https://www.facebook.com/108105467355586/

Trang Thông Tin Bất Động Sản Khu Vực Thái Nguyên, Thái Nguyên (2026)

10/01/2020

XU HƯỚNG NÀO CHO THI TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2020?
(Bấm like Page TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN KHU VỰC THÁI NGUYÊN để cập nhật nhiều thông tin mới về lĩnh vực bất động sản.)
-------------------------------------------------------------------------------------
Năm 2019 thị trường BĐS chứng kiến sự khó khăn chung. Số lượng dự án mới công bố bán hàng và dự án giao dịch thành công giảm rất nhiều so với các năm trước. Trong khi đó, nhu cầu ở thực vẫn tăng nhưng thị trường không đáp ứng được.
Bước sang năm 2020, lượng cung có thể cải thiện so với năm 2019, tuy nhiên vẫn cũng tiếp tục nhỏ giọt và thấp về dự án đủ điều kiện mở bán.

Về lượng cầu: Đối với nhà đầu tư và nhà đầu tư, tiếp tục có sự thận trọng, chỉ những dự án tốt đáp ứng được yêu cầu về thanh khoản cao, vị trí tốt và giá trị sản phẩm phù hợp thì mới được họ quan tâm. Đối với nhu cầu ở thực, đây là thước đo căn bản nhất của thị trường nhà ở trước đến nay. Lượng cầu này tiếp tục có xu hướng tăng và hứơng đến những dự án nhà ở có mức giá vửa phải, hợp lý đặc biệt phân khúc dưới 3 tỉ đồng. Phân khúc có lượng cầu lớn nhất là dưới 2 tỉ đồng/căn.

Nhìn chung thị trường BĐS năm 2020 tiếp tục xu hướng ổn định và thận trọng. Mãi lực thanh khoản ở mức trung bình, sẽ có đột biến ở 1 số phân khúc, đặc biêt phân khúc có nhu cầu ở thực dưới 2 tỉ đồng. Giá cả ở phân khúc này luôn có xu hướng tăng mạnh do lệch pha cung cầu. Phân khúc trên 3 tỉ đồng ít đột biến, giá cả ổn định và cũng có xu hướng tăng trong dài hạn. Ngoài ra, không ngoại trừ khả năng giá cả sẽ điều chỉnh giảm ở 1 số khu vực hiện đang có mức giá quá cao vì được kì vọng quá lớn nhưng thực tế thì những khu vực này cần thời gian rất lâu để kết nối hạ tầng.

Thị trường BĐS không theo một chu kỳ khủng hoảng nào hết (5 năm hay 10 năm trước đây nếu có chẳng qua là sự trùng hợp ngẫu nhiên). Mà do thị trường điều tiết với nhiều yếu tố cộng lại như Chính sách nhà nước, nền kinh tế...

Gần 2 năm vừa qua những nút thắt về pháp lý đang khiến nguồn cung trở nên khan hiếm, mặc dù do nhu cầu đầu tư và sở hữu vẫn rất lớn, thậm chí vượt xa nguồn cung tại những thị trường lớn như TP.HCM, Hà Nội. Cho nên, thị trường nếu có khủng hoảng thì khủng hoảng về nguồn cung.

Chính nguồn cung khan hiếm tại Tp.HCM đã là động lực để thị trường nhà ở liền thổ và đất nền phát triển mạnh trên diện rộng hầu như ở tất cả các tỉnh thành lân cận như: Bình Dương, Bình Phước, Long An, Đồng Nai , Bà Rịa Vũng Tàu, Cần Thơ , Đồng Tháp, An Giang, Kiên Giang. Đối với người dân và NĐT BĐS trên cả nước thì nhà ở liền thổ và đất nền vẫn là những mảng đầu tư truyền thống có sức hấp dẫn đặc biệt vì mang lại lợi nhuận cao và đáp ứng nhu cầu tiết kiệm, để dành khi có nguồn tiền nhàn rỗi.

Trong vòng 2-3 năm vừa qua BĐS tăng liên tục và có nhiều cơn sốt nên hiện nay 1 vài khu vực đang có đấu hiệu chững lại do thị trường điều chỉnh. Nhưng thị trường sẽ không bị khủng hoảng như giai đoạn 2009 – 2012 mà sẽ trầm lắng cục bộ ở 1 vài khu vực.
Nền kinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển ổn định trong năm 2020, khi Quốc hội đặt chỉ tiêu 2020: Tăng trưởng GDP khoảng 6,8%, lạm phát dưới 4% thì chắc chắn thị trường BĐS vẫn sẽ tiếp tục phát triển tốt.

