Văn phòng Thừa phát lại Mỹ Hào - Sở Tư pháp tỉnh Hưng Yên

17/04/2023

𝐋𝐚̣̂𝐩 𝐯𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐠𝐡𝐢 𝐧𝐡𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐡𝐨̉𝐚 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐚̀𝐢 𝐬𝐚̉𝐧 𝐯𝐨̛̣ 𝐜𝐡𝐨̂̀𝐧𝐠 𝐜𝐨́ 𝐜𝐚̂̀𝐧 𝐭𝐡𝐢𝐞̂́𝐭?
Việc xác định tài sản chung, tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân của vợ chồng là rất cần thiết vì khi bắt đầu tạo lập tài sản sẽ dễ dàng xác định chủ sở hữu tài sản hơn so với trường hợp ly hôn mới bắt đầu xác định tài sản do ai sở hữu.
Theo đó, vi bằng của Thừa phát lại trong trường hợp này sẽ ghi nhận, mô tả một cách chi tiết, cụ thể về các tài sản được xác định là tài sản riêng của vợ, chồng hoặc các thỏa thuận về sự phân chia tài sản hay nghĩa vụ của các bên.
Kèm theo vi bằng có thể có hình ảnh, video ghi lại chân thực, khách quan sự thỏa thuận đó. Vi bằng được lập trong trường hợp này có giá trị chứng cứ trước Tòa án, giúp Tòa án đẩy nhanh quá trình giải quyết yêu cầu ly hôn của hai người.
𝑽𝒊𝒆̣̂𝒄 𝒍𝒂̣̂𝒑 𝒗𝒊 𝒃𝒂̆̀𝒏𝒈 𝒙𝒂́𝒄 đ𝒊̣𝒏𝒉 𝒓𝒐̃ 𝒕𝒂̀𝒊 𝒔𝒂̉𝒏 𝒄𝒉𝒖𝒏𝒈, 𝒕𝒂̀𝒊 𝒔𝒂̉𝒏 𝒓𝒊𝒆̂𝒏𝒈 𝒕𝒓𝒐𝒏𝒈 𝒕𝒉𝒐̛̀𝒊 𝒌𝒚̀ 𝒉𝒐̂𝒏 𝒏𝒉𝒂̂𝒏 𝒄𝒖̉𝒂 𝒗𝒐̛̣, 𝒄𝒉𝒐̂̀𝒏𝒈 𝒈𝒊𝒖́𝒑 𝒗𝒐̛̣, 𝒄𝒉𝒐̂̀𝒏𝒈 𝒏𝒉𝒂𝒏𝒉 𝒄𝒉𝒐́𝒏𝒈, 𝒕𝒉𝒖𝒂̣̂𝒏 𝒕𝒊𝒆̣̂𝒏 𝒕𝒓𝒐𝒏𝒈 𝒗𝒊𝒆̣̂𝒄 𝒉𝒐𝒂̀𝒏 𝒕𝒂̂́𝒕 𝒉𝒐̂̀ 𝒔𝒐̛, 𝒈𝒊𝒂̂́𝒚 𝒕𝒐̛̀ 𝒌𝒉𝒊 𝒈𝒊𝒂̉𝒊 𝒒𝒖𝒚𝒆̂́𝒕 𝒍𝒚 𝒉𝒐̂𝒏; 𝒈𝒊𝒖́𝒑 𝒈𝒊𝒂̉𝒎 𝒕𝒉𝒊𝒆̂̉𝒖 𝒄𝒉𝒊 𝒑𝒉𝒊́ 𝒌𝒉𝒐̂𝒏𝒈 𝒄𝒂̂̀𝒏 𝒕𝒉𝒊𝒆̂́𝒕 𝒏𝒉𝒖̛ 𝒍𝒆̣̂ 𝒑𝒉𝒊́ 𝒕𝒉𝒂̂̉𝒎 đ𝒊̣𝒏𝒉 𝒈𝒊𝒂́, 𝒂́𝒏 𝒑𝒉𝒊́ 𝒕𝒉𝒆𝒐 𝒈𝒊𝒂́ 𝒕𝒓𝒊̣ 𝒕𝒂̀𝒊 𝒔𝒂̉𝒏 𝒕𝒓𝒂𝒏𝒉 𝒄𝒉𝒂̂́𝒑 𝒅𝒐 𝒌𝒉𝒐̂𝒏𝒈 𝒕𝒖̛̣ 𝒕𝒉𝒐̉𝒂 𝒕𝒉𝒖𝒂̣̂𝒏 đ𝒖̛𝒐̛̣𝒄…
Vì vậy, vợ chồng nên tiến hành lập vi bằng ghi nhận các thỏa thuận về tài sản trong quan hệ hôn nhân, gia đình. Ngoài vấn đề và tài sản, vợ chồng còn có thể thỏa thuận về các vấn đề khác liên quan đến hôn nhân của vợ chồng để có thể hạn chế những tranh chấp có thể xảy ra khi vợ chồng ly hôn.

