21/01/2022
ĐIỂM "SỐT" BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HAI VÙNG KINH TẾ TRỌNG ĐIỂM
PHÍA NAM VÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG
Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam gồm TP HCM và 8 tỉnh, thành, chiếm 20% dân số nhưng đóng góp hơn 45% GDP và 40% thu ngân sách của cả nước, từ nhiều thập kỷ nay, luôn đóng vai trò đầu tàu kinh tế.
Theo quy hoạch, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam sẽ có đủ 5 phương thức vận tải, trong đó có 11 tuyến cao tốc, dài hơn 970 km. Nhiều dự án trọng điểm mới nằm trong kế hoạch thực hiện thời gian tới, mở ra cơ hội cho kết nối vùng, như sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, TP.HCM - Mộc Bài, tuyến Vành đai 3…
Với những cải thiện liên tục về hạ tầng, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam cũng là nơi hút vốn các nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất, với gần một nửa tổng giá trị thu hút FDI của cả nước.
Cũng bởi vậy, khu vực này được coi là thủ phủ của các khu công nghiệp với Khu công nghệ cao, 2 khu chế xuất Tân Thuận, Linh Trung, Công viên phần mềm Quang Trung và hàng chục khu công nghiệp khác như Biên Hòa, Nhơn Trạch, Amata tại Đồng Nai hay Sóng Thần, VSIP, Nam Tân Uyên tại Bình Dương…
Các yếu tố cộng hưởng đó khiến suốt những năm qua, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam luôn là điểm đến của dòng vốn đầu tư bất động sản và con số này vẫn không ngừng tăng. Ngoài sự mở rộng liên tục của những chủ đầu tư phía Nam như Novaland, Nam Long, Hưng Thịnh Land …, thì nhiều tên tuổi lớn ở phía Bắc cũng đặt dấu ấn tại khu vực với các dự án quy mô, bài bản, như TNR Holding với dự án TNR Long Khánh, Đồng Nai.
Với những cú hích lớn về hạ tầng, bất động sản tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam bước vào giai đoạn đầu của một chu kỳ phát triển mới, hiện đại, bài bản và quy mô hơn, đồng thời mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư đón đầu làn sóng.
Nếu Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam được biết đến với vai trò đầu tàu kinh tế, thủ phủ của các khu công nghiệp thì Đồng bằng sông Cửu Long suốt nhiều thập kỷ được giao trọng trách bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, với 13 tỉnh thành, đóng góp 18% GDP.
Tuy nhiên, những năm gần đây, không chỉ là vùng trọng điểm nông nghiệp, thủy sản, Đồng bằng sông Cửu Long còn có tiềm năng lớn trên bản đồ năng lượng khi thu hút các dự án Nhà máy điện dùng khí thiên nhiên hoá lỏng Long An I và II, Nhà máy nhiệt điện Ô Môn II tại Cần Thơ, Nhà máy điện khí tự nhiên hóa lỏng tại Bạc Liêu… với vốn đầu tư hàng tỷ USD.
Với loạt dự án này, ĐBSCL từ "vùng trũng" FDI, đã vượt qua tất cả các tỉnh thành khác trong cả nước, lần lượt dẫn đầu và đứng thứ hai về tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam trong những những tháng đầu năm 2021.
Không chỉ trong lĩnh vực năng lượng, Đồng bằng song Cửu Long đã thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đến hoạt động tại các khu công nghiệp lớn, góp phần nâng tỷ lệ lấp đầy luôn duy trì ở mức 70%-100%.
Trong 5 năm qua, một loạt dự án hạ tầng được hoàn thiện cũng đã thay đổi bộ mặt vùng đất này như cầu Cao Lãnh, cầu Vàm Cống, đường kết nối nối Cao Lãnh – Rạch Sỏi... Chính phủ cũng dành 5.000 tỷ đồng để khởi công 3 gói thầu của cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận – Cần Thơ. Riêng đoạn Mỹ Thuận - Cần Thơ sẽ hoàn thành trong năm 2022.
Đặc biệt, cuối năm 2020, Thủ tướng đã đồng ý tăng 2 tỷ USD đầu tư cho Đồng bằng sông Cửu Long, trong đó hơn 1 tỷ USD đầu tư đường ven biển và hạ tầng.
Sự bứt phá lớn về hạ tầng và dòng vốn FDI cũng là động lực để thị trường bất động sản Đồng bằng Sông Cửu Long trong khoảng 2 năm trở lại đây thu hút hàng loạt tên tuổi lớn như
TNR Holding, Nam Long Group, T&T Group…
Theo các chuyên gia, bên cạnh sự cải thiện về hạ tầng và dòng vốn FDI, một trong những động lực tạo nên sức hút của thị trường bất động sản Đồng bằng sông Cửu Long là mặt bằng giá còn ở mức thấp. Điều đó cũng đồng nghĩa, đây là vùng đất đầy hứa hẹn cho giới đầu tư trong những năm tới khi hạ tầng từng bước được triển khai, nguồn cung thị trường đa dạng với các dự án được đầu tư bài bản.
