Văn Phòng Công Chứng Hoàng Gia Đoán

08/10/2024

Sổ đỏ ghi đủ thành viên hộ gia đình như thế nào từ 01/8/2024?
Sổ đỏ ghi đủ thành viên hộ gia đình như thế nào từ 01/8/2024 khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực là vấn đề được khá nhiều người quan tâm. Cùng theo dõi câu trả lời chi tiết tại bài viết dưới đây.
Từ 01/82024, Sổ đỏ hộ gia đình ghi đủ tên thành viên?
Theo khoản 5 Điều 135 Luật Đất đai 2024, từ ngày 01/8/2024, nếu đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì sẽ được cấp 01 Sổ đỏ ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất và trao cho người đại diện.
Ngược lại, nếu các thành viên trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất có nhu cầu thì cấp chung một Sổ đỏ và ghi tên người đai diện, trao cho người đại diện của hộ gia đình đó.
Như vậy, theo quy định này, Giấy chứng nhận cấp cho thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình sẽ có thay đổi lớn về thông tin người sử dụng đất trên Sổ đỏ và đồng thời:
Giúp người dân xác định rõ hơn ai là người có chung quyền sử dụng đất, hạn chế được những tranh chấp hoặc những khó khăn khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp “đất hộ gia đình”.
Giúp cơ quan đăng ký đất đai dễ dàng hơn khi thực hiện đăng ký biến động đất đai.
Bên cạnh đó, quy định tại khoản này còn nêu rõ:
Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Có thể thấy nếu chỉ đọc quy định này nhiều người sẽ nhầm tưởng rằng các thành viên có thể tự thỏa thuận để quyết định xem ai là “người có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận”.
Tuy nhiên, cần hiểu đúng thỏa thuận ở đây là thỏa thuận ghi hoặc không ghi tên.
Trong khi trước đó, tại điểm c khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT nêu rõ cách ghi thông tin tại trang 1 Giấy chứng nhận như sau:
“c) Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi "Hộ ông" (hoặc "Hộ bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.”.
Đồng thời, trước đó, tại khoản 5 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT cũng từng có quy định như sau:
“c) Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi “Hộ gia đình, gồm ông” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này;… Dòng tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với … (ghi lần lượt họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của những thành viên còn lại trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).”.
Tuy nhiên, quy định này bị ngưng hiệu lực thi hành bởi Điều 1 Thông tư 53/2017/TT-BTNMT có hiệu lực từ ngày 05/12/2017. Việc bị ngưng hiệu lực do nhiều nguyên nhân khác nhau, một trong số đó là bắt buộc ghi đầy đủ thông tin của các thành viên còn lại.
Từ 01/82024, Sổ đỏ hộ gia đình ghi đủ tên thành viên?
Sổ đỏ ghi đủ thành viên hộ gia đình như thế nào?
- Với trường hợp đăng ký Sổ đỏ lần đầu:
Theo quy định về thông tin người được giao đất để quản lý, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Điều 12 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, Sổ đỏ đăng ký lần đầu sẽ ghi đủ thành viên hộ gia đình như sau:
Thể hiện đầy đủ thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất: “Ông” hoặc “Bà”, họ và tên, ngày tháng năm sinh. Các thành viên có thỏa thuận ghi tên đại diện hộ gia đình trên Sổ đỏ thì thể hiện thêm thông tin về văn bản thỏa thuận.
Thông tin về giấy tờ tùy thân: Tên giấy tờ nhân thân, số, ngày tháng năm cấp, nơi cấp như: Số định danh cá nhân/Căn cước công dân/thẻ Căn cước hoặc Chứng minh nhân dân số ... cấp ngày.... nơi cấp...
Địa chỉ là nơi đăng ký thường trú gồm các nội dung: Số nhà hoặc số căn hộ (nếu có); tên ngõ, ngách (nếu có), tên đường, phố hoặc tên điểm dân cư; tên đơn vị hành chính các cấp xã, huyện, tỉnh...
- Với thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất (tại khoản 6 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BNTM):
Ghi đầy đủ thông tin của các thành viên: “Ông” hoặc “Bà”, họ và tên, tên và số giấy tờ nhân thân.
Không ghi được hết thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất trên Sổ đỏ: Ghi một/một số thàn viên có chung quyền sử dụng đất. Sau đó ghi "và các thành viên khác có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình thể hiện tại mã QR". Mã QR thể hiện đầy đủ thông tin những người còn lại.
Thành viên có thỏa thuận ghi tên người đại diện trên Sổ đỏ: Ghi thông tin của người đại diện "Ông” hoặc “Bà”, họ và tên, tên và số giấy tờ nhân thân. Sau đó, ghi "là đại diện cho các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình". Đồng thời, tại mã QR của Sổ đỏ sẽ thể hiện đầy đủ các thông tin của những người còn lại.
(Nguồn: Luatvietnam)