𝓥𝓪̆𝓷 𝓹𝓱𝓸̀𝓷𝓰 𝓣𝓱𝓾̛̀𝓪 𝓹𝓱𝓪́𝓽 𝓵𝓪̣𝓲 𝓜𝔂̃ 𝓗𝓪̀𝓸 𝓵𝓾𝓸̂𝓷 𝓬𝓾𝓷𝓰 𝓾̛́𝓷𝓰 𝓽𝓸̛́𝓲 𝓴𝓱𝓪́𝓬𝓱 𝓱𝓪̀𝓷𝓰 𝓭𝓲̣𝓬𝓱 𝓿𝓾̣ 𝓵𝓪̣̂𝓹 𝓿𝓲 𝓫𝓪̆̀𝓷𝓰 𝓽𝓸̂́𝓽 𝓷𝓱𝓪̂́𝓽 𝓿𝓸̛́𝓲 𝓼𝓾̛̣ 𝓬𝓱𝓾𝔂𝓮̂𝓷 𝓷𝓰𝓱𝓲𝓮̣̂𝓹, 𝓽𝓪̣̂𝓷 𝓽𝓪̂𝓶 𝓷𝓱𝓪̂́𝓽 !
👉𝐐𝐮𝐲́ 𝐤𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐜𝐨́ 𝐧𝐡𝐮 𝐜𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐯𝐚̂́𝐧 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐯𝐮̣ 𝐋𝐀̣̂𝐏 𝐕𝐈 𝐁𝐀̆̀𝐍𝐆, 𝐱𝐢𝐧 𝐯𝐮𝐢 𝐥𝐨̀𝐧𝐠 𝐥𝐢𝐞̂𝐧 𝐡𝐞̣̂:
🏦 VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI MỸ HÀO
🏢 Đ𝐢̣𝐚 𝐜𝐡𝐢̉: SỐ 196 Nguyễn Văn Linh, Bần Yên Nhân, Mỹ Hào, Hưng Yên.
📞𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟗𝟔𝟒.𝟓𝟐𝟓.𝟗𝟏𝟕 - 𝟬𝟯𝟰𝟵.𝟯𝟯𝟰.𝟲𝟱𝟴
️ ️ ️ ️ ️

17/04/2023

𝕿𝖗𝖚̛𝖔̛̀𝖓𝖌 𝖍𝖔̛̣𝖕 𝖓𝖆̀𝖔 𝖓𝖊̂𝖓 𝖑𝖆̣̂𝖕 𝖛𝖎 𝖇𝖆̆̀𝖓𝖌?
Để ghi nhận sự kiện có thật, làm bằng chứng trước Tòa án khi có những tranh chấp phát sinh, đảm bảo giảm thiểu những rủi ro pháp lý thì những trường hợp sau đây nên lập vi bằng:
👉Lập vi bằng ghi nhận hiện trạng tài sản trước khi bị thu hồi đất.
👉Lập vi bằng ghi nhận hiện trạng tài sản trước khi bị cưỡng chế thi hành án.
👉Ghi nhận hiện trạng tài sản trước khi Ngân hàng thu giữ tài sản để xử lý nợ.
👉Lập vi bằng ghi nhận hành vi vu khống, nói xấu trên mạng xã hội.
👉Vi bằng ghi nhận phiên họp Đại hội cổ đông, Hội đồng quản trị, Hội đồng thành viên, Ban giám đốc công ty.
👉Lập vi bằng ghi nhận việc đặt cọc.
👉Lập vi bằng ghi nhận việc gửi giữ tài sản.
👉Lập vi bằng ghi nhận website, thông tin hình ảnh trên mạng internet.

