Nhận Ký Gửi - Mua Bán Kdc Lago Centro - Chính Chủ

14/01/2026

TPHCM chuẩn bị đầu tư đường Võ Văn Kiệt nối dài 14,6 km về Tây Ninh.

UBND TPHCM vừa giao Sở Xây dựng khẩn trương hoàn thiện hồ sơ Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án xây dựng trục Đông - Tây (đường Võ Văn Kiệt nối dài), trình UBND Thành phố xem xét theo quy định, thời hạn hoàn thành trước ngày 25.2.2026.

Song song đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc được giao rà soát, cập nhật đoạn tuyến từ Vành đai 3 đến ranh tỉnh Long An trước đây; thực hiện chỉ đạo của UBND TPHCM tại Công văn số 4814/UBND-ĐT ngày 27.6.2025 trong bản vẽ kèm hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch chung TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060. Đây sẽ là cơ sở để lập đề xuất chủ trương đầu tư dự án.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, tuyến đường Võ Văn Kiệt nối dài có điểm đầu tại nút giao cầu vượt Quốc lộ 1 trên đường Võ Văn Kiệt (huyện Bình Chánh trước đây), điểm cuối tại ranh tỉnh Long An trước đây, trùng với điểm đầu dự án ĐT.823D.

Dự án được chia thành ba đoạn. Đoạn đầu dài khoảng 2,7 km, từ cầu vượt Quốc lộ 1 đến nút giao đường Tân Tạo - Chợ Đệm (đường Võ Trần Chí). Đây là đoạn từng được TPHCM triển khai theo hình thức BOT nhưng chưa hoàn thành và đã chấm dứt hợp đồng với nhà đầu tư.

Đoạn thứ hai dài 6,6 km, từ đường Tân Tạo - Chợ Đệm đến Vành đai 3, bao gồm xây dựng nút giao kết nối đồng bộ với tuyến vành đai này.

Đoạn còn lại từ Vành đai 3 TPHCM đến ranh tỉnh Long An trước đây, dài khoảng 5,3 km.

Tuyến đường rộng 60 m, xây dựng theo tiêu chuẩn trục chính đô thị, vận tốc thiết kế 80 km/h đối với làn xe cơ giới và 60 km/h cho làn hỗn hợp.

Trên tuyến sẽ xây dựng tổng cộng 6 cây cầu vượt sông gồm: cầu Cái Trung và cầu Hưng Nhơn thuộc đoạn 1; cầu Láng Le Bàu Cò và cầu Kênh A thuộc đoạn 2; cầu qua kênh An Hạ - Xáng An Hạ và một cầu khác qua Kênh A thuộc đoạn 3..

Xây nút giao hoàn chỉnh với Vành đai 3 TPHCM nhằm bảo đảm kết nối liên thông, đồng bộ hạ tầng giao thông khu vực cửa ngõ phía Tây Thành phố.

Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án gần 19.400 tỉ đồng. Trong đó, chi phí giải phóng mặt bằng chiếm tỉ trọng lớn, khoảng 12.875 tỉ đồng; chi phí xây lắp khoảng 3.769 tỉ đồng; phần còn lại dành cho tư vấn, dự phòng và các chi phí khác.

Hiện nay, đường Võ Văn Kiệt dài khoảng 13 km, rộng 60 m, kéo dài từ cầu Calmette (Quận 1 trước đây) đến nút giao Quốc lộ 1 (huyện Bình Chánh trước đây).

Tuyến đường này là một phần quan trọng của đại lộ Đông - Tây (Võ Văn Kiệt - hầm Thủ Thiêm - Mai Chí Thọ), đưa vào khai thác từ năm 2009, góp phần kết nối TPHCM với Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Việc nghiên cứu nối dài đường Võ Văn Kiệt đến Tây Ninh được kỳ vọng sẽ tạo trục giao thông chiến lược, tăng cường liên kết vùng, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội giữa TPHCM với khu vực Tây Nam Bộ trong giai đoạn tới.

Thông tin tham khảo thêm:https://laodong.vn/xa-hoi/tphcm-chuan-bi-dau-tu-duong-vo-van-kiet-noi-dai-146-km-ve-tay-ninh-1640376.ldo

Send a message to learn more

12/01/2026

Từ năm 2026 không cập nhật thông tin thế chấp nhà, đất trên giấy chứng nhận, muốn xem tìm ở đâu?