Thị trường BĐS năm 2020 sẽ chưa "sáng sủa" hơn năm 2019, nhất là về vấn đề pháp lý. Tuy vậy, xu hướng thị trường có khả năng dồn vào dự án của các ông CĐT lớn nhiều hơn.
Người mua trên thị trường đang có xu hướng tập trung vào các CĐT lớn/khu đô thị lớn, bởi mang tính chất an toàn hơn. Có thể giá mua sẽ cao nhưng với những dự án quy mô được đầu tư bởi các CĐT lớn, uy tín trên thị trường thì dòng tiền của khách hàng sẽ đảm bảo.

Trong đó, phân khúc nghỉ dưỡng được dự báo sẽ có khả năng phát triển mạnh trong các năm tới. Du lịch Việt Nam đang có xu hướng tăng trưởng cho nên BĐS nghỉ dưỡng cũng sẽ phát triển theo. Còn phân khúc đất nền đang bị ảnh hưởng tâm lý từ yếu tố pháp lý nên khoảng vài năm nữa khi pháp lý ổn, nhà nước quy hoạch lại các tỉnh đồng bộ hơn thì mới phát triển lại được.

Về các khu vực phát triển BĐS nghỉ dưỡng thì Hạ Long, Nha Trang, Phú Quốc vẫn phát triển tốt do các thị trường này đã bền vững từ trước đến nay. Nhưng năm 2020, các thị trường này cũng chưa xuất hiện dự án nào mang tính bùng nổ.
Còn các thị trường mới nổi như Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Yên, Bình Định…là những thị trường tiềm năng và sẽ có cơ hội phát triển trong vài năm tới. Các thị trường này tuy chưa bùng nổ, còn chậm nhưng hiện đang bắt đầu được các NĐT "nhòm ngó". Nhìn về dài hạn, các thị trường này chỉ bùng nổ khi có một ông CĐT lớn đứng ra "lead" cả thị trường đó, sức nóng sẽ kéo về. Hoặc là chờ thị trường chung, thuyền lên nước mới lên.

Thị trường bất động sản tại Tp.HCM trong suốt 2019 vừa qua vẫn tiếp tục được hưởng lợi từ nguồn cầu mạnh mẽ trong tất cả các lĩnh vực, đặc biệt là mảng nhà ở, văn phòng, công nghiệp và nghỉ dưỡng. Mặc dù vậy, thị trường cũng gặp khá nhiều hạn chế do việc thiếu nguồn cung và việc chậm trễ trong việc phê duyệt của chính phủ về khởi công các dự án mới, đặc biệt là trong mảng BĐS nhà ở. Mặc dù vậy, nguồn cầu của thị trường vẫn còn rất lớn.

Do nguồn cung hạn chế của hầu hết tất cả các phân khúc BĐS tại Tp.HCM, thị trường BĐS công nghiệp đang được đánh giá là điểm sáng trong năm vừa qua. Phân khúc này đặc biệt được cải thiện nhờ nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài FDI ồ ạt vào thị trường Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất với hơn 60% giá trị đầu tư vào cả những doanh nghiệp sản xuất mới và cũ.

Tính trên địa bàn Tp.HCM và các khu vực lân cận, chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy rất nhiều các hoạt động và giao dịch mua bán, chuyển giao và cho thuê lại của các nhà xưởng theo yêu cầu- mô hình nhà xưởng được thiết kế và xây dựng theo yêu cầu của doanh nghiệp, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng. Nhìn chung, thị trường BĐS công nghiệp đang ngày càng thể nên phổ biến và thu hút vốn đầu tư lớn từ các nhà đầu tư tại thị trường Việt Nam.

Tiến tới năm 2020, vẫn có những lạc quan về thị trường BĐS do nguồn cầu đang rất lớn ở các phân khúc trên thị trường. Thời gian tới, sự dồi dào trong nguồn cung của thị trường về cơ bản phụ thuộc khá nhiều vào sự phê duyệt chính sách của nhà nước, cho phép triển khai xây dựng và hoàn thiện các dự án mới. Điều này cũng sẽ là yếu tố kích thích sự phát triển các 1 hệ sinh thái BĐS, bao gồm nhiều ngành nghề như thiết kế kiến trúc, xây dựng, và chính bản thân sự phát triển của chính phủ.

Những thị trường nóng sốt những năm 2017-2018 bắt đầu chững lại vào năm 2019 như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Tp.HCM…. Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến điều này. Trong đó, hàng loạt dự án "ma" xuất hiện, lừa đảo khách hàng đã ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý của người mua BĐS. CĐT cũng rất thận trọng việc ra hàng cuối năm năm 2019.

