyền sử dụng đất duy nhất và có chữ ký của người chuyển nhượng, cam đoan chịu trách nhiệm về trung thực trong bản khai đó;
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào văn bản đó;
+ Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản;
+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Công trình đang từng bước hoàn thiện, ưng cái bụng hết sức mà ☺☺☺
27/11/2021

Công trình đang từng bước hoàn thiện, ưng cái bụng hết sức mà ☺☺☺

THỦ TỤC CẦN THIẾT KHI TIẾN HÀNH XÂY DỰNG NHÀ Ở:1. NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI TIẾN HÀNH XÂY DỰNG NHÀ:- Tra cứu thông tin qu...
27/11/2021

THỦ TỤC CẦN THIẾT KHI TIẾN HÀNH XÂY DỰNG NHÀ Ở:
1. NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI TIẾN HÀNH XÂY DỰNG NHÀ:
- Tra cứu thông tin quy hoạch đất: khi tiến hành xây dựng nhà ở, quý khách cần đả bảo chắc chắn nhà ở xây dựng trên phần đất không nằm trong phần đất quy hoach của nhà nước, đảm bảo mục đích xây dựng nhà để ở lâu dài.
- Để tra cứu thông tin: người dân liên hệ UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất xây dựng nhà ở; văn phòng đăng ký đất đai; hoặc tra cứu trực tuyến (tùy địa phương).
2. Quy trình tiến hành:
- B1: xin giấy phép xây dựng nhà ở. Căn cứ theo điều 93; 94 Luật xây dựng 2014, người dân thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép như sau:
+ Chuẩn bị hồ sơ bao gồm: đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng; bản sao một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; bản vẽ thiết kế xây dựng; đối với công trình xây dựng liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
+ Nộp hồ sơ: nộp hồ sơ tại UBND cấp quận huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở.
+ Tiếp nhận hồ sơ: cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng kiểm tra hồ sơ, ghi giấy biên nhận. đối với nhà ở riêng lẻ, trong thời gian 15 ngày từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ, cơ quan có thẩm quyền xem xét hồ sơ và cấp giấy phép xây dựng.
Tiến hành nộp lệ phí theo quy định của pháp luật . người dân nhận giấy phép xây dựng: hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng, hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện).

CHUNG CƯ MINI LÀ GÌ? NHỮNG RỦI RO PHÁP LÝ KHÁCH HÀNG CÓ THỂ GẶP.1. CHUNG CƯ MINI LÀ GÌ?Chung cư mini là một tòa nhà được...
27/11/2021

CHUNG CƯ MINI LÀ GÌ? NHỮNG RỦI RO PHÁP LÝ KHÁCH HÀNG CÓ THỂ GẶP.

1. CHUNG CƯ MINI LÀ GÌ?
Chung cư mini là một tòa nhà được xây dựng trên một diện tích nhỏ và chia thành nhiều căn hộ, về cơ bản, cách thức hoạt động của chung cư mini cũng khá giống chung cư bình thường, tuy nhiên với quy mô nhỏ hơn rất nhiều.
Chung cư mini được tối giản các chi phí xây dựng để giảm giá thành xuống mức thấp nhất có thể, vì thế loại hình căn hộ này có thể phù hợp với những gia đình có nguồn thu nhập trung bình thấp, sinh viên, hoạc sinh, người dân nhập cư.
Về chủ đầu tư: đa số các nhà đầu tư của chung cư mini là cá nhân và hộ gia đình, trong khi đó đối với chung cư thông thường là các doanh nghiệp với nguồn vốn đầu tư lớn.
2. SỔ HỒNG CỦA CHUNG CƯ MINI?
Luật nhà ở năm 2014 quy định như sau: “những tòa nhà bao gồm 2 tầng trở lê, mỗi tầng được bố trí ít nhất từ hai căn hộ độc lập có đầy đủ phòn ngủ, phòng bếp và phòng tắm riêng, đáp ứng diện tích sàn từ 30m2 trở lên và môt số tiêu chuẩn khách về chung cư sẽ được cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ.
Tuy nhiên cho đến nay,việc cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ còn khá khó khan , mất nhiều thời gian. Nguyên nhân bắt nguồn từ những bất cập trong khâu kiểm soát và quản lý. Các căn hộ chung cư mini tự phát xuất hiện ngày càng nhiều, nhwungx rủi ro về tranh chấp và pháp ký càng dễ dàng xảy ra.
3. NHỮNG RỦI RO KHÁCH HÀNG CÓ THỂ GẶP PHẢI KHI MUA CHUNG CƯ MINI.
Rủi ro pháp lý lớn nhất và nghiêm trọng nhất là căn hộ không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ do chủ đầu tư vi phạm pháp luật trong quá trình xây dựng như dự á xây dựng trên đất lấn chiếm, đất xây dựng không phải là đất ở, xây dựng không phép, sai phép, vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy… có thể sau này chủ đầu tư cũng sẽ khắc phục được các vi phạm để các căn hộ mini được cấp sổ nhưng thời gian sẽ kéo dài, ngoài tầm kiểm soát của người mua.
Trên thực tế một số chủ đầu tư chỉ chủ động khắc phục vi phạm khi số lượng căn hộ tồn chiếm tỉ lệ lớn trên tổng số căn hộ chào bán, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư của dự án. Việc căn hộ không được cấp sổ cũng đồng nghĩa không thể thế chấp hay dùng làm tài sản góp vốn khi cần thiết trong quá trình sử dụng.
Dự án nếu bị thu hồi đất để giải phóng măt bảng thì quyền lợi của người mua sẽ bị ảnh hưởng không nhỏ và phụ thuộc rất nhiều vào bên bán bởi khi đó họ tham gia với tư cách là người có tài sản bị thu hồi.
Do là chung cư mini nên các quy định về quản lý và sử dụng chung cư giữa chủ đầu tư và cư dân sẽ không được các bên quan tâm, chú trọng nên người mua cần xem xét kỹ trong hợp đồng các điều khoản về quyền của cư dân trong việc sử dụng các tiện ích chung như thang máy, hành lang, hầm xe cung như chi phí sử dụng các tiện tích đó, biểu giá điện, nước sinh hoạt. nên thỏa thuận rõ rang về chi phí cải tạo với bên bán.
Trên đây là định nghĩa và một số rủi ro có thể gặp phải khi mua căn hộ mini. Bạn đọc có thể tham khảo.

