MADG Land

05/08/2022

Liên hệ Hotline 0931910001 để MADG hỗ trợ bạn thêm thông tin nhé!

05/08/2022

8 TIÊU CHÍ “VÀNG” ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN AN TOÀN MÀ SINH LỜI NHANH CHÓNG
1. Vị trí là yếu tố quan trọng:
Lưu tâm đến câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí”. Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.
2. Khảo sát dự án vào lúc chiều tối
Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.
3. Bất động sản phải phù hợp với khả năng tài chính của bản thân
Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.
4. Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao
Nghĩa là dự án phải dễ bán, có khả năng thu lại tiền mặt nhanh. Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
5. Chú ý đến xem xét pháp lý và lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.
6. Hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.
7. Giá trị đất cao hơn giá trị xây dựng
Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng.
Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.
8. Quan tâm đến cộng đồng
Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.
Sưu tầm

20/07/2022

KINH NGHIỆM X.Ư.Ơ.NG M.Á.U VỀ CHUYỆN MUA NHÀ ĐỂ Ở
(Bài này dành cho những người có nhu cầu mua nhà để ở, không phân biệt giàu nghèo và không phải để đầu tư)
Hầu hết người đi mua nhà để ở đa phần là mua chung cư, căn hộ vì nhà phố có xu hướng giá cao nên phải dạt ra vùng ven rất nhiều
1. Đối với chung cư, căn hộ:
Điều đầu tiên người mua nhà cần phải có đó là nguồn tiền (mình không nói là có bao nhiêu tiền mà mình nói là nguồn tiền) là có khoảng bao nhiêu, xoay được bao nhiêu có thể trong khả năng (kể cả trường hợp phải vay ngân hàng).
Sau khi định hình được nguồn tiền thì bắt đầu tìm kiếm thông tin dự án chung cư, căn hộ phù hợp với nguồn tiền của mình có.
Sau khi đã lên danh sách (chấm chọn) một số dự án, nên viết ra giấy và bắt đầu cân đo đong đếm, một số điểm cần phải đặt lên bàn cân (tại sao mình nói chọn dự án trước rồi mới tới giá tiền, diện tích… bởi vì hầu hết bạn bè mình mua chung cư, đều chọn dự án thích rồi mới tìm hiểu kỹ vào dự án, những dự án họ không thích thì họ không quan tâm đến những vấn đề sau.
1/ Loại phòng (1PN, 2PN…), diện tích theo nhu cầu của gia đình.
2/ G.iá ti.ền.
3/ Tính thanh khoản (trả trước bao nhiêu, va.y được bao nhiêu, mỗi tháng trả bao nhiêu).
Sau khi chốt được một vài vấn đề thì chúng ta mới bắt đầu tìm kiếm môi giới hoặc người bán trực tiếp bằng cách nhanh nhất: GG hoặc nhờ người quen, bạn bè làm môi giới hoặc chính chủ bán luôn. Đến giai đoạn này, chúng ta mới bắt đầu đi thực tế căn hộ và bàn sâu vào những vấn đề chi tiết, cụ thể để có thể quyết định xuống tiền.
Một số câu hỏi mà người mua nên hỏi (mình sẽ cố gắng liệt kê tất cả, nhưng điều này thì MG sẽ không thích):
+ Căn hộ này xây lâu chưa, diện tích căn hộ, số phòng ngủ, số toilet.
+ Chất lượng xây dựng thế nào (tường xây chắc không, có thẳng tường không, xây ngay cột không, sơn có b**g tróc không…)
+ Điện, nước, nước nóng, internet, phí quản lý, phí gửi xe, thang máy, hệ thống xử lý nước thải, rác thải, nhà vệ sinh, bồn cầu, cầu dao điện…. (giá cả, tính ổn định…)
+ Ban quản lý ở đây thế nào, cư dân ở đây thế nào
+ Mật độ xây dựng thế nào (1 tòa bao nhiêu lầu, 1 lần bao nhiêu căn hộ, bao nhiêu thang máy)
+ Chất lượng nội thất (nếu mua nhà kèm theo nội thất), hướng cửa chính, cửa sổ
+ Gần bệnh viện, trường học, ủy ban nhân dân…
+ Có kẹt xe, ngập nước không, nan ngày thì đông đúc không, ban đêm thế nào
+ Chủ nhà đang bán là đời đầu hay đã qua F 1, 2…, lý do tại sao bán, có ai bệ.nh, ch.ết ở nhà này không (cái này thì rất tế nhị nên tùy các bạn).
+ Hàng xóm cùng tầng (hàng xóm mà chịu hát karaoke, hay nuôi ch.ó m.èo là sẽ c.ãi nh.au dài dài).
+ Tiện ích kèm theo (hồ bơi, tập gym, hàng quán xung quanh)
+ Hỏi giấy tờ liên quan đến căn hộ (hợp đồng mu.a bá.n, sổ, thuế…)
+ Giá tiền chốt là bao nhiêu, phương thức thanh toán thế nào, giao nhà khi nào (hoa hồng của MG, thuế tính sao, giá bán sao, giá khai thuế sao….), cái này thì 3 mặt một lời (người mua, người bán, môi giới), ghi rõ ràng nội dung.
+ Quy trình làm thủ tục (cái này nếu có MG thì phải bắt MG nói rõ ràng, cụ thể như thế nào; nếu không có môi giới thì phải yêu cầu chủ nhà làm thủ tục mua bán (chủ nhà muốn bán thì phải chủ động trong vấn đề này, tất nhiên nó sẽ ảnh hướng đến phương thức thanh toán), các bạn nên tìm hiểu trên mạng để rõ hơn vì mỗi nơi mỗi khác.
Một số điểm nhìn, cảm nhận chứ không hỏi.
+ Hướng gió thế nào (đây là cảm nhận của bản thân để cảm nhận được cái luồng khí trong nhà, trước khi làm điều này thì mở hết các cửa sổ, cửa chính, vào đi dạo khắp nơi để định hình được đâu là vận khí trung tâm của nhà, đâu là nơi tụ khí).
+ Coi chủ nhà bố trí có cái gì là lạ không (bàn thờ, tủ thờ, bùa phép treo trong nhà, ngoài cửa…)
+ View cửa sổ nhìn ra đâu, cao tầng mấy, hệ thống PCCC ổn không, lối thoát hiểm chỗ nào.
+ Nếu có cảm tình thì nên đi xem 2 đến 3 lần (đi với người ở chính trong gia đình).
+ Gần chỗ làm, học hành của con cái trong gia đình hay chỗ ở của người thân chung quanh…
+ Bước vào nhà sẽ cảm nhận ngay là nhà đang ở, đang cho thuê hay đã bỏ trống từ lâu (nhà bỏ trống lâu thì mình sẽ không mua ở, ngắn gọn xúc tích)
+ Sàn nhà có bằng không hay bị nghiêng, ...
+ Còn đây là cá nhân, không khuyến khích thực hiện: khi vào nhà, chưa cần hỏi những vấn đề trên, cái cần nhất là cảm nhận luồng khí trong nhà tỏa ra, nếu cảm thấy nhẹ nhàng, thích thì mình sẽ bàn sâu hơn, còn không thì xin phép ra về cho nhanh, đỡ mất công hỏi, mệt MG, mệt chủ nhà và mệt cả người mua.
Mua nhà là để ở nên cái sự thích, cái sự thoải mái nó cực kỳ quan trọng và ảnh hưởng đến tâm lý của mọi người trong gia đình khi dọn về ở.
2. Đối với nhà phố:
Điều đầu tiên người mua nhà cần phải có đó là nguồn tiền (mình không nói là có bao nhiêu tiền mà mình nói là nguồn tiền) là có khoảng bao nhiêu, xoay được bao nhiêu có thể trong khả năng (kể cả trường hợp phải vay ngân hàng). Sau khi định hình được nguồn tiền thì bắt đầu tìm kiếm nhà phố phù hợp với nguồn tiền của mình có.
Cái nguồn tiền rất quan trọng trong việc định hình được loại căn nhà, vị trí mà mình sẽ mua, chúng ta mới bắt đầu tìm kiếm môi giới hoặc người bán trực tiếp bằng cách nhanh nhất: GG hoặc nhờ người quen, bạn bè làm môi giới hoặc chính chủ bán luôn … để tìm kiếm thông tin nhà (lên mạng mà thấy rao chính chủ mà không có địa chỉ nhà chính xác thì 99% là gặp MG nhé).
Ví dụ như 1 - 2 tỷ thì chắc chắn kiếm khu vực Bình Chánh, Nhà Bè, Gò Vấp, Quận 12, Củ Chi, Hóc Môn và trong hẻm (tất nhiên là diện tích vừa phải tầm 25 - 40m vuông), Bình Tân, Q6, 7, 8 (tầm 12 - 25m vuông)… cái này thì sai số hơi lớn do từng vị trí của căn nhà, loại hình xây và tầm tiền đó đừng coi Q1, 3, 5, 10… chi cho mất công, đừng suy nghĩ hay gọi điện thoại trên mạng bán nhà giá rẻ trung tâm thành phố (cái này thuộc về tư duy rồi).
Đến giai đoạn này, chúng ta mới bắt đầu đi thực tế căn nhà và bàn sâu vào những vấn đề chi tiết, cụ thể để có thể quyết định xuống tiền. Một số câu hỏi mà người mua nên hỏi (mình sẽ cố gắng liệt kê tất cả, nhưng điều này thì MG sẽ không thích):
+ Nhà này xây lâu chưa, diện tích nhà, bao nhiêu lầu, số phòng ngủ, số toilet.
+ Chất lượng xây dựng thế nào (tường xây chắc không, có thẳng tường không, xây ngay cột không, sơn có b**g tróc không…)
+ Điện, nước, internet…. (giá cả, tính ổn định…)
+ Người dân chung quanh thế nào ở đây thế nào (giá tiền thấp chắc tỷ lệ thuận với khu dân trí thấp, ch.ửi lộ.n, ch.ó m.èo ị lung tung…)
+ Chất lượng nội thất (nếu mua nhà kèm theo nội thất)
+ Hướng cửa chính, cửa sổ
+ Gần bệnh viện, trường học, ủy ban nhân dân…
+ Có kẹt xe, ngập nước không (coi cái nhà mình tính mua và những nhà xung quanh thì biết là khu này có ngập hay không – cái thềm nhà nó đánh giá tất cả).
+ Chủ nhà đang bán là đời đầu hay đã qua F1,2…
