Xem quy hoạch đất nhà bè miển phí tại đây

23/01/2018

23/10/2017

Lời nhiều thì rủi ro cao nhưng ở đây RỦI RO THÌ RẤT CAO NHƯNG LỜI THÌ CHƯA BIẾT THẾ NÀO các bác ah!

CẢNH BÁO SỐ 2 VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Đầu năm tụi em đã có bài "cảnh báo đầu tiên về thị trường bất động sản" https://www.facebook.com/xomnhavuon/posts/1167008890084121

Với tư cách 1 người đầu tư và 1 người môi giới tụi em vẫn giữ nguyên tất cả các cảnh báo lúc đầu năm. Và bây giờ là cảnh báo số 2:

Thời điểm hiện tại đang là "mùa gặt" của các dự án bất động sản, có thể tạm gọi là "gặt đồng loạt toàn cánh đồng vì lũ sắp tới" ..... đã xuất hiện tình trạng "sốt khủng khiếp" tại các dự án đang kinh doanh của các cty BĐS. Các bác phải hết sức tỉnh táo. Trước khi mua bất kỳ sản phẩm nào thay vì đặt câu hỏi giá bao nhiêu, sẽ lời bao nhiêu phần trăm các bác nên đặt câu hỏi như sau:

1. Có sổ hồng từng nền, từng căn nhà chưa? sang tên liền được không? không có thì chọn dự án khác vì thường nếu anh làm dự án oke thì mới cấp được sổ hồng, có vấn đề thì sẽ rất rất rất và rất lâu mới có sổ hồng. Mua không có sổ hồng bây giờ rất rủi ro.

2. Vị trí ở đâu? HCM thì oke, ngoài HCM thì chỉ mua vì nhu cầu ở hoặc đã có phương án kinh doanh thật sự rõ ràng và chắc chắn trong vòng từ giờ đến hết năm 2017.

3. Mình mua để làm gì? nếu mua đầu tư thì không nên tại thời điểm này vì giá đang đỉnh.

4. Mình mua bằng tiền gì? nếu tiền vay mượn thì không nên vì khả năng phải ôm hàng rất lâu nếu tình huống xấu xảy ra.

5. Mình chịu được bao lâu? Nếu tình huống xấu xảy ra thì ôm hàng trên 5 năm là hoàn toàn bình thường. Các bác chú ý về thời gian các đợt sóng bất động sản 2002 - 2007 - 2011 - 2016

6. Những ai sẽ chịu ảnh hưởng và những gì sẽ xảy ra nếu như mua xong bds giảm mạnh và phải ôm hàng trên 5 năm ?

Tóm lại, đầu tư BĐS không dể như mọi người vẫn nghĩ, bỏ một khoản tiền lớn dành dụm cả đời thì không được phép có quá nhiều rủi ro. :) Đành rành đầu tư thì phải chấp nhận rủi ro nhưng như người ta nói: lời nhiều thì rủi ro cao nhưng ở đây RỦI RO THÌ RẤT CAO NHƯNG LỜI THÌ CHƯA BIẾT THẾ NÀO các bác ah!

Chúc các bác đầu tư vui vẻ

Nhà Bè, TP.HCM, ngày 23/10/2017
www.facebook.com/xomnhavuon
www.xomnhavuon.vn - www.xomnhavuon.com
www.tudautu.com - www.tudautu.vn

Anh Bé Ba 0907.833.146
Anh Tí 0933.537.837

23/10/2017

Đầu tư BĐS không dể như mọi người vẫn nghĩ, bỏ một khoản tiền lớn dành dụm cả đời thì không được phép có quá nhiều rủi ro. :) Đành rành đầu tư thì phải chấp nhận rủi ro nhưng như người ta nói: lời nhiều thì rủi ro cao nhưng ở đây RỦI RO THÌ RẤT CAO NHƯNG LỜI THÌ CHƯA BIẾT THẾ NÀO các bác ah!

CẢNH BÁO SỐ 2 VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Đầu năm tụi em đã có bài "cảnh báo đầu tiên về thị trường bất động sản" https://www.facebook.com/xomnhavuon/posts/1167008890084121

Với tư cách 1 người đầu tư và 1 người môi giới tụi em vẫn giữ nguyên tất cả các cảnh báo lúc đầu năm. Và bây giờ là cảnh báo số 2:

Thời điểm hiện tại đang là "mùa gặt" của các dự án bất động sản, có thể tạm gọi là "gặt đồng loạt toàn cánh đồng vì lũ sắp tới" ..... đã xuất hiện tình trạng "sốt khủng khiếp" tại các dự án đang kinh doanh của các cty BĐS. Các bác phải hết sức tỉnh táo. Trước khi mua bất kỳ sản phẩm nào thay vì đặt câu hỏi giá bao nhiêu, sẽ lời bao nhiêu phần trăm các bác nên đặt câu hỏi như sau:

1. Có sổ hồng từng nền, từng căn nhà chưa? sang tên liền được không? không có thì chọn dự án khác vì thường nếu anh làm dự án oke thì mới cấp được sổ hồng, có vấn đề thì sẽ rất rất rất và rất lâu mới có sổ hồng. Mua không có sổ hồng bây giờ rất rủi ro.

2. Vị trí ở đâu? HCM thì oke, ngoài HCM thì chỉ mua vì nhu cầu ở hoặc đã có phương án kinh doanh thật sự rõ ràng và chắc chắn trong vòng từ giờ đến hết năm 2017.

3. Mình mua để làm gì? nếu mua đầu tư thì không nên tại thời điểm này vì giá đang đỉnh.

4. Mình mua bằng tiền gì? nếu tiền vay mượn thì không nên vì khả năng phải ôm hàng rất lâu nếu tình huống xấu xảy ra.

5. Mình chịu được bao lâu? Nếu tình huống xấu xảy ra thì ôm hàng trên 5 năm là hoàn toàn bình thường. Các bác chú ý về thời gian các đợt sóng bất động sản 2002 - 2007 - 2011 - 2016

6. Những ai sẽ chịu ảnh hưởng và những gì sẽ xảy ra nếu như mua xong bds giảm mạnh và phải ôm hàng trên 5 năm ?

Tóm lại, đầu tư BĐS không dể như mọi người vẫn nghĩ, bỏ một khoản tiền lớn dành dụm cả đời thì không được phép có quá nhiều rủi ro. :) Đành rành đầu tư thì phải chấp nhận rủi ro nhưng như người ta nói: lời nhiều thì rủi ro cao nhưng ở đây RỦI RO THÌ RẤT CAO NHƯNG LỜI THÌ CHƯA BIẾT THẾ NÀO các bác ah!

Chúc các bác đầu tư vui vẻ

Nhà Bè, TP.HCM, ngày 23/10/2017
www.facebook.com/xomnhavuon
www.xomnhavuon.vn - www.xomnhavuon.com
www.tudautu.com - www.tudautu.vn

Anh Bé Ba 0907.833.146
Anh Tí 0933.537.837

09/10/2017

Cảnh báo đất đường Long Thới - Nhơn Đức huyện Nhà Bè đoạn từ Lê Văn Lương đến cầu Lấp Dầu 100% quy hoạch không cho lên thổ cư, không cho tách thửa nhỏ!

Vâng thưa các bác! nói vậy cho nó nhanh để nhiều bác lại cứ bảo mua người ta cam kết lên thổ cư, cam kết tách thửa này nọ! Về quy hoạch con đường này tụi em đã có nhiều bài viết nhưng chắc có lẽ nhiều bác vẫn chưa đọc nên em viết bài này.

Toàn bộ đoạn đường Long Thới - Nhơn Đức huyện Nhà Bè đoạn từ Lê Văn Lương đến cầu Lấp Dầu là quy hoạch xây dựng mới. Chỉ có những doanh nghiệp lớn có tiềm năng tài chính mới được phép xin dự án, đền bù giải phóng mặt bằng và làm các khu dân cư mới xây nhà theo mẫu mà thôi. Giống như dự án The star village ngay cầu Lấp dầu vậy. Ngoài ra không có bất kỳ cá nhân nào thần thánh đến mức có thể lên thổ cư và tách thửa nhỏ ở đây cả.

Đoạn này quy hoạch cũng y chang như đoạn đường nguyễn Bình từ ngã 4 lê văn lương đến xã Phước Lộc vậy. 100% là xây dựng mới. Không có chuyện cho lên thô cư. Một số trường hợp có thổ cư là do trước đây người dân ở từ rất xưa họ chưa làm sổ và bây giờ mới làm sổ thì mới có thổ cư thôi. Xin thổ cư mới thì không bao giờ!

Đoạn còn lại của đường Long Thới nhơn đức thì từ cầu lấp dầu tới Nguyễn Văn Tạo cùng phía bên phía trường Quốc tế Mỹ là đất xây dựng mới đa phần dành cho giáo dục 100% không có lên thổ cư và tách thửa nhỏ. Mé đối diện trước đây cho lên thô cư nhưng bị khống chế 1000m2 cho lên 300m2 vả chỉ có mặt tiền 4 con đường chính lả có thể lên thổ cư : MT đường Long Thới, mat tiền đường xương cá 1, 2 và mặt tiền hẽm 12.

Trong khu đối diện trường quốc tế mỹ có một số bác mua đất số lượng lớn rồi phân lô 1000m2 để bán các bác nên kiểm tra cho kỹ là đã tách sổ riêng chưa? và có thổ cư chưa? vì hiện nay việc tách thửa là đã bị tạm ngừng 1 năm rồi. còn lên thổ cư bên trong là chuyện không tưởng tại thời điểm này.

Tóm lại Bây giờ mặt bằng giá đang tăng cao, làm thành công 1 vụ ăn cả năm nên nhiều người không ngần ngại làm việc xấu. Tuy nhiên "Tiên trách kỷ hậu trách nhân" mình bỏ tiền tỷ đầu tư thì trước hết xấu tốt gì cũng là do mình, không nên đỗ lỗi cho ai cả. Đầu tư bđs là vậy á! Những người mới tham gia không chị bỏ thời gian tìm hiểu, quyết định vội vàng thì 90% là dính chưởng.

Em chỉ nói vậy thôi. Còn mấy bác dính quả lừa bên hẻm 5 Sanh số 1874 Lê Văn Lương thì chấp nhận thôi. Cứ vài tháng em lại cảnh báo 1 lần nhưng các bác không tin tụi em thì thôi. Tiên trách kỷ hậu trách nhân! Có mỗi 1 việc nói hoài thì mọi người lại nhàm chán.

Thị trường gần cuối năm các cty BDS đang tranh thủ tung hàng vớt ván chót, các bác phải thật cẩn thận và nhớ tránh xa BDS ở tỉnh, cứ HCM mà chiến nhé!

Nhơn Đức,ngày 08/10/2017
www.facebook.com/xomnhavuon
www.xomnhavuon.vn - www.xomnhavuon.com
www.tudautu.com - www.tudautu.vn

Anh Bé Ba 0907.833.146
Anh Tí 0933.537.837

22/04/2017

06/12/2016

@@ Hết sức cẩn thận với sổ hồng cấp cho hộ gia đình ( tức trên sổ ghi là “hộ ông/bà ....” thay vì chỉ ghi “ ông/bà ...”

Nhóm vừa gặp một trường hợp giao dịch sổ hồng cấp cho hộ gia đình các bác ah. Cứ nghĩ đã rõ mọi thứ nhưng khi sang tên thì lại lòi ra những thứ trời ơi đất hỡi. Mất 07 tháng trời để tách sổ và sang tên xong cho khách. :) Nói gì nói tụi em đã đứng ra đảm bảo thì phải sang tên xong tụi em mới hết trách nhiệm.

Một số chú ý cực kỳ quan trọng khi mua đất sổ hồng cấp cho hộ gia đình như sau:

1. Kiểm tra SỔ HỘ KHẨU thật kỹ vì không phải như sổ hồng cấp cho cá nhân hay sổ hồng đồng sỡ hữu, trên sổ hồng cấp cho hộ gia đình không có ghi tên tất cả các thành viên trong hộ mà chỉ ghi người đại diện là chủ hộ mà thôi. Tốt nhất xem hộ khẩu gốc, sau đó những người có tên trong hộ khẩu trên 18 tuổi phải đồng ý bán (tất nhiên cả vợ chồng cùng ký). Nếu ko chỉ cần 1 người ko chịu ký thì đi tong.

2. Xem xét thật kỹ thời gian sổ hồng được cấp. Ví dụ sổ hồng cấp năm 2014 thì phải xem sổ hộ khẩu năm 2014 gồm có những ai.

3. Trường hợp sổ hồng này mới được tách ra như sổ hồng em đăng bên dưới thì phải lục lại sổ hồng gốc trước khi tách là năm nào? Cụ thể sổ hồng bên dưới là được tách ra từ sổ tổng cấp năm 2004. Sau khi lục lại hồ sơ 2004 thì phát hiện trong sổ hộ khẩu thời điểm đó có 1 người con của chủ hộ đã mất cách đây vài năm @@. Như vậy là những người có tên trong hộ khẩu năm 2016 thời điểm ký bán nếu đồng ý ký tên bán đi chăng nữa thì giao dịch này cũng không thể thực hiện được. Trường hợp này phải xử lý việc 1 người trong hộ khẩu đã mất trước. Cụ thể phải làm hồ sơ khai nhận thừa kế . Sau khi hoàn thành thủ tục khai nhân thừa kế thì mới làm hồ sơ chuyển nhượng được. Nếu lỡ bước này mà phát sinh tranh chấp nội bộ gia đình thì .... tha hồ mà đợi.

Tóm lại mua nhà đất sổ hồng riêng thì phải vợ chồng đồng ý ký bán; mua nhà đất đồng sỡ hữu thì bắt buộc vợ chồng các đồng sỡ hữu phải đồng ý ký bán; mua đất sổ hồng cấp cho hộ gia đình thì tất cả các thành viên có tên trong hộ tại thời điểm được cấp sổ hồng (bao gồm cả vợ chồng) đồng ý ký bán.

Giao dịch nhà đất có rất nhiều rủi ro không lường trước được đối với cả những người có kinh nghiệm nhất. Mọi người phải thật cẩn thận với cả gia tài của mình bỏ ra :)

Các còn gì chưa rõ thì phone anh bé ba 0907.833.146 (07h am - 21h pm tất cả các ngày trong tuần) hoặc đặt câu hỏi trên này www.facebook.com/xomnhavuon

ad Tuấn
xomnhavuon.vn

29/09/2016

Giới thiệu ứng dụng dnai.lis dùng để xem quy hoạch nhà đất của tất cả các thửa đất trện địa bàn tỉnh đồng nai bằng điện thoại.

25/09/2016

Thông báo hiện nay nhóm đã chính thức chuyển sang page mới. Các bác có nhu cầu xem quy hoạch hoặc tư vấn nhà đất miển phí thì vào page https://www.facebook.com/5giay_tudautu3-481514545300229/timeline/

Hỗ trợ miển phí về đất Nhà Bè, HCM : mua/bán, xem quy hoạch, chia sẽ kinh nghiệm, giải đáp thắc mắc.
Website: www.xomnhavuon.vn
Mail: [email protected]

15/02/2016

Cảnh báo tái diển lừa mua đất quy hoạch hẻm 5 sanh

12/11/2015