Send a message to learn more

02/10/2024

SỐNG CHUNG NHƯ VỢ CHỒNG CÓ ĐƯỢC CÙNG ĐỨNG TÊN TRÊN SỔ ĐỎ?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, nếu tài sản thuộc sở hữu chung của vợ, chồng mà luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu như nhà ở, đất đai… thì giấy chứng nhận (Sổ đỏ) phải ghi tên cả hai vợ, chồng trừ trường hợp vợ, chồng có thỏa thuận khác.
Như vậy, trong thời kỳ hôn nhân, nếu hai vợ, chồng có tài sản chung là nhà, đất thì Sổ đỏ sẽ đứng tên của hai vợ, chồng trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Tuy nhiên, với nam, nữ sống chung với nhau như vợ, chồng theo phân tích trên thì không được công nhận là vợ, chồng. Tài sản do hai bên có được trong thời gian chung sống với nhau cũng không được coi là tài sản chung vợ, chồng và sẽ không được thực hiện theo quy định nêu trên.
Về việc giải quyết quan hệ tài sản trong trường hợp này, khoản 1 Điều 16 Luật Hôn nhân và Gia đình nêu rõ:
- Quan hệ tài sản giữa hai người nam, nữ chung sống với nhau như vợ, chồng mà không đăng ký kết hôn được giải quyết theo thỏa thuận của các bên.
- Nếu các bên không có thỏa thuận thì giải quyết theo quy định của Bộ luật Dân sự cũng như các quy định liên quan khác.
Theo đó, căn cứ Điều 207 Bộ luật Dân sự 2015, sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể với tài sản, gồm: Sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất.
Cũng tại Bộ luật Dân sự, có sở hữu chung của cộng đồng như sở hữu của dòng họ, thôn, ấp, bản, làng, buôn… hay sở hữu chung của các thành viên trong gia đình; của vợ, chồng; trong nhà chung cư hoặc sở hữu chung hỗn hợp…
Như vậy, nếu hai người không có quan hệ hôn nhân vẫn hoàn toàn có quyền cùng sở hữu tài sản và được xác lập theo thỏa thuận, theo quy định của pháp luật hoặc theo tập quán.
Về việc cấp Sổ đỏ, khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024 nêu rõ:
2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.
Từ quy định này có thể thấy, hai người không phải vợ, chồng hoàn toàn có quyền cùng đứng tên trên Sổ đỏ. Khi đó, Sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên của những người này và sẽ cấp cho mỗi người một Sổ đỏ.
Nếu những người cùng sở hữu chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở… có yêu cầu thì hoàn toàn được cấp chung một Sổ đỏ và trao cho người đại diện.
Nói tóm lại, về vấn đề nam, nữ sống chung như vợ, chồng có được cùng đứng tên trên Sổ đỏ không thì câu trả lời là có.
