08/08/2022
THỜI ĐIỂM NÀO NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN?
Nắm bắt được chu kỳ bất động sản rất quan trọng, sẽ quyết định thắng hay thua trong kinh doanh và đầu tư bất động sản của bạn. Vậy nên bạn cần dành thời gian phân tích thị trường Bất Động Sản.
Chu kỳ của bất Động Sản sẽ phân theo các chu kỳ cơ bản sau: Phát Triển, Đi ngang, Suy thoái, Đóng băng, Phục hồi. Việt Nam là thị trường mới khoản 20 năm trở lại đây. Thời gian 1 chu kỳ Bất Động Sản rất nhanh từ 8-10 năm/chu kỳ.
Vậy ý nghĩa của từng chu kỳ bất động sản ra sao?
- Chu kỳ Phục Hồi:
Vào thời điểm này các giao dịch Bất Động Sản bắt đầu phục hồi sau một thời gian trầm lắng. Ngân hàng tạo ra những gói vay mua Bất Động Sản. Lãi xuất giảm nhiều nhà đầu tư dễ tiếp cận được với dòng vốn hơn.
- Chu kỳ Phát triển:
Sau giai đoạn hồi phục của thị trường. Thời điểm này giao dịch bất động sản nhộn nhịp hơn bao giờ hết. Giá bds tăng rất nhanh. Ai cũng quan tâm đến chuyện nhà đất. Giới đầu cơ thu mua bất động sản để lướt sóng.
- Chu kỳ Đi Ngang:
Giá trị bất động sản được đẩy lên rất cao, vượt quá khả năng mua của người dân. Giá bất động sản chững lại, giao dịch thưa thớt. Một số nơi xuất hiện b**g bóng bất động sản. Tạo ra những cơn sốt ảo đỉnh điểm với những thông tin thật giả lẫn lộn.
- Chu kỳ Suy Thoái:
Có những thông tin xấu về thị trường. Nhà đầu tư không còn mặn mà với thị trường bất đống sản. Bán tháo càng nhanh càng tốt để cắt lỗ.
- Chu kỳ Đóng Băng:
Giá Bất Động sản giảm về giá trị thực của nó. Hầu hết không còn đầu cơ trên thị trường nữa. Những nhà đầu tư sau một thời gian chịu lãi ngân hàng đã chấp nhận bán lỗ vốn để thu lại dòng tiền.
Giai đoạn nên đổ tiền đầu tư vào Bất Động Sản là cuối chu kỳ “Đóng Băng“ và đầu chu kỳ “Phục Hồi“. Đây là thời điểm tuyệt vời để nhà đầu tư xuống tiền, đặt ra chiến lược đầu tư.