Tra thông tin thế chấp trên mạng đăng ký giao dịch bảo đảm
Ngày 11-12-2025, Quốc hội thông qua Nghị quyết 254 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Theo đó, trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì được cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai mà không phải xác nhận trên giấy chứng nhận.

Trường hợp đăng ký thế chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, không xác nhận trên giấy chứng nhận.

Với những trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà trước đây có ghi chú trên giấy chứng nhận thì khi xóa đăng ký thế chấp, cơ quan đăng ký cập nhật vào cơ sở dữ liệu và xác nhận nội dung xóa hoặc thay đổi này lên bản giấy.

Việc không ghi chú đăng ký thế chấp trên giấy chứng nhận như trên khắc phục tình trạng hết dòng ghi biến động phải cấp đổi giấy nhiều lần. Đây là bước tiến trong quản trị đất đai hiện đại, bảo đảm thông tin được cập nhật kịp thời, chính xác, dễ tra cứu và thống nhất giữa các cơ quan.

Như vậy, từ ngày 1-1-2026, người dân không thể chỉ dựa vào bản giấy giấy chứng nhận để xác định tình trạng thế chấp của nhà, đất như trước đây mà cần chủ động kiểm tra qua các kênh thông tin chính thức.

Cụ thể, người dân có thể tra cứu thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai. Khi đó người dân chỉ cần nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai, kiểm tra trên hệ thống đăng ký giao dịch bảo đảm trực tuyến (https://dktructuyen.moj.gov.vn/).

Đặc biệt, khi giao dịch mua bán, chuyển nhượng thì yêu cầu công chứng viên xác minh tình trạng thế chấp, ngăn chặn thông qua hệ thống dữ liệu liên thông.

16/12/2025

ĐÃ GIAO DỊCH THÀNH CÔNG NỀN H16 LAGO CENTRO

🎉 Chúc mừng giao dịch thành công nền H16 thuộc Khu dân cư Lago Centro.

- Sản phẩm: Nền H16

- Dự án: KDC Lago Centro – Bến Lức

- Hình thức: Chính chủ ký gửi

- Pháp lý: Sổ hồng riêng – sang tên nhanh gọn

👉 Giao dịch diễn ra thuận lợi – minh bạch – đúng giá thị trường,
khách mua và chủ đất đều hài lòng.

👉 Nếu anh/chị đang sở hữu đất nền tại Lago Centro và:
- Muốn bán đúng giá
- Muốn ra hàng nhanh
- Muốn bảo mật thông tin – không bị ép giá
👉 Ký gửi đúng người – bán đúng khách là yếu tố quyết định.

📌 Hiện chúng tôi tiếp tục nhận ký gửi chính chủ tại Lago Centro
📞 Liên hệ: 0983 388 228 (Zalo)
⚠️ Ưu tiên sản phẩm pháp lý rõ ràng – giá thị trường - CHÍNH CHỦ là một lợi thế.

16/12/2025

NỀN C20 - ĐƯỜNG SỐ 7 KDC LAGO CENTRO VIEW KÊNH 1.080 TRIỆU/80M2 - SỔ SẴN - THƯƠNG LƯỢNG TRỰC TIẾP CHỦ.

Trong bối cảnh thị trường đang chọn lọc mạnh,
👉 Lago Centro là số ít dự án: Pháp lý hoàn chỉnh – Dân cư đã hình thành – Hạ tầng thực tế, không phải mua kỳ vọng trên giấy.

🔹 Vì sao Lago Centro là điểm sáng?

👉 Nằm ngay trục DT830, kết nối nhanh về TP.HCM & các KCN lớn

👉 Bao quanh bởi khu công nghiệp – cụm dân cư hiện hữu

👉 Dự án đã ra sổ từng nền → tính thanh khoản cao

👉 Phù hợp cả ở thật – cho thuê – đầu tư giữ tài sản

👉 Và trong giỏ hàng hiện tại, nền C20 – đường số 7 là một trong những nền đáng mua nhất:

🌿 LỢI THẾ RIÊNG CỦA NỀN C20

✔️ View kênh nước thoáng mát, không bị chắn – rất hiếm trong dự án
✔️ Đường số 7 – trục đẹp, dễ xây, dễ ở
✔️ Không khí mát, phù hợp xây ở lâu dài hoặc second home
✔️ View nước → giữ giá tốt hơn các nền thường

📜 PHÁP LÝ & GIÁ
Chính chủ ký gửi
Sổ hồng riêng – bao sang tên
💰 Giá bán: 1.080 TỶ
👉 Thương lượng trực tiếp chính chủ – giá thật, không kê

📌 Với mặt bằng giá Lago Centro hiện nay, đây là mức giá hợp lý để mua vào, đặc biệt với nền có view kênh – yếu tố luôn tăng giá theo thời gian.