Đây sẽ là tài sản thuộc sở hữu chung và thực hiện theo thỏa thuận của cả hai mà không được xem là tài sản chung của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân bởi sống chung như vợ, chồng không đăng ký kết hôn không được công nhận là vợ, chồng hợp pháp.
"Sống chung như vợ, chồng không được công nhận là vợ chồng
Hôn nhân là quan hệ giữa vợ và chồng sau khi kết hôn"
Định nghĩa này được nêu tại khoản 1 Điều 3 Luật Hôn nhân và Gia đình. Đồng thời, theo giải thích tại khoản 5 Điều 3 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, kết hôn là việc nam, nữ xác lập quan hệ vợ, chòng về điều kiện kết hôn và đăng ký kết hôn.
Về việc chung sống như vợ chồng, khoản 7 Điều 3 Luật này định nghĩa:
Chung sống như vợ chồng là việc nam, nữ tổ chức cuộc sống chung và coi nhau là vợ chồng
Có thể thấy, chỉ quan hệ hôn nhân và gia đình được xác lập, thực hiện theo Luật Hôn nhân và Gia đình cũng như đăng ký với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì mới được tôn trọng và được pháp luật bảo vệ. Còn nam, nữ sống chung với nhau như vợ, chồng sẽ không được công nhận.
Thậm chí, nếu người đang có vợ, đang có chồng mà chung sống với người khác còn là một trong các hành vi bị nghiêm cấm theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 5 Luật Hôn nhân và Gia đình.
Đây cũng là quy định được nêu tại Điều 3 Thông tư liên tịch 01/2001/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP. Cụ thể, nam và nữ bắt đầu chung sống với nhau như vợ chồng từ ngày 01/01/2001 trở đi mà không đăng ký kết hôn thì không được pháp luật công nhận là vợ chồng.
Về hậu quả của việc nam, nữ chung sống với nhau như vợ, chồng mà không đăng ký kết hôn thì khoản 1 Điều 14 Luật Hôn nhân và Gia đình nêu rõ:
Nam, nữ có đủ điều kiện kết hôn theo quy định của Luật này chung sống với nhau như vợ chồng mà không đăng ký kết hôn thì không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ giữa vợ và chồng.
Dù vậy, vẫn có hai trường hợp ngoại lệ là:
- Nam nữ chung sống với nhau như vợ chồng trước 03/01/1987: Được khuyến khích và tạo điều kiện để đăng ký kết hôn.
- Nam và nữ chung sống với nhau như vợ chồng từ 03/01/1987 đến trước 01/01/2001: Phải đăng ký kết hôn trước ngày 01/01/2003.
Căn cứ các quy định trên, hiện nay, nam, nữ chung sống với nhau như vợ, chồng không được công nhận là vợ, chồng; không được pháp luật bảo vệ và không phát sinh quyền, nghĩa vụ giữa vợ và chồng.
(Nguồn: Luatvietnam)

