https://www.facebook.com/109288278342606/

Công Ty Tư Vấn Đất Đai & Đo Đạc Hoàng Phát, Đồng Nai, Tỉnh Đồng Nai (2026)

15/03/2022

💥XÁC ĐỊNH RANH ĐẤT VÀ PHỤC HỒI RANH MỐC TẠI ĐỒNG NAI.💥
- Đo đạc kiểm tra hiện trạng diện tích đất
- Đo đạc phục hồi cọc ranh đất, đo xác định xây dựng công trình nhà, nhà xưởng,….
- Trích đo thửa đất địa chính.
- Đo vẽ lại bản đồ địa chính.
- Đo đạc phân chia thừa kế đất đai
- Đo đạc bố trí cọc móng xây dựng nhà cá nhân, nhà xưởng, bố trí công trình …
- Đo đạc kiểm tra chi tiết hiện trạng công trình xây dựng trong khu đất
- Đo đạc xác minh hiện trạng sử dụng nhằm mục đích biết công trình trên đất đã xây đúng với phần đất của mình chưa (đang bị lấn chiếm hay là mình đang xây lấn chiếm phần đất chủ kế bên)
- Đo đạc để có số liệu chuẩn về hiện trạng nhằm tham khảo trong phục vụ giải quyết tranh chấp, đo đạc phục vụ cho các ngân hàng biết chi tiết chính về đất để đưa ra làm cơ sở tham chiếu định giá đất,…
🎯Cam Kết:
☑️ Thủ tục nhanh chóng
☑️ Giá cả hợp lý
☑️ Uy tín hàng đầu
👉Liên hệ ngay để được Chuyên viên tư vấn và hỗ trợ trực tiếp.
---------------
Công Ty Tư Vấn Đất Đai & Đo Đạc Hoàng Phát
🏠 Địa chỉ: Số 79, Đường 30/4, Khu phố 3, thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai
☎ Hotline: 079 333 6879 - 0922 52 3939
➖ 𝐇𝐨𝐚̀𝐧𝐠 𝐏𝐡𝐚́𝐭: 𝑀𝑜̣̂𝑡 𝑐ℎ𝑢̛̃ 𝑡𝑖́𝑛 - 𝑉𝑎̣𝑛 𝑛𝑖𝑒̂̀𝑚 𝑡𝑖𝑛 ➖