📞 Gọi ngay: 098 338 82 28 để:

Xem vị trí thực tế
So sánh giá các nền xung quanh
Làm việc trực tiếp với chủ đất

16/12/2025

❗ Vì sao nhiều chủ đất Lago Centro bán hoài không ra?

- Đăng sai giá

- Sai tệp khách

- Không có giỏ hàng chính chủ Lago Centro

- Không có người theo sát giao dịch

- Không có văn phòng giao dịch tại dự án Lago Centro, không có thời gian tập trung sàng lọc khách thật.

- Chi phí bỏ ra tìm kiếm khách hàng ít và không liên tục.

👉 Giải pháp: Ký gửi đúng người – bán đúng khách

📞 Nhận ký gửi chính chủ Lago Centro - chỉ có Trường Hải Group.
📲 098 338 82 28 Zalo
❗ Địa chỉ: Ngay cổng Lago Centro, ấp 4, xã Lương Bình, Bến Lức, Long An.

16/12/2025

🔔 NHẬN KÝ GỬI ĐẤT CHÍNH CHỦ KDC LAGO CENTRO – RA HÀNG NHANH

📍 Bạn đang sở hữu đất nền tại KDC Lago Centro nhưng:
⏳ Bán lâu chưa ra?
⏳ Không có thời gian tiếp khách?
⏳ Ngại bị ép giá – lộ thông tin?

👉 Trường Hải Group nhận ký gửi chính chủ với cam kết:
✔️ Không thu phí ký gửi
✔️ Định giá đúng thị trường
✔️ Bảo mật thông tin chủ đất
✔️ Ưu tiên bán hàng ký gửi trước
✔️ Hỗ trợ pháp lý – sang tên trọn gói

📍 Chỉ nhận sản phẩm chính chủ Lago Centro – Bến Lức, Long An.
📞 Liên hệ ngay: 0983 388 228 (Zalo)
⏳ Số lượng ký gửi có giới hạn

14/12/2025

🔥 KDC LAGO CENTRO – ĐIỂM SÁNG ĐẦU TƯ AN TOÀN & SINH LỜI RÕ RÀNG

Khi đầu tư bất động sản, nhà đầu tư luôn đặt ra 3 câu hỏi: có an toàn không – có sinh lời không – căn cứ vào đâu?
Với KDC Lago Centro, những câu hỏi này đều có câu trả lời rõ ràng.

Thứ nhất – Đầu tư có an toàn không?
Lago Centro tọa lạc mặt tiền DT830 hiện hữu, trục giao thông xương sống kết nối TP.HCM – miền Tây. Dự án có pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng từng nền, nằm trong khu vực dân cư – khu công nghiệp phát triển mạnh, hạn chế tối đa rủi ro so với các khu đất vùng xa.

Thứ hai – Tương lai có sinh lời không?
Giá trị Lago Centro được nâng đỡ bởi hạ tầng thật và nhu cầu ở thật:
- Cao tốc Sài Gòn – Trung Lương
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành (2026)
- Vành Đai 3 đã hoàn thành, Vành Đai 4 khởi công 2026

Bao quanh là hàng loạt KCN lớn như Tân Đức, Hựu Thạnh, Thịnh Phát, Hải Sơn…

👉 Đây chính là nền tảng khiến bất động sản khó giảm giá và có xu hướng tăng bền.

Thứ ba – Sinh lời bằng cách nào?
- Ngắn hạn (12–24 tháng): tăng giá theo tiến độ hạ tầng, KCN mở rộng

- Trung hạn (2–4 năm): biên độ tăng giá rõ khi cao tốc & vành đai hoàn thiện

- Dài hạn: xây nhà cho chuyên gia thuê, kinh doanh dịch vụ, dòng tiền ổn định

Mức sinh lời kỳ vọng (tham khảo thực tế khu vực):

Tăng giá đất: 15–30% sau 2–3 năm

Cho thuê nhà nguyên căn: 8–12 triệu/tháng, thời gian thuê dài

👉 KDC Lago Centro không phải dự án “lướt sóng”, mà là điểm đầu tư an toàn – sinh lời dựa trên hạ tầng & nhu cầu thực.

📞 Liên hệ ngay để nhận bảng giá – vị trí đẹp – phân tích đầu tư chi tiết
0932 67 22 68 | Zalo 098 338 82 28

12/12/2025

TP HCM, Đà Nẵng có thể giữ lại 100% tiền thu từ quỹ đất TOD

Chính phủ đề xuất TP HCM, Đà Nẵng giữ lại 100% tiền thu từ khai thác quỹ đất TOD để ưu tiên làm các dự án đường sắt đô thị.

Chiều 24/11, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự thảo nghị quyết sửa đổi, bổ sung về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP HCM và Đà Nẵng.

Theo dự thảo, TP HCM và Đà Nẵng được giữ lại 100% tiền thu từ khai thác quỹ đất khu vực TOD. Số tiền này ưu tiên dùng cho đầu tư các dự án đường sắt đô thị và dự án giao thông thuộc tuyến TOD.

TOD là mô hình lấy định hướng phát triển giao thông công cộng để quy hoạch, xây dựng và phát triển đô thị. Những nơi làm TOD được tăng hệ số sử dụng đất, mật độ dân số cao, từ đó thu hút nhu cầu đi và đến các đầu mối giao thông lớn. Mô hình trên đã triển khai ở nhiều nơi, nhưng trong nước chưa hình thành.

Bộ trưởng Tài chính Nguyễn Văn Thắng trình hai dự thảo nghị quyết thí điểm cơ chế đặc thù phát triển TP HCM, Đà Nẵng tại phiên họp chiều 24/11.

Đối với dự án đường sắt địa phương theo mô hình TOD, Chính phủ cũng đề xuất sử dụng toàn bộ ngân sách của thành phố hoặc vốn của nhà đầu tư để bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Riêng tại TP HCM, trong 10 năm tới, khoảng 355 km đường sắt đô thị sẽ được hình thành. Thành phố cũng sẽ phát triển TOD ở 11 vị trí dọc nhà ga các tuyến metro. Giai đoạn 2025-2026, TP HCM dự kiến phát triển làm tại 9 vị trí dọc ba dự án giao thông lớn TP HCM đang triển khai, gồm:
1) Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên)
2) Số 2 (Bến Thành - Tham Lương)
3) Vành đai 3.

Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp Hoàng Thanh Tùng cho biết đề nghị hai thành phố được giữ lại 100% tiền thu từ khai thác đất ở khu vực theo tuyến đường sắt là cần thiết. Bởi theo ông, Luật Đường sắt cho phép địa phương giữ lại 100%, nhưng Luật Ngân sách Nhà nước mới chỉ quy định địa phương được giữ 80%, trung ương 20%.

"Việc địa phương được giữ lại 100% tiền đảm bảo đúng tinh thần luật Đường sắt và thể hiện sự quan tâm, dành thêm nguồn lực cho hai địa phương đầu tàu của miền Nam, miền Trung", Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp nói.

Ngoài ra, tại Đà Nẵng, Chính phủ đề xuất bổ sung chính sách với mô hình phát triển đô thị theo định hướng TOD để tối đa hóa giá trị kinh tế của đất công. Việc này cũng tăng khả năng kết nối đô thị, mở ra không gian phát triển mới về khu vực phía Nam thành phố (tỉnh Quảng Nam cũ).

Tương tự, tại TP HCM, dự thảo nghị quyết cũng có thêm quy định cho phép kết hợp xây dựng nhà ở, công trình thương mại dịch vụ, công trình sự nghiệp, công cộng tại nhà ga đường sắt, khu tập kết bảo dưỡng, sửa chữa tàu (depot) và vùng phụ cận các nút giao thông dọc tuyến đường Vành đai 3. Quy định trên nhằm nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất, tối ưu hóa không gian của quỹ đất tại các vị trí nhà ga, depot và các nút giao, qua đó thúc đẩy phát triển giao thông công cộng tương tự một số đô thị lớn trên thế giới.

Thẩm tra về nội dung này, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi nói rằng nhất trí với báo cáo của Chính phủ về bổ sung quy định tại TP HCM giúp khai thác quỹ đất có giá trị, tăng thu ngân sách. Tuy nhiên, ông đề nghị cơ quan soạn thảo tiếp tục rà soát các quy định hiện hành và luật, nghị quyết đang trình Quốc hội về đất đai, nhà ở, bất động sản, quy hoạch, đường sắt... để tránh chồng chéo, không khả thi trong thực hiện.