Send a message to learn more

09/09/2024

https://dantri.com.vn/ban-doc/goi-ten-cac-thu-tuc-hanh-chinh-ve-dat-dai-20240902072549282.htm?fbclid=IwY2xjawFLN3pleHRuA2FlbQIxMQABHXVzrgsES0adawsYeaCTzZC_fKl38GzYcvTv7zqYG3xR97kfLiOBiL08Bw_aem_g0nDQmIZ9G-E1Q4fxgCNQQ

(Dân trí) - "Gia đình có miếng đất đang sử dụng, nay muốn làm giấy tờ, sau khi đọc, tìm hiểu Luật đất đai năm 2024 mà thấy nhiều thủ tục, nhiều tên gọi na ná nhau, không phân biệt được, không biết làm thế nào".

29/08/2024

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG HOÀNG GIA ĐOÁN
THÔNG BÁO LỊCH NGHỈ LỄ QUỐC KHÁNH 2/9
Văn phòng công chứng Hoàng Gia Đoán xin trân trọng thông báo tới Quý khách hàng và Quý đối tác lịch nghỉ lễ Quốc khánh 02/9/2024:
- Thời gian nghỉ: 4 ngày (từ thứ bảy, ngày 31/8/2024 đến hết thứ ba, ngày 03/9/2024).
- Thời gian làm việc lại: Thứ tư, ngày 04/9/2024.
Trân trọng thông báo và kính chúc Quý khách hàng và Quý đối tác có một kỳ nghỉ lễ nhiều niềm vui!
---------------
Văn phòng công chứng Hoàng Gia Đoán:
⭐️ Hotline: 0905 679 568
⭐️ Địa chỉ: 699 Quang Trung, phường Nghĩa Chánh, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi

27/08/2024

MỘT SỐ ĐIỂM MỚI ĐÁNG CHÚ Ý CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI 2024:
📌 Cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
Quy định mới trên thúc đẩy sự linh hoạt trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bảo đảm quyền lợi cho người sử dụng đất chuyển nhượng đất. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không còn bị hạn chế bởi nhu cầu, mục đích sử dụng đất. Tạo điều kiện để người dân được tiếp cận nguồn đất nhiều hơn, phục vụ nhu cầu sản xuất cá nhân. đồng thời hạn chế tình trạng lãng phí đất bỏ hoang.
Nếu người dân sử dụng đất ổn định, lâu dài trước ngày 01/7/2014, đất không có tranh chấp thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa trong hạn mức giao đất; mở rộng phạm vi chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp từ địa bàn cấp xã lên địa bàn cấp tỉnh.
📌 Cấp sổ đỏ cho nhiều loại đất không có giấy tờ
Theo quy định tại Luật đất đai 2024, các loại đất không có giấy tờ đáp ứng các điều kiện bao gồm: đất không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và tùy vào từng nhóm sẽ có những quy định cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
📌 Bỏ quy định về khung giá đất và đất sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường
Theo đó, khi bỏ khung giá đất, mỗi địa phương sẽ tự quyết định Bảng giá đất và điều chỉnh Bảng giá mỗi năm 1 lần để phù hợp với giá đất thị trường ( thay vì 5 năm/lần và căn cứ vào giá đất tối thiếu – tối đa do Chính phủ ban hành như hiện nay).
📌 Bổ sung thêm hình thức bồi thường khi nhà Nước thu hồi đất
Nhà nước đã đưa ra 4 hình thức bồi thường khi nhà Nước thu hồi đất, nhiều hơn 2 hình thức so với Luật Đất đai 2013, 4 hình thức đó được quy định cụ thể tại Khoản 2, Điều 91, Luật Đất đai 2014 và có 2 hình thức mới đó là bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi và bằng nhà ở.
Luật mới cũng bổ sung quy định người có đất ở thu hồi được ưu tiên lựa chọn hình thức bồi thường bằng tiền nếu có nhu cầu và phải đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Ngoài ra, theo khoản 7 Điều 91 Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất, nếu phần diện tích còn lại của thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu mà UBND cấp tỉnh quy định, nếu người sử dụng đất đồng ý thu hồi thì sẽ được UBND cấp có thẩm quyền thu hồi, bồi thường và hỗ trợ, quản lý diện tích đất này theo quy định của pháp luật.
📌 Thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ 2025
Điều 157 Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm một số trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ ngày 01/01/2025 so với quy định tại Điều 110 Luật Đất đai 2013, Điều 11, 12 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:
- Đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm;
- Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt; đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt;
- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư;
- Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng nhà xưởng sản xuất
- Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn;
- Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an;
- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi.

