Trung Kiên - Nhà Đất Bình Dương

Trung Kiên - Nhà Đất Bình Dương Bán nhà đất sổ riêng, công chứng trong tuần, giá cả thỏa thuận 2 bên, nhận xây dựng nhà ở khu vực Bình Dương. Liên hệ: 0865-823-186

Bán 2 căn nhà sổ riêng giá 4 tỷ 400 triệu, dòng tiền cho thuê 2 căn từ 10 đến 12 triệu mỗi tháng.Cả 2 căn đều có chung d...
30/05/2024

Bán 2 căn nhà sổ riêng giá 4 tỷ 400 triệu, dòng tiền cho thuê 2 căn từ 10 đến 12 triệu mỗi tháng.
Cả 2 căn đều có chung diện tích gang 4,5m, dài 15m tổng 67,5m2/căn, thổ cư hết đất.
Nhà xây kiên cố, bảo hành 2 năm, có ngân hàng hỗ trợ vay từ 2 tỷ đến 2 tỷ 800 triệu.
Công năng sử dụng từng căn gồm: 1 phòng thờ gia tiên. 3 phòng ngủ riêng biệt. Phòng bếp. Phòng khách. 3 nhà vệ sinh riêng.
Đường nhựa trước nhà rộng 7m có vỉa hè 3m. Tiện ích xung quanh trong bán kính 3km đều có đầy đủ như trường học các cấp, bệnh viện, trạm y tế, chợ lớn nhỏ vv....
Vị trí: Phường Tân Hiệp, thành phố Tân Uyên. Bình Dương
Liên hệ: 0901 202 300

Tổ Hợp Nhà Ở Xã Hội - Một Nơi An Cư Lý Tưởng Cho Người Thu Nhập Thấp.Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng gia tăng ...
21/12/2023

Tổ Hợp Nhà Ở Xã Hội - Một Nơi An Cư Lý Tưởng Cho Người Thu Nhập Thấp.
Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng gia tăng và khó khăn về tài chính của nhiều người, Tổ Hợp Nhà Ở Xã Hội là một giải pháp đáng chú ý, đặc biệt dành cho nhóm người có thu nhập thấp. Chúng tôi tự động giới thiệu dự án nhà ở đây, nơi mà mục tiêu chính tạo ra một cộng đồng ổn định, an ninh và phát triển bền vững.
Giá Trị Bền Vững: Dự án chú trọng vào việc xây dựng những ngôi nhà hiệu quả năng lượng, sử dụng nguồn năng lượng tái tạo và tối ưu hoá lợi ích từ các nguồn tài nguyên tự nhiên.

Hỗ trợ Tài chính Chính: Chúng tôi cam kết cung cấp giải pháp tài chính linh hoạt để giúp người mua nhà thu nhập thấp có được mái ấm ổn định mà không gặp khó khăn về tài chính chính.

Cộng đồng gắn kết: Tạo ra một cộng đồng gắn kết là một trong những hàng ưu tiên hàng đầu của chúng tôi. Các dự án sẽ có các tiện ích và không gian chung, khuyến khích sự tương tác và hỗ trợ giữa cộng đồng.

Vị Trí Thuận Lợi: Dự án được xây dựng tại những vị trí thuận lợi, gần các tiện ích cơ bản hữu ích như trường học, bệnh viện và giao thông công cộng.

Hướng Tới Tương Lai:

Chúng tôi không chỉ xây dựng những ngôi nhà mà còn tạo ra cơ hội và hy vọng cho những người thu nhập. Tổ Hợp Nhà Ở Xã Hội là nơi để bắt đầu quá trình hành động và phát triển.

Hãy đến và tham gia cùng chúng tôi để xây dựng một tương lai tốt đẹp và bền vững.