MUA CĂN HỘ NHIỀU NĂM CHƯA CÓ SỔ, KHÁCH HÀNG NÊN LÀM GÌ?- Theo quy định chủ đầu tư có nghĩa vụ làm việc với cơ quan chức ...
25/11/2021

MUA CĂN HỘ NHIỀU NĂM CHƯA CÓ SỔ, KHÁCH HÀNG NÊN LÀM GÌ?
- Theo quy định chủ đầu tư có nghĩa vụ làm việc với cơ quan chức năng để cấp Sổ Hồng chochuw dân trong 50 ngày, từ khi bàn giao nhà. Tuy nhiên có nhiều trường hợp khách hàng mua nhà đã thanh toán và nhận nhà nhiều năm nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở.

- Nguyên nhân thường gặp là chủ đầu tư thế chấp mảnh đất xây dựng chung cư vào ngân hàng hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ pháp lý hoặc tài chính với nhà nước; xây dựng chung cư có yếu tố vi phạm về phòng cháy, mật độ, số tầng…

- Để đam bảo quyền lợi của mình, khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư tiến hành các biện pháp theo luật định để “RA ĐƯỢC SỔ”. trường hợp thỏa thuận không thành, cư dân có quyền kiện ra tòa yêu cầu bị đơn thực hiện đúng các nghĩa vụ tại hợp đồng và bồi thường thiệt hại nếu có.

- Khi kiện đòi bồi thường, người dân phải chuẩn bị tài liệu chứng minh thiệt hại do khôn có sổ hồng căn hộ trong nhiều năm như: không làm được hộ khẩu; con không được học trong trường công; không thể thế chấp, chuyển nhượng…. Từng cư dân có thể kiện riêng rẽ từng vụ hoặc tập hợp thành nhóm rồi ủy quyền cho đại diện.

- Nếu có yếu tố hình sự nhưu tòa nhà bị xây dựng trái phép, người mua có thể đề nghịa cơ quan tố tụng điều tra, xử lý đại diện chủ đầu tư về hành vi lừa dối, chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

- Nếu vi phạm ở mức hành chính như xây dựng vượt tầng, xây thêm công trình phụ trợ.., cư dân có thể đề nghị cơ quan chức năng xử phạt chủ đầu tư và buộc họ khắc phục hậu quả như cắt ngọn, phá dỡ,…. Qua đây thì các điều kiện cấp sổ hồng sẽ được đáp ứng.

- Với những nguyên nhân khác, cư dân có quyền yêu cầu chủ đầu tư tổ chức cuộc họp, tìm cách khắc phục. thỏa thuận không thành công, các bên nên yêu cầu tòa án giải quyết.
Theo ĐIỀU 57, LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2014 QUY ĐỊNH, khi mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai, bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng nếu người mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.
Người mua không than toán 5% còn lại khi chưa có sổ, bất kể chủ đầu tư đưa ra lý do hoặc dụ dõ ra sao để tránh tình trạng bên bán cầm chuôi mình cấp lưỡi.
👉👉👉👉👉 Trên đây là một số ý kiến tham khảo, các bạn quan tâm hãy nhấn like và theo dõi page để cập nhật những bài viết bổ ích.
nguồn: duan24h.net./.

Các mẫu đá nổi bật tham khảo!
25/11/2021

Các mẫu đá nổi bật tham khảo!

Khu biệt thự quận 7. Lựa chọn đá lát cầu thang, bậc tam cấp, kệ bếp…., một số sự lựa chọn hoàn hảo 😀😀😀
25/11/2021

Khu biệt thự quận 7.
Lựa chọn đá lát cầu thang, bậc tam cấp, kệ bếp…., một số sự lựa chọn hoàn hảo 😀😀😀

Address

Thu Dau Mot

Telephone

+84975476273

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Thư viện Bất Động Sản LVG posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Thư viện Bất Động Sản LVG:

Shortcuts

Share

Category