Send a message to learn more

23/08/2024

CÁCH PHÂN BIỆT TÀI SẢN RIÊNG VÀ CHUNG TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN
Theo luật, các bên cần đến các tổ chức hành nghề công chứng để yêu cầu công chứng, chứng nhận tài sản nào là chung và riêng thì mới có hiệu lực.
📌 Tôi được bố mẹ cho một căn nhà. Ông bà lo lắng, sau này tôi lấy chồng nếu không hạnh phúc, khi ly hôn sợ sẽ bị chia đôi căn nhà. Vì thế họ không sang tên cho tôi.
Vậy trước khi kết hôn, tôi và chồng sắp cưới có thể làm thỏa thuận tài sản nào là chung, riêng được không? Việc tự lập văn bản và cả hai cùng ký tên thì có giá trị pháp lý không? Nếu không, thì cần phải làm những thủ tục như thế nào và làm ở đâu?
Bạn đọc Lê Dương thắc mắc với Thanh Niên.
👉 Chuyên gia tư vấn
TS Nguyễn Vinh Huy (Hệ thống luật Thịnh Trí) tư vấn, căn cứ điều 33 luật Hôn nhân và gia đình, tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp tài sản mà vợ chồng được tặng cho chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được tặng cho riêng. Do đó, tài sản mà cha mẹ bạn cho trước khi kết hôn là tài sản riêng của bạn.
👉 Theo quy định tại điều 44 luật Hôn nhân và gia đình, thì bạn không cần làm văn bản tài sản riêng với các tài sản trên. Đồng thời, bạn cũng không cần lo lắng về việc nhập tài sản vì quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung là quyền quyết định của bạn.
👉 Văn bản thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải được lập thành văn bản và được công chứng (điều 38 luật Hôn nhân và gia đình). Cho nên việc hai bên chỉ tự lập văn bản và ký tên mà không qua công chứng thì không có giá trị.
👉 Nếu muốn phân chia tài sản, thì bạn và chồng sắp cưới đến các tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại nơi có bất động sản trong phạm vi tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương để yêu cầu công chứng, chứng nhận tài sản nào là chung và riêng.
Nguồn: Báo Thanh niên (Ngân Nga)

---------------
Văn phòng công chứng Hoàng Gia Đoán:
⭐️ Hotline: 0905 679 568
⭐️ Địa chỉ: 699 Quang Trung, phường Nghĩa Chánh, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi

20/08/2024

📌Luật Đất đai năm 2024 quy định bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở như thế nào?
Trả lời:
Điều 98 Luật Đất đai năm 2024 quy định bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi.
2. Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
📌Luật Đất đai năm 2024 quy định những trường hợp nào không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất?
Trả lời:
Điều 101 Luật Đất đai năm 2024 quy định những trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 của Luật này.
2. Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 của Luật này.
3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật này.
4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 96 của Luật này.

14/08/2024

Lập di chúc mới có bắt buộc phải hủy di chúc cũ không?

Lập di chúc là một trong những cách để chuyển tài sản của mình sau khi chết cho người khác. Vậy nếu một người khi đã lập di chúc mới thì có phải huỷ di chúc cũ đã lập trước đây không?
Việc lập di chúc hoàn toàn dựa vào ý chí của người để lại di sản thừa kế. Theo đó, căn cứ Điều 626 Bộ luật Dân sự năm 2015, người lập di chúc có quyền chỉ định người thừa kế, truất quyền hưởng di sản của người thừa kế cũng như phân định cụ thể các phần di sản cho từng người thừa kế...
Tuy nhiên, khi lập di chúc, người lập di chúc cũng cần phải đáp ứng các điều kiện nêu tại Điều 630 Bộ luật Dân sự để đảm bảo di chúc có hợp pháp, có hiệu lực gồm người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập.
Đồng thời, người này cũng không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép. Nội dung và hình thức không trái luật, riêng nội dung di chúc còn không được trái đạo đức xã hội...
Theo Điều 640 Bộ luật Dân sự, sau khi lập di chúc, người để lại di sản hoàn toàn có quyền sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc huỷ bỏ di chúc đã lập trước đó. Đặc biệt, khoản 3 Điều 640 Bộ luật Dân sự khẳng định:
"Trường hợp người lập di chúc thay thế di chúc bằng di chúc mới thì di chúc trước bị huỷ bỏ".
Có thể thấy, chỉ có quy định về việc lập di chúc mới thì di chúc cũ bị huỷ bỏ mà không có quy định yêu cầu người lập di chúc phải thực hiện thủ tục huỷ bỏ di chúc đã lập.
Bên cạnh đó, khi một người có nhiều di chúc thì khoản 5 Điều 643 Bộ luật Dân sự nêu rõ:
"Khi một người để lại nhiều bản di chúc đối với một tài sản thì chỉ bản di chúc sau cùng có hiệu lực".
Nói tóm lại, căn cứ các quy định trên, có thể khẳng định, khi lập di chúc mới thì chỉ có di chúc mới có hiệu lực, các di chúc cũ được lập trước đó sẽ không còn hiệu lực. Và người lập di chúc cũng không buộc phải thực hiện thủ tục huỷ bỏ di chúc.
(Nguồn: LuatVietnam)