Giải pháp dành cho hộ gia đình có tổng mức lương dưới 30 triệu/tháng mua được nhà giá 1 tỷ, loại hình nhà ở xã hội ( phâ...
20/12/2023

Giải pháp dành cho hộ gia đình có tổng mức lương dưới 30 triệu/tháng mua được nhà giá 1 tỷ, loại hình nhà ở xã hội ( phân khúc căn hộ ), tại Dĩ An. Bình Dương.
Điều kiện phải có vốn tối thiểu 300 triệu để trả trước cho chủ đầu tư đến khi nhận nhà.
Trong khoản thời gian ( 1 năm ) chờ nhận nhà, chúng ta tích lũy 50% tổng mức lương ( tương đương 15 triệu/ tháng ) để dùng vào việc trả theo lịch thanh toán của chủ đầu tư đến khi ngân hàng giai ngân.
Sau đó vay vốn 50% ( tương đương 500 triệu ) từ ngân hàng chính sách, với lãi suất 4,8%/ năm, thời gian vay trong vòng 20 năm.
Số tiền phải trả hàng tháng cả gốc và lãi là : 3 triệu 750 nghìn ( Dư nợ giảm dần ).
Liên hệ: 0865-823-186 để biết thêm chi tiết.

Ngân hàng TW kiểm soát nguồn tiền:1. Hạ lãi xuất:Tiền ra ngoài nhiều hơn1 bộ phận dân rút tiềnTiền trên thị trường nhiều...
21/09/2023

Ngân hàng TW kiểm soát nguồn tiền:

1. Hạ lãi xuất:
Tiền ra ngoài nhiều hơn
1 bộ phận dân rút tiền
Tiền trên thị trường nhiều
Thị trường sôi động.
Đổ vào kênh đầu tư: BĐS, CK

Như hiện nay giá BĐS, CK ...2 năm qua đều lập đỉnh.
Và chính sách ls thấp có thể kéo dài đến khi kinh tế được phục hồi.

2. Mua bán nợ

Thu mua sát nhập, 0 đồng, các đại án tham nhũng, những, dự án chết... Thu mua nợ - NH in thêm tiền

Bán nợ
Ngân hàng thu hồi tiền
Tiền trên thị trường ít đi
Thị trường ít sôi động.

3. Nới zoom tín dụng
Khi kinh tế suy yếu
NH cho mượn tiền nhiều hơn
Tiền nhiều hơn
Đưa kt đi lên, hay thị trường sẽ sôi động.

Khi thị trường tăng cao
Hạn chế zoom tín dụng: cho vay ít đi
Như hiện nay là giảm cho vay BĐS
Tiền ít hơn
Thị Trường đi xuống.

4. Tăng ls:
Hút lại tiền từ trong dân
NH sẽ lời nhiều
Tiền cho vay ít đi
Tiền ngoài thị trường ít
Thị trường lại trầm

5. Kiểm soát giá vàng.
Giờ là lúc mà đầu tư vàng ko hiệu quả
Vàng là thước đo của sự lạm phát ( in tiền nhiều quá số vàng có).
Vàng tăng giá là báo hiệu cho lạm phát, ( kt sẽ giao động mạnh khi giá vàng lên cao). thế lên giá vàng cần đc kiểm soát.

Nhiều người hỏi Thị trường Bất Động Sản đáy chưa? Để biết đáy ta dựa vào một số điều sau: Thứ 1: Kinh tế thế giới - Mọi ...
15/09/2023

Nhiều người hỏi Thị trường Bất Động Sản đáy chưa? Để biết đáy ta dựa vào một số điều sau:

Thứ 1: Kinh tế thế giới - Mọi thứ đã có vẻ tạm ổn sau khi FED có thể tăng ls 1 lần, chiến tranh Nga & Ucr ổn định, những khủng hoảng nhỏ hơn gần đây như lương thực, dầu mỏ, bất ổn Châu Phi, thương mại Mỹ - Trung & cuộc chiến chíp dần ổn định trong 1 năm tới.

VN và ĐNA là khu vực phát triển nhất trái đất, vị trí khu vực quan trọng, cùng sự ổn định, vs dân số 680tr dân.