Tuy vậy, thị trường đang chứng kiến một vài dự án có sự bứt phá về bán hàng ở khu vực Q.9, Tp.HCM. Đồng thời, dư án BĐS tỉnh lẻ vẫn thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm và đầu tư như: Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước….theo quy luật "chảy về vùng trũng".
Năm 2020 thị trường tăng trưởng tốt một vài phân phúc tuy nhiên khó quay lại thời hoàn kim năm 2017-2018.
Trong đó, BĐS các tỉnh lân cận với giá cả phải chăng vẫn thu hút dòng tiền của NĐT trong năm 2020 - 2021. Những dự án có diện tích phù hợp, giá tốt, quy hoạch đồng bộ, pháp lý chuẩn, vị trí thuận lợi…. thanh khoản vẫn khá tốt.

Ngoài ra, phân khúc nhà liền thổ ở các quận huyện ngoại ô và căn hộ chung cư giá vừa túi tiền với người mua thực vẫn sẽ bán tốt trong các năm tới. Bởi vì, thực tế quỹ đất trung tâm đã hết nên việc phát triển các quỹ đất xa lõi đô thị và chạy về vùng trũng là điều tất yếu của thị trường.

Thị trường năm 2020 chắn chắn sẽ sàn lọc lượng lớn các CĐT làm ăn chụp giật, năng lực yếu kém và lượng lớn sàn môi giới BĐS sau thời gian "mọc như nấm sau mưa". Đây là giai đoạn thanh lọc thị trường quyết liệt nhất.
CAFEF.VN
#2020

29/12/2019

2020: KHUNG GIÁ ĐẤT THAY ĐỔI, XUẤT HIỆN GIÁ ẢO. LIỆU NGUY CƠ B**G BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN CÓ TÁI DIỄN?
VẬY B**G BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ? LÀM SAO ĐỂ NHÀ ĐẦU TƯ VÀ SỞ HỮU BĐS PHÁT HIỆN VÀ TRÁNH MẮC PHẢI?
Bài viết mang tính chất chia sẻ, tham khảo, mọi người cùng tham gia thảo luận đóng góp trí tuệ để bài viết tốt hơn nhé.
-----------------------------------------
🛎Bong bóng bất động sản Việt Nam

🔮Giai đoạn 1: Sau khi thị trường bất động sản sụp đổ, các khoản nợ trở thành nợ xấu của ngân hàng thương mại và nguy cơ sụp đổ của nhiều ngân hàng. Để chuyển thành nợ ít xấu hơn, chính phủ đã có các biện pháp tăng giá bđs, tháo gỡ dần khó khăn như: lập các công ty thu mua và xử lý nợ xấu, kích thích các gói phát triển kinh tế, hạ lãi suất,..

🔮Giai đoạn 2: Khi xu hướng chung của nhà nước đã có tác dụng, nhà nhà đều cảm nhận được sự tăng giá rõ ràng của bđs năm trước so với năm sau, lúc này xu hướng riêng thổi giá của các nhà phát triển dự án tiếp tục bồi thêm. Nếu không có nhà nước thì các nhà phát triển có thổi giá lên cũng chẳng bán được cho ai vì không có niềm tin với thị trường.

Các chủ dự án bắt đầu thổi giá bằng cách mua các bđs xung quanh dự án rồi trao tay qua nhau để tạo lập mặt bằng giá mới, từ đó tạo tâm lý cho người đầu tư, người dân xung quanh dự án.

🔮Giai đoạn 3 là tăng tốc, nó đến từ tâm lí hành vi tiêu dùng của người tham gia. Sau khi đã tăng giá 30-50% so với giá trị ban đầu trong thời gian ngắn, bđs bắt đầu bước vào thời kỳ sốt nóng. Giới truyền thông, môi giới là lực lượng đóng vai trò lớn trong việc thổi giá, họ được bơm tiền vào để viết các bài kích thích, kêu gọi người mua kiểu như: hãy mua nhanh vì cơ hội chỉ đến 1 lần, nếu bỏ qua sẽ phải chờ nhiều năm sau, nó thổi vào đại bộ phân tâm lý thèm khát kiếm tiền dễ dàng, không có tiền vẫn vay ngân hàng để lướt sóng, có một số ít người đã kiếm được rất nhiều tiền chỉ nhờ chiêu đặt cọc mua đi bán lại với số vốn ban đầu rất ít.

Vì đang giai đoạn tăng tốc, giá bđs tăng lên nên ai cũng vui. Bên cạnh đó những thợ điêu khắc, những thợ vẽ sẽ "vẽ ra rất nhiều các dự án" về hạ tầng xoay một khu vực hay một vùng miền, những dự án mới, những cây cầu mới, quy hoạch mới để đẩy cao trào lên cao nhất.

🔮Giai đoạn thoái trào: nhà nhà nói về bất động sản, những người chưa từng tham gia thị trường vẫn nhảy vào kiếm tiền, sẵn sàng vay nóng để lướt sóng hoặc đầu tư ngắn hạn với kỳ vọng cao. Chính những người này sẽ là dấu hiệu cho thị trường suy thoái. Tỷ phú Soros đã từng nói: "giá sẽ tác động tới giá", tức là giá được đẩy cao càng làm cho sự ảo tưởng về sức mạnh tăng lên, đẩy giá càng lên cao hơn nữa so với giá trị thực. Ở giai đoạn này các nhà phân phối đã bán xong dự án, "cá mập" đã bơi đi chỉ còn lại những nhà đầu tư cá nhân ở lại "ôm bom cảm tử"

👉Gần đây chúng ta có thể thấy quy trình tạo b**g bóng ở vân đồn, phú quốc, đà nẵng, nha trang. Lỗi cũng một phần do điều hành kinh tế, điều hành chính sách, nhưng đến 1 giai đoạn nào đó nhà nước đã nhận ra và kịp thời điều chỉnh lại cho phù hợp như: hạn chế giao dịch, không cho phân lô bán nền, tăng lãi suất cho vay,... để phục vụ cho việc phát triển bền vững.

🎯Suy cho cùng tất cả các b**g bóng tài sản đều xuất phát từ phương thức cần sự hỗ trợ của các nhà nước, những đơn vị tạo lập, sự dễ dãi của ngân hàng, tâm lý kiếm tiền dễ dàng của Nhà đầu tư.

21/12/2019

NGÀY 19/12/2019, CHÍNH PHỦ ĐÃ BAN HÀNH NGHỊ ĐỊNH SỐ 96/2019/NĐ-CP QUY ĐỊNH VỀ KHUNG GIÁ ĐẤT.
----------------------------------------------------------------------------------------
(Theo dõi Trang Thông Tin Bất Động Sản Khu Vực Thái Nguyên để cập nhật những tin tức mới nhất)

Theo đó, đối với khung giá đất của nhóm đất nông nghiệp bao gồm khung giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác - Phụ lục I; khung giá đất trồng cây lâu năm - Phụ lục II; khung giá đất rừng sản xuất - Phụ lục III; khung giá đất nuôi trồng thủy sản - Phụ lục IV; khung giá đất làm muối - Phụ lục V.

Với nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm khung giá đất ở tại nông thôn - Phụ lục VI; khung giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn - Phụ lục VII; khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn - Phụ lục VIII; khung giá đất ở tại đô thị - Phụ lục IX; khung giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị - Phụ lục X; khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị - Phụ lục XI.
Đơn cử, khung giá đất ở tại nông thôn và khung giá đất ở tại đô thị dưới hình sau:

LƯU Ý, khung giá đất được sử dụng làm căn cứ để Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xây dựng, điều chỉnh tại địa phương.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào thực tế tại địa phương được quy định mức giá đất tối đa trong bảng giá đất, bảng giá đất điều chỉnh cao hơn không quá 20% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất.

Nghị định số 96/2019/NĐ-CP bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành.

Với nghị định mới này, theo dự đoán giai đoạn tới khung giá đất ở các khu vực đều tặng, đặc biệt là các tỉnh vệ tinh gần trung tâm như Thái Nguyên Chính vì vậy đối với những công dân có nhu cầu mua nhà ở thật thì cần tính toán kĩ và sớm sở hữu căn nhà trước khi giá cả leo thang.

Nhưng phải chú ý lựa chọn dự án bất động sản nào tốt, uy tín, chất lượng để sở hữu tránh những rủi ro không đáng có trong tương lai.
(Theo dõi Trang Thông Tin Bất Động Sản Khu Vực Thái Nguyên để cập nhật những tin tức mới nhất)

19/12/2019

LOẠI ÔNG LỚN ĐỔ BỘ “NÂNG TẦM” BẤT ĐỘNG SẢN THÁI NGUYÊN
------------------------------------------------
(Like và share Trang thông tin bất động sản khu vực Thái Nguyên để nhận thông tin mới và chia sẻ cho mọi người)

Cùng với hạ tầng giao thông nối Thái Nguyên với Thủ đô trở nên thông suốt, hàng vạn công nhân, chuyên gia đổ về theo Nhà máy Samsung Thái Nguyên, nhiều ông lớn BĐS đổ bộ về, thị trường bất động sản tỉnh Thái Nguyên đã trở nên sôi động với sự tăng mạnh về cả nguồn cung lẫn sức cầu, nhất là phân khúc đất nền.