+ Lý do tại sao bán (nhỡ có người bệ.nh, ch.ết ch.áy, có người chết o.an, thiếu n.ợ…., biết để chuẩn bị tâm lý, tùy người múa dám hỏi hay không)
+ Ban ngày thì đông đúc không, ban đêm thế nào
+ Gần chùa, nhà thờ hay không
+ Từ nhà ra mặt lộ thì dài bao nhiêu, hẻm ngang bao nhiêu, hẻm có cống + cột điện nhiều không; nhà tránh cống, cột điện càng tốt, có cửa sau thì quá tuyệt…
+ Hỏi giấy tờ liên quan đến nhà (thông thường nhà phố đã có sổ rồi, nên đến khúc này bạn sẽ tự tìm hiểu riêng).
+ Giá tiền chốt là bao nhiêu, phương thức thanh toán thế nào, giao nhà khi nào (hoa hồng của MG, thuế tính sao, giá bán sao, giá khai thuế sao….), cái này thì 3 mặt một lời (người mua, người bán, môi giới), ghi rõ ràng nội dung.
+ Quy trình làm thủ tục (cái này nếu có MG thì phải bắt MG nói rõ ràng, cụ thể ntn; nếu không có môi giới thì phải yêu cầu chủ nhà làm thủ tục mua bán (chủ nhà muốn bán thì phải chủ động trong vấn đề này, tất nhiên nó sẽ ảnh hướng đến phương thức thanh toán), các bạn nên tìm hiểu trên mạng để rõ hơn vì mỗi nơi mỗi khác.
Một số điểm nhìn, cảm nhận chứ không hỏi
+ Hướng gió thế nào (đây là cảm nhận của bản thân để cảm nhận được cái luồng khí trong nhà, trước khi làm điều này thì mở hết các cửa sổ, cửa chính, vào đi dạo khắp nơi để định hình được đâu là vận khí trung tâm của nhà, đâu là nơi tụ khí).
+ Coi chủ nhà bố trí có cái gì là lạ không (bàn thờ, tủ thờ, bù.a ph.ép treo trong nhà, ngoài cửa…)
+ View cửa sổ nhìn ra đâu, sân thượng cao nhiêu, ngắm được gì.
+ Nếu có cảm tình thì nên đi xem 2 đến 3 lần (đi với người ở chính trong gia đình).
+ Gần chỗ làm, học hành của con cái trong gia đình hay chỗ ở của người thân xung quanh…
+ Bước vào nhà sẽ cảm nhận ngay là nhà đang ở, đang cho thuê hay đã bỏ trống từ lâu (nhà bỏ trống lâu thì mình sẽ không mua ở, ngắn gọn xúc tích)
+ Sàn nhà bằng không.
+ Còn đây là cá nhân, không khuyến khích thực hiện: khi vào nhà, chưa cần hỏi những vấn đề trên, cái cần nhất là cảm nhận luồng khí trong nhà tỏa ra, nếu cảm thấy nhẹ nhàng, thích thì mình sẽ bàn sâu hơn, còn không thì xin phép ra về cho nhanh, đỡ mất công hỏi, mệt MG, mệt chủ nhà và mệt cả người mua. Mua nhà là để ở nên cái sự thích, cái sự thoải mái nó cực kỳ quan trọng và ảnh hưởng đến tâm lý của mọi người trong gia đình khi dọn về ở. Ngoài ra điện, nước ở các quận trung tâm nó ổn định hơn rất nhiều (ít cúp điện, nước sạch, mạnh hơn...) nên mua vùng ven là sẽ không được như vậy nha.
+ Lân la hàng xóm chung quanh hỏi chuyện (cái này rất quan trọng nhé, camera chạy bằng động cơ cơm sẽ trả lời nhanh nhất tiểu sử căn nhà này).
Nói sâu vào việc xem sổ đỏ (cái này trên mạng đầy rồi, mình chỉ nói theo quan điểm của mình, tin hay không tùy bạn).
+ Cầm cuốn sổ trên tay, thấy bao bọc kỹ, chữ in rõ ràng, thông tin cụ thể
+ Hiểu được căn nhà bị quy hoạch, cắt bao nhiêu % căn nhà (cái này để dự phòng nhà đã cũ và muốn xây mới, lúc đó nhà nó tụt vào trong sâu quá thì ngồi khóc cũng đã muộn.
+ Nếu sổ cũ thì liên hệ địa chính phường hỏi hay lên phòng tài nguyên của địa phương đó hỏi có lộ giới, quy hoạch gì không, nếu xây thì xin được bao nhiêu tấm), nếu sổ chưa có định vị tọa độ góc ranh thì phải nói chủ nhà bổ sung (vì dễ bị chồng ranh lắm), sổ cũ thể hiện có 1 trệt mà thực tế là 3 lầu thì phải đề nghị chủ nhà hoàn công đầy đủ, được hơn là hoàn công đổi sổ.
+ Sổ mà nhiều lần mua bán quá hoặc cầm cố thì khuyên không nên mua, không tốt tí nào.
+ Còn một số anh/chị nào nói lên Phòng công chứng, ủy ban, sở tài nguyên môi trường… để xem sổ thật sổ giả thì xin thưa: chỗ đó thì họ trả lời giỏi lắm là theo kinh nghiệm và trả lời bằng miệng và không bao giờ dám xác nhận bằng giấy tờ (vì đơn giản: những nơi đó không có chức năng giám định nhé), họ cũng k chịu trách nhiệm sổ đỏ thật hay giả.
+ Nếu có thành ý mua thì quay lại lần 2 coi nhà, đề nghị chủ nhà cho xem lại sổ đỏ và xin ký chữ ký bằng bút chì lên sổ đỏ để khi ra công chứng an toàn hơn, tránh bị “th.uốc”.
Tác giả: Nguyễn Quốc Chiến

19/07/2022

Nhiều người có thắc mắc về việc nhà đất bố mẹ để lại xin cấp Sổ đỏ có phải mất tiền và nếu nộp thì phải nộp những khoản nào? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp rõ về những khoản tiền phải nộp trong cả trường hợp cấp Sổ đỏ lần đầu và sang tên.
1️⃣ Tiền sử dụng đất
* Không phải nộp tiền sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân được được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu có đủ các điều kiện sau:
- Đang sử dụng đất ổn định.
- Có giấy tờ hợp pháp về thừa kế (nếu nhận thừa kế trước 01/7/2014 thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật - theo khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
- Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:
+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.
+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
+ Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.
Lưu ý: Nếu giấy tờ về quyền sử dụng đất không đứng tên bố mẹ (đất do bố mẹ nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho kèm theo một trong các loại giấy tờ trên) thì phải có thêm các điều kiện sau:
- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan.
- Đến trước ngày 01/7/2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và đất đó không có tranh chấp.
* Phải nộp tiền sử dụng đất
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013.
Lưu ý: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993 mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như lấn, chiếm… nếu được cấp Giấy chứng nhận thì không phải nộp tiền sử dụng đất trong 02 trường hợp sau:
+ Đất có nhà ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.
+ Đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà không có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013.
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004, trừ 02 trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất:
+ Sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15/10/1993 và có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất.
+ Sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, giấy tờ đó nộp theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993.
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc vi phạm pháp luật đất đai kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận.
2️⃣ Lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân: Được miễn.
3️⃣ Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Phải nộp lệ phí chứng nhận; mức thu do HĐND từng tỉnh thành quy định nhưng thông thường dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp (một vài tỉnh thu 120.000 đồng/giấy/lần cấp).

04/07/2022

PHƯƠNG PHÁP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHỈ VỚI VÀI TRĂM TRIỆU TIỀN VỐN

-1-

Nhiều người hay hỏi mình khoảng vài trăm triệu có đầu tư/ mua ở BĐS được không. Mấy trăm triệu không phải là số tiền nhỏ, nhiều khi đó là cả gia tài tích cóp nhiều năm, nhưng buồn thay số tiền đó so với giá nhà đất lại chẳng là gì cả. Đó là một thực trạng đáng buồn, tuy nhiên nếu biết cách chúng ta hoàn toàn có thể bắt đầu với một số vốn nhỏ.

Trước hết, vốn ít nguyên tắc đầu tiên là phải an toàn, pháp lý đặt lên số một, ít nhất phải đảm bảo nếu không bán được thì vẫn còn lô đất. Đi mua bất động sản mà đến lô đất cũng không còn thì buồn ít, đau ít, nhục thì nhiều. Nghe có vẻ vô lý nhưng điều này xảy ra rất thường xuyên. Mua dự án không ra được sổ, mua dự án ma, mua căn hộ mà CDT không xây... vô vàn ví dụ.

Thứ 2, để kỳ vọng lợi nhuận thấp, trăm cũng được, vài chục cũng được, bán lời là được. Sau một vài lần mua bán kiến thức sẽ lên, vốn sẽ nhiều lên, lúc đó hẵng tính. Hai điều này lưu ý đầu tiên.

-2-

Vài trăm triệu có đầu tư BĐS được không? Câu trả lời chắc chắn có. Vậy mua được thì mua ở đâu? mua như thế nào cho hiệu quả? điều kiện cần là gì?

Với số vốn ít chúng ta sẽ có một số phương pháp sau đây:

1- Sử dụng đòn bẩy tài chính để mua được sản phẩm có giá cao hơn nhiều lần và tỷ suất lợi nhuận cao hơn.
2- Mua bđs có giá trị tương đương số tiền hiện có.
3- Đoàn kết là sức mạnh.

⏩ Phương pháp 1: Sử dụng đòn bẩy tài chính

Đối với một BĐS bạn cần tối thiểu 30% vốn tự có để mua. Tương ứng số tiền từ 300 tới 500 triệu sẽ là BĐS có giá trị từ 1 tới 1,5 tỷ. Số tiền vay tương ứng sẽ là 700 - 1 tỷ đồng.

Lãi suất ngân hàng tạm tính 10%/năm, thời gian vay 20 năm thì số tiền Gốc trả hàng tháng là: 2,92 triệu -4,17 triệu. Lãi trả hàng tháng: 5,83 triệu - 8,33 triệu. Tổng số tiền cần thanh toán: 8,75 - 12,5 triệu/ tháng. Đối với sản phẩm BĐS giá trị 1-1,5 tỷ có thể khai thác cho thuê mức 5-8 triệu rất nhanh và hiệu quả nên nếu khai thác cho thuê được thì số tiền cần thanh toán hàng tháng chỉ là 3-5 triệu.

Mua BĐS trị giá 1-1,5 tỷ mỗi tháng thanh toán 3-5 triệu. Bài toán đơn giản và dễ dàng hơn rất nhiều rồi phải không?

Kinh nghiệm đối với các sản phẩm BĐS này lời 200-300tr sau 1 năm là dễ đạt được. Sau khi trừ các khoản chi phí lãi ngân hàng, phí phạt, phí chuyển nhượng, tỷ suất lợi nhuận có thể đạt được từ 30-80% số tiền bỏ ra là trong tầm tay. Nếu may mắn có thể cao hơn rất nhiều.

Đối với các bạn có tài chính thấp hơn hãy nhắm tới các dự án NHÀ Ở XÃ HỘi, Mức giá chỉ từ 15 triệu/m2 tức là căn 40m2 tầm 600 triệu, có 180 triệu là mua được. Đối với loại hình này thì khuyến cáo: CÓ SUẤT, CDT uy tín thì nên mua, không nên ngại các vấn đề về chất lượng, điều kiện mua bán, vì mua được nhà tầm đó là may rồi, chẳng ai đòi hỏi. .