Thứ 2 trong nước:

Vĩ mô ổn định, điều hành linh hoạt, quan chức tham nhũng, tập đoàn sai phạm cũng bắt hạn chế, chỉ còn e ngại về tỷ giá đô, giải ngân đầu tư công chờ tiền ra thị trường nữa là ổn hơn, những gì xấu nhất cũng đã ra. Tuy nhiên thời gian này cũng rất đáng sợ khi đã quá hạn chịu đựng của nhiều dn, cá nhân kinh doanh nhỏ... sẽ đóng cửa. Dự sẽ kéo dài từ 6-12 tháng tới.

Thị trường chứng khoán hiện đã phản ánh kỳ vọng thị trường cho 6th-1 năm tới. Hiện các kênh huy động vốn như trái phiếu, chứng chỉ quỹ, ... thanh khoản còn kém, chỉ còn thị trường CK là kênh huy động vốn nhanh và tốt trong 1 năm tới. Với sự kỳ vọng nâng hạng, ls hạ, kinh tế vẫn khó, các kênh huy động vốn khác kém, doanh nghiệp + NH cần tiền trả TP và cơ cấu nợ xấu sẽ ko có gì lạ khi CK sẽ phá đỉnh trong 1 năm tới => 1300-1500 😍

Tiền phải vô chứng khoán tăng mạnh, lấy lại niềm tin, thanh khoản, hút vốn từ dân thì các kênh đầu tư khác mới có cơ hội trở lại. Vậy BĐS hy vọng sau 1 -2 năm tới.

Sản xuất KD đã quay trở lại dần khi chỉ số PMI đã tăng trở lại lên trên ngưỡng 50 điểm, Tới đây tổng thống Mỹ sang thăm cú hích cho thương mai, công nghiệp, công nghệ chíp,...

Thứ 3: Đáy bất động sản chưa? Thì theo Minh đáy theo tùy từng dòng bđs và tùy từng người.

Ví dụ: Dòng BĐS khu/ cụm công nghiệp ko giảm NĐT HQ, ĐL, TQ gom mạnh, giá ko giảm và tiếp tục tăng, VN nc gia công cho mấy nước kia trong tương lai gần.

Đáy BĐS dự án mà mua vay 30%:

Thì do có NH + CĐT đã định giá và chặn lỗ 30% thế nên khó giảm giá sâu nữa, giảm giá sâu NH nợ xấu tăng. Chỉ có người đã trả full tiền khó khăn tùy từng người thì bán rẻ, số lượng này ít.

Bất Động sản để ở: như Nhà phố, Chung cư thì tầm này tìm dần và mua dần.
BĐS đầu tư: thì tìm và tùy từng vị thế, mục tiêu mỗi người để quyết mua.

Trong đầu tư có câu: Điểm mua là quyết định,thì đây là lúc cân nhắc vì thời điểm mua tốt.

Artisan park của tập đoàn Gamuda đến từ Malaysia vốn hóa 100% từ nước ngoài.Dự án Artisan park của tập đoàn Gamuda đến t...
25/08/2023

Artisan park của tập đoàn Gamuda đến từ Malaysia vốn hóa 100% từ nước ngoài.

Dự án Artisan park của tập đoàn Gamuda đến từ Malaysia đều có 2 mặt tiền kinh doanh đầy tìm năng và triển vọng lâu dài.

Dự án tập trung sự phát triển dân cư và các mô hình kinh doanh ổn định, kèm theo là không gian sống xanh hòa hợp với thiên nhiên.

Artisan park của tập đoàn Gamuda hiện tại chỉ có 2 dự án trên lãnh thổ Việt Nam.

1 tại Hà Nội dự án mang tên Gamuda City, Km 1,5 Pháp Vân, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

2 tại Hồ Chí Minh dự án mang tên Celadon City nằm ngay trung tâm quận Tân Phú.

Và Artisan park là dự án thứ 3 được triển khai tại TP Mới Bình Dương, nơi hội tụ đủ các yếu tố chính của một thành phố thông minh nhất Việt Nam.

Mọi thông tin chính về dự án cũng như cách thức thanh toán xin liên hệ để gặp nhau trao đổi trực tiếp.

20/06/2023

Di sản thừa kế có thể được phân chia theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật. Vậy các vấn đề liên quan đến thừa kế tài sản hiện nay được quy định như thế nào?
Con không được hưởng thừa kế tài sản, nhà đất từ bố mẹ trong trường hợp nào?
Không trực tiếp sản xuất, có được nhận thừa kế đất nông nghiệp?
Quy định về thừa kế tài sản mới nhất hiện nay
Thừa kế là gì?
Hiểu một cách đơn giản, thừa kế là việc chuyển dịch tài sản của người đã chết cho người còn sống, tài sản để lại được gọi là di sản. Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật. Người thừa kế không là cá nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc.

Quyền thừa kế của mọi chủ thể trong quan hệ thừa kế đều được pháp luật ghi nhận và bảo đảm thực hiện. Song mỗi loại chủ thể có tư cách hưởng di sản thừa kế khác nhau. Không chỉ có người thừa kế mới có quyền hưởng di sản và người nhận di sản chưa hẳn là người thừa kế (ví dụ, người được hưởng di tặng).

Mặt khác, quyền thừa kế là những quyền dân sự cụ thể của người để lại di sản và những người nhận di sản thừa kế. Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật.

Quyền để lại di sản (thực hiện quyền thừa kế) do cá nhân định đoạt bằng ý chí thông qua việc lập di chúc. Nếu người đó không thể hiện ý chí để định đoạt tài sản thông qua di chúc hoặc sự định đoạt của họ thông qua việc lập di chúc không phù hợp với yêu cầu của pháp luật về di sản mà họ để lại sẽ được phân chia theo quy định của pháp luật.

Vì thế, người để lại di sản là người mà sau khi chết có tài sản để lại cho người khác theo trình tự thừa kế: Theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật.

Người để lại di sản thừa kế chỉ có thể là cá nhân, không thể là pháp nhân hay tổ chức. Trong khi, người được hưởng di sản thừa kế theo di chúc có thể là người thừa kế nằm trong diện thừa kế nhưng cũng có thể là người nằm ngoài diện thừa kế (không phụ thuộc vào người này có một trong ba mối quan hệ: hôn nhân, huyết thống hay nuôi dưỡng với người để lại di sản).

Người hưởng di sản thừa kế theo di chúc không chỉ là cá nhân mà còn có thể là Nhà nước, pháp nhân hoặc các chủ thể khác tồn tại với tư cách là tổ chức.

Hình thức thừa kế
Theo quy định hiện hành, có 2 hình thức thừa kế là: Thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật

Thừa kế tài sản theo di chúc
Theo quy định tại khoản 2 Điều 626 Bộ luật Dân sự 2015 về chia thừa kế đất đai theo di chúc, người lập di chúc có quyền “phân định phần di sản cho từng người thừa kế”. Có thể hiểu, người thừa kế được hưởng phần đất đai phụ thuộc vào nội dung di chúc nếu di chúc đó hợp pháp.

Bên cạnh đó, tại khoản 1 Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc:

1. Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó:

a) Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

b) Con thành niên mà không có khả năng lao động

Do đó, con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng; con đã thành niên không có khả năng lao động của người lập di chúc sẽ được thừa kế bằng 2/3 suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc cho hưởng phần di sản ít hơn 2/3 suất đó.

Thừa kế theo pháp luật
Theo Điều 649 Bộ luật Dân sự 2015 quy định, thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Các trường hợp thừa kế theo pháp luật: Theo quy định tại Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015, chia thừa kế theo pháp luật trong các trường hợp sau đây:

- Không có di chúc;

- Di chúc không hợp pháp;

- Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế;

- Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Ngoài ra, theo quy định tại khoản 2 Điều 650 của Bộ luật Dân sự 2015, khi chia thừa kế theo di chúc, vẫn có thể chia thừa kế theo pháp luật trong các trường hợp sau đây:

- Phần di sản không được định đoạt trong di chúc;

- Phần di sản có liên quan đến phần của di chúc không có hiệu lực pháp luật;

- Phần di sản có liên quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối nhận di sản, chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; liên quan đến cơ quan, tổ chức được hưởng di sản theo di chúc, nhưng không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.