𝖁𝖆𝖎 𝖙𝖗𝖔̀ 𝖈𝖚̉𝖆 𝖛𝖎 𝖇𝖆̆̀𝖓𝖌 𝖑𝖆̀ 𝖌𝖎̀?
– Vi bằng là văn bản được dùng làm chứng cứ để tòa án xem xét, giải quyết vụ án;
– Vi bằng là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.
Do vậy, bất kỳ một giao dịch, một hoạt động kinh doanh, một sự kiện mà cá nhân, tổ chức thấy cần phải lưu giữ để làm chứng cứ pháp lý nhằm giải quyết các tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai thì họ có thể sử dụng đến dịch vụ lập vi bằng của thừa phát lại.

𝕮𝖍𝖚̉ 𝖙𝖍𝖊̂̉ 𝖈𝖔́ 𝖖𝖚𝖞𝖊̂̀𝖓 𝖑𝖆̣̂𝖕 𝖛𝖎 𝖇𝖆̆̀𝖓𝖌 𝖑𝖆̀ 𝖆𝖎?
Thừa phát lại có quyền lập vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi xảy ra trên địa bàn mình theo yêu cầu của đương sự, trừ các trường hợp vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng, đời tư, đạo đức xã hội và các trường hợp pháp luật cấm.

𝖁𝖎 𝖇𝖆̆̀𝖓𝖌 𝖉𝖚̛𝖔̛̣𝖈 𝖈𝖔𝖎 𝖑𝖆̀ 𝖍𝖔̛̣𝖕 𝖕𝖍𝖆́𝖕 𝖐𝖍𝖎 𝖓𝖆̀𝖔?
Vi bằng được coi là hợp pháp khi được đăng ký tại Sở Tư pháp. Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được vi bằng, Sở Tư pháp phải vào sổ đăng ký vi bằng Thừa Phát Lại.

👉𝐐𝐮𝐲́ 𝐤𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐜𝐨́ 𝐧𝐡𝐮 𝐜𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐯𝐚̂́𝐧 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐯𝐮̣ 𝐋𝐀̣̂𝐏 𝐕𝐈 𝐁𝐀̆̀𝐍𝐆, 𝐱𝐢𝐧 𝐯𝐮𝐢 𝐥𝐨̀𝐧𝐠 𝐥𝐢𝐞̂𝐧 𝐡𝐞̣̂:
🏦 VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI MỸ HÀO
🏢 Đ𝐢̣𝐚 𝐜𝐡𝐢̉: SỐ 196 Nguyễn Văn Linh, Bần Yên Nhân, Mỹ Hào, Hưng Yên.
📞𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟗𝟔𝟒.𝟓𝟐𝟓.𝟗𝟏𝟕 - 𝟬𝟯𝟰𝟵.𝟯𝟯𝟰.𝟲𝟱𝟴
️ ️ ️ ️ ️

17/04/2023

❗𝙃𝙤̉𝙞 - Đ𝙖́𝙥: 𝙏𝙪̛ 𝙫𝙖̂́𝙣 𝙫𝙞 𝙗𝙖̆̀𝙣𝙜 𝙩𝙧𝙤𝙣𝙜 𝙢𝙪𝙖 𝙗𝙖́𝙣 đ𝙖̂́𝙩 𝙠𝙝𝙤̂𝙣𝙜 𝙘𝙤́ 𝙨𝙤̂̉ đ𝙤̉

🤷‍♂️Tôi có mua mảnh đất của người thân. mảnh đất đó có giấy quyết định cấp đật của huyện năm 2003 nhưng chưa lấy sổ đỏ nay chú tôi bán lại cho tôi thì theo luật mới không làm được hợp đồng công chứng. vậy cho tôi hỏi giờ muốn mua mảnh đất đó thì làm cách nào để đúng trình tự pháp luật, giờ tôi chưa muốn làm sổ vì giá quá cao mà muốn mua bán mảnh đát đó theo luật pháp thì phải làm thế nào. tôi có tham khảo là làm VI BẰNG? nhưng không biết có đúng pháp luật hay không?
👩‍💻Trả lời tư vấn
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi, với vấn đề của bạn Văn phòng Thừa phát lại Mỹ Hào tư vấn như sau:

Thứ nhất: Nếu bạn muốn mua mảnh đất trên và tránh các rủi ro lớn nhất có thể xảy ra thì làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, rồi hãy mua mảnh đất đó

Nếu chú của bạn đã có quyết định cấp đất của UBND huyện năm 2003 thì chú bạn đủ điều kiện để làm giấy đăng ký quyền sử dụng đất theo khoản 2, Điều 101 Luật đất đai 2013.

Sau đó, bạn có thể mua mảnh đất theo quy định của pháp luật. (chuyển nhượng quyền sử dụng đất)

Thứ hai: Thủ tục vi bằng

Theo quy định tại khoản 8, điều 2 Nghị định số: 135/2013/NĐ-CP sửa đổi một số điều nghị định số 61/2009/NĐ-CP về thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng của văn phòng Thừa phát lại:

"Điều 25. Thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng

1. Thừa phát lại có quyền lập vi bằng đối với các sự kiện, hành vi theo yêu cầu của đương sự, trừ các trường hợp quy định tại Điều 6 của Nghị định này; các trường hợp vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng; vi phạm bí mật đời tư theo quy định tại Điều 38 của Bộ luật dân sự; các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

2. Thừa phát lại được lập vi bằng các sự kiện, hành vi xảy ra trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi đặt Văn phòng Thừa phát lại”.

Do đó, văn phòng thừa phát lại có thể lập vi bằng với sự kiện mua bán đất (chuyển quyền sở hữu đất) của bạn. Giá trị pháp lý của vi bằng do Thừa phát lại lập được quy định tại Nghị định số 61/2009/NĐ-CP:

"1. Vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án.

2. Vi bằng là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật".

Tức là trong giao dịch mua bán đất sẽ phát sinh nghĩa vụ giao nhận tiền và nhận giấy tờ. Do đó, các bên liên quan cần xác nhận vi bằng về việc đã giao nhận tiền và giấy tờ để chứng minh khi cần thiết. Việc giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ nhà đất trước sự chứng kiện của Thừa phát lại. Đây là chứng cứ ghi nhận việc bên mua giao tiền cho bên bán và bên bán giao giấy tờ cho bên mua. Quá trình giao nhận tiền và giao nhận giấy tờ được thừa phát lại quay phim chụp hình đảm bao tính khách quan, chính xác và trung thực.

Cần lưu ý rằng giá trị của vi bằng giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất không có giá trị thay thế văn bản công chứng, chứng thực – Tức là vi bằng không phải là cơ sở để sang tên đổi chủ cho bên mua. Vi bằng có giá trị chứng cứ trước Tòa và các quan hệ pháp lý khác, dùng để chứng minh việc các bên đã giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất... làm cơ sở để các bên tiếp tục thực hiện hợp đồng, hoàn thiện hợp đồng theo quy định của pháp luật, hoặc là cơ sở để giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.

Vậy, hy vọng bạn sẽ có quyết định đúng đắn để mua mảnh đất trên.

🤷‍♂️Gia đình tôi có ngôi nhà cổ đã bị thất lạc sổ đỏ. Hiện nay có người muốn mua lại nhưng phải lập vi bằng. Vậy việc mua bán nhà đất không có sổ đỏ có được lập vi bằng không?
👩‍💻Trả lời tư vấn:
Theo Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định các trường hợp không được lập vi bằng như sau:

1. Các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 4 của Nghị định này.

2. Vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng bao gồm: Xâm phạm mục tiêu về an ninh, quốc phòng; làm lộ bí mật nhà nước, phát tán tin tức, tài liệu, vật phẩm thuộc bí mật nhà nước; vi phạm quy định ra, vào, đi lai trong khu vực câm, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn của công trình an ninh, quốc phòng và khu quân sự; vi phạm quy định về bảo vệ bí mật, bảo vệ công trình an ninh, quốc phòng và khu quân sự.

3. Vi phạm đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình theo quy định tại Điều 38 của Bộ luật Dân sự; trái đạo đức xã hội.

4. Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính.

5. Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.

6. Ghi nhận sự kiện, hành vi để thực hiện các giao dịch trái pháp luật của người yêu cầu lập vi bằng.

7. Ghi nhận sự kiện, hành vi của cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân, viên chức quốc phòng trong cơ quan, đơn vị thuộc Quân đội nhân dân, sĩ quan, hạ sĩ quan, chiến sĩ trong cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân đang thi hành công vụ.

8. Ghi nhận sự kiện, hành vi không do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến.

9. Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy, nhà đất không có Sổ đỏ, Sổ hồng thì vẫn lập vi bằng để chuyển nhượng bình thường. Tuy nhiên, phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.

🤷‍♂️Giao dịch nhà ở có bắt buộc phải có sổ đỏ không?
👩‍💻Trả lời tư vấn:
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 38 Luật Nhà ở 2014. Về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, theo các quy định nêu trên, thì khi bạn thực hiện các giao dịch về nhà ở thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì không cần phải có Giấy chứng nhận.

👉𝐐𝐮𝐲́ 𝐤𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐜𝐨́ 𝐧𝐡𝐮 𝐜𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐯𝐚̂́𝐧 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐯𝐮̣ 𝐋𝐀̣̂𝐏 𝐕𝐈 𝐁𝐀̆̀𝐍𝐆, 𝐱𝐢𝐧 𝐯𝐮𝐢 𝐥𝐨̀𝐧𝐠 𝐥𝐢𝐞̂𝐧 𝐡𝐞̣̂:
🏦 VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI MỸ HÀO
🏢 Đ𝐢̣𝐚 𝐜𝐡𝐢̉: Số 196 Nguyễn Văn Linh, Bần Yên Nhân, Mỹ Hào, Hưng Yên.
📞𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟗𝟔𝟒.𝟓𝟐𝟓.𝟗𝟏𝟕 - 𝟬𝟯𝟰𝟵.𝟯𝟯𝟰.𝟲𝟱𝟴
️ ️ ️ ️ ️

17/04/2023

𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐯𝐞̂̀ 𝐭𝐡𝐮𝐞̂ 𝐯𝐚̀ 𝐜𝐡𝐨 𝐭𝐡𝐮𝐞̂ 𝐧𝐡𝐚̀ đ𝐚̂́𝐭 𝐥𝐚̀ 𝐠𝐢̀?
Lập vi bằng về thuê và cho thuê nhà đất là việc Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận lại hiện trạng nhà đất trước và sau khi thuê và cho thuê. Vi bằng của Thừa phát lại trong trường hợp này sẽ ghi nhận, mô tả một cách chi tiết, cụ thể hiện trạng nhà đất và các tài sản trên đất, gắn liền với nhà đất cho thuê.
Kèm theo vi bằng là các hình ảnh, video mô tả hiện trạng nhà đất cho thuê. Vi bằng được lập trong trường hợp này là một tài liệu quan trọng giúp chứng minh cho yêu cầu của bạn đối với bên đối lập tại cơ quan nhà nước khi giải quyết tranh chấp.
𝐓𝐚̣𝐢 𝐬𝐚𝐨 𝐧𝐞̂𝐧 𝐋𝐚̣̂𝐩 𝐯𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐯𝐞̂̀ 𝐭𝐡𝐮𝐞̂ 𝐯𝐚̀ 𝐜𝐡𝐨 𝐭𝐡𝐮𝐞̂ 𝐧𝐡𝐚̀ đ𝐚̂́𝐭?
- Có những trường hợp bên thuê thường thiếu trách nhiệm trong việc giữ gìn nhà cửa. Điều này khiến cho chủ sở hữu nhà đất khi nhận lại tài sản đã bị xuống cấp nghiêm trọng.
- Ngoài ra, nhiều trường hợp người đi thuê nhà phải đầu tư một số tiền khá lớn vào tài sản thuê và mong muốn chủ nhà cam kết cho thuê ổn định, lâu dài đảm bảo cho hoạt động kinh doanh được thực hiện tốt.
Trong trường hợp này, để đảm bảo quyền lợi của các bên thì chủ sở hữu nhà đất hoặc người đi thuê nên yêu cầu có sự tham gia của một bên thứ ba để làm chứng về vụ việc.
Cách giải quyết tốt nhất trong trường hợp này là bạn nên yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận lại hiện trạng nhà mình trước và sau khi cho thuê.
𝑮𝒊𝒂́ 𝒕𝒓𝒊̣ 𝒑𝒉𝒂́𝒑 𝒍𝒚́ 𝒄𝒖̉𝒂 𝒗𝒊 𝒃𝒂̆̀𝒏𝒈 đ𝒖̛𝒐̛̣𝒄 đ𝒆̂̀ 𝒄𝒂𝒐 𝒃𝒐̛̉𝒊 𝒗𝒊 𝒃𝒂̆̀𝒏𝒈 đ𝒖̛𝒐̛̣𝒄 𝒍𝒂̣̂𝒑 𝒃𝒐̛̉𝒊 𝑻𝒉𝒖̛̀𝒂 𝒑𝒉𝒂́𝒕 𝒍𝒂̣𝒊 – 𝒎𝒐̣̂𝒕 𝒄𝒉𝒖̛́𝒄 𝒅𝒂𝒏𝒉 đ𝒖̛𝒐̛̣𝒄 𝑵𝒉𝒂̀ 𝒏𝒖̛𝒐̛́𝒄 𝒃𝒐̂̉ 𝒏𝒉𝒊𝒆̣̂𝒎 𝒗𝒂̀ 𝒕𝒓𝒂𝒐 𝒒𝒖𝒚𝒆̂̀𝒏 đ𝒆̂̉ 𝒍𝒂̀𝒎 𝒄𝒂́𝒄 𝒄𝒐̂𝒏𝒈 𝒗𝒊𝒆̣̂𝒄 𝒕𝒉𝒆𝒐 𝒒𝒖𝒚 đ𝒊̣𝒏𝒉 𝒄𝒖̉𝒂 𝒑𝒉𝒂́𝒑 𝒍𝒖𝒂̣̂𝒕. 𝑫𝒐 đ𝒐́, 𝒈𝒊𝒂́ 𝒕𝒓𝒊̣ 𝒑𝒉𝒂́𝒑 𝒍𝒚́ 𝒄𝒖̉𝒂 𝒍𝒐𝒂̣𝒊 𝒗𝒂̆𝒏 𝒃𝒂̉𝒏 𝒏𝒂̀𝒚 đ𝒖̛𝒐̛̣𝒄 𝒔𝒖̛̉ 𝒅𝒖̣𝒏𝒈 𝒕𝒂̣𝒊 𝒕𝒐𝒂̀ 𝒄𝒖̃𝒏𝒈 𝒏𝒉𝒖̛ 𝒕𝒓𝒐𝒏𝒈 𝒄𝒂́𝒄 𝒈𝒊𝒂𝒐 𝒅𝒊̣𝒄𝒉 𝒅𝒂̂𝒏 𝒔𝒖̛̣ 𝒏𝒉𝒖̛ 𝒎𝒐̣̂𝒕 𝒄𝒉𝒖̛́𝒏𝒈 𝒄𝒖̛́ 𝒒𝒖𝒂𝒏 𝒕𝒓𝒐̣𝒏𝒈 𝒗𝒂̀ 𝒄𝒂̂̀𝒏 𝒕𝒉𝒊𝒆̂́𝒕.
Việc quyết định lập vi bằng sớm trong trường hợp này sẽ giúp hạn chế tối đa những tranh chấp có thể xảy ra. Việc lập vi bằng giúp các bên cũng sẽ có trách nhiệm hơn trong hành vi của mình bởi vi bằng đã ghi lại hiện trạng nhà đất trước và sau khi thuê và cho thuê vì vậy khi có hành vi vi phạm xảy ra, chúng ta sẽ có cơ sở rõ ràng để xử lý bên vi phạm.
--------------------------------------------------------------------------------------
𝓥𝓪̆𝓷 𝓹𝓱𝓸̀𝓷𝓰 𝓣𝓱𝓾̛̀𝓪 𝓹𝓱𝓪́𝓽 𝓵𝓪̣𝓲 𝓜𝔂̃ 𝓗𝓪̀𝓸 𝓵𝓾𝓸̂𝓷 𝓬𝓾𝓷𝓰 𝓾̛́𝓷𝓰 𝓽𝓸̛́𝓲 𝓴𝓱𝓪́𝓬𝓱 𝓱𝓪̀𝓷𝓰 𝓭𝓲̣𝓬𝓱 𝓿𝓾̣ 𝓵𝓪̣̂𝓹 𝓿𝓲 𝓫𝓪̆̀𝓷𝓰 𝓽𝓸̂́𝓽 𝓷𝓱𝓪̂́𝓽 𝓿𝓸̛́𝓲 𝓼𝓾̛̣ 𝓬𝓱𝓾𝔂𝓮̂𝓷 𝓷𝓰𝓱𝓲𝓮̣̂𝓹, 𝓽𝓪̣̂𝓷 𝓽𝓪̂𝓶 𝓷𝓱𝓪̂́𝓽 !
👉𝐐𝐮𝐲́ 𝐤𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐜𝐨́ 𝐧𝐡𝐮 𝐜𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐯𝐚̂́𝐧 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐯𝐮̣ 𝐋𝐀̣̂𝐏 𝐕𝐈 𝐁𝐀̆̀𝐍𝐆, 𝐱𝐢𝐧 𝐯𝐮𝐢 𝐥𝐨̀𝐧𝐠 𝐥𝐢𝐞̂𝐧 𝐡𝐞̣̂:
🏦 VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI MỸ HÀO
🏢 Đ𝐢̣𝐚 𝐜𝐡𝐢̉: SỐ 196 Nguyenx Văn Linh, Bần Yên Nhân, Mỹ Hào, Hưng Yên.
📞𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟗𝟔𝟒.𝟓𝟐𝟓.𝟗𝟏𝟕 - 𝟬𝟯𝟰𝟵.𝟯𝟯𝟰.𝟲𝟱𝟴
️ ️ ️ ️ ️

24/03/2023

Văn phòng Thừa phát lại Mỹ Hào - Tỉnh Hưng Yên
🏦 số 196 Nguyễn Văn Linh, Bần Yên Nhân, Mỹ Hào, Hưng Yên

23/03/2023

https://vnexpress.net/4-tiep-vien-vietnam-airlines-duoc-tra-tu-do-4584346.html
Các nữ tiếp viên đã được gia đình bảo lãnh 👏👏

TP HCM- 4 nữ tiếp viên Vietnam Airlines, những người mang 11,4 kg ma túy từ Pháp về sân bay Tân Sơn Nhất, được trả tự do nhưng vẫn phải phối hợp điều tra.

22/03/2023

https://plo.vn/hy-huu-luat-su-kien-than-chu-doi-tien-thu-lao-940-trieu-nhung-bi-doi-nguoc-74-ti-dong-post724950.html?fbclid=IwAR0MFfIMspkNUq1s5WUcIUzNlnGLL_-HoiWvj5irppkgKlCnHP3T-39z7Tg

(PLO)- Luật sư Đặng Đình Mạnh kiện đòi thân chủ tiền thù lao hợp đồng dịch vụ tư vấn pháp luật 940 triệu đồng nhưng bị thân chủ đòi ngược lại 7,4 tỉ đồng.

17/02/2023

Văn phòng Thừa phát lại Mỹ Hào
Địa chỉ: số 196 Nguyễn Văn Linh, Bần Yên Nhân, thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên
Số điện thoại: 0349334658 - 0354932699
Công việc:
- Tống đạt các văn bản, quyết định của Toà án, cơ quan thi hành án dân sự theo luật tố tụng, luật thi hành án dân sự.
- Trực tiếp tổ chức thi hành án các bản án, quyết định của Toà án có hiệu lực pháp luật theo yêu cầu của đương sự, phát mại tài sản để thi hành án.
- Truy tìm tài sản, các nguồn thu, xác minh tài sản để thi hành án.
- Lập vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi nhằm tạo lập chứng cứ trước Toà án như:
+ Ghi nhận tình trạng nhà xây dựng, khi cho thuê, thế chấp.
+ Ghi nhận tài sản trước hôn nhân, trong và sau hôn nhân.
+ Ghi nhận hành vi chiếm giữ nhà, tài sản, lấn chiếm trụ sở trái pháp luật, hành vi gây ô nhiễm (nguồn nước, tiếng ồn,...)
+ Ghi nhận chậm trễ trong xây dựng công trình.
+ Ghi nhận việc giao nhận tiền, giao nhận hàng hoá.
+ Ghi nhận việc góp vốn kinh doanh, cuộc họp Đại hội cổ đông, Hội đồng quản trị.
+ Ghi nhận hành vi trái pháp luật về Tin học, phát ngôn không đúng yêu cầu, không thực hiện công việc mà theo quy định phải làm, các hành vi trái pháp luật khác.
+ Ghi nhận việc thu hồi tài sản (kể cả tài sản thế chấp để thu hồi tiền cho Ngân hàng).
+ Ghi nhận hành vi đến hạn không trả tiền, trả nhà, bàn giao công trình, hành hoá và các sự kiện pháp lý khác.

11/01/2023

Sang tên quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là thủ tục phải thực hiện khi chuyển nhượng, chuyển nhượng nhà đất. Việc chuyển nhượng, tặng cho tài sản chỉ có giá trị nếu sự thay đổi đó được ấn định và cơ quan nhà nước đăng ký vào sổ đăng ký tài sản, khi sang tên các bên phải nộp một số tiền nhất định. Dưới đây là quy định về những loại chi phí khi sang tên quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Mời bạn đọc tham khảo bài viết “Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất (sổ đỏ) năm 2023” để nắm được quy định về sang tên quyền sử dụng đất và thực hiện đúng quy định tránh bị nộp phạt không đáng có.

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất (sổ đỏ) năm 2023 theo quy định. Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?

11/01/2023

Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao đã ban hành Nghị quyết 02/2022/NQ-HĐTP về việc hướng dẫn áp dụng một số quy định của Bộ luật dân sự về trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng.
Link:

Hướng dẫn mới về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng theo Nghị quyết 02/2022/NQ-HĐTP.

10/11/2021

Ngày 06/11/2021, Hội Thừa phát lại Thành phố Hồ Chí Minh chính thức được thành lập và tổ chức đại hội lần thứ nhất, nhiệm kì 2021 - 2026. Đại hội lần thứ nhất của Hội Thừa phát lại Thành phố Hồ Chí Minh đã bầu ra ban chấp hành Hội gồm có 7 uỷ viên: ông Trương Lâm Danh, bà Nguyễn Thị Hạnh, bà Vũ Thị Trường Hạnh, bà Vũ Thị Hoa, ông Lê Mạnh Hùng, ông Nguyễn Tiến Pháp, ông Võ Đình Thắng. Trong đó, ông Lê Mạnh Hùng được bầu làm chủ tịch Hội.
Đây là một bước tiến nữa của nghề Thừa phát lại tại Việt Nam nói chung, Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng. Việc thành lập hội Thừa phát lại tạo ra kết nối giữa các Thừa phát lại, là nơi để các Thừa phát lại giao lưu, trao đổi thông tin và kinh nghiệm. Bên cạnh đó, Hội Thừa phát lại cũng trở thành tiếng nói chung, là đại diện cho các Thừa phát lại trong việc đóng góp những ý kiến nhằm xây dựng môi trường pháp luật cho hoạt động của Thừa phát lại, là nơi quảng báo nghề Thừa phát lại đến đông đảo công chúng.
Chúc Hội Thừa phát lại Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Hà Nội ngày càng phát triển trong tương lai. Mong rằng, các tỉnh thành phố khác sẽ tiếp bước Hồ Chí Minh và Hà Nội, thành lập các Hội Thừa phát lại tại địa phương, nâng cao vị thế của Thừa phát lại trong xã hội.
Link:

(PLO)- Đại hội thành lập Hội Thừa Phát lại TP.HCM lần thứ nhất, nhiệm kì 2021-2026 đã bầu ra ban chấp hành gồm 7 ủy viên, trong đó ông Lê Mạnh Hùng được bầu làm chủ tịch Hội.