Công ty Luật TNHH Trung Cường

19/08/2026

TÌNH HUỐNG PL 24: Cháu đích tôn được mẹ tặng cho đất và đứng tên sổ đỏ có phải là người thứ ba ngay tình?

Sau khi bố mẹ chồng và chồng chết, con dâu thuê dịch vụ làm sổ đỏ, sang tên đất có nguồn gốc của bố mẹ chồng cho mình đứng chủ. Mặc dù các cụ không để lại đi chúc, các chị em gái không được hỏi ý kiến nhưng không hiểu sao, cơ quan chức năng vẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người con dâu. Sau đó, người con dâu đã tặng cho con trai mình là cháu đích tôn của chính chủ đất đầu tiên ( ông bà nội).
Khi biết đất của bố mẹ đã bị sang tên cháu đích tôn mà không được hỏi ý kiến, trong thời hạn 30 năm kể từ ngày bố/ mẹ chết, một người con gái của hai cụ đã khởi kiện yêu cầu chia thừa kế và yêu cầu hủy sổ đỏ mang tên cháu đích tôn.
Phía bị đơn là cu cháu cho rằng, mình được mẹ tặng cho, ngay tình nên yêu cầu Toà án bảo vệ người thứ ba ngay tình, bác yêu cầu chia thừa kế và yc hủy sổ đỏ của nguyên đơn!
Trong trường hợp này, cần hiểu rằng, người cháu đích tôn rõ ràng đã biết/ PL buộc phải biết đất mình mang tên có nguồn gốc là của ông bà nội. Việc bà con dâu tự ý chuyển quyền sử dụng đất từ ông bà nội sang tên mình mà không được các chị em gái - đồng thừa kế - hàng thừa kế thứ nhất của ông bà nội từ chối hưởng thừa kế hoặc tặng cho quyền thừa kế là trái pháp luật. Việc CQ chức năng sang tên đất của hai cụ cho bà con dâu như vậy là vi phạm PL về thừa kế, xâm phạm quyền và lợi ích của các đồng thừa kế khác.
Trong trường hợp này, TA hủy sổ đỏ của người cháu và chia thừa kế theo pháp luật cho nguyên đơn và các đồng thừa kế khác.
Lưu ý: người thứ ba ngay tình phải là người nhận đc TS từ giao dịch ngay thẳng với người thứ hai ( ông bà nội là người thứ nhất, bà con dâu là người thứ hai và cháu đích tôn là người thứ ba nhưng không ngay tình).
Giám đốc cty Luật TC NGUYỄN VĂN BÌNH 0982102159; 0982211062

10/08/2026

5 BIỆN PHÁP GIẢI QUYẾT TÌNH TRẠNG QUÁ TẢI CỦA LUẬT SƯ TRUNG CƯỜNG

Trong hai năm trở lại đây, tình trạng tranh chấp dân sự xảy ra quá nhiều, đặc biệt là tranh chấp đất đai, thừa kế, đòi nợ. Công ty Luật Trung Cường đã phải áp dụng các biện pháp thiết thực nhằm giải quyết tình trạng "quá tải" cho Luật sư. Các Biện pháp đó là:
1. Tăng cường nhân sự, kể cả khối Luật sư và khối thư ký, trợ lý luật sư. Mở rộng hợp tác với cộng tác viên là chuyên gia trong các lĩnh vực của đời sống XH;
2. Áp dụng công nghệ thông tin, đặc biệt là công nghệ AI trong giải quyết xử lý tài liệu, thông tin, nghiên cứu án và giám sát, chỉ đạo chuyên môn nhằm đẩy nhanh tiến độ công việc;
3. Cải cách, đổi mới phương pháp làm việc. Tổ chức làm việc nhóm theo phương án "chuyên sâu", tăng cường sự hỗ trợ, phối hợp, liên kết giữa các Luật sư, các nhóm nhằm nâng cao hiệu quả làm việc, tăng cường trí tuệ tập thể trong xử lý các vụ việc phức tạp.
4. Hạn chế "đầu vào" thụ lý vụ, việc bằng cách hướng dẫn, tư vấn miễn phí cho khách hàng, để khách hàng tự mình thực hiện các quyền hợp pháp theo pháp luật. Can ngăn, động viên, khuyên nhủ khách hàng, lấy hòa giải làm trọng, trên tinh thần "một trăm cái lý không bằng một tý cái tình", từ đó giải quyết sự việc ngoài tố tụng, giảm việc thuê Luật sư, giúp khách hàng giảm chi phí, giảm thời gian phải "đáo tụng đình".
5. Quan tâm đến đời sống tinh thần và vật chất của Luật sư, tạo môi trường làm việc cởi mở, thoải mái và say mê công việc. Hạn chế làm việc ngoài giờ, giảm cường độ, tăng hiệu quả.

(Riêng biện pháp thứ 5, rất mong nhận được sự ủng hộ của khách hàng: Chỉ gọi điện và làm việc vào giờ hành chính; ngoài giờ hành chính, xin hãy nhắn tin! Cảm ơn khách hàng đã luôn tin tưởng và ủng hộ Trung Cường!)

Send a message to learn more

28/07/2026

☕ CÀ PHÊ SÁNG 28.7.26 VỚI LUẬT SƯ BÌNH AN!

𝑀𝑜̣̂𝑡 𝑠𝑢̛̣ 𝑘𝑖𝑒̣̂𝑛 𝑝ℎ𝑎́𝑝 𝑙𝑦́
𝐶𝑜́ 𝑛ℎ𝑖𝑒̂̀𝑢 𝑐𝑎́𝑐ℎ 𝑐ℎ𝑢̛́𝑛𝑔 𝑚𝑖𝑛ℎ
𝐺ℎ𝑖 𝑎̂𝑚 𝑣𝑎̀ 𝑔ℎ𝑖 ℎ𝑖̀𝑛ℎ
𝑁ℎ𝑢̛𝑛𝑔 𝑝ℎ𝑎̉𝑖 𝑙𝑎̀𝑚 đ𝑢́𝑛𝑔 𝑐𝑎́𝑐ℎ!

“Ghi âm, ghi hình bí mật: Có được dùng làm chứng cứ trước Tòa án không?”

 Đây là chủ đề rất nhiều người quan tâm vì thời nào cũng gặp, ví dụ:

* Vợ ghi âm chồng ngoại tình.
* Đối tác bí mật ghi âm lúc thương lượng hợp đồng.
* Người dân quay clip cán bộ làm việc.
* Nhân viên ghi âm sếp để chứng minh bị ép nghỉ việc.
* Bị hại ghi âm cuộc gọi đòi tiền, đe dọa…

Xét ở khía cạnh pháp lý:

Không phải cứ ghi âm lén là trái pháp luật.

Điều quan trọng là:

* Chứng cứ được thu thập bằng cách nào?
* Có bị cắt ghép, chỉnh sửa không?
* Có xâm phạm nghiêm trọng quyền riêng tư của người khác hay không?
* Có liên quan trực tiếp đến vụ án hay không?

Trong tố tụng dân sự, hành chính và hình sự, file ghi âm, ghi hình đều có thể được xem là nguồn chứng cứ nếu đáp ứng điều kiện về tính hợp pháp, tính xác thực và tính liên quan. Tuy nhiên, Tòa án hoặc Cơ quan điều tra sẽ không chỉ dựa vào một file ghi âm mà thường đối chiếu với các chứng cứ khác. Nếu phù hợp thì nguồn chứng cứ là file ghi âm sẽ trở thành chứng cứ.
Lưu ý là, cần lập vi bằng đối với file ghi âm đó rồi chuyển cho cơ quan tố tụng để dễ khai thác.

Lời khuyên của luật sư

Đừng chỉ ghi âm. Hãy bảo quản file gốc, lưu thiết bị gốc và nếu cần thì yêu cầu giám định dữ liệu điện tử. Một file ghi âm đúng cách có thể thay đổi hoàn toàn cục diện của vụ việc.

Khi cần LH: 0982102159.

27/07/2026

Tình huống pháp luật 21: “LÂU CỨT TRÂU HÓA BÙN " - Cho vay tiền, 10 năm sau mới khởi kiện có đòi được cả gốc và lãi theo thỏa thuận hay không?" – CÁI “BẪY” CẦN BIẾT VỀ THỜI HIỆU
Năm 2015, ông Thắng cho ông Hòa vay 500 triệu đồng, có giấy vay tiền viết tay, thỏa thuận thời hạn trả nợ là ngày 01/7/2016, lãi suất 1%/tháng. Hai bên ký, điểm chỉ đầy đủ, có người làm chứng chứng kiến và ký. Đến hạn, ông Hòa không trả nợ, nhiều lần hứa hẹn sẽ trả nên ông Thắng tin tưởng, không khởi kiện. Tháng 8/2026, sau 10 năm kể từ ngày đến hạn trả nợ, ông Thắng mới nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông Hòa phải trả gốc và lãi:
Bị đơn là ông Hòa tham gia tố tụng, thừa nhận có vay của ông Thắng 500 triệu đồng với lãi suất 1%/tháng.
Vậy Ông Thắng có đòi được cả gốc và lãi hay không?
Giải đáp: Nếu bị đơn không yêu cầu áp dụng thời hiệu thì Tòa án buộc ông Hòa trả cho ông Thắng đủ cả gốc và lãi theo thỏa thuận tại giấy vay tiền.
Trong trường hợp ông Hòa yêu cầu Tòa án áp dụng quy định về thời hiệu khởi kiện thì Tòa án phải áp dụng quy định về thời hiệu. Theo đó, căn cứ Điều 155 BLDS thì quyền sở hữu đối với khoản gốc 500 triệu không bị áp dụng thời hiệu. Vì vậy, Tòa án buộc ông Hòa phải trả cho ông Thắng đầy đủ 500 triệu đó.
1. Về yêu cầu thanh toán lãi, đó là khởi kiện về tranh chấp hợp đồng vay tài sản. Theo quy định tại Điều 429 BLDS thì thời hiệu khởi kiện là 03 năm kể từ ngày biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Khi bị đơn yêu cầu áp dụng quy định về thời hiệu trước thời điểm Tòa án tuyên án hoặc ra QĐ sơ thẩm thì Tòa án phải áp dụng thời hiệu tại Điều 429 này và Điều 149 BLDS.
Theo đó, từ ngày 02/7/2016, ông Hòa không trả gốc và lãi nên ông Thắng đã biết rõ quyền lợi của mình bị xâm phạm. PL giành cho ông Thắng 3 năm từ 2/7/2016 đến 2/7/2019 được quyền khởi kiện. Hết thời hạn này, ông Thắng mất quyền khởi kiện đòi khoản lãi. Tuy nhiên, PL còn cho phép bắt đầu lại thời hiệu khởi kiện nếu ông Hòa thừa nhận một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ của mình đối với ông Thắng, thựa hiện được một phần nghãi vụ trả lãi.
Bài học pháp lý:
2. Khi cho vay tiền, nên lập văn bản ghi rõ thời hạn trả nợ.
3. Không nên vì tin tưởng mà để kéo dài quá lâu mới khởi kiện.
4. Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng là 03 năm kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm.
5. Tòa án chỉ áp dụng thời hiệu khi có một bên hoặc các bên yêu cầu áp dụng trước khi Tòa án cấp sơ thẩm ra bản án, quyết định giải quyết vụ án.
6. Việc người vay nhiều lần hứa trả nợ, xác nhận nợ hoặc trả một phần nợ có thể làm phát sinh những tình tiết pháp lý mới có lợi cho người cho vay.
Căn cứ pháp luật:
• Điều 429 Bộ luật Dân sự năm 2015 (thời hiệu khởi kiện về hợp đồng là 03 năm).
• Điều 149 Bộ luật Dân sự năm 2015 (áp dụng thời hiệu theo yêu cầu của một bên).
• Điều 157 Bộ luật dân sự năm 2015 (bắt đầu lại thời hiệu khởi kiện).
• Các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 về việc áp dụng thời hiệu theo yêu cầu của đương sự.
Xin lưu ý thêm một điểm mà rất nhiều người dân hiểu chưa đúng: "Hết thời hiệu khởi kiện không đồng nghĩa với việc đương nhiên mất quyền đòi nợ". Nếu người bị kiện không yêu cầu áp dụng thời hiệu hoặc có những hành vi xác nhận nghĩa vụ trả nợ, thì người cho vay vẫn có thể được Tòa án bảo vệ quyền lợi của mình.
Đây là một "cái bẫy pháp lý" mà rất nhiều người cho vay tiền vì cả nể, tin tưởng người thân, bạn bè đã gặp phải khi để quá lâu mới khởi kiện.

Send a message to learn more

21/07/2026

TÌNH HUỐNG PL 20: Các đương sự có quyền kháng cáo QĐ công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa sơ thẩm hay không?
Câu trả lời là, các bên đương sự không có quyền kháng cáo.
Đây là trường hợp: Tại phiên tòa sơ thẩm xét xử vụ án dân sự, các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án, nên Hội đồng XX sơ thẩm ra QĐ công nhận sự thỏa thuận theo điều 246 Bộ luật tố tụng dân sự. QĐ đó có hiệu lực PL ngay.
Việc Đương sự thay đổi ý kiến, ko thỏa thuận nữa và đề nghị tòa án giải quyết theo pháp luật không làm cho QĐ công nhận đó của Toà án mất hiệu PL.
Giải quyết đơn xin thay đổi ý kiến của đương sự, TA cần hướng dẫn đương sự làm ĐƠN KHIẾU NẠI GIÁM ĐỐC THẨM để được xem xét.

15/07/2026

☕ CÀ PHÊ SÁNG 15.7.26 VỚI LUẬT SƯ BÌNH AN!

Giấy viết tay đã cũ
Nhưng giao dịch ngay tình
Dù công chứng chưa đủ
Thì đất vẫn của mình

Nếu…:

“Đất đã bán bằng giấy viết tay, liệu có mất vì người đến sau?”

Một người nông dân bán mảnh đất cho anh A bằng giấy viết tay. Anh A trả đủ tiền, nhận đất, xây hàng rào và canh tác suốt nhiều năm, nhưng vì tin tưởng nhau nên không công chứng, không sang tên.

Sau đó, giá đất tăng gấp mười.

Người bán lén mang Giấy chứng nhận đi ký hợp đồng công chứng bán tiếp cho anh B.

Anh B nhanh chóng đăng ký sang tên.

Thế là ba người cùng đứng trước Tòa.

Người bán nói:

“Giấy tay vô hiệu vì không công chứng.”

Anh B nói:

“Tôi là người thứ ba ngay tình, tôi đã được cấp sổ.”

Còn anh A chỉ lặng lẽ đưa ra giấy biên nhận tiền, chứng cứ giao đất và hàng loạt nhân chứng.

Đây là lúc Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 được viện dẫn và xem xét:

Nếu hợp đồng chỉ vi phạm về hình thức (chưa công chứng, chứng thực) nhưng các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ, thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Tòa án có thể công nhận hiệu lực của giao dịch, thay vì tuyên vô hiệu chỉ vì thiếu công chứng.

Điều đó có nghĩa: Không phải cứ giấy viết tay là đương nhiên vô hiệu.

Nhưng câu chuyện chưa dừng ở đó.

Anh B viện dẫn quy định về “người thứ ba ngay tình”.

Pháp luật bảo vệ người thứ ba ngay tình trong một số trường hợp, nhưng đối với quyền sử dụng đất là tài sản phải đăng ký, việc bảo vệ này không phải lúc nào cũng tuyệt đối. Tòa án sẽ xem xét rất kỹ:

* Anh B có thực sự ngay tình không?
* Khi mua có biết đất đang có người quản lý, sử dụng hay tranh chấp không?
* Có kiểm tra hiện trạng thực tế của thửa đất hay chỉ nhìn vào Giấy chứng nhận?

Nếu người mua biết hoặc phải biết đất đã được giao cho người khác quản lý, sử dụng ổn định thì rất khó được coi là “ngay tình” theo tinh thần của Điều 133 BLDS.

Bài học pháp lý:

Giấy viết tay chưa chắc thua.
Có sổ đỏ cũng chưa chắc thắng.
Trong tranh chấp đất đai, người chiến thắng nhiều khi không phải người ký sau, mà là người chứng minh được mình giao dịch ngay tình và đã thực hiện giao dịch một cách thực chất@. ☕⚖️
Giám đốc NGUYỄN VĂN BÌNH 0982102159

13/07/2026

☕ CÀ PHÊ SÁNG 13.7.26 VỚI LS BÌNH AN

Thừa kế, theo 2 cách:
Pháp luật là tất nhiên;
Di chúc là ý chí
Của người đã quy tiên.

Nếu 1 bản Di chúc
Hợp lý đẹp cả tình
Khi mẹ cha khuất núi
Vẫn êm ấm gia đình!

Chủ đề: Thừa kế – Điều quý giá nhất không phải là tài sản, mà là sự chuẩn bị.

Có một câu chuyện thế này:

Người cha cả đời tần tảo gây dựng được một thừa đất và 1 căn nhà. Ông luôn nghĩ: “Nhà này sau này các con tự biết chia với nhau.” Vì tin vào tình cảm gia đình, ông không lập di chúc.

Ngày ông mất, căn nhà vẫn còn nguyên.

Nhưng tình cảm thì không.

Người con cả cho rằng mình là người chăm sóc cha mẹ nên phải được nhiều hơn. Người con út nói pháp luật quy định các con được hưởng phần bằng nhau. Người con dâu, con rể, cháu nội… mỗi người một quan điểm. Căn nhà vẫn đứng đó, nhưng những bữa cơm sum họp đã không còn.

Điều đáng tiếc là, nếu người cha dành một buổi chiều để lập một bản di chúc hợp pháp, có lẽ gia đình đã giữ được điều quý giá hơn cả căn nhà: sự bình yên.

Pháp luật về thừa kế không sinh ra để chia rẽ. Ngược lại, nó là “phương án dự phòng” khi tình thân không còn đủ để giải quyết mọi việc. Một bản di chúc rõ ràng không chỉ phân chia tài sản, mà còn giúp người ở lại tránh những tranh chấp kéo dài, những phiên tòa không ai mong muốn và những vết rạn khó hàn gắn.

Thông điệp của ly cà phê hôm nay:

Người khôn ngoan không chờ đến lúc phải chia tài sản mới nghĩ về thừa kế. Hãy chuẩn bị từ khi còn khỏe mạnh, để khi mình đi rồi, thứ còn lại không phải là tranh chấp, mà là sự bình yên của những người mình yêu thương.

☕ Chúc cả nhà một tuần mới nhiều năng lượng!
Một ly cà phê ngon giúp ta tỉnh táo cho hôm nay. Một sự chuẩn bị đúng giúp gia đình bình yên cho nhiều năm sau.

– LS Bình An ⚖️☕🌿

11/07/2026

Thông báo chuyển trụ sở: công ty luật TRUNG CƯỜNG xin trân trọng kính báo đến quý khách hàng, từ 01/7/2026, trụ sở công ty được chuyển về hoạt động tại Tầng 4, toà nhà N01-T4 khu đô thị NGOẠI GIAO ĐOÀN, XUÂN ĐỈNH, HÀ NỘI. Mong được quý vị quan tâm ủng hộ. Giám đốc công ty Luật sư Nguyễn Văn Bình.

11/07/2026

☕ CÀ PHÊ SÁNG 11.7.26 VỚI LS BÌNH AN
“Một chữ ký có thể làm nên tài sản, cũng có thể làm mất cả sự nghiệp.”

Có người mất nhiều năm gây dựng doanh nghiệp, nhưng chỉ vì ký một hợp đồng mà chưa đọc kỹ vài điều khoản, họ mất hàng tỷ đồng.

Có người cho rằng “đã quen biết thì không cần giấy tờ”, đến khi xảy ra tranh chấp mới hiểu rằng pháp luật không chứng minh bằng niềm tin, mà bằng chứng cứ.

Trong nghề luật, chúng ta thường không giúp khách hàng “thắng kiện”. Điều quý giá hơn là giúp họ không phải kiện nhau.

Hợp đồng tốt không phải là hợp đồng dài nhất, mà là hợp đồng khiến các bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và không còn cơ hội để hiểu sai.

Một luật sư giỏi không chỉ giải quyết rủi ro, mà còn giúp khách hàng nhìn thấy rủi ro trước khi nó xuất hiện.

Chúc ngày mới!
Hãy uống một ngụm cà phê, đọc kỹ thêm một điều khoản và dành thêm một phút để phòng ngừa một tranh chấp có thể kéo dài nhiều năm.
☕😊

09/07/2026

TÌNH HUỐNG PL 18
KHI CÁC ĐỒNG THỪA KẾ ĐỒNG Ý SANG TÊN DI SẢN CHO MỘT NGƯỜI, ĐỂ TRÁNH RẮC RỐI VỀ SAU, MỖI ĐỒNG THỪA KẾ NÊN & HÃY LÀM MỘT VĂN BẢN RIÊNG THỂ HIỆN Ý CHÍ TỰ ĐỊNH ĐOẠT KỶ PHẦN HƯỞNG DI SẢN CỦA MÌNH NẾU TỪ CHỐI HOẶC UỶ QUYỀN HOẶC TẶNG CHO, CÓ CÔNG CHỨNG CHỨNG THỰC. NẾU LÀ VỊ THÀNH NIÊN, PHẢI CÓ NGƯỜI GIÁM HỘ CÙNG KÝ.
Hiện nay, đã có hàng ngàn vụ án xảy ra tranh chấp trong đó nguyên đơn yêu cầu huỷ Biên bản họp gia đình phân chia di sản thừa kế, mặc dù biên bản đó được công chứng chứng thực & huỷ sổ đỏ của người đã nhận chuyển quyền sử dụng nhà đất do chính quyền cấp căn cứ biên bản đó.
Hậu quả pháp lý cũng khá đa dạng. Nhiều trường hợp toà án chấp nhận huỷ biên bản do nội dung biên bản không phản ánh đúng ý chí các đồng thừa kế, hoặc thiếu chữ ký một, một số đồng thừa kế, từ đó, huỷ sổ đỏ của người nhận TK.
Vậy nên, để tránh rắc rối, tranh chấp về sau, ngoài việc lập biên bản phân chia di sản, nếu có đồng thừa kế nào đã đồng ý uỷ quyền, hoặc đồng ý từ chối hưởng di sản, hoặc đồng ý tặng cho kỷ phần hưởng di sản thì hãy và nên lập văn bản riêng có chứng thực chữ ký, có lăn tay để đảm bảo tính pháp lý của việc tự định đoạt kỷ phần của mình. Trong trường hợp đó, dù Biên bản họp gđ có bị huỷ đi chăng nữa thì các văn bản riêng rẽ của từng đồng thừa kế vẫn có giá trị.
Luật sư đang bảo vệ thân chủ trong vụ án tranh chấp TK tại KH, TA cũng đang đau đầu, 4 lần dừng phiên toà để xác minh và thu thập thêm chứng cứ cũng bởi để để GQ yêu cầu huỷ cái Biên bản phân chia DS này đó cho đúng PL. Mọi người lưu ý nha!
LS NGUYỄN THỊ TUYẾT, GIÁM ĐỐC CTY LUẬT BTM