Chia thừa kế theo pháp luật: Tại khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thứ tự hàng thừa kế để nhận di sản thừa kế theo pháp luật, như sau:

- Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

- Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

- Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Ngoài ra, theo quy định tại khoản 2, 3 Điều này thì những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Như vậy, thừa kế theo pháp luật là việc dịch chuyển tài sản của người đã chết cho người khác còn sống theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định. Khi xảy ra tranh chấp di sản thừa kế, cá nhân, tổ chức có thể yêu cầu tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết theo trình tự bộ luật tố tụng dân sự quy định.

Thành phần hồ sơ khởi kiện:

+ Đơn khởi kiện (theo mẫu)

+ Các giấy tờ về quan hệ giữa người khởi kiện và người để lại tài sản: Giấy khai sinh, Chứng minh thư nhân dân, giấy chứng nhận kết hôn, sổ hộ khẩu, giấy giao nhận nuôi con nuôi để xác định diện và hàng thừa kế;

+ Giấy chứng tử của người để lại di sản thừa kế;

+ Bản kê khai các di sản;

+ Các giấy tờ, tài liệu chứng minh sở hữu của người để lại di sản và nguồn gốc di sản của người để lại di sản;

+ Các giấy tờ khác: Biên bản giải quyết trong hộ tộc, biên bản giải quyết tại UBND xã, phường, thị trấn (nếu có), tờ khai từ chối nhận di sản (Nếu có).

Sau khi nhận được đơn khởi kiện, Tòa án phải xem xét những tài liệu, chứng cứ cần thiết, nếu xét thấy thuộc thẩm quyền của mình thì Tòa án sẽ thông báo cho đương sự biết để đương sự nộp tiền tạm ứng án phí.

Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo, đương sự phải nộp tiền tạm ứng án phí. Sau khi nộp tiền tạm ứng án phí, đương sự nộp lại biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Tòa án. Tòa án thụ lý việc dân sự hoặc vụ án dân sự kể từ khi nhận được biên lai này.

Trong thời hạn 01 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng.

Theo quy định tại Điều 623 của Bộ luật dân sự 2015, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

– Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật dân sự;

– Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản 1 Điều 623 Bộ luật dân sự.

Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Trên đây là một số thông tin liên quan đến thừa kế tài sản theo quy định hiện hành bạn đọc có thể tham khảo

20/06/2023

5 thay đổi đáng chú ý về việc cấp sổ đỏ 2023 người dân cần biết

Thông tư 02/2023/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung một số điều Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) và sửa đổi, bổ sung một số điều Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính. Cụ thể như sau:

Hướng dẫn chi tiết về hồ sơ cấp Sổ đỏ cho đất tăng thêm
Theo đó, Điều 2 Thông tư 02/2023/TT-BTNMT đã bổ sung hướng dẫn về hồ sơ cấp Sổ đỏ cho đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất trong các trường hợp:

- Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận;

- Hồ sơ nộp trong trường hợp diện tích đất tăng thêm chưa được cấp Giấy chứng nhận.

Trong đó, đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà thửa đất gốc đã được cấp Giấy chứng nhận thì hồ sơ gồm các giấy tờ:

- Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 10/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng;

- Giấy chứng nhận của thửa đất gốc (bản gốc);

- Giấy chứng nhận và hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất được lập của diện tích đất tăng thêm.

Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho phần diện tích đất tăng thêm trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền thì:

- Nộp bản gốc Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất; hoặc

- Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất của diện tích đất tăng thêm.