Đồng thời, Ủy ban cũng yêu cầu làm rõ kế hoạch sử dụng đất dự kiến tại TP HCM, cũng như cơ chế kiểm tra, giám sát, các công cụ đánh giá, định lượng giá trị sử dụng đất, cơ chế phân bổ để tránh lạm dụng chính sách dẫn đến các rủi ro tăng giá đất tại khu vực TOD.

Với đề xuất TP HCM và Đà Nẵng được giữ lại 100% tiền thu từ khai thác quỹ đất khu vực TOD để ưu tiên đầu tư các dự án đường sắt đô thị, Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị không bổ sung vào dự thảo hai nghị quyết. Theo cơ quan thẩm tra, Chính phủ cần chỉ đạo Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan thực hiện đúng quy định tại Luật Đường sắt. "Việc ưu tiên bố trí đầu tư trở lại cho các dự án đường sắt địa phương thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND", Ủy ban nêu trong báo cáo

12/12/2025

CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN TIẾP TỤC CHỊU THUẾ 2% GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG

Thuế với hoạt động chuyển nhượng bất động sản vẫn là 2%, có thể thu trên lãi mua bán khi đủ dữ liệu số hóa đất đai gắn với VNeID.

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) được Quốc hội thông qua sáng 10/12, thuế với chuyển nhượng bất động sản vẫn được duy trì, được tính bằng giá mua bán (x) thuế suất 2% như quy định hiện hành.

Trong báo cáo giải trình tiếp thu, Chính phủ cho biết luật sửa đổi chưa giải quyết được yêu cầu đặt ra về hoàn thiện chính sách thuế liên quan đến bất động sản nhằm khuyến khích sử dụng nhà, đất có hiệu quả, hạn chế đầu cơ ảnh hưởng đến thị trường.

Để tránh đầu cơ, Chính phủ đánh giá cần có giải pháp tổng thể nhiều chính sách và thuế không phải công cụ ưu tiên, tối ưu nhất. Hiện nhiều biện pháp như xây dựng nhiều dự án nhà ở xã hội, thành lập Quỹ nhà ở quốc gia... được đẩy mạnh, tăng cung và minh bạch thông tin thị trường.

Trước đó, một số ý kiến đề nghị nghiên cứu, bổ sung quy định theo hướng tăng thuế với việc chuyển nhượng bất động sản nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ. Các đại biểu cũng góp ý nên tính thuế trên lợi nhuận (giá bán trừ giá mua và chi phí) nếu có đầy đủ chứng từ hay có thể áp dụng thuế suất khác nhau theo thời gian nắm giữ (sở hữu càng lâu thuế suất càng thấp).

Chính phủ cho biết để thực hiện việc thu thuế trên phần lãi chuyển nhượng, nhà quản lý cần phải có thời gian để tổng kết, khảo sát làm dữ liệu đầu vào để đề xuất chính sách.

Việc thu thuế với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản cũng cần nghiên cứu tổng thể, đảm bảo đồng bộ với quá trình hoàn thiện một loạt chính sách khác liên quan đến đất đai, xây dựng, nhà ở để có giải pháp như tăng cung, giảm giá thành. Đồng thời, cơ sở dữ liệu, hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký, chuyển nhượng bất động sản cũng phải tương đồng. Theo Chính phủ, việc thu thuế chuyển nhượng bất động sản trên lợi nhuận có thể thực hiện khi đủ dữ liệu về số hóa đất đai gắn với dữ kiện về VNeID.

Chính phủ dự kiến thí điểm trung tâm giao dịch nhà đất online vào năm 2026-2027, nơi người dân có thể mua bán, chuyển nhượng, định giá bất động sản, theo kế hoạch của Bộ Xây dựng. Các loại hình được giao dịch tại trung tâm gồm nhà ở có sẵn, nhà hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Theo dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tổng nguồn cung thị trường năm nay vượt 100.000 sản phẩm, tăng 22% so với năm ngoái. Riêng phân khúc chung cư, ngưỡng giá 80-200 triệu đồng một m2 chiếm tỷ trọng cao nhất, với 42% tổng nguồn cung tại Hà Nội. Trong khi đó, nhóm căn hộ bình dân gần như biến mất - chỉ chiếm 3% lượng hàng mở bán, và đều đến từ dự án nhà xã hội.

Một số chuyên gia cho rằng đà tăng nóng của giá bất động sản thực chất chỉ làm giàu cho một nhóm người đã nắm giữ tài sản từ trước. Bởi họ có lợi thế tài chính và tài sản ban đầu nên ngày càng sở hữu thêm nhiều bất động sản như công cụ tích lũy và đầu cơ.

12/12/2025

Quốc hội chốt thêm 3 trường hợp Nhà nước thu hồi đất từ 2026

-Thứ nhất là thu hồi đất để thực hiện dự án khu thương mại tự do hay trong trung tâm tài chính quốc tế.

-Thứ hai là trường hợp chủ đầu tư đã đàm phán được trên 75% diện tích và hơn 75% người có đất. HĐND cấp tỉnh sẽ xem xét, thông qua việc thu hồi phần đất còn lại để giao cho chủ đầu tư.

- Cuối cùng, trường hợp Nhà nước thu hồi để tạo quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT, cho thuê đất, tiếp tục sản xuất kinh doanh.
Các trường hợp bổ sung này được thực hiện từ 1/1/2026.

12/12/2025

GIẢM 70% TIỀN CHUYỂN ĐỔI TỪ ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở TỪ 2026.

Từ 2026, người dân sẽ nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, thay vì 100% như hiện nay.

Theo Nghị quyết về một số cơ chế tháo gỡ khó khăn thực hiện Luật Đất đai được Quốc hội thông qua ngày 11/12, hộ gia đình, cá nhân sẽ được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư.

Cụ thể, người dân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và nông nghiệp. Với phần vượt nhưng không quá một lần hạn mức, người dân sẽ nộp 50% chênh lệch. Nếu phần vượt trên một lần hạn mức, khoản phải nộp là toàn bộ chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và đất ở như hiện hành.

Chính sách ưu đãi này chỉ áp dụng một lần cho hộ gia đình, cá nhân. Các lần chuyển đổi mục đích sau sẽ phải nộp toàn bộ chênh lệch.

Người dân đã chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 1/8/2024 (thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đến trước ngày 1/1/2026 (Nghị quyết có hiệu lực) sẽ được cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất. Số tiền tính lại thấp hơn khoản đã nộp được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính khác hoặc hoàn trả.

Quy định mới được kỳ vọng giúp giảm gánh nặng tài chính, đảm bảo an sinh xã hội và nhu cầu đất ở của người dân.

Theo quy định cũ, người dân khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư chỉ nộp tiền sử dụng đất tính theo tỷ lệ phần trăm chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp. Mức thu là 30% với diện tích trong hạn mức và 50% khi vượt. Nhờ đó, nhiều hộ dân, đặc biệt ở nông thôn hoặc ven đô, có thể dễ dàng chuyển đổi đất vườn, ao liền kề nhà ở sang đất thổ cư với chi phí hợp lý.

Từ khi áp dụng Luật Đất đai 2024, quy định này bị bãi bỏ. Người dân phải nộp toàn bộ phần chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và đất ở. Họ không còn được giảm theo tỷ lệ như trước, dù trên đất đã có nhà ở từ lâu.

Cũng theo nghị quyết, điều kiện tách, hợp thửa đất được nới lỏng hơn so với trước đây. Quy định mới yêu cầu thửa đất được tách phải có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, hoặc được chủ đất liền kề cho đi qua để nối với đường giao thông. Trước đó, Luật Đất đai 2024 chỉ yêu cầu chung phải có lối đi và kết nối với đường giao thông, không nêu khả năng sử dụng lối đi chung qua thửa liền kề.

Với hợp thửa đất, nghị quyết cho phép các thửa không cùng mục đích sử dụng, hình thức trả tiền thuê hay thời hạn sử dụng đất được hợp thửa. Quy định này đã linh hoạt hơn, giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, chi phí và phù hợp nhu cầu thực tiễn của người dân. Bởi trước đây, các thửa đất phải thống nhất ba tiêu chí trên mới được hợp nhất, trừ một số trường hợp ngoại lệ.

Ngọc Diễm - Báo Vnepress!

11/12/2025

🌟 **KHU DÂN CƯ LAGO CENTRO – ĐIỂM ĐẾN ĐẦU TƯ SÁNG GIÁ TẠI LONG AN 2025**

**Khu dân cư Lago Centro** đang trở thành tâm điểm đầu tư tại Long An nhờ **vị trí vàng mặt tiền DT830**, kết nối trực tiếp đến các tuyến giao thông huyết mạch và các khu công nghiệp lớn. Với pháp lý minh bạch, giá bán tốt và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, Lago Centro là lựa chọn lý tưởng cho cả **an cư và đầu tư dài hạn**.

🏙 **1. Vị trí chiến lược – Tâm điểm kết nối của Long An**
Lago Centro tọa lạc tại **ấp 4, xã Lương Bình, huyện Bến Lức**, nằm ngay trục đường **DT830** – tuyến đường quan trọng kết nối trực tiếp đến:

* **Vành Đai 3** – chỉ 3 phút di chuyển
* **Cao tốc Sài Gòn – Trung Lương** – 3 phút kết nối
* **TP.HCM** chỉ 25–30 phút
* **Các tuyến Quốc lộ trọng điểm** như QL1A, QL50, cao tốc Bến Lức – Long Thành

Nhờ sở hữu vị trí trung tâm vùng, Lago Centro trở thành nơi lý tưởng để hình thành các khu dân cư hiện đại, dịch vụ thương mại và phát triển đô thị tương lai.

🏭 **2. Liền kề 4 khu công nghiệp lớn – Nhu cầu nhà ở tăng mạnh**

Trong bán kính 5km, Lago Centro nằm cạnh:
* **KCN Hựu Thạnh**
* **KCN Tân Đức**
* **KCN Thịnh Phát**
* **KCN Hải Sơn – Lương Bình**

Cùng 3 cụm công nghiệp như **Quốc Quang**, **Hiệp Thành**, **Phan Vũ**, cung cấp lượng lớn chuyên gia, kỹ sư, công nhân đổ về sinh sống mỗi ngày.

➡ Đây là **thị trường đầy tiềm năng** cho nhu cầu xây nhà trọ, kinh doanh dịch vụ hoặc đầu tư đất nền tăng giá.

📜 **3. Pháp lý rõ ràng – Sổ hồng từng nền**
Khách hàng yên tâm tuyệt đối khi giao dịch tại Lago Centro:
* Đã **có sổ hồng riêng từng nền**
* Hỗ trợ **vay ngân hàng 75% giá trị**
* Quy hoạch chuẩn chỉnh – hạ tầng hoàn thiện
* Mua bán minh bạch – nhận đất xây ngay

Pháp lý chuẩn giúp dự án luôn giữ được **giá trị cao** và **thanh khoản tốt** trên thị trường.

💰 **4. Giá bán hấp dẫn – Cam kết sinh lời cao**

Hiện tại, đất nền tại khu dân cư Lago Centro có mức giá:
👉 **Chỉ từ 850 triệu – 1,8 tỷ/nền**
👉 Diện tích đa dạng từ **70m² – 160m²**
👉 Thanh toán linh hoạt – nhận chiết khấu tốt

So với các khu vực lân cận, đây là mức giá vô cùng cạnh tranh trong khi tiềm năng phát triển lại vượt trội.
🏡 **5. Tiện ích đầy đủ – Không gian sống hiện đại**

Lago Centro sở hữu hệ thống tiện ích nội – ngoại khu vượt trội:

* **Trung tâm thương mại**
* **Trường mầm non – tiểu học**
* **Công viên cây xanh – hồ sinh thái**
* **Đường nội khu 12–24m**
* **Khu dân cư hiện hữu đông đúc**

Môi trường sống xanh sạch – an toàn – thoáng đãng, phù hợp mua ở hoặc đầu tư lâu dài.

📈 **6. Vì sao nên đầu tư Lago Centro ngay hôm nay?**

* Vị trí đẹp – sát TP.HCM, dễ khai thác
* Nhiều KCN bao quanh → nhu cầu ở thực tăng đều
* Pháp lý sổ riêng → dễ mua bán – sang nhượng
* Hạ tầng hoàn thiện → nhận nền xây ngay
* Giá tốt hơn thị trường → biên độ tăng giá cao

➡ **Lago Centro đang là dự án “an toàn – sinh lời – tiềm năng dài hạn” tại Long An.**
📲 **ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ & XEM ĐẤT THỰC TẾ**

**Nhận ký gửi – Mua bán chính chủ tại Lago Centro**
Zalo / Hotline: **0983 388 228*