Thông Tin Nhà Đất Quận Long Biên 0912697939 -0925675555

01/08/2025

🌹🌹🌹 Vẫn giữ thuế 2% ko phải 20% nữa nhé. Lộ trình 5 năm 📣📣📣
Không mua Bất động sản bây giờ thì khi nào!
Thị trường BĐS chuẩn bị lại sôi động.
Anh em chuẩn bị đủ tiền nhập hàng chưa 😉😉

08/07/2025

01/06/2025

Chuyên gia dự báo kịch bản thị trường bất động sản giai đoạn 2025 - 2030 🧐

27/05/2025

Điều kiện cấp sổ đỏ với đất sử dụng ổn định từ ngày 1.7.2004 đến trước ngày 1.7.2014
Theo quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Căn cứ khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai 2024 quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền.
Đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện như sau:
- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 1 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 1 tháng 7 năm 2014, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì diện tích đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng hạn mức giao đất ở.
b) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó.
c) Phần diện tích còn lại (nếu có) sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định tại điểm a khoản này thì được công nhận theo hiện trạng sử dụng đất.
Như vậy, để được cấp Giấy chứng nhận phải có đủ các điều kiện như sau:
- Sử dụng ổn định từ 1.7.2004 - trước 1.7.2014.
- Không có tranh chấp.
- Phù hợp với quy hoạch
Đồng thời, diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận như sau:
(1) Đối với đất có nhà ở hoặc nhà ở và công trình phục vụ đời sống:
- Nếu diện tích đất ≥ hạn mức công nhận đất ở: Diện tích đất được công nhận bằng hạn mức giao đất ở.
- Nếu diện tích đất < hạn mức công nhận đất ở: Toàn bộ diện tích thửa đất đó.
(2) Đối với phần diện tích còn lại: Được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.

02/05/2025

📌 PHÂN BIỆT QUY HOẠCH 1/500 VÀ 1/2000: CẦN NẮM RÕ TRƯỚC KHI CHỐT MUA BẤT ĐỘNG SẢN DỰ ÁN

Trong lĩnh vực quy hoạch và đầu tư bất động sản, hai thuật ngữ quy hoạch 1/500 và 1/2000 thường xuyên xuất hiện, nhưng lại dễ gây nhầm lẫn nếu không hiểu bản chất. Vậy, khác biệt lớn nhất nằm ở đâu?

🏗 1. Quy hoạch 1/2000 là gì?

🔹 Là quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, tỷ lệ 1/2000, mang tính định hướng quản lý tổng thể.
🔹 Là bước triển khai từ quy hoạch chung, làm cơ sở để lập quy hoạch chi tiết 1/500 sau này.
🔹 Chưa cụ thể hóa từng công trình. Tức là bạn sẽ chưa thấy bản vẽ nhà hay dự án chi tiết.

📍 Nội dung gồm:
• Bản đồ không gian – kiến trúc cảnh quan
• Tổng mặt bằng sử dụng đất
• Mạng lưới giao thông và hạ tầng kỹ thuật cơ bản
• Các chỉ tiêu như mật độ xây dựng, tầng cao, chỉ giới đường đỏ…

🏗 2. Quy hoạch 1/500 là gì?

🔹 Là quy hoạch chi tiết cấp dự án, gắn với từng lô đất, từng công trình cụ thể.
🔹 Đây là bước triển khai tiếp theo sau quy hoạch 1/2000, dùng để lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
🔹 Có thể coi là “bản thiết kế quy hoạch cuối cùng” mà chủ đầu tư phải bám theo khi triển khai dự án.

📍 Nội dung gồm:
• Vị trí – ranh giới – quy mô từng công trình
• Mật độ xây dựng cụ thể từng lô
• Thiết kế hệ thống cấp điện, thoát nước, hạ tầng xã hội
• Đánh giá môi trường, thiết kế cảnh quan, tổ chức không gian

⚠️ Lưu ý cho nhà đầu tư:
• Một dự án có quy hoạch 1/500 được phê duyệt là điều kiện tiên quyết để được cấp sổ hồng và xin phép xây dựng.
• Nếu chỉ mới có quy hoạch 1/2000, dự án vẫn chưa đủ điều kiện triển khai chính thức.

28/09/2024

Đ𝐚̃ 𝐜𝐨́ 𝐪𝐮𝐲𝐞̂́𝐭 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐯𝐞̂̀ 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐭𝐚́𝐜𝐡 𝐭𝐡𝐮̛̉𝐚
𝐁𝐚̆́𝐭 đ𝐚̂̀𝐮 𝐚́𝐩 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 𝐭𝐮̛̀ 𝐧𝐠𝐚̀𝐲 𝟎𝟕/𝟏𝟎/𝟐𝟎𝟐𝟒

11/05/2023

Những điều cần biết về sổ đ ỏ năm 2023 Các cụ các mợ gặp trường hợp này chú ý kẻo mất tiền oan nhé…
1. Sổ k có ký nháy ( là giả)
2. Vpđk đất đai thiếu chữ Hà Nội ( là giả)
3. Chữ ký lđ kia đã k còn giữ chức ở thời điểm ký 2023
4. Dấu khắc nét quá
5. Ngoài ra tổng thể sổ nhìn chữ in rất dại dại
Khi cầm sổ thật và sổ giải để so sánh sẽ nghi ngờ dc ngay
Các cụ các mợ khi giao dịch nên chọn vpcc uy tin có tiếng ở địa bàn, tránh công chứng tại nhà dễ bị lừa đảo. Và phải là người trực tiếp cầm giấy hẹn trả kết quả vpđk đi lấy sổ.

23/03/2023

https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-song-hong-tao-gia-tri-moi-cho-thu-do-nghin-nam-van-hien.html?zarsrc=10&utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo

Kinhtedothi - Thay vì quay lưng vào dòng sông, Đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đã đặt nền móng phát triển TP theo hướng nhìn sông, tựa núi, gắn môi trường sống của con người với thiên nhiên.

29/03/2022

♥️ 𝐋𝐀̀𝐌 𝐁𝐀̂́𝐓 Đ𝐎̣̂𝐍𝐆 𝐒𝐀̉𝐍 Đ𝐔̛𝐎̛̣𝐂 𝐆𝐈̀???

- Đọc bản vẽ thiết kế như Kiến trúc sư
- Hiểu luật như Luật sư
- Lên phương án dòng tiền như nhân viên tài chính ngân hàng
- Đi khắp nơi như hướng dẫn viên du lịch
- Thuyết trình như MC
- Nhớ đường như xe ôm Thời công nghệ
- Hiểu phong thủy như thầy phong thủy
- Nắm bắt tâm lý khách hàng như bác sỹ tâm lý
- Lại thêm truyền thông quảng cáo, maketting như dân công nghệ thông tin
- Trang phục như Shark , lúc thì như ca sĩ diễn viên điện ảnh 😅
- Giao lưu, kết bạn , làm quen đủ mọi thành phần trong XH, đặc biệt là giới tiền nhiều lắm của...
- Tôi luyện tính kiên trì, cải thiện chỉ số vượt khó, nâng cao kỹ năng sống, tư duy nhạy bén, và đặc biệt là có nhiều cơ hội để làm giàu...
- Được vinh danh nghề nghiệp cao quý, được khách hàng tôn trọng
- Được anh em bạn bè nể phục vì chốt deal như bán rau

👍 𝐂𝐨̀𝐧 𝐜𝐨́ 𝐭𝐢𝐞̂̀𝐧 𝐡𝐚𝐲 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠, 𝐧𝐡𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐡𝐚𝐲 𝐢́𝐭 𝐭𝐡𝐢̀ 𝐜𝐡𝐮̛𝐚 𝐛𝐢𝐞̂́𝐭

24/03/2022

🔥SỔ ĐỎ: NHỮNG KÝ HIỆU CẦN BIẾT🔥

Trên sổ đỏ có các ký hiệu thể hiện về mục đích sử dụng đất, nếu chúng ta biết rõ sẽ tránh trường hợp mua đất ở nhưng nhầm phải đất nông nghiệp do người bán và “cò” nhà đất lừa dối.

Những ký hiệu trên sổ hồng tương ứng với từng mục đích sử dụng đất cần nắm bắt.

ONT: Đất ở tại nông thôn

ODT: Đất ở tại đô thị

LUC: Đất chuyên trồng lúa nước

LUK: Đất trồng lúa nước còn lại

LUN: Đất trồng lúa nương

BHK: Đất bằng trồng cây hàng năm khác

NHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác

CLN: Đất trồng cây lâu năm

RSX: Đất rừng sản xuất

RPH: Đất rừng phòng hộ

RDD: Đất rừng đặc dụng

NTS: Đất nuôi trồng thủy sản

LMU: Đất làm muối

NKH: Đất nông nghiệp khác

TSC: Đất xây dựng trụ sở cơ quan

DTS: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp

DVH: Đất xây dựng cơ sở văn hóa

DYT: Đất xây dựng cơ sở y tế

DGD: Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo

DTT: Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao

DKH: Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ

DXH: Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội

DNG: Đất xây dựng cơ sở ngoại giao

DSK: Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác

CQP: Đất quốc phòng

CAN: Đất an ninh

SKK: Đất khu công nghiệp

SKN: Đất cụm công nghiệp

SKT: Đất khu chế xuất

TMD: Đất thương mại, dịch vụ

SKC: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

SKS: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản

SKX: Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

DGT: Đất giao thông

DTL: Đất thủy lợi

DDT: Đất có di tích lịch sử - văn hóa

DDL: Đất có danh lam thắng cảnh

DSH: Đất sinh hoạt cộng đồng

DKV: Đất khu vui chơi, giải trí công cộng

DNL: Đất công trình năng lượng

DBV: Đất công trình bưu chính, viễn thông

DCH: Đất chợ

DRA: Đất bãi thải, xử lý chất thải

DCK: Đất công trình công cộng khác

TON: Đất cơ sở tôn giáo

TIN: Đất cơ sở tín ngưỡng

NTD: Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng

SON: Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối

MNC: Đất có mặt nước chuyên dùng

PNK: Đất phi nông nghiệp khác

BCS: Đất bằng chưa sử dụng

DCS: Đất đồi núi chưa sử dụng

NCS: Núi đá không có rừng cây

Nội dung nêu trên được quy định tại Thông tư 75/2015/TT-BTNMT quy định kỹ thuật về cơ sở dữ liệu đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
--------------