11/05/2026
VIỆC CẤP “SỔ ĐỎ” CHO ĐẤT CÓ NGUỒN GỐC TỪ NÔNG, LÂM TRƯỜNG GẶP KHÓ KHĂN DO VƯỚNG MẮC LỊCH SỬ, HỒ SƠ KHÔNG RÕ RÀNG VÀ SỰ ĐÙN ĐẨY CỦA CÁN BỘ CƠ SỞ. PHÁP LUẬT ĐÃ QUY ĐỊNH, THỰC TẾ VẪN RẤT CHẬM CHẠP, GÂY TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, KHIẾU KIỆN.
Đất nông, lâm trường giao về địa phương hoàn toàn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người dân nếu sử dụng đất ổn định, hợp pháp, không tranh chấp và phù hợp quy hoạch. Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/8/2024) và Nghị định 101/2024/NĐ-CP; Nghị định 226/2025/NĐ-CP đã tạo hành lang pháp lý để tháo gỡ cấp sổ đỏ cho trường hợp này.
Nghị định 226/2025/NĐ-CP cho phép cấp sổ đỏ đối với đất nguồn gốc nông, lâm trường mà không bắt buộc phải lập phương án sử dụng đất rườm rà như trước, tháo gỡ vướng mắc cho người dân.
Trường hợp được cấp sổ: Hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất có nguồn gốc nông, lâm trường (đất lấn chiếm, giao khoán, nhận chuyển nhượng...) trước ngày 01/7/2014, sử dụng ổn định và được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp, phù hợp quy hoạch, sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận.
Trường hợp từ chối đúng pháp luật: Nếu đất hiện vẫn đang thuộc phạm vi quản lý của nông, lâm trường (đang sử dụng hiệu quả, có phương án sử dụng đất đã được phê duyệt) mà người dân lấn chiếm trái phép hoặc không thuộc diện được giao đất, địa phương có quyền từ chối.
Quy trình giải quyết: Nếu bị từ chối, người dân có quyền yêu cầu cơ quan thẩm quyền (UBND cấp xã) trả lời bằng văn bản rõ ràng về lý do từ chối dựa trên quy định tại khoản 2 Điều 19 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Vì vậy, người dân cần kiểm tra xem đất có thuộc diện bàn giao về địa phương quản lý hay không và yêu cầu làm rõ nguồn gốc đất tại UBND cấp xã.
Hình ảnh dưới đây là một trường hợp điển hình mà Vp Luật chúng tôi đã tư vấn, hỗ trợ Pháp lý cho người dân Khởi kiện ra Toà án để buộc Cơ quan có thẩm quyền phải tiếp nhận và cấp “sổ đỏ” cho người dân theo quy định.