Nằm cách Sân bay Quốc tế Nội Bài chỉ khoảng 50km, tỉnh Thái Nguyên là cửa ngõ giao lưu kinh tế - xã hội giữa vùng trung du miền núi phía Bắc với vùng Đồng bằng Bắc bộ và từng được mệnh danh là Thủ đô gió ngàn, trung tâm của khu vực Đông Bắc đất nước. Giao thông thuận lợi với đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, gần sân bay Nội Bài, Đại lộ Đông Tây, đường vành đai 5… Thái Nguyên có đầy đủ yếu tố thiên thời địa lợi nhân hòa để trở thành một trong những vùng kinh tế phát triển.

Trong những năm qua, Thái Nguyên ghi nhân tốc độ tăng trưởng bình quân đạt hơn 14%, vốn đăng ký FDI lên đến 7,64 tỷ USD. Với những con số này, Thái Nguyên đang phát huy vai trò là một trong những điểm đến hấp dẫn, tin cậy cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Hiện Thái Nguyên đã có 132 dự án FDI đang hoạt động, trở thành một trong những địa phương thu hút FDI lớn và hiệu quả nhất các tỉnh miền núi phía Bắc.

Hàng loạt các khu công nghiệp lớn tại Thái Nguyên có thể kể đến như: khu công nghiệp Sông Công I (195 ha), khu công nghiệp Sông Công II (250 ha), khu công nghiệp Nam Phổ Yên (120 ha), khu công nghiệp Yên Bình (400 ha), khu công nghiệp Điềm Thụy (350 ha), khu công nghiệp Quyết Thắng (105 ha). Trong đó, có 4 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động là Sông Công I, Nam Phổ Yên, Yên Bình và Điềm Thụy…
Đặc biệt, trong thời gian tới ảnh hưởng từ cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung và những nỗ lực thu hút vốn FDI của tỉnh, Thái Nguyên dự kiến sẽ còn đón rất nhiều các doanh nghiệp nước ngoài đến hợp tác và phát triển hơn nữa.

Ghi nhận thực tế cho thấy, với lượng cầu từ hàng ngàn chuyên gia, kỹ sư đến từ các quốc gia lớn như Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, Singapore… đang làm việc tại các khu công nghiệp hiện nay, Thái Nguyên sẽ cần một lượng rất lớn các căn hộ chất lượng cao,với đầy đủ tiện ích sử dụng cho lưu trú dài ngày, đáp ứng nhu cầu an cư của các nhân sự cao cấp đến từ nước ngoài này.

Thống kê mới nhất của liên đoàn lao động tỉnh Thái Nguyên cho thấy, số lao động của khối doanh nghiệp FDI tại Thái Nguyên đã đạt trên 121.000 người, cả trong và ngoài tỉnh, riêng lao động nước ngoài khoảng trên dưới 5000 người và phần lớn đều có nhu cầu tìm nơi ở gần nơi làm việc.

Theo khảo sát, một chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam thường chi từ 1500 – 2800 USD/tháng cho việc thuê căn hộ. Với mức giá thuê này, nếu làm một phép tính đơn giản thì tổng ngân sách từ việc thuê nhà của các chuyên gia nước ngoài tại Thái Nguyên hàng tháng lên tới cả chục triệu USD.
Đây là một nguồn doanh thu khổng lồ nhưng lại chưa được khai thác đúng mức khi nguồn cung các dự án cho người nước ngoài thuê nhà tại Thái Nguyên nhỏ giọt và manh mún. Toàn tỉnh không có khách sạn 5 sao, chỉ có 9 khách sạn 3-4 sao, còn lại là các chung cư mini, chất lượng căn hộ và dịch vụ thấp, chưa đáp ứng được nhu cầu của nhóm khách nước ngoài khiến phần lớn chuyên gia ngoại quốc tại đây vẫn đang phải đi về Hà Nội thuê căn hộ.

Nắm đắt được cơ hội này, thời gian gần đây nhiều "ông lớn" ngành bất động sản rót vốn vào Thái Nguyên để đầu tư phát triển các dự án quy mô. Có thể kể đến một số cái tên tiêu biểu như: Sông Đà 2, Đầu tư APEC, DetechLand, TNG, Tập đoàn Tiến Bộ, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Thiên Lộc, Danko Group, Tập đoàn TMS, FLC, Phúc Lộc, Xuân Trường… So với khoảng những năm 2005 – 2006, khu đô thị mới tại Thái Nguyên chỉ là 2 con số thì nay đã vượt lên 3 con số với rất nhiều dự án "khủng".

Có thể kể đến, hàng loạt dự án như Khu đô thị Mia Forest của Công ty cổ phần MiA, dự án Phổ Yên Residence của Vinaconex 3, Khu đô thị mới Diamond City Thái Nguyên của Công ty Tuấn Nghĩa, Dự án Kosy - Sông Công của Kosy Group, TBCO Riverside Của Tập đoàn Tiến Bộ, dự án Danko City do Tập đoàn Danko, Dự án Khu đô thị TMS Bắc Sơn do Công ty Cổ phần Tập đoàn TMS làm chủ đầu tư,

Ngoài ra còn có 1 số doanh nghiệp lớn như Dự án sân Golf Hồ Núi Cốc, tổng vốn đầu tư 1.214 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Trường An, Khu du lịch tâm linh Hồ Núi Cốc - quần thể khách sạn 5 sao, sân golf 36 lỗ, bến du thuyền, tháp Phật giáo cao nhất thế giới (150m) do Tập đường Xuân Trường làm chủ đầu tư. Cùng với Xuân Trường, Tập đoàn FLC cũng công bố đầu tư 2 dự án BĐS khủng dọc cung đường nối hai phía Đông - Tây thành phố Thái Nguyên này.

Đặc biệt, mới đây Công ty Cổ phần Thái Hưng – Biểu tượng của ngành thép Thái Nguyên cũng khởi công và bàn giao giai đoạn 1 Khu đô thị Crown Villas nằm tại trung tâm thành phố Thái Nguyên quy mô 35,4 ha( giai đoạn 1, giai đoạn 2 mở rộng thêm) với gần 600 sản phẩm gồm liền kề, biệt thự, shophouse, shopvilla. Dự án được xây dựng theo phong cách Châu Âu mang hơi hướng Thần thoại Hy Lạp, sau khi hoàn thành sẽ là biểu tượng hiện đại của Thái Nguyên với trường Phổ thông liên cấp tiêu chuẩn quốc tế IRIS, quảng trường ánh sáng Apollo cùng cổng chào Olimpus, đảo Bình Minh nổi giữa hồ 3 mẫu là nơi cắm trại, sinh hoạt vui chơi cho gia đình, Trung tâm thương mại và dịch vụ Gia Sàng Plaza 3000m2, phố đi bộ Cupid và phố Thương mại cao cấp là "trái tim" của khu đô thị. Ngoài ra, Crown Villas còn mang đến hàng trăm dịch vụ và tiện ích văn minh, thời thượng như nhà hàng, phòng khám, trường quốc tế liên cấp, siêu thị, gym, yoga, bể bơi, sân thể thao đa năng, khu đỗ xe...

Có thể nói sự bứt phá mạnh mẽ về tình hình kinh tế xã hội, hạ tầng tỉnh Thái Nguyên nói chung đã tạo sức đột phá trong phát triển hoạt động du lịch, nghỉ dưỡng. Điều này cũng lý giải lý do vì sao các tập đoàn hàng đầu trong nước như đã chọn Thái Nguyên đầu tư nhiều dự án quy mô lớn. Đây cũng là nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Thái Nguyên sôi động sau thời gian trầm lắng, giá theo đó cũng không ngừng tăng cao. Đặc biệt, phân khúc đất nền đang là kênh đầu tư thu hút được sự quan tâm, bởi lợi nhuận cao và được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng trong vòng 3 - 5 năm tới.

, , , , ,
, , , , ,

17/12/2019

NHỮNG LỢI THẾ GIÚP BẤT ĐỘNG SẢN THÁI NGUYÊN HẤP DẪN NHÀ ĐẦU TƯ
Với 3 yếu tố chính đã tạo lên "Tiềm Lực" cho bất động sản Thái Nguyên phất triển trong những năm tới.
1️⃣- Cầu nối giao thông giữa các tỉnh đồng bằng và các tỉnh trung du, miền núi phía Bắc.
2️⃣- Trung tâm công nghiệp lớn của Việt nam, thu hút nhiều nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, đặc biệt là thu hút nguồn vốn FDI khủng.
3️⃣- Là " vùng đất mới" các chủ đầu tư bất động sản lớn đang hướng tới.
------------------------------------------
1️⃣ - Vị trí cầu nối giao thương

Sở hữu vị trí trung tâm của vùng trung du và miền núi phía Bắc, Thái Nguyên nằm tiếp giáp với các tỉnh Bắc Kạn, Vĩnh Phúc, Tuyên Quang, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hà Nội. Đồng thời, tỉnh vị trí thuận lợi về giao thông, cách sân bay quốc tế Nội Bài 50km, cách biên giới Trung Quốc 200km, cảng Hải Phòng 200km. Tỉnh là điểm nút giao lưu, thông qua hệ thống đường bộ, đường sắt, đường sông hình rẻ quạt kết nối dễ dàng, thuận tiện với một số tỉnh thành phía Bắc.

Từ trước năm 2009, Thái Nguyên đã tập trung nhiều nguồn vốn, rót hàng nghìn tỷ xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông. Lãnh đạo tỉnh coi đó là bước đột phá, là tiền đề trọng yếu để tỉnh thu hút đầu tư, phát triển kinh tế xã hội.

Trung tâm thành phố Thái Nguyên nhìn từ trên cao.
Trung tâm thành phố Thái Nguyên nhìn từ trên cao.

Một số tuyến đường huyết mạch của Thái Nguyên có thể kể đến: quốc lộ 3 nối Hà Nội đi Bắc Kạn, Cao Bằng và cửa khẩu Việt Nam - Trung Quốc; quốc lộ 1B đi Lạng Sơn; quốc lộ 37 đi Bắc Giang; hệ thống đường sông Đa Phúc - Hải Phòng; đường sắt Hà Nội - Thái Nguyên,...

Bên cạnh đó, tỉnh cũng đang đẩy nhanh tiến độ nhiều dự án hạ tầng giao thông như dự án vành đai 5 vùng thủ đô Hà Nội, đường nối quốc lộ 3 mới (Hà Nội - Thái Nguyên) - khu công nghiệp Yên Bình và đường ĐT261 (giai đoạn 1). Khi các dự án này hoàn thành sẽ tăng tính kết nối giữa các trục công nghiệp và tạo cơ hội cho các nhà đầu tư đến Thái Nguyên.

Vị trí cầu nối giao thương cùng hệ thống hạ tầng giao thông đầu tư đồng bộ là một phần trong những điều kiện giúp Thái Nguyên thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ những năm trở lại đây.

2️⃣-Trung tâm công nghiệp

Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc khẳng định, chưa bao giờ Thái Nguyên đứng trước cơ hội chuyển mình về mô hình tăng trưởng lớn như lúc này. Tỉnh xác định công nghiệp với sự có mặt của các doanh nghiệp nước ngoài là đòn bẩy chính của nền kinh tế.

Thái Nguyên đang đi đầu trong việc hình thành cụm công nghiệp điện tử vươn ra thị trường toàn cầu mà Samsung đóng vai trò dẫn dắt, giúp giá trị sản xuất công nghiệp của tỉnh tăng 15 lần trong vòng 3 năm. Kim ngạch xuất khẩu từ mức 245 triệu USD vào năm 2013 tăng lên 23,5 tỷ USD năm 2017, tạo ra cơ hội và lực hút lớn đối với các doanh nghiệp nội địa.

Đến năm 2018, tỉnh tiếp tục thu hút được 7,1 tỷ USD vốn FDI từ hàng loạt doanh nghiệp nước ngoài như: Samsung (Hàn Quốc), Bujeon (Hàn Quốc), TAL (Hong Kong). Các tập đoàn kinh tế hàng đầu của Việt Nam cũng đã góp mặt tại Thái Nguyên: Vingroup, ASC Group, Indevco, TNG...

Nhân viên tại nhà máy Samsung Thái Nguyên kiểm tra sản phẩm.
Nhân viên tại nhà máy Samsung Thái Nguyên kiểm tra sản phẩm.

Thái Nguyên đã phát triển nhiều khu công nghiệp lớn như khu công nghiệp Sông Công I (195ha), Sông Công II (250ha), Nam Phổ Yên (120ha), Yên Bình (400ha), Điềm Thụy (350ha), Quyết Thắng (105ha). Riêng 4 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động là Sông Công I, Nam Phổ Yên, Yên Bình và Điềm Thụy, thu hút 163 dự án, gồm 83 dự án FDI và 80 dự án đầu tư trong nước. Tổng vốn đăng ký khoảng 7 tỷ USD.

Tính riêng 6 tháng đầu năm 2019, các khu công nghiệp đã thu hút đầu tư mới 11 dự án đầu tư mới với quy mô vốn đăng ký gần 300 triệu USD. Nộp ngân sách 3.500 tỷ đồng, giải quyết việc làm cho 110.000 lao động.

Cùng với mở rộng các khu công nghiệp, cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông kết nối tại Thái Nguyên liên tục được tỉnh đầu tư xây dựng. Các tuyến đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, đại lộ Đông Tây và vành đai 5 đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện. Đây là những bước đệm vững chắc thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

Với việc tập trung nhiều các khu công nghiệp lớn, FDI tăng mạnh, tỉnh thu hút ngày càng nhiều dân nhập cư trong và ngoài nước đến đây sinh sống, lập nghiệp. Thống kê mới nhất của liên đoàn lao động tỉnh Thái Nguyên cho thấy, tính đến hết năm 2018, toàn tỉnh có hơn 133 doanh nghiệp đã hoạt động trong các khu công nghiệp với trên 81 nghìn lao động. Tuy nhiên, chỗ ở cho đội ngũ chuyên gia, kỹ sư do các doanh nghiệp đầu tư xây dựng mới chỉ đáp ứng được khoảng 27% nhu cầu.

Đây là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở cao cấp đang là một thị trường bất động sản sôi động.

3️⃣- Điểm đến của các dự án bất động sản

Tại Thái Nguyên, Sông Đà 2, Đầu tư APEC, DetechLand, TNG, Tập đoàn Tiến Bộ, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thiên Lộc là những tên tuổi ghi dấu ấn sớm lên thị trường. Điều này giúp bất động sản Thái Nguyên phát triển bền vững theo chiều sâu, đa dạng phân khúc.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản các tỉnh lẻ phía Bắc ngày càng ghi nhận làn sóng đầu tư lớn. Khảo sát của đơn vị cho thấy khu vực thành phố Thái Nguyên có khoảng gần 3.000 căn chung cư, gần 2.000 nền đất và khoảng 400 căn biệt thự liền kề được chào bán trong nửa đầu năm 2018, tỷ lệ hấp thụ tương đối lớn.

Thị trường ghi nhận có 778 căn chung cư, 912 sản phẩm đất nền và hơn 400 sản phẩm biệt thự, nhà liền kề hoàn thành giao dịch. Các sản phẩm chủ yếu thuộc dự án của Tập đoàn Tiến Bộ, Riverside, Tecco Thái Nguyên, Khu đô thị Cosy Gia Sàng,... Mức giá bán căn hộ chung cư dao động 8-15 triệu đồng một m2.

Bước sang năm 2019, Thái Nguyên ghi nhận thêm một số dự án mới ra mắt như Mia Forest, Phổ Yên, KĐT Crown Villas, Danko City Thái Nguyên. Đây đều là những dự án có tổng mức đầu tư lớn, được kỳ vọng góp phần thay đổi diện mạo thành phố thủ phủ công nghiệp mới của phía Bắc.

17/12/2019

THÁI NGUYÊN: BẤT ĐỘNG SẢN TRONG ĐÀ TĂNG TRƯỞNG

---------------------------------------------
Động lực tăng trưởng

Thái Nguyên những năm gần đây không chỉ được biết đến là thủ phủ của chè hay gang thép, với tốc độ tăng trưởng bình quân đạt hơn 14%, vốn đăng ký FDI lên đến trên 7,1 tỷ USD, nơi này ngày càng phát huy vai trò là một trong những điểm đến hấp dẫn, tin cậy cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Ngoài sự góp mặt của nhiều tập đoàn lớn trên thế giới như Samsung (Hàn Quốc), Bujeon (Hàn Quốc), TAL (Hong Kong), Thái Nguyên còn đón nhận nhiều dự án khác như dự án TNG, dự án Nhiệt điện An Khánh; Dự án Hồ Núi Cốc, cũng như hàng loạt các công ty vệ tinh cho Samsung đã góp phần quan trọng giúp Thái Nguyên thay da đổi thịt.

Thống kê mới nhất của liên đoàn lao động tỉnh Thái Nguyên cho thấy, tính đến hết nửa đầu 2019, toàn tỉnh có khoảng 133 doanh nghiệp đã hoạt động trong các khu công nghiệp với trên 105.000 lao động. Tuy nhiên, chỗ ở cho đội ngũ chuyên gia, kỹ sư do các doanh nghiệp đầu tư xây dựng hiện chỉ đáp ứng được khoảng 27% nhu cầu. Không ít trong số những lao động này cán bộ CNV đến từ Hà Nội và vẫn thường xuyên di chuyển đi về trong ngày hoặc thuê ở lại và về vào cuối tuần.

Nhờ kinh tế phát triển, cơ sở hạ tầng đồng bộ kết nối liên thông giữa các tỉnh đã kéo theo tỷ lệ tăng dân số cơ học cao trở thành động lực bền vững giúp BĐS Thái Nguyên lập được những kỉ lục mới. Theo thống kê, 3 năm trở lại đây, giá đất tại TP Thái Nguyên không ngừng tăng, có thể kể đến đất thổ cư tăng giá từ 20%, tương đương 12 - 18 triệu đồng/m2, ở những trục đường lớn, khu vực trung tâm, mức giá đẩy lên đến 30 - 40 triệu đồng/m2. Lợi thế lớn nhất khiến các nhà đầu tư không ngại “xuống tiền” ở Thái Nguyên bởi dư địa còn lớn, giá còn “mềm” so với các khu vực “vệ tinh” xung quanh Thủ đô Hà Nội.
------------------------------------
Nhớ LIKE and SHARE page "Trang Thông Tin Bất Động Sản Thái Nguyên" để cập nhật thông tin tốt nhất về thị trường bất động sản Thái Nguyên

Trang Thông Tin Bất Động Sản Khu Vực Thái Nguyên

10/01/2020

29/12/2019

21/12/2019

19/12/2019

17/12/2019

17/12/2019

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category