27/02/2022

GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ TƯỜNG RÀO GIẢI QUYẾT THẾ NÀO?
------------------------------------------------------------
1.1. Quy định về mốc giới giữa các thửa đất liền kề
Mốc giới giữa các thửa đất liền kề chủ yếu được thể hiện bằng cột mốc, hàng rào, tường rào hoặc cây xanh.
Mốc giới được người sử dụng đất lập trên phần đất của mình (phần diện tích giáp ranh), mốc giới trong trường hợp này thuộc sở hữu riêng của người lập mốc giới. Bên cạnh đó, còn có trường hợp các bên thỏa thuận lập mốc giới trên ranh giới giữa các thửa đất liền kề, khi đó mốc giới thuộc sở hữu chung.
Quy định về mốc giới giữa các thửa đất liền kề được nêu rõ tại Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
“1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.
Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.”.
1.2. Hướng dẫn giải quyết tranh chấp mốc giới giữa các thửa đất
Trường hợp 1: Tranh chấp về sở hữu mốc giới giữa các chủ bất động động sản liền kề
Khi xảy ra tranh chấp trong trường hợp này, các bên có những phương thức giải quyết như sau:
- Thương lượng: Là phương thức giải quyết trong đó hai bên tranh chấp tự giải quyết.
- Hòa giải: Là phương thức giải quyết trong đó bên thứ ba đứng ra hòa giải tranh chấp giữa các bên, bên thứ ba không phải là Tòa án nhân dân.
- Khởi kiện: Trường hợp này các bên giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự (khởi kiện vụ án dân sự).
Trường hợp 2: Tranh chấp khi lấn, chiếm mốc giới (lấn, chiếm tường rào, hàng cây,…).
Việc lấn, chiếm ranh giới thửa đất với những biểu hiện trên thực tế như lấn, chiếm tường rào, hàng cây, cột mốc,… Đó là hình thức phổ biến của tranh chấp đất đai (tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất).
Nếu muốn giải quyết tranh chấp đất đai các bên thực hiện theo quy định sau:
* Hòa giải và hòa giải bắt buộc
Khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013 và khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định các bên tranh chấp đất đai mà hòa giải không thành hoặc không tự hòa giải thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn để tiến hành hòa giải. Nếu không hòa giải tại Ủy ban dân dân xã, phường, thị trấn mà gửi đơn đề nghị Ủy ban dân dân cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân thì bị trả lại đơn.
* 2 cách giải quyết nếu hòa giải không thành
Cách 1: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi có đất tranh chấp
- Áp dụng đối với những trường hợp sau:
+ Đương sự có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất.
+ Trường hợp đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất thì chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức, đó là chọn giải quyết tại Tòa án hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh.
- Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp đơn khởi kiện
Bước 2: Tiếp nhận và thụ lý
Bước 3: Chuẩn bị xét xử
Bước 4: Xét xử sơ thẩm
Bước 5: Thi hành án
Xem chi tiết: Hướng dẫn khởi kiện tranh chấp đất đai
Cách 2: Đề nghị Ủy ban dân dân cấp có thẩm quyền giải quyết
Áp dụng đối với trường hợp tranh chấp mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.
(Chọn giải quyết tại Tòa án hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh. Nói cách khác, nếu chọn giải quyết tại Tòa án thì không được giải quyết tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện và ngược lại).
Riêng trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau thì gửi đơn đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết.
Xem chi tiết: Cách giải quyết tranh chấp đất đai khi không có Sổ đỏ, giấy tờ

27/02/2022

CHUYỂN ĐẤT VƯỜN SANG ĐẤT Ở 2022: HỒ SƠ, THỦ TỤC
________________________________________
Chuyển đất vườn sang đất ở là nhu cầu phổ biến của người dân. Để chuyển sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân phải được sự đồng ý của UBND cấp huyện
Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.
Như vậy, UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận được đơn và thửa đất xin chuyển thuộc khu vực được phép chuyển (khu vực này quy định trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm).
Hay nói cách khác, UBND cấp huyện chỉ cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất vườn sang đất ở khi đủ 02 điều kiện sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển sang đất ở (nếu không cho phép thì phải đợi).
- Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Lưu ý: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công khai nên người dân có thể tự mình kiểm tra hoặc hỏi ý kiến của công chức địa chính xã, phường, thị trấn.
CHUYỂN ĐẤT VƯỜN SANG ĐẤT Ở PHẢI XIN PHÉP
Căn cứ khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất nông nghiệp gồm: Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất,…
Theo đó, pháp luật hiện hành không quy định đất nào là đất vườn. Tùy vào mục đích sử dụng mà đất vườn có thể là đất trồng cây hàng năm hoặc đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
“…
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp”.
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đất vườn sang đất ở nếu được UBND cấp huyện nơi có đất cho phép.
Trình tự, thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở
* Các bước thực hiện
Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc chuyển từ đất vườn sang đất ở được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
1. Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Bước 2. Nộp và tiếp nhận hồ sơ
- Nơi nộp hồ sơ:
Cách 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Cách 2: Nơi chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Tiếp nhận hồ sơ:
+ Nếu hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp (trong phiếu ghi rõ hạn trả kết quả).
+ Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Giai đoạn này thì người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất.
Bước 4. Trả kết quả
* Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