Thay đổi thẩm quyền xác nhận thay đổi vào Sổ đỏ đã cấp khi đăng ký biến động
Theo đó, khoản 3 Điều 1 Thông tư 02/2023/TT-BTNMT đã sửa đổi quy định về cơ quan xác nhận thay đổi vào Sổ đỏ đã cấp khi đăng ký biến động đất đai tại Điều 19 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi bởi Thông tư 02/2015/TT-BTNMT), cụ thể cơ quan thực hiện việc xác nhận thay đổi vào Sổ đỏ đã cấp như sau:

Xác nhận thay đổi trong trường hợp : Chuyển quyền sử dụng đất của vợ hoặc chồng thành quyền sử dụng đất chung; đăng ký thế chấp, xóa đăng ký thế chấp…. và không thuộc trường hợp chuyển quyền sử dụng một phần diện tích thửa đất, một phần tài sản gắn liền với đất đã cấp Giấy chứng nhận cho người khác do các cơ quan sau thực hiện:

- Văn phòng đăng ký đất đai: Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư…

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai/Văn phòng đăng ký đất đai: Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam;

- Nếu chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại các điểm a và b khoản 1 Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi tại khoản 4 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất được thành lập theo quy định của pháp luật đất đai 2003 tiếp tục thực hiện việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp đính chính nội dung sai sót vào Giấy chứng nhận đã cấp do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 105 Luật Đất đai và Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP) thực hiện.

Trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận đã cấp do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP) thực hiện.

Chi tiết về thẩm quyền cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ
Khoản 2 Điều 1 Thông tư 02/2023/TT-BTNMT đã sửa đổi quy định xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp khi đăng ký biến động đất đai tại khoản 3 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (được bổ sung bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) như sau:

- Việc cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp quy định tại các điểm a, b, e, g, h, l, m và r khoản 1 và các điểm a, c, d, đ, e, g, h và i khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT được thực hiện theo quy định tại Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP).

- Đối với trường hợp quy định tại điểm n khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thực hiện thủ tục quy định tại khoản 2 Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sau đó chuyển hồ sơ cho cơ quan quy định tại Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP) để cấp Giấy chứng nhận.

Trước đây: Theo Khoản 3 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT được bổ sung bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định cơ quan có thẩm quyền cấp được xác định theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP.

Do đó, việc sửa đổi nêu trên nhằm phù hợp với quy định mới nhất tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP.

Thay đổi quy định về phần ký sổ đỏ
Theo khoản 1 Điều 1 Thông tư 02/2023/TT-BTNMT sửa đổi quy định thể hiện nội dung phần ký sổ đỏ như sau:

- Ghi địa danh nơi cấp Giấy chứng nhận và ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận;

- Trường hợp cơ quan cấp Giấy chứng nhận là Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện thì ghi như sau:

Trường hợp cơ quan làm việc theo chế độ tập thể thì ghi:

TM. UỶ BAN NHÂN DÂN… (ghi tên đơn vị hành chính cấp thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận)

CHỦ TỊCH

Chữ ký, đóng dấu của Ủy ban nhân dân và họ tên người ký;

hoặc

TM. UỶ BAN NHÂN DÂN… (ghi tên đơn vị hành chính cấp thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận)

KT. CHỦ TỊCH

PHÓ CHỦ TỊCH

Chữ ký, đóng dấu của Ủy ban nhân dân và họ tên người ký;

Trường hợp cơ quan làm việc theo chế độ thủ trưởng thì ghi:

UỶ BAN NHÂN DÂN… (ghi tên đơn vị hành chính cấp thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận)

CHỦ TỊCH

Chữ ký, đóng dấu của Ủy ban nhân dân và họ tên người ký;

hoặc

UỶ BAN NHÂN DÂN… (ghi tên đơn vị hành chính cấp thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận)

KT. CHỦ TỊCH

PHÓ CHỦ TỊCH

Chữ ký, đóng dấu của Ủy ban nhân dân và họ tên người ký;

- Trường hợp Sở Tài nguyên và Môi trường được UBND cấp tỉnh uỷ quyền ký cấp Giấy chứng nhận thì ghi như sau:

TM. UỶ BAN NHÂN DÂN… (ghi tên đơn vị hành chính cấp tỉnh)

TUQ. CHỦ TỊCH

GIÁM ĐỐC SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

Chữ ký, đóng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường và họ tên người ký;

- Trường hợp Sở Tài nguyên và Môi trường ký cấp Giấy chứng nhận theo thẩm quyền thì ghi như sau:

SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG… (ghi tên đơn vị hành chính cấp tỉnh) GIÁM ĐỐC

Chữ ký, đóng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường và họ tên người ký.

