26/08/2026
DỊCH VỤ SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI VĂN PHÒNG LUẬT SƯ ĐĂNG BÍCH
🏡 Xây dựng nhà ở là một trong những khoản đầu tư lớn nhất của đời người. Hình thức thuê khoán (chìa khóa trao tay hoặc khoán gọn phần thiết kế và thi công) dù giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, nhưng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro pháp lý dễ dẫn đến tranh chấp như: chậm tiến độ, phát sinh chi phí vô lý, vật liệu không đúng cam kết, hoặc sai sót trong thiết kế cấu trúc.
🎯 Hiểu được những lo lắng đó, Văn phòng luật sư Đăng Bích cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên sâu về soạn thảo và rà soát Hợp đồng thuê khoán thiết kế xây dựng nhà ở, nhằm bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp cho khách hàng và phòng ngừa từ gốc các tranh chấp phát sinh.
1. ⚠️ Rủi ro thường gặp khi tự ký hợp đồng xây dựng không có luật sư tư vấn
• 💸 Điều khoản chi phí mập mờ: Không quy định rõ chi phí khoán là trọn gói hay có điều kiện điều chỉnh khi giá vật liệu biến động, dẫn đến việc nhà thầu liên tục "báo phát sinh".
• 📋 Tiêu chuẩn vật liệu không rõ ràng: Chỉ ghi chung chung tên vật liệu mà không ghi rõ mã sản phẩm, thương hiệu, chất lượng, quy cách, khiến nhà thầu dễ sử dụng hàng kém chất lượng.
• ⏳ Tiến độ và chế tài phạt vi phạm yếu: Không có mốc thời gian bàn giao từng hạng mục chi tiết và mức phạt chậm tiến độ quá thấp, không đủ sức răn đe.
• 🛡️ Trách nhiệm bảo hành mập mờ: Khi công trình bị thấm dột, nứt tường sau khi đưa vào sử dụng, nhà thầu tìm cách né tránh trách nhiệm bảo hành.
2. ✨ Nội dung trọng tâm trong bản Hợp đồng do Văn phòng luật sư Đăng Bích soạn thảo
Để triệt tiêu các kẽ hở pháp lý, một bản hợp đồng chuẩn mực do Luật sư Đăng Bích xây dựng sẽ bao gồm các điều khoản "vàng" sau:
• 📐 Xác định chính xác chủ thể và phạm vi công việc:
o Mô tả chi tiết diện tích xây dựng, số tầng, phong cách thiết kế, hồ sơ bản vẽ thi công kèm theo.
o Phân định rõ ranh giới trách nhiệm giữa phần thiết kế kiến trúc/kết cấu và phần thi công thực tế.
• 💰 Cam kết chặt chẽ về giá trị hợp đồng và chi phí phát sinh:
o Quy định rõ đây là hợp đồng trọn gói (khoán gọn) hay khoán theo khối lượng.
o Đóng băng đơn giá, điều kiện ràng buộc rõ ràng: Mọi chi phí phát sinh ngoài thiết kế và thỏa thuận ban đầu phải có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà thì mới có giá trị thanh toán.
• 🧱 Phụ lục vật tư chi tiết (Bảng chuẩn vật liệu):
o Liệt kê cụ thể hãng sản xuất, mã hiệu, chất lượng của từng loại vật liệu (sắt thép, xi măng, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, điện nước...).
• 📊 Tiến độ thi công và phương thức thanh toán khoa học:
o Chia nhỏ các giai đoạn thanh toán gắn liền với mốc nghiệm thu thực tế từng hạng mục (Ví dụ: Hoàn thành móng, hoàn thành thô từng tầng, hoàn thiện...).
o Giữ lại một tỉ lệ phần trăm giá trị hợp đồng (thường từ 3% - 5%) sau khi hết thời gian bảo hành mới thanh toán nốt để ràng buộc trách nhiệm nhà thầu.
• ⚖️ Chế tài phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại:
o Quy định mức phạt nghiêm ngặt đối với hành vi chậm tiến độ, vi phạm chất lượng công trình hoặc tự ý thay đổi vật liệu mà không được sự chấp thuận.
• 🛠️ Quy định về bảo hành, bảo trì công trình:
o Cam kết thời hạn bảo hành rõ ràng đối với phần kết cấu (thường là nhiều năm) và phần hoàn thiện, kèm theo thời gian phản hồi và xử lý sự cố khi chủ nhà thông báo.
📞 Nếu bạn đang chuẩn bị tiến hành xây dựng nhà ở và cần một bản hợp đồng minh bạch, chặt chẽ để bảo vệ tối đa quyền lợi của mình, hãy liên hệ trực tiếp với Văn phòng luật sư Đăng Bích để được luật sư tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng nhất!
• ☎️ Hotline/Zalo: 0978508258
• 📍 Địa chỉ: số 439, đường Hùng Vương, xã Bát Xát, tỉnh Lào Cai