27/02/2022

BÊN MUA ĐẤT CÓ ĐÒI LẠI TIỀN ĐẶT CỌC MUA ĐẤT ĐƯỢC KHÔNG?
________________________________________
Bên mua đất đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đặt cọc 50% tiền chuyển nhượng theo hợp đồng nhưng phát hiện bị bên bán lừa thì có đòi lại tiền đặt cọc mua đất được không?
________________________________________
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi và anh X đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất A và tôi đã đặt cọc 50% tiền chuyển nhượng đất theo hợp đồng. Tuy nhiên sau đó tôi được biết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất anh X cung cấp là giả và không hợp pháp. Vậy tôi phải làm thế nào để đòi lại số tiền tôi đã đặt cọc cho anh X? Pháp luật hiện nay quy định thế nào về trường hợp này?
Luật sư tư vấn:
Công ty Hoàng Phát cảm ơn anh/chị đã tin tưởng khi gửi câu hỏi đến Chúng tôi. Với thắc mắc của anh/chị, luật sư Chúng tôi tư vấn như sau:
Một số vấn đề pháp lý liên quan
Đặt cọc
Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 (BLDS) quy định về đặt cọc như sau:
1. Đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
Theo quy định tại Điều 117 BLDS, giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
– Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
– Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
– Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Lưu ý, Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Giao dịch dân sự vô hiệu là giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự của BLDS, trừ trường hợp có quy định khác.
Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối
Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.
Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối là 02 năm, kể từ ngày người bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị lừa dối.
Hết thời hiệu 2 năm mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.
Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do BLDS, luật khác có liên quan quy định.
Đối chiếu với tình huống của anh/chị
Trường hợp anh X cố ý cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả để lừa anh/chị ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được coi là hành vi lừa dối trong giao dịch dân sự.
Theo quy định tại Điều 127 BLDS, Giao dịch dân sự giữa anh/chị và anh X vô hiệu do bị lừa dối. Theo đó, anh/chị có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự này vô hiệu trong thời hạn 02 năm kể từ ngày anh/chị biết giao dịch được xác lập do bị lừa dối.
Khi được Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì anh/chị và anh X phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Khi đó, anh X phải trả lại số tiền cọc mà anh/chị đã đặt cọc theo hợp đồng chuyển nhượng.
Trên đây là nội dung Bên mua đất có đòi lại tiền đặt cọc mua đất được không? Chúng tôi gửi đến bạn đọc. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ Chúng tôi.