09/08/2024

Chưa đủ 18 tuổi có được nhận di sản thừa kế? 👇👇👇

https://luatvietnam.vn/dan-su/chua-du-18-tuoi-co-duoc-nhan-di-san-thua-ke-568-97016-article.html?fbclid=IwY2xjawEileZleHRuA2FlbQIxMQABHXYYNwRdnfah9UcDYisdoXrM0s3v_KJ-onq--qz-p39kl0RZb2KDS32sYQ_aem_FrCCgVATKYUlRlRKtP2Eng

Theo Bộ luật Dân sự 2015, việc người chưa đủ 18 tuổi có được nhận thừa kế hay không còn phụ thuộc vào người đã mất “có” hay “không” để lại di chúc.

05/08/2024

https://tuoitre.vn/tu-1-8-moi-gioi-bat-dong-san-phai-co-chung-chi-hanh-nghe-nha-chung-cu-het-han-su-dung-thi-sao-20240730230409544.htm?fbclid=IwY2xjawEdBVRleHRuA2FlbQIxMQABHRmV6MEckln20A4Rd5NIEnnqtNOjUwYvX_zPbIgsQxTzRVTPJrsfzOwnaw_aem_M01F6mODVHOqOa6mNcNTgg

Hàng loạt chính sách mới liên quan lĩnh vực bất động sản như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản... chính thức có hiệu lực từ 1-8-2024.

31/07/2024

Ông Nguyễn Hoàng Giang, 53 tuổi, Thứ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ được điều động làm Phó bí thư Tỉnh ủy Quảng Ngãi, giới thiệu để bầu làm chủ tịch UBND tỉnh.

31/07/2024

📌 LUẬT ĐẤT ĐAI 2024: Mở rộng cơ hội sở hữu nhà đất của Việt Kiều
Trước đây, các quy định tại Luật Đất đai hiện hành đều sử dụng chung cụm từ “người Việt Nam định cư ở nước ngoài”. Theo đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam số 24/2008/QH12 bao gồm:
Công dân Việt Nam cư trú ở nước ngoài.
Người gốc Việt Nam sinh sống, cư trú ở nước ngoài.
Hiện tại, luật hiện hành quy định chung cho cả 02 đối tượng trên chỉ được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho khi là:
Nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.
Đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.
Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 mới đây đã mở rộng việc sở hữu nhà đất đối với đối tượng công dân Việt Nam cư trú tại nước ngoài.
Cụ thể, khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15 quy định, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam là công dân Việt Nam cũng sẽ có đầy đủ các quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất như cá nhân trong nước.
Theo đó, người gốc Việt hiện định cư ở nước ngoài đủ điều kiện được nhập cảnh vào Việt Nam sẽ được
Mua, thuê nhà ở gắn liền với đất ở.
Nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở.
Nhận thừa kế quyền sử dụng đất và các loại đất khác có nhà ở.
Nhận tặng cho nhà ở gắn liền với đất từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định.
Có thể thấy, Với Luật Đất đai 2024, Nhà nước sẽ tạo điều kiện cho công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ được tham gia vào các loại giao dịch bất động sản trong nước mà không cần phải nhờ người thân trong nước đứng tên thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
---------------
Quý khách hàng có nhu cầu công chứng, giao dịch vui lòng để lại thông tin hoặc liên hệ:👇👇
Văn phòng công chứng Hoàng Gia Đoán:
⭐️ Hotline: 0905 679 568
⭐️ Địa chỉ: 699 Quang Trung, phường Nghĩa Chánh, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi