08/07/2024
GÓC NHÌN VỀ VÀNH ĐAI 3
Với anh chị NĐT lão luyện, chắn hẳn đã không còn xa lạ với việc cơ cấu sản phẩm theo tuyến hạ tầng huyết mạch.
Chắc anh chị vẫn chưa quên Vành Đai 2 từ 2015, lợi ích kết nối vùng và những sóng BĐS theo tiến độ hoàn thiện hay Metro 1 từng gánh Bds khu đông SG như thế nào? Khi tiền đổ vào khu vực, khi niềm tin thị trường được kết tinh bằng n đời F tham gia tạo ra sự bền chặt trong cơ cấu giá trị được khẳng định gắn liền với giai đoạn 2015-2020.
Tôi đang nói về những chiếc huân chương chu kì 5 năm trong quá khứ, và Vành Đai 3 là đứa con ra đời đúng thời điểm. Hãy xét về bối cảnh xã hội, 6/2023 không thể không thừa nhận sự khó khăn đa ngành nói chung và bds nói riêng. Đây là lý do tại sao TP HCM gấp rút gpmb (Ngày 15-6, TP đã nắm chắc 87% mặt bằng, giải ngân hơn 3,850 tỉ đồng) ). Ngày 18/6 sẽ TpHCM sẽ giải ngân, theo tiến độ dự kiến sẽ hoàn thiện 2026. Và một lần nữa, 2023-2026 ngẫu nhiên cũng nằm trong 1 chu kì 5 năm, đây rõ ràng là chiếc huân chương mới. So sánh với vành đai 2, vành đai 3 vừa mới, vừa dễ làm hơn khi phần lớn diện tích đi qua đã được quy hoạch và chuẩn bị.
Vành đai 3 đi qua Q9, huyện Hóc Môn, Củ Chi và Bình Chánh. Nếu vành đai 2 và metro 1 đưa giá bds khu vực về mức tiệm cận bds trung tâm TPHCM, vì tạo ra những trung tâm kinh tế mới và chắc mọi người không lạ vì TPHCM là trung tâm kinh tế đa điểm, thì bds vành đai 3 cũng sẽ tuân theo mô tuýp này. Theo góc nhìn cá nhân tôi, Q9 sẽ phát triển trước, vì Q9 thuộc khu Đông, vì nơi đây là thị trường quen tay, quy tụ nhà đầu tư, lực lượng môi giới cũng như những CĐT lớn nhất. Những dự án sẽ được truyền thông mạnh mẽ, sẽ là tâm điểm hưởng lợi trong sự tăng trưởng về giá. Sự tăng trưởng về giá trị nếu xét theo vị trí thì sẽ là những dự án mặt tiền vành đai 3 giảm dần về sau. Có thể kể đến những dự án đang triển khai giai đoạn này như đại đô thị Vinhome Grand Park, dự án đang trong giai đoạn thiết lập đáy, với số lượng lớn sản phẩm, cùng giá trị cộng hưởng đa dạng hiện có, sẽ phù hợp với tầm nhìn trung dài hạn, MT Eastmark City với số lượng sản phẩm ít hơn, bàn giao phân khu 1 đâu đó Q4/24 tiến độ công bố, cộng dôi dư theo HĐ thì đâu đó Q1/25,vì đây là phân khu 1 nên dự án này có vẻ khá nên duyên với Vành Đai 3 ở tiến độ hoàn thiện, một dự án nữa có thể kể đến là Elysian Lò Lu Gamuda Land, là 1 CĐT nước ngoài có thế mạnh về quy hoạch thiết kế sản phẩm, đã ghi dấu ấn với Celadon City, tuy nhiên gần đây có 1 số vấn đề khúc mắc cùng cư dân chưa có hồi kết, phần nào cũng sẽ ảnh hưởng đến việc gia tăng giá trị cho khách hàng Elysian, có lẽ sẽ cần nhiều thời gian quan sát hơn để phân tích sâu,…(Mình điểm qua vài dự án trong thời gian gần đây, ae có gì góp ý thêm dưới cmt nhé)Về Hóc Môn, Bình Chánh, sẽ là thị trường tiếp theo vì cơ cấu dân cư đã có tích luỹ, mức độ phát triển tương đối cao, sẽ là thị trường bùng nổ tiếp theo và Củ Chi sẽ là miếng bánh có tiềm năng tăng hàng lần bởi đơn giá thấp và đương nhiên thời gian chờ đợi cũng như rủi ro sẽ tỉ lệ thuận.
Vành đai 3 - đứa con cưng hứa hẹn sẽ là xương sống cho nhịp đầu tư mới tại TPHCM. Đây là góc nhìn của tôi, còn bạn thì sao????
Nguồn ảnh: Internet
