Công ty Luật TNHH Phúc Thành Và Cộng Sự

31/03/2026

📌ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA - HỢP THỬA📌
🔹 Điều kiện chung:
Đã có Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng)
Đất còn thời hạn sử dụng
Không tranh chấp, không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp
Đảm bảo có lối đi, kết nối hạ tầng (đường, nước, thoát nước…)

👉 Nếu chỉ tranh chấp một phần thì phần còn lại vẫn có thể tách/hợp.

🔹 Tách thửa cần thêm:
Đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định UBND cấp tỉnh
Nếu nhỏ hơn diện tích tối thiểu → phải hợp với thửa liền kề
Chuyển mục đích sử dụng đất → diện tích sau tách phải đạt chuẩn loại đất mới
Không tách nếu chia theo bản án mà không đủ điều kiện

🔹 Hợp thửa cần thêm:
Các thửa phải cùng mục đích sử dụng, thời hạn, hình thức sử dụng
Nếu khác → phải làm thủ tục điều chỉnh cho thống nhất trước khi hợp

📍 Lưu ý: UBND cấp tỉnh sẽ quy định cụ thể diện tích tối thiểu và điều kiện chi tiết tại địa phương.
---------------------------
📞 Liên hệ tư vấn:
Hotline: 0971226738
📩 Inbox Fanpage để được hỗ trợ nhanh chóng
🏢 Văn phòng: số 67, khu đô thị mới Văng Giang, Hưng Yên
Vững pháp lý – Trọn niềm tin – Bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của Quý khách

23/03/2026

🚨 Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất – có thể bị phạt tới 200 triệu đồng!
Theo quy định mới, nhiều trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép (như: đất nông nghiệp sang đất ở, đất phi nông nghiệp sang đất ở…). Nếu tự ý thực hiện sẽ bị xử phạt hành chính.
💰 Mức phạt phụ thuộc vào loại đất và diện tích vi phạm:
Từ vài triệu đồng (diện tích nhỏ)
Có thể lên tới 150 – 200 triệu đồng với vi phạm lớn
⚠️ Đặc biệt:
Khu vực phường/thị trấn: mức phạt gấp đôi
Ngoài tiền phạt còn bị:
👉 Buộc khôi phục tình trạng ban đầu
👉 Nộp lại toàn bộ lợi nhuận bất hợp pháp

📌 Lưu ý: Trước khi chuyển mục đích sử dụng đất, cần kiểm tra và xin phép đúng quy định để tránh rủi ro pháp lý.
——————

📞 Liên hệ tư vấn:
Hotline: 0971.226.738
📩 Inbox Fanpage để được hỗ trợ nhanh chóng
🏢 Văn phòng: số 67, khu đô thị mới Văn Giang, Hưng Yên
Vững pháp lý – Trọn niềm tin – Bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của Quý khách

19/03/2026

📌 GÓP TIỀN MUA CHUNG ĐẤT
MUỐN BÁN PHẢI LÀM THẾ NÀO?❗️

❗️Khi nhiều người cùng góp vốn mua một mảnh đất, quyền sử dụng đất được xác lập là quyền sử dụng chung theo phần.
🔺Vì vậy, nếu không thể thống nhất bán toàn bộ thửa đất, mỗi người góp vốn vẫn có thể lựa chọn một trong hai cách sau:

👉 Cách 1: Bán phần quyền của mình
Mỗi người có quyền chuyển nhượng phần sở hữu của mình cho người khác, do đây là tài sản chung theo phần (phần quyền đã được xác định rõ).
👉 Cách 2: Tách thửa rồi chuyển nhượng
Nếu đủ điều kiện tách thửa theo quy định địa phương, các bên có thể thực hiện tách thửa để đứng tên riêng. Sau đó, mỗi người có thể tự quyết việc chuyển nhượng phần đất của mình.

⚠️ Lưu ý: Việc tách thửa phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu và quy hoạch tại từng địa phương.
—————————
📞 Liên hệ tư vấn:
Hotline: 0971226738
📩 Inbox Fanpage để được hỗ trợ nhanh chóng
🏢 Văn phòng: số 67, khu đô thị mới Văng Giang, Hưng Yên
Vững pháp lý – Trọn niềm tin – Bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của Quý khách

11/03/2026

♥️ Công ty Luật TNHH Phúc Thành và Cộng sự tư vấn MIỄN PHÍ cho Bà con có nhu cầu LÀM SỔ HỒNG đất ở Hưng Yên.
👉 Làm sổ hồng lần đầu, cấp đổi sổ hồng, cấp lại sổ hồng.
👉 Lập thủ tục: Tặng cho, di chúc, thừa kế, chuyển nhượng.
👉 Làm thủ tục: Tách sổ, chuyển lên đất ở, đo đạc hiện trạng, cắm mốc ranh và các dịch vụ khác.
🎯 Cam kết tỉ lệ ra sổ cao vì chúng tôi có đội ngũ luật sư/ chuyên gia giàu kinh nghiệm
🛑 HOTLINE: 0971226738 (Zalo 24/24).
👇👇 Quý Bà con tỉnh Hưng Yên có nhu cầu làm SỔ HỒNG, hãy để lại số điện thoại để Chúng tôi gọi TƯ VẤN MIỄN PHÍ.
-------------------
Địa chỉ: Số nhà 67, khu đô thị mới Văn Giang, tỉnh Hưng Yên (gần vòng xuyến Văn Giang)
Liên hệ ngay: 0971226738 (Zalo).

05/03/2026

📌Ngày 31/01/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
🔺Theo đó, quy định mới về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp.
—————————
📞 Liên hệ tư vấn:
Hotline: 0971226738
📩 Inbox Fanpage để được hỗ trợ nhanh chóng
🏢 Văn phòng: số 67, khu đô thị mới Văng Giang, Hưng Yên
Vững pháp lý – Trọn niềm tin – Bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của Quý khách

Từ 31/1/2026, thẩm quyền cấp sổ đỏ được quy định chi tiết tại Nghị định 49/2026/NĐ-CP. Bài viết dưới đây sẽ xác định rõ cơ quan cấp Giấy chứng nhận theo từng trường hợp.

04/03/2026

📌Hành vi hủy hoại đất là một hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến việc làm cho đất đai bị giảm chất lượng, mất khả năng sử dụng hoặc làm tổn hại nghiêm trọng đến môi trường đất.
📌Đây là hành vi không chỉ gây thiệt hại cho chủ sở hữu đất mà còn ảnh hưởng xấu đến môi trường, đặc biệt trong bối cảnh quản lý đất đai và bảo vệ tài nguyên thiên nhiên ngày càng được coi trọng.
❗️1. Khái niệm về hủy hoại đất.
Hủy hoại đất bao gồm các hành vi gây tổn hại nghiêm trọng đến cấu trúc, tính chất, chất lượng đất, làm đất không còn khả năng sử dụng hoặc gây ô nhiễm môi trường đất.
Các hành vi hủy hoại đất thường thấy có thể là:
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất không đúng quy định (Chuyển đất nông nghiệp thành đất xây dựng mà không có giấy phép).
- Sử dụng hóa chất độc hại (Chất độc hóa học, thuốc trừ sâu, phân bón hóa học quá mức, v.v.).
- Khai thác khoáng sản, đất đai không phép.
- Đào, đắp đất không đúng kỹ thuật dẫn đến tình trạng xói mòn, thoái hóa đất.
❗️2. Các biện pháp xử lý hành vi hủy hoại đất.
🔺a. Xử lý hành chính.
Phạt tiền: Hành vi hủy hoại đất có thể bị phạt từ 2 triệu đồng đến 500 triệu đồng tùy thuộc vào mức độ vi phạm, loại đất bị hủy hoại và diện tích đất bị tác động.
Buộc khôi phục lại đất: Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp việc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm không có tính khả thi trên thực địa.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để quy định các trường hợp không có tính khả thi và mức độ khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất.
🔺b. Xử lý hình sự.
Có thể bị xử lý hình sự nếu có dấu hiệu vi phạm pháp luật:
- Điều 178. Tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản.
- Điều 235. Tội gây ô nhiễm môi trường.
- Điều 243. Tội hủy hoại rừng.
🔺c. Xử lý dân sự.
Khi hành vi hủy hoại đất làm thiệt hại đến quyền lợi hợp pháp của cá nhân, tổ chức khác (Như mất đất sản xuất, không thể canh tác), họ có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại qua con đường dân sự, đệ đơn ra tòa án yêu cầu đền bù thiệt hại vật chất do hành vi hủy hoại đất gây ra.
---------------------
📞 Liên hệ tư vấn:
Hotline: 0971226738
📩 Inbox Fanpage để được hỗ trợ nhanh chóng
🏢 Văn phòng: số 67, khu đô thị mới Văn Giang, thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên
Vững pháp lý – Trọn niềm tin – Bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của Quý khách

03/03/2026

❗️Tảo hôn là một hiện tượng xã hội liên quan đến việc kết hôn khi một hoặc cả hai bên chưa đủ tuổi theo quy định của pháp luật.

📌Tảo hôn không chỉ là một hiện tượng vi phạm pháp luật, mà còn là rào cản lớn đối với sự phát triển của cá nhân, gia đình và xã hội.

📌Việc ngăn chặn và xóa bỏ tảo hôn cần sự chung tay của cả hệ thống chính trị, cộng đồng, và mỗi cá nhân để bảo vệ quyền lợi và tương lai của trẻ em.

🔺1. Khái niệm "Tảo hôn" là gì?

Tảo hôn là hành vi lấy vợ, lấy chồng khi một hoặc cả hai bên chưa đủ tuổi kết hôn theo quy định của pháp luật.

Ở Việt Nam, theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, độ tuổi tối thiểu để kết hôn là:

Nam từ đủ 20 tuổi trở lên

Nữ từ đủ 18 tuổi trở lên

Như vậy, nếu kết hôn trước độ tuổi này, thì đó là tảo hôn.

🔺2. Nguyên nhân của tảo hôn

Một số nguyên nhân chính bao gồm:

a. Tập tục, phong tục truyền thống

Ở nhiều vùng dân tộc thiểu số, kết hôn sớm là một nét văn hóa lâu đời, được duy trì qua nhiều thế hệ.

b. Thiếu hiểu biết pháp luật

Nhiều gia đình và thanh thiếu niên không nắm rõ quy định về độ tuổi kết hôn, dẫn đến vi phạm mà không nhận thức được.

c. Môi trường giáo dục hạn chế

Tỷ lệ bỏ học sớm cao ở một số vùng, đặc biệt là miền núi, dẫn đến kết hôn sớm như một “lối thoát” cho cuộc sống.

d. Ảnh hưởng từ gia đình và cộng đồng

Một số gia đình có tâm lý “gả con sớm để đỡ gánh nặng”, hoặc xem hôn nhân là “cách để giữ tài sản” hay gắn kết dòng tộc.

02/03/2026

📌HÀNH VI LẤN, CHIẾM ĐẤT📌
“Hành vi lấn, chiếm đất” là một trong những vi phạm pháp luật nghiêm trọng liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng đất đai, ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội, quyền lợi của cá nhân, tổ chức và nhà nước.
🔺I. Xác định hành vi lấn, chiếm đất.
❗️Lấn đất: việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.
❗️Chiếm đất: việc sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp khác mà chưa được người đó cho phép.
🔺II. Biện pháp xử lý hành vi lấn, chiếm đất.
❗️1. Xử lý hành chính.
Phạt tiền: Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, hành vi lấn, chiếm đất có thể bị xử phạt từ 3 triệu đến 500 triệu đồng tùy vào mức độ vi phạm, loại đất và diện tích lấn, chiếm.
(*) Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thuộc trường hợp được tạm thời sử dụng đất cho đến khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 139 Luật Đất đai và điểm b khoản này.
b) Buộc người được giao đất, cho thuê đất phải làm thủ tục để được bàn giao đất trên thực địa theo quy định đối với trường hợp theo quy định tại khoản 5 Điều này.
c) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
❗️2. Xử lý hình sự.
Có thể bị xử lý hình sự nếu có dấu hiệu vi phạm pháp luật:
Điều 172. Tội công nhiên chiếm đoạt tài sản.
Điều 176. Tội chiếm giữ trái phép tài sản.
Điều 177. Tội sử dụng trái phép tài sản.
Điều 178. Tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản.
❗️3. Xử lý bằng biện pháp dân sự.
Trong trường hợp vi phạm dẫn đến tranh chấp quyền sử dụng đất giữa các bên, có thể yêu cầu tòa án giải quyết để xác định quyền sở hữu và buộc người vi phạm phải trả lại đất, bồi thường thiệt hại.
————————-
📞 Liên hệ tư vấn:
Hotline: 0971226738
📩 Inbox Fanpage để được hỗ trợ nhanh chóng
🏢 Văn phòng: số 67, khu đô thị mới Văn Giang, thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên
Vững pháp lý – Trọn niềm tin – Bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của Quý khách

25/02/2026

📍 VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHUYÊN SÂU ĐẤT ĐAI – NHÀ Ở

Chính phủ ban hành Nghị định số 50/2026 từ ngày 31/01/2026 quy định về tính tiền sử dụng đất và một số nghị định khác điều chỉnh cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thực thi Luật Đất đai. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên sâu – chuẩn xác – hiệu quả, đồng hành cùng Quý khách trong mọi vấn đề về đất đai và nhà ở.

⚖️ Lĩnh vực hành nghề trọng tâm:
• Tư vấn pháp luật về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
• Kiểm tra tính pháp lý hồ sơ nhà đất trước giao dịch
• Soạn thảo, thẩm định hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế
• Tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở
• Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước
• Hỗ trợ thủ tục cấp sổ đỏ, sang tên, tách thửa

💼 Giá trị chúng tôi mang lại:
✓ Phân tích pháp lý chặt chẽ, đúng quy định hiện hành
✓ Phương án xử lý rõ ràng, khả thi
✓ Quy trình làm việc minh bạch, bảo mật thông tin
✓ Đồng hành trách nhiệm đến khi hoàn tất vụ việc

📞 Liên hệ tư vấn:
Hotline: 0971226738
📩 Inbox Fanpage để được hỗ trợ nhanh chóng
🏢 Văn phòng: Đội 10 Thị Trấn Như Quỳnh, Gia Lâm, Hưng Yên

Vững pháp lý – Trọn niềm tin – Bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của Quý khách

24/02/2026

♥️ Công ty Luật TNHH Phúc Thành và Cộng sự tư vấn MIỄN PHÍ cho Bà con có nhu cầu LÀM SỔ HỒNG đất ở Hưng Yên.
👉 Làm sổ hồng lần đầu, cấp đổi sổ hồng, cấp lại sổ hồng.
👉 Lập thủ tục: Tặng cho, di chúc, thừa kế, chuyển nhượng.
👉 Làm thủ tục: Tách sổ, chuyển lên đất ở, đo đạc hiện trạng, cắm mốc ranh và các dịch vụ khác.
🎯 Cam kết tỉ lệ ra sổ cao vì chúng tôi có đội ngũ luật sư/ chuyên gia giàu kinh nghiệm
🛑 HOTLINE: 0971226738 (Zalo 24/24).
👇👇 Quý Bà con tỉnh Hưng Yên có nhu cầu làm SỔ HỒNG, hãy để lại số điện thoại để Chúng tôi gọi TƯ VẤN MIỄN PHÍ.
-------------------
Địa chỉ: Đội 10 Thị trấn Như Quỳnh, Gia Lâm, Hưng Yên.
Liên hệ ngay: 0971226738 (Zalo).

24/02/2026

TRƯNG DỤNG ĐẤT LÀ GÌ? KHI NÀO NHÀ NƯỚC TRƯNG DỤNG ĐẤT?

📝1. Trưng dụng đất là gì?

Hiện nay, mặc dù pháp luật đất đai không giải thích thế nào là trưng dụng đất nhưng căn cứ và nghĩa của từ trưng dụng và các trường hợp trưng dụng đất có thể hiểu trưng dụng đất như sau:

Trưng dụng đất là việc cơ quan nhà nước, cá nhân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai tạm thời lấy đất của người sử dụng đất để sử dụng một công việc nào đó hoặc do yêu cầu đặc biệt trong một thời gian nhất định.

📝2. Khi nào Nhà nước trưng dụng đất?

Theo khoản 1 Điều 90 Luật Đất đai 2024, Nhà nước trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.

Đồng thời, quyết định trưng dụng đất phải được thể hiện bằng văn bản và có hiệu lực thi hành kể từ thời điểm ban hành.

Trường hợp khẩn cấp không thể ra quyết định bằng văn bản thì người có thẩm quyền được quyết định trưng dụng đất bằng lời nói và có hiệu lực thi hành ngay; người có thẩm quyền quyết định trưng dụng phải viết giấy xác nhận việc quyết định trưng dụng đất tại thời điểm trưng dụng và trao cho người có đất trưng dụng.

Chậm nhất là 48 giờ kể từ thời điểm quyết định trưng dụng đất bằng lời nói, cơ quan của người đã quyết định trưng dụng đất bằng lời nói có trách nhiệm xác nhận bằng văn bản việc trưng dụng đất và gửi cho người có đất trưng dụng.
____________________
Công ty Luật TNHH Phúc Thành và Cộng sự
☎️Hotline: 0971.22.6738
📍Số 10 Thị Trấn Như Quỳnh, huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên