Luật sư Nam Định

04/07/2024

Sổ đỏ cấp cho người dân sẽ có tên gọi mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024. Sổ đỏ mới sẽ được cấp theo mẫu thống nhất trên cả nước do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) quy định.

Theo Dự thảo Thông tư quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ địa chính (gọi tắt là giấy chứng nhận) mà Bộ TN-MT lấy ý kiến thời gian qua, mẫu sổ đỏ mới sẽ chỉ còn 2 trang thay vì 4 trang như hiện nay.

Mẫu sổ đỏ mới sẽ in mã QR ở trên cùng, góc phải trang một. Quốc huy được thu nhỏ đặt ở góc trái trang một, thay vì chính giữa như hiện tại. Chính giữa trang một là dòng chữ "giấy chứng nhận" in hoa cỡ lớn. Bên dưới là dòng chữ "quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất", in hoa nhỏ hơn, thay cho dòng chữ "quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất" như hiện hành. So với Luật Đất đai 2013, tên gọi sổ đỏ mới ngắn gọn hơn, trong đó thay cụm từ "quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" bằng "quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".

Các sổ đỏ với tên gọi cũ, được cấp trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, có giá trị tương đương sổ đỏ mới và vẫn có giá trị pháp lý, không phải cấp đổi sang sổ mới. Người dân có nhu cầu đổi sổ sẽ được cơ quan nhà nước đáp ứng.

20/04/2024

Điều kiện về Phòng cháy chữa cháy đối với cơ sở bán rượu tiêu dùng tại chỗ

Nằm trong danh mục những ngành nghề kinh doanh có điều kiện được pháp luật quy định, khi kinh doanh nhà hàng/ quán ăn (cửa hàng ăn uống), cơ sở ngoài việc đáp ứng các điều kiện kinh doanh, giấy phép kinh doanh còn phải có những giấy phép con khác như giấy chứng nhận đủ điều kiện VSATTP, giấy phép phòng cháy chữa cháy. Để xin giấy phép phòng cháy chữa cháy cho nhà hàng/ quán ăn cần những gì? Cùng Luật sư Đình Tiệp tìm hiểu yêu cầu, điều kiện về Phòng cháy chữa cháy đối với cơ sở nhà hàng, cửa hàng ăn uống, bán rượu tiêu dùng tại chỗ, có diện tích kinh doanh dưới 300 m2 và có khối tích dưới 1.000 m3 trong bài viết dưới đây.

Điều kiện về Phòng cháy chữa cháy đối với cơ sở bán rượu tiêu dùng tại chỗ bởi lstiep 20 Tháng Ba, 202422 Tháng Ba, 2024 Nằm trong danh mục những ngành nghề kinh doanh có điều kiện được pháp luật quy định, khi kinh doanh nhà hàng/ quán ă...

14/04/2024

Thủ tục nhập khẩu sản phẩm động vật (thịt bò đông lạnh, thịt bò sống)

Hiện nay đa số người dân Việt Nam ưa chuộng thịt bò nhập khẩu của các nước như Mỹ, Úc, New Zealand… nên nhu cầu nhập khẩu thịt bò tăng cao. Vậy quy trình làm thủ tục nhập khẩu thịt bò như thế nào? Đó là câu hỏi của rất nhiều người. Luật sư Đình Tiệp sẽ làm rõ chi tiết thủ tục nhập khẩu và các bước thông quan nhập khẩu sản phẩm động vật, bao gồm thịt bò đông lạnh, thịt bò sống.

Thủ tục nhập khẩu sản phẩm động vật (thịt bò đông lạnh, thịt bò sống) bởi lstiep 13 Tháng Tư, 202414 Tháng Tư, 2024 Hiện nay đa số người dân Việt Nam ưa chuộng thịt bò nhập khẩu của các nước như Mỹ, Úc, New Zealand… nên nhu cầu n...

30/03/2024

Nhà máy Dệt Nam Định nằm ở tỉnh Nam Định, từng là nhà máy lớn nhất Đông Dương. Sự ra đời của nhà máy đã tạo điều kiện cho phong trào cách mạng trong giai cấp công nhân hình thành và lớn mạnh không ngừng.

Nhà máy Dệt Nam Định từng là 1 cơ sở nghiên cứu về tơ lụa, do Toàn quyền Đông Dương De Lanessan lập ra.

Năm 1898, Toàn quyền Paul Doumer cho phép lập một nhà máy tơ chạy bằng hơi nước có 6 lò đặt ngay tại thành phố.

Năm 1900, một số tư bản Pháp trong Công ty bông - vải - sợi Bắc Kỳ đã hùn vốn với một thương nhân người Hoa là Bá Chính Hội cùng kinh doanh.[1]

Sau năm 1954, Nhà máy được Nhà nước tiếp quản từ tay tư bản Pháp.

Cùng với tháp Phổ Minh, nhà máy dệt là một trong hai địa danh của tỉnh Nam Định được in trên đống tiền 100 đồng và 2000 đồng của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hiện nay.

Năm 2016, nhà máy được phá dỡ chỉ để lại một phần cho khu Liên hợp Dệt may hiện đại hơn.
Nguồn: st

25/03/2024

🛑🛑 CÁCH XỬ LÝ KHI HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA ĐẤT KHÔNG GHI THỜI HẠN
☎️☎️(Liên hệ tư vấn ĐT/Zalo: 094 173 9928)
Việc biết cách cách xử lý khi hợp đồng đặt cọc mua đất không ghi thời hạn sẽ giúp người nhận đặt cọc không bị phạt cọc nhưng vẫn có quyền chuyển nhượng nhà đất cho người khác, nhất là pháp luật không có điều khoản quy định rõ về vấn đề này.
Tuy nhiên, thực tế không phải ai cũng nắm rõ các quy định của pháp luật khi ký hợp đồng đặt cọc, mặt khác nhiều trường hợp ký hợp đồng đặt cọc nhưng cài điều khoản bất lợi cho bên còn lại với mục đích đẩy bên còn lại vi phạm hợp đồng để “phạt cọc”. Mời tham khảo bài viết sau của chúng tôi.
☘☘ Mức “phạt cọc”
Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mức phạt cọc như sau:
✅ Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc (thông thường là tiền) thuộc về bên nhận đặt cọc;
✅ Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác (không có điều khoản phạt cọc hoặc mức phạt cọc gấp đôi, gấp ba tiền đặt cọc).
☘☘ Hợp đồng đặt cọc không ghi thời hạn xử lý thế nào?
Thực tế không ít trường hợp không thỏa thuận thời hạn đặt cọc hoặc có thỏa thuận bằng lời nói nên không chứng minh được dẫn tới tình trạng “dở khóc, dở cười” nếu một trong các bên không giao kết, thực hiện hợp đồng như: Bên có nhà đất muốn ký và hoàn tất việc chuyển nhượng nhưng bên mua không thực hiện hoặc giá đất tăng muốn chuyển nhượng cho người khác nhưng sợ bị phạt cọc,…
Khi rơi vào trường hợp này người nhận đặt cọc thường không biết cách xử lý theo đúng quy định hoặc chấp nhận bị phạt cọc để chuyển nhượng cho người khác vì cần tiền gấp.
Mặt khác, Bộ luật Dân sự 2015 chỉ quy định đặt cọc “trong một thời hạn” để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, không quy định thời hạn cụ thể vì nguyên tắc tôn trọng sự thỏa thuận của các bên nên nhiều người cũng không biết cách xử lý.
👉 Cách 1: Gửi thông báo cho bên có nghĩa vụ (thường áp dụng cách này)
Khi hợp đồng đặt cọc không ghi thời hạn mà bên đặt cọc không giao kết, thực hiện hợp đồng chuyển nhượng thì bên nhận đặt cọc có quyền chuyển nhượng cho người khác nhưng phải báo trước cho bên đặt cọc biết trước với một khoảng thời gian hợp lý (căn cứ khoản 3 Điều 278 Bộ luật Dân sự 2015 và nguyên tắc thiện chí của pháp luật dân sự).
✅ Việc thông báo cho bên đặt cọc theo một trong hai phương thức như sau:
+ Gửi qua đường bưu điện để bảo đảm có hồi báo, có ngày gửi theo dấu của bưu điện.
+ Thuê thừa phát lại lập vi bằng về việc gửi thông báo đề nghị (nên sử dụng phương thức này).
✅ Nội dung thông báo: Tùy trường hợp cụ thể mà thông báo có nội dung khác nhau.
Ví dụ về nội dung chính của thông báo: “ngày…tháng….năm…. hai bên ký hợp đồng đặt cọc nhưng đã qua…. tháng mà bên (tên người đặt cọc) không ký hợp đồng chuyển nhượng nên tôi gửi thông báo này đề nghị (tên người đặt cọc) tới UBND cấp xã nơi có nhà đất hoặc phòng/văn phòng công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu sau…. tháng (ngày) kể từ ngày nhận được thông báo này mà không thực hiện nghĩa vụ tôi sẽ chuyển nhượng cho người khác và trả lại số tiền đặt cọc”.
🛑 Lưu ý 1: Pháp luật không có quy định về thời hạn báo trước, đây là một khoảng thời gian hợp lý (có thể là một tháng hoặc ít hơn).
Nếu quá thời hạn kể từ ngày nhận được thông báo của người nhận đặt cọc đưa ra mà bên đặt cọc không ký kết hợp đồng hoặc không trả lời thì được xem là từ chối giao kết hợp đồng chuyển nhượng; trường hợp bên đặt cọc có văn bản trả lời và đề nghị một thời hạn khác thì bên nhận đặt cọc nên xem xét chấp nhận đề nghị đó, nếu quá thời hạn này thì được xem là từ chối việc giao kết hợp đồng, khi đó người nhận đặt cọc có quyền chuyển nhượng cho người khác và không bị phạt cọc.
🛑 Lưu ý 2: Để hạn chế tối đa việc bên đặt cọc khởi kiện yêu cầu phạt cọc người nhận đặt cọc phải xác lập chứng cứ để bảo vệ mình như gửi thông báo qua bưu điện, thuê thừa phát lại lập vi bằng hoặc gửi thông báo trực tiếp cho bên đặt cọc, nói rõ yêu cầu và có người làm chứng.
👉 Cách 2: Khởi kiện tại Tòa án
Căn cứ thẩm quyền theo loại việc của Tòa án quy định tại Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, mặc dù bên nhận đặt cọc đã thông tin cho bên đặt cọc biết để ký và hoàn tất việc chuyển nhượng trong một khoảng thời gian hợp lý nhưng bên đặt cọc không trả lời hoặc đề nghị thời gian khác nhưng không có lý do chính đáng dẫn tới việc hai bên có tranh chấp thì bên nhận đặt cọc có thể khởi kiện tại Tòa án.

Hotline tư vấn miễn phí: 094 173 9928

23/03/2024

TD12 - NAM ĐỊNH NĂM 1949

Nhiều người ở Nam Định có lẽ vẫn chưa biết, ở huyện Xuân Trường - Nam Định, từng có 1 sân bay, ngày nay không còn, đó là sân bay Cựa Gà làng Ngọc Tiên (Ngọc Cục) bên cạnh nhà thờ giáo họ Tây Khu.

"Bao giờ Phạm Pháo có đình,
Phương Đê có chợ thì mình lấy ta.
Nỗi nàng khó nói cho ra,
Muốn chia phải trái quan nha cũng hèn."

- Phạm Pháo: Địa danh nay thuộc xã Hải Minh, huyện Hải Hậu, tỉnh Nam Định.
- Phương Đê: Một xã thuộc tổng Quần Anh (sau đổi thành Quần Phương), nay thuộc địa phận huyện Hải Hậu, tỉnh Nam Định.
Nguồn: ST

23/03/2024

Luật sư Đình Tiệp và cộng sự không chỉ là một đơn vị cung cấp dịch vụ luật pháp, mà còn là người bạn đồng hành đáng tin cậy, mang đến giải pháp toàn diện và linh hoạt cho mọi nhu cầu của khách hàng. Chúng tôi hiểu rằng mỗi vấn đề pháp lý đều đặt ra những thách thức riêng biệt, và vì vậy, chúng tôi cam kết tư vấn và hỗ trợ khách hàng với sự tận tâm và chuyên nghiệp nhất.

Với kinh nghiệm đa dạng trong nhiều lĩnh vực, Luật sư Đình Tiệp và cộng sự chuyên sâu trong các lĩnh vực như doanh nghiệp, đất đai, bất động sản, lao động, hôn nhân gia đình, và nhiều lĩnh vực khác. Chúng tôi không chỉ giúp khách hàng giải quyết vấn đề hiện tại mà còn tư vấn về chiến lược tương lai để đảm bảo sự bền vững và phát triển.

Đặc biệt, Luật sư Đình Tiệp và cộng sự không ngừng nỗ lực để nâng cao chất lượng dịch vụ và đáp ứng mọi mong đợi của khách hàng. Chúng tôi tin rằng sự thành công của bạn là động lực mạnh mẽ giúp chúng tôi phát triển và hoàn thiện mỗi ngày.

Hãy đồng hành cùng Luật sư Đình Tiệp & Partner để trải nghiệm sự chuyên nghiệp, hiệu quả và tận tâm trong mọi giải quyết pháp lý. Chúng tôi cam kết đưa ra những giải pháp tối ưu, mang lại sự yên tâm và hài lòng tuyệt đối cho quý khách hàng.

Chúng tôi luôn sẵn sàng khi bạn cần thực hiện các dịch vụ pháp lý uy tín:

- Luật sư tư vấn; Luật sư tranh tụng;
- Kế toán, Kiểm toán;
- Tư vấn công chứng, dịch thuật;
- Tư vấn Thẩm định giá, giám định thương mại;
- Thủ tục Xuất nhập khẩu, Hải quan.

Liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

LUẬT SƯ ĐÌNH TIỆP & PARTNER

Hotline: 094 173 9928

Email: [email protected]

Địa chỉ: TP Nam Định

Zalo: https://oa.zalo.me/1900730760854203662 https://zalo.me/0941739928

Web: https://luatsudinhtiep.com/

23/03/2024

Việc thành lập một doanh nghiệp không chỉ là một quyết định quan trọng mà còn là bước đi mạnh mẽ trong việc định hình tương lai kinh doanh của bạn. Dưới đây là những lợi ích mà việc thành lập doanh nghiệp mang lại:

1. Tạo cơ hội cho sự phát triển cá nhân và chuyên môn: Thành lập doanh nghiệp không chỉ là về việc tạo ra cơ hội kinh doanh mà còn là về việc phát triển bản thân. Bạn sẽ học được nhiều kỹ năng mới, từ quản lý tài chính đến giao tiếp và lãnh đạo.

2. Tự chủ và tự do: Khi bạn là chủ của doanh nghiệp, bạn có quyền quyết định về mọi khía cạnh của công việc, từ lịch trình làm việc đến chiến lược kinh doanh. Điều này mang lại sự tự chủ và tự do trong công việc, giúp bạn có thể phát triển theo đúng đam mê và giá trị cá nhân.

3. Pháp lý: Doanh nghiệp có thể được coi là một thực thể pháp lý riêng biệt, có quyền và nghĩa vụ pháp lý riêng biệt với các bên thứ ba. Điều này có nghĩa là doanh nghiệp có thể ký kết hợp đồng, mua bán, và tham gia vào các giao dịch pháp lý khác dưới tên của doanh nghiệp mà không ảnh hưởng đến tài sản cá nhân của các cổ đông hoặc chủ sở hữu.

4. Kiểm soát tài chính: Thành lập doanh nghiệp cho phép bạn kiểm soát hoàn toàn về tài chính của mình. Bạn có thể quyết định về việc đầu tư, chi tiêu và phân phối lợi nhuận một cách linh hoạt và có chủ động.

5. Phát triển kỹ năng: Quá trình thành lập và quản lý doanh nghiệp sẽ giúp bạn phát triển nhiều kỹ năng quan trọng như quản lý thời gian, giao tiếp, lãnh đạo, quản lý rủi ro và giải quyết vấn đề. Những kỹ năng này không chỉ hữu ích trong lĩnh vực kinh doanh mà còn có thể áp dụng vào cuộc sống cá nhân và sự nghiệp chuyên môn.

6. Tạo ra giá trị cho cộng đồng: Doanh nghiệp không chỉ tạo ra lợi nhuận mà còn tạo ra giá trị cho cộng đồng. Bằng cách cung cấp sản phẩm và dịch vụ tốt, bạn có thể đóng góp vào sự phát triển và cải thiện chất lượng cuộc sống, tạo ra việc làm, đầu tư vào nghiên cứu và phát triển, và tham gia vào hoạt động thương mại, doanh nghiệp giúp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và sự phát triển bền vững.

Nếu bạn còn thắc mắc hay cần tư vấn về việc thành lập doanh nghiệp hãy liên hệ ngay cho Luật sư của chúng tôi để được giải đáp miễn phí:

Hotline (zalo): 094 173 9928

23/03/2024

Luật Đất đai 2024: Quy định về cấp sổ đỏ cho hộ gia đình đang sử dụng đất không có giấy tờ
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 138).

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật này, không thuộc trường hợp quy định tại Điều 139 (Giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014) và Điều 140 (Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền) của Luật này được thực hiện theo quy định như sau:

Luật Đất đai 2024: Quy định về cấp sổ đỏ cho hộ gia đình đang sử dụng đất không có giấy tờ bởi lstiep 20 Tháng Ba, 2024 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn ...

10/01/2024

⚖️ Nội quy, quy chế công ty là những quy định chuẩn mực trong phạm vi doanh nghiệp, là những quy định mang tính bắt buộc đối với những người trong một tập thể nhằm bảo đảm trật tự và kỉ luật trong tập thể nhưng không được trái với các quy định của pháp luật.

📚Nội quy, quy chế công ty giữ vai trò quan trọng trong tổ chức và quá trình vận hành phát triển, cụ thể:

👉🏻 Bằng chứng pháp lý đảm bảo quyền lợi và lợi ích cho người lao động và tổ chức doanh nghiệp
👉🏻 Là công cụ quan trọng giúp định hướng quản trị và phát triển nguồn nhân lực dài hạn, là cơ sở để doanh nghiệp thực thi các quyền quản lý của mình nói chung và bảo đảm kỷ luật lao động nói riêng
👉🏻 Đảm bảo kỷ luật, đảm bảo cho công ty và nhân viên của mình không vi phạm các luật pháp và quy định
👉🏻 Định hướng văn hóa nội bộ, là công cụ giúp quản lý định hướng lối sống và phong cách hành xử có văn hóa của một công ty
👉🏻 Nội quy công ty giúp nâng cao giá trị cốt lõi của công ty, niềm tin và thiết lập văn hóa đúng đắn
👉🏻 Gắn kết các thành viên trong doanh nghiệp, thúc đẩy lòng trung thành và giữ chân nhân viên lâu dài. Nó giúp cho mọi người thống nhất về cách hiểu vấn đề, đánh giá, lựa chọn và định hướng hành động

☎️ Luật sư cho doanh nghiệp: 0941739928 - [email protected]