27/02/2022

Đầu tư bất động sản có thể là cách tốt để đa dạng hóa danh mục đầu tư cũng như kiếm thêm những khoản lợi nhuận lớn. Dù vậy, không dễ để bắt đầu tham gia thị trường rộng lớn này.
1. Quản lý các khoản nợ
Việc vay nợ khi đầu tư bất động sản là điều bình thường, nhưng các bên cho vay thường sẽ yêu cầu bạn chứng minh thu nhập để không biến các khoản nợ này thành nợ xấu. Do đó, là một nhà đầu tư, bạn cần học cách kiểm soát các khoản nợ của bản thân.
Điều này có nghĩa là bạn cần xem xét các khoản nợ hiện tại, bao gồm cả khoản vay cá nhân, thẻ tín dụng,… và lập kế hoạch trả nợ phù hợp nếu cần. Nếu bạn đang có nhiều khoản nợ với các mức lãi cao, không nên tham gia thị trường bất động sản ngay lập tức, hãy trì hoãn cho tới khi có thể thanh toán các khoản nợ.
2. Xây dựng các quỹ dự phòng
Dù là những nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm thì đa số đều biết rằng trong quá trình mua bán bất động sản có thể phát sinh nhiều chi phí khác nhau. Nếu không tính toán và kiểm soát các khoản phí này, có thể nhà đầu tư sẽ gặp nhiều tình huống bất ngờ gây ảnh hưởng đến kế hoạch. Điều này có nghĩa các nhà đầu tư cần lập các quỹ dự phòng khi đầu tư, vừa để kiểm soát các khoản phí phát sinh, vừa giúp kiểm soát dòng tiền tốt hơn.
3. Suy nghĩ kỹ về vị trí
Ai cũng hiểu trong thế giới bất động sản, vị trí chính là yếu tố xác định giá trị của tài sản. Nếu tài sản ở vị trí đẹp, nhà đầu tư có thể thu được những khoản lãi lớn và ngược lại. Bên cạnh đó, việc xác định vị trí ưu tiên với khả năng tài chính của bản thân cũng là điều cần được quan tâm bởi không phải ai cũng có đủ nguồn vốn để cạnh tranh cho những tài sản ở vị trí đẹp. Trong trường hợp chưa có kinh nghiệm lựa chọn vị trí, các nhà đầu tư có thể tham khảo trên các trang web bất động sản hoặc từ các chuyên gia.
4. Xác định mục đích mua nhà
Đầu tư bất động sản rõ ràng là một khoản đầu tư có khả năng mang lại những khoản lợi nhuận khổng lồ. Tất nhiên, có nhiều mục đích khác nhau khi đầu tư bất động sản. Có người mong muốn tìm kiếm các khoản lợi nhuận lâu dài, khi đó, họ có thể tìm mua các khu nhà có giá vừa phải và cải tạo lại để cho thuê. Ngược lại, có những người muốn tìm kiếm các khoản lợi nhuận lớn, và tất nhiên hình thức mua đi bán lại sẽ là lựa chọn phù hợp nhất.
5. Lựa chọn một công ty môi giới hoặc một nhà môi giới uy tín
Tất nhiên, nhiều nhà đầu tư có thể mua bán nhà đất mà không cần đến các nhà môi giới. Tuy nhiên, với những người chưa từng bước chân vào thế giới bất động sản, việc tìm một công ty hoặc nhà môi giới uy tín không phải lựa chọn tồi.
Hiện nay, có hàng trăm, thậm chí hàng nghìn người đang làm việc môi giới bất động sản. Do đó, việc lựa chọn môi nhà môi giới uy tín không phải chuyện đơn giản. Khi đó, bạn có thể tham khảo từ người thân, bạn bè hoặc tìm kiếm trên những kênh bất động sản chính thống, đã được xác minh.

26/02/2022

✨XÁC ĐỊNH RANH ĐẤT VÀ PHỤC HỒI RANH MỐC TẠI ĐỒNG NAI.
✨TƯ VẤN MIỄN PHÍ HỖ TRỢ GIẢI QUYẾT HỒ SƠ ĐÂT ĐAI KHÓ.
✨TƯ VẤN THỦ TỤC TÁCH THỬA - HỢP THỬA QSDĐ.
===****===
🎯 Chuyên: Cung cấp tất cả các dịch vụ về đất đai tại
➡️Hỗ trợ: Chuyển nhượng - thừa kế - cho tặng, tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đo đạc, mất sổ, đổi sổ, cấp nhầm, cấp sai, vướng mắc, khó gỡ làm nhiều năm không làm được sổ.
➡️Nhận tư vấn làm giấy tờ nhà đất, hỗ trợ pháp lý, thủ tục nhanh trong tỉnh Đồng Nai.
➡️Ngoài ra, chúng tôi sẵn sàng tư vấn miễn phí các thủ tục pháp lý liên quan để hỗ trợ khách tự đi nộp hồ sơ xin cấp đổi sổ nhanh nhất.
🎯Cam Kết:
☑️ Thủ tục nhanh chóng
☑️ Giá cả hợp lý
☑️ Uy tín hàng đầu
👉Liên hệ ngay để được Chuyên viên tư vấn và hỗ trợ trực tiếp.
--------------------------------
Công Ty Tư Vấn Đất Đai & Đo Đạc Hoàng Phát
🏠 Địa chỉ: Số 79, Đường 30/4, Khu phố 3, thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai
☎ Hotline: 079 333 6879
➖ 𝐇𝐨𝐚̀𝐧𝐠 𝐏𝐡𝐚́𝐭: 𝑀𝑜̣̂𝑡 𝑐ℎ𝑢̛̃ 𝑡𝑖́𝑛 - 𝑉𝑎̣𝑛 𝑛𝑖𝑒̂̀𝑚 𝑡𝑖𝑛 ➖