Trường hợp Phó Giám đốc Sở ký Giấy chứng nhận thì ghi như sau:

SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG… (ghi tên đơn vị hành chính cấp tỉnh) KT. GIÁM ĐỐC

PHÓ GIÁM ĐỐC

Chữ ký, đóng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường và họ tên người ký;

- Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai ký cấp Giấy chứng nhận theo thẩm quyền thì ghi như sau:

VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI… (ghi tên Văn phòng đăng ký đất đai) GIÁM ĐỐC

Chữ ký, đóng dấu của Văn phòng đăng ký đất đai và họ tên người ký.

Trường hợp Phó Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai ký Giấy chứng nhận thì ghi như sau:

VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI…(ghi tên Văn phòng đăng ký đất đai) KT. GIÁM ĐỐC

PHÓ GIÁM ĐỐC

Chữ ký, đóng dấu của Văn phòng đăng ký đất đai và họ tên người ký;

- Trường hợp Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ký cấp Giấy chứng nhận theo thẩm quyền thì ghi như sau:

CHI NHÁNH VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI …… (ghi tên Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai)

GIÁM ĐỐC

Chữ ký, đóng dấu của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai và họ tên người ký.

Trường hợp Phó Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ký Giấy chứng nhận thì ghi như sau:

CHI NHÁNH VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI… (ghi tên Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai)

KT. GIÁM ĐỐC

PHÓ GIÁM ĐỐC

Chữ ký, đóng dấu của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai và họ tên người ký.

Quy định về cách ghi số vào sổ cấp Sổ đỏ
- Đối với Giấy chứng nhận do UBND cấp huyện cấp: ghi chữ “CH”, tiếp theo ghi số thứ tự vào sổ cấp Giấy chứng nhận, gồm 5 chữ số và được ghi tiếp theo số thứ tự Giấy chứng nhận đã cấp theo Thông tư số 17/2009/TT- BTNMT.

- Đối với Giấy chứng nhận do UBND cấp tỉnh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp: ghi chữ “CT”, tiếp theo ghi số thứ tự vào sổ cấp Giấy chứng nhận gồm 5 chữ số được lập theo từng đơn vị hành chính cấp tỉnh và được ghi tiếp theo số thứ tự Giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì ghi chữ “CT”, tiếp theo ghi số thứ tự vào sổ cấp Giấy chứng nhận gồm 5 chữ số được lập theo từng đơn vị hành chính cấp tỉnh và được ghi tiếp theo hệ thống số thứ tự vào sổ cấp Giấy chứng nhận.

- Đối với Giấy chứng nhận do Văn phòng đăng ký đất đai cấp theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì ghi chữ “VP”, tiếp theo ghi số thứ tự vào sổ cấp Giấy chứng nhận gồm 5 chữ số được lập theo từng đơn vị hành chính cấp xã và được ghi tiếp theo hệ thống số thứ tự vào sổ cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp do Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp;

- Đối với Giấy chứng nhận do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi tại khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP) thì ghi chữ “CN”, tiếp theo ghi số thứ tự vào sổ cấp Giấy chứng nhận gồm 5 chữ số được lập theo từng đơn vị hành chính cấp xã và được ghi tiếp theo hệ thống số thứ tự vào sổ cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp do Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp.

16/06/2023

Dưới đây là một số quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng người dân cần nắm rõ để tránh bị phạt tiền trong quá trình thi công xây dựng nhà ở.👇👇👇

Address

Khu Dân Cư Biconsi Uyên Hưng, Uyên Hưng
Tân Uyên
75400

Telephone

+84865823186

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Trung Kiên - Nhà Đất Bình Dương posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Trung Kiên - Nhà Đất Bình Dương:

Share

Category