26/02/2022

LÀM THỦ TỤC ĐẤT ĐAI TẠI NHÀ
⚡ĐIỀU NÀY CÓ PHẢI LÀ SỰ THẬT?⚡️
👉🏻Không đi lại
👉🏻Không chờ đợi
👉🏻Không đến cơ quan Nhà Nước
👉🏻Không tập trung đông người
VẪN LÀM ĐƯỢC GIẤY TỜ ĐẤT ĐAI?
💥 Chúng tôi giải quyết mọi thủ tục đất đai TẬN NHÀ 💥
👉🏻 Chuyên giải quyết các thủ tục khó: thừa kế, tranh chấp, chuyển nhượng, đo đạc thửa đất, xác định ranh mốc...
🎯Cam Kết:
☑️ Thủ tục nhanh chóng
☑️ Giá cả hợp lý
☑️ Uy tín hàng đầu
👉Liên hệ ngay để được Chuyên viên tư vấn và hỗ trợ trực tiếp.
--------------------------------
Công Ty Tư Vấn Đất Đai & Đo Đạc Hoàng Phát
🏠 Địa chỉ: Số 79, Đường 30/4, Khu phố 3, thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai
☎ Hotline: 079 333 6879

26/02/2022

THỪA KẾ NHÀ ĐẤT BẰNG DI CHÚC MIỆNG CÓ HỢP PHÁP KHÔNG?
________________________________________
Tuy di chúc bằng văn bản mới là hình thức được sử dụng phổ biến, có giá trị chứng cứ cao, nhưng trong một số trường hợp đặc biệt hoặc bất khả kháng, nhiều người vẫn dùng “di chúc miệng” (bằng lời nói) để phân chia tài sản. Vậy di chúc miệng có hiệu lực hay không và có thể dùng làm căn cứ để giải quyết tranh chấp di sản thừa kế?
Anh Hà (Tp. Biên Hoà) cho biết vào tháng 12 năm ngoái, mẹ anh thấy không còn khỏe nên đã tổ chức họp gia đình. Người tham gia gồm có mẹ anh, ba người con (trong đó có anh và 2 chị gái) cùng một người bà con trong họ. Trong cuộc họp đó, mẹ anh đã hứa miệng rằng sau khi bà mất sẽ để lại căn nhà cho anh Hà (vì anh là người trực tiếp chăm sóc bà lúc đau ốm). Sau đó thì bà mất, nhưng nay 2 chị gái của anh Hà lại có ý tranh chấp và không đồng ý cho anh thừa kế căn nhà. Lý do họ đưa ra là mẹ mất không để lại di chúc bằng văn bản nên tài sản phải chia đều, không công nhận di chúc miệng trong cuộc họp gia đình năm trước. Điều này có được phép hay không?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, di chúc có thể được thể hiện dưới hình thức di chúc miệng hoặc bằng văn bản. Dù được thực hiện dưới hình thức nào thì di chúc đó cũng phải đáp ứng đủ điều kiện do Luật định mới có hiệu lực.
Khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự 2005 quy định: “Trong trường hợp tính mạng một người bị cái chết đe dọa do bệnh tật hoặc các nguyên nhân khác mà không thể lập di chúc bằng văn bản thì có thể di chúc miệng”. Như vậy việc lập di chúc miệng phải trong trường hợp thực sự cấp thiết do bị bệnh tật hay các nguyên nhân khác mà không thể lập được di chúc bằng văn bản. Theo đó, lý do lập di chúc miệng trong trường hợp của mẹ anh Hà là có thể chấp thuận. Tuy nhiên, để di chúc miệng có hiệu lực thì phải thỏa mãn 3 điều kiện sau đây:
1. Di chúc miệng phải có ít nhất 2 người làm chứng. Người làm chứng không được là người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật của người lập di chúc. Người làm chứng phải là người đã đủ 18 tuổi, có năng lực hành vi dân sự và không có quyền, nghĩa vụ tài sản liên quan tới nội dung di chúc. Như vậy ngay từ điều kiện có hiệu lực thứ nhất, di chúc miệng của mẹ anh Hà đã không đảm bảo được. Bởi lẽ, trong cuộc họp gia đình nhằm công bố di chúc miệng đó, chỉ có duy nhất 1 người làm chứng đủ điều kiện (người bà con trong họ), trong khi đó quy định pháp luật phải có ít nhất 2 người làm chứng.
2. Những người làm chứng ngay sau khi nghe di chúc miệng phải ghi chép lại và cùng kí tên hoặc điểm chỉ vào văn bản đó.
3. Trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng phải đi công chứng, chứng thực di chúc đó.
Như vậy, căn cứ vào những thông tin anh Hà cung cấp thì di chúc miệng của mẹ anh không đảm bảo được các yêu cầu về tính hợp pháp của di chúc miệng. Do đó, di chúc này không có hiệu lực và 2 chị gái của anh có quyền đòi phân chia di sản thừa kế theo pháp luật (trường hợp không có di chúc). Khi đó, anh Hà và 2 chị gái cùng thuộc hàng thừa kế thứ nhất của người đã khuất nên di sản thừa kế (căn nhà) sẽ được chia đều cho cả 3 người.

26/02/2022

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ VIẾT TAY KHÔNG CÔNG CHỨNG CÓ GIÁ TRỊ PHÁP LÝ KHÔNG?
________________________________________
Chia sẻ
Hiện nay, hình thức hợp đồng thuê nhà viết tay dần trở nên xa lạ hơn với chúng ta, nhưng không phải là không có. Mẫu hợp đồng này hiện đang gây ra khá nhiều tranh cãi xung quanh hiệu lực và tính pháp lý của nó.
Vậy, mẫu hợp đồng thuê nhà viết tay và không có dấu công chứng liệu có giá trị về mặt pháp lý không? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.
Để có thể tìm hiểu cặn kẽ về một vấn đề, không gì nhanh chóng hơn là đưa ra ví dụ cụ thể. Hãy cùng nghe qua một trường hợp khá nổi tiếng từ 3 năm trước nhé:
“Trong năm 2018, anh Tuấn có thuê một căn nhà nguyên căn diện tích 100m2 ở TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai. Trong đó, thời gian cho thuê được ghi rõ là 3 năm, anh Tuấn đặt cọc trước 6 tháng tiền thuê nhà. Vào thời điểm đó, bản hợp đồng thuê nhà giữa hai bên được viết bằng tay, và không có bất cứ con dấu chứng thực nào. Bản hợp đồng viết tay cũng ghi rõ điều khoản là “bên thuê không được đòi nhà trước thời gian ấn hạn chấm dứt hợp đồng dưới bất kỳ nguyên do nào, nếu vi phạm sẽ phải bồi thường cho bên thuê gấp 3 lần số chi phí đặt cọc".
Tuy nhiên, trong vòng vài năm trở lại đây, chủ sở hữu của căn nhà (cho anh Tuấn thuê) có rất nhiều lần gây sự vô cớ với anh Tuấn nhằm tìm cách lấy lại nhà thuê mướn trước khi hết thời hạn được ghi trong bản hợp đồng.
Vậy, trong trường hợp này, bản hợp đồng thuê nhà viết tay có giá trị pháp lý hay không? Nếu như bên thuê nhà (anh Tuấn) viết đơn khởi kiện chủ sở hữu căn nhà thì có đủ điều kiện bằng chứng, giấy tờ, pháp lý để có thể thắng kiện không?”
Lời giải:
Để có thể tìm hiểu những vấn đề xoay quanh hợp đồng thuê nhà viết tay, chúng ta cần biết đến một số điều luật đã được quy định theo luật pháp Việt Nam:
“Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Đồng thời, Điều 474 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Thời hạn thuê như sau:
“1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.
2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.”
Với những điều luật đã được quy định như trên, xét trong trường hợp của anh Tuấn, về nguyên tắc khi 2 bên đã thỏa thuận với nhau về nội dung trong hợp đồng thì phải có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi theo như đúng thỏa thuận được quy định trong bản hợp đồng được viết bằng tay đó. Theo bản hợp đồng, trong thời gian thuê nhà là 3 năm, gia chủ thuê mướn không được phép gây rắc rối và khó dễ bên thuê (anh Tuấn), đồng thời cũng chưa được phép đòi nhà cho thuê trước lúc hợp đồng chấm dứt. Xét về hiệu lực của hợp đồng thuê nhà, căn cứ theo quy định tại Điều 121 Luật nhà ở 2014 như sau:
“Điều 121. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
7. Cam kết của các bên;
8. Các thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký”.
Điều luật đã ghi rõ, hợp đồng thuê nhà sẽ do phía hai bên thỏa thuận với nhau, phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải có công chứng, chứng thực.
Vì thế, mặc dù hợp đồng thuê nhà giữa hai bên là hợp đồng viết tay không có công chứng, nhưng vẫn có giá trị thực thi về mặt pháp luật. Anh Tuấn hoàn toàn có quyền đề xuất bên cho thuê nhà thực hiện đúng nội dung hợp đồng về thời hạn dịch vụ thuê mướn, nếu không triển khai, anh Tuấn có quyền khởi kiện ra Toà án nhân dân tối cao để đề xuất xử lý, nhằm đảm bảo lợi ích chính đáng của mình.

26/02/2022

RỦI RO TRONG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CÁCH HẠN CHẾ
________________________________________
Như chúng ta đều biết, thông tin về chính sách pháp luật, quy hoạch và dự án được phê duyệt được thông tin, cập nhật công khai. Còn pháp luật không quy định chi tiết về yếu tố thị trường với thông tin từ những nguồn không chính thống. Thế nên khi tiến hành giao dịch một BĐS cụ thể, việc bên mua thẩm định thông tin kỹ và đúng phương pháp là cần thiết để đảm bảo pháp lý cho giao dịch.
Trong giao dịch kinh doanh BĐS, người mua BĐS thường hay gặp phải những rủi ro như sau:
👉 Một là, rủi ro khách quan do Nhà nước thay đổi về chính sách – luật pháp, có thể đó là việc thay đổi chính sách với ngành, địa phương hoặc với hoạt động kinh doanh nào đó mà các bên không thể kiểm soát được.
👉 Hai là, giao dịch với BĐS nằm trong khu vực quy hoạch, đang có tranh chấp hoặc thậm chí dự án đang chuẩn bị thu hồi với Nhà nước nhưng bên bán không biết (hoặc cố tình giấu thông tin) dẫn đến việc định giá sai và thua lỗ sau khi mua.
👉 Ba là, thông tin BĐS được giới thiệu - rao bán không đúng với thực tế; dẫn đến những xung đột về nhà mẫu không đúng với nhà hoàn thiện, diện tích chung hoặc tiện ích thực tế khác với những gì chủ đầu tư chào hàng ban đầu… dẫn đến tranh chấp mà người mua luôn là bên yếu thế.
👉 Bốn là, rủi ro do không biết rõ thủ tục – giấy tờ pháp lý của BĐS, đó là các trường hợp giao dịch với người không phải chủ sở hữu, nhiều chủ sở hữu, hoặc gặp phải nạn giấy tờ giả, thông tin trên hồ sơ không chính xác...
👉 Năm là, thỏa thuận điều khoản hợp đồng BĐS sơ sài và không giải quyết được khi vướng xung đột, thường rủi ro trong tranh chấp hợp đồng đặt cọc do thỏa thuận không rõ ràng hoặc trường hợp khác là hợp đồng mua bán mẫu (bên bán cung cấp) bất lợi cho bên mua mà sau khi giao dịch mới nhận ra.
👉 Sáu là, rủi ro khi tranh chấp về giá trị giao dịch và thanh toán, giá trị trên hợp đồng và giá thực tế ghi khác nhau để trốn thuế, thuế - phí phát sinh, các xử phạt hành chính trước đó… hoặc tình trạng sở hữu và sử dụng tại thời điểm giao dịch không rõ ràng.
👉 Bảy là, cách thức giải quyết tranh chấp giữa các bên chưa tốt dẫn đến thiệt hại; các vướng mắc dẫn đến xung đột trong quá trình giao dịch BĐS thường diễn ra, đặc biệt là khi phát sinh một sự kiện pháp lý nào đó.
Để hạn chế những rủi ro đến với mình trong quá trình mua bán BĐS cá nhân người mua BĐS cần có những giải pháp như sau:
👉 Thứ nhất, tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, tính pháp lý và tìm hiểu kỹ về bên bán và BĐS đang giao dịch thay vì tập trung vào yếu tố diện tích và giá tiền đầu tiên vì phần lớn các rủi ro giao dịch ở góc độ chủ quan sẽ bắt đầu từ đây. Việc thẩm định pháp lý với hàng loạt câu hỏi được đặt ra đối với BĐS là công việc tối quan trọng. Các luật sư chuyên ngành BĐS luôn có một danh mục các vấn đề cần thẩm định để tư vấn cho khách hàng trước khi tư vấn cho họ nên giao dịch ra sao. Người mua có thể học theo cách này để ghi ra các vấn đề cần tìm hiểu kỹ và “kiểm tra chéo”. Trong rất nhiều trường hợp, việc thẩm định pháp lý cần độ tinh tế cao (vì niềm tin khi giao dịch nên nhiều khi các câu hỏi có thể bị xem là nhạy cảm).
👉 Thứ hai, đối với việc mua bán các BĐS mà hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh đó chưa hoàn thiện, hoặc pháp luật có thể thay đổi (ví dụ như nhà ở xã hội, nhà ở hình thành trong tương lai, condotel…) thì việc các bên cần thiết lập những điều khoản cụ thể thông qua bản hợp đồng chi tiết để đảm bảo quyền lợi mà vẫn tuân thủ pháp luật.
👉 Thứ ba, giao dịch BĐS là giao dịch dân sự, phụ thuộc vào các bên. Các rủi ro chủ quan chỉ xuất hiện khi và chỉ khi một bên vi phạm các nguyên tắc cơ bản trong kinh doanh, có thể là vi phạm pháp luật mà không phải khi nào tranh chấp cũng đưa nhau ra phân xử tại tòa án. Các xung đột nên được hóa giải bằng thương lượng đàm phán vì quyền lợi các bên để giao dịch trọn vẹn nhất, ít nhất là một mức các bên có thể chấp nhận được.
👉 Thứ tư, giao dịch mua bán BĐS là giao dịch đặc biệt và thường có giá trị cao, song song với việc tự trang bị các kiến thức cho mình, việc người mua tìm đến các nhà tư vấn và luật sư có chuyên môn để hỗ trợ là điều rất cần thiết trong thời buổi kinh doanh hiện nay.

Công Ty Tư Vấn Đất Đai & Đo Đạc Hoàng Phát

15/03/2022

27/02/2022

27/02/2022

27/02/2022

27/02/2022

26/02/2022

26/02/2022

26/02/2022

26/02/2022

26/02/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category