Con số mình tạm tính ở trên nếu trong trường hợp mua Nhà Hình Thành Trong Tương Lai thì số tiền phải trả nhẹ nhàng hơn rất nhiều, nhưng lưu ý chọn CDT uy tín, có tài chính để xây.

Yêu cầu đối với phương pháp này: Thu nhập >= 15 triệu/ tháng. Ổn định và đều đặn.

⏩ Phương pháp 2: Mua bđs tương đương số tiền hiện có.

BĐS không có phải là nhà đất ở thành phố. Bất cứ nơi đâu có đất đai thì ở đó có BĐS. Với số tiền vài trăm triệu hoàn toàn có thể mua được 1 sản phẩm đẹp ở những TP nhỏ, ở các thị trấn, thị xã, khu vực đông dân cư ở quê, ở tỉnh. Chịu khó tìm một chút các bạn sẽ thấy có vô vàn sản phẩm, cơ hội để mua. Mình từng chứng kiến nhiều lô đất tăng gấp 3,4 lần chỉ sau 1 hai năm, nhanh còn gấp mấy lần Sài Gòn. Vì thế thay vì bỏ tiết kiệm, tìm mua ngay một lô đất để dành, vừa cất được tiền, vừa sinh lợi lớn và có thể để sau này về quê ở.. quá tiện, quá hiệu quả.

⏩ Phương pháp 3: Đoàn kết là sức mạnh.

Với căn hộ mua bằng phương pháp 1, bạn phải có 300-500 triệu ban đầu, mỗi tháng trả 8-12 triệu, nếu cho thuê được thì con số phải trả là 3-5 triệu/ tháng . Vậy bây giờ 2 người cùng hùn với nhau, 3 người cùng hùn với nhau thì sao?

Con số chỉ là mỗi người có 100-200, Mỗi tháng thanh toán 3-4 triệu/ người, nếu cho thuê được thì mỗi tháng thanh toán 1-2 triệu/ người, bằng bữa đi nhậu.

Mới bắt đầu, chúng ta kinh nghiệm ít, vốn ít, đi chung những người có năng lực để học hỏi họ và giảm thiểu rủi ro là một cách rất tốt.

⏩ Tổng kết lại:

- Với số tiền vài trăm triệu bạn hoàn toàn có thể mua BĐS ở SG với giá trị từ 1-1,5 tỷ. Tương đương 1 căn hộ nhỏ, 1 đất nền nhỏ ở vùng ven tp, Hoặc ở các TP, Tỉnh lân cận,
- Đầu tư đất tỉnh, đất quê, đất thị trấn, thị xã ... rất tiềm năng.
- Hợp tác là cách để chúng ta cùng nhau mạnh lên, mạnh hơn rất nhiều.

Tác giả: Trần Sỹ Tường

21/06/2022

👉👉Ib hoặc liên hệ ngay Hotline 0931910001 để MADG hỗ trợ bạn

💥💥NẾU BẠN SẮP LÀ CHỦ QUÁN CÀ PHÊ THÌ KHÔNG THỂ BỎ QUA CHƯƠNG TRÌNH SIÊU HOT CỦA MADG TRONG THÁNG 6

🎯Bạn dự định mở quán cà phê nhưng:
- Chưa tìm được mặt bằng
- Chưa tìm được đơn vị uy tín để được tư vấn và cung cấp các giải pháp cho cà phê, trà sữa
-...
👉👉Đến với MADG để tham gia ngay Chương trình khuyến mãi Tháng 6 bao gồm nhiều chính sách tốt cho Quý khách hàng:
🎁Áp dụng cho khách hàng tìm mặt bằng cà phê
🎁Tặng 3 tin đăng tìm mặt bằng -> Chia sẻ bài đăng của Fanpage ở chế độ công khai
🎁Đặc biệt, MADG mời bạn đến văn phòng tại Tầng 2, Số 22 Nguyễn Lương Bằng để được tư vấn miễn phí địa điểm, thưởng thức ly cà phê chuẩn vị, trải nghiệm tất cả các dòng máy pha cà phê siêu xịn chỉ có tại Công ty. Đặc biệt, được tư vấn miễn phí, hỗ trợ các giải pháp về ngành cà phê và các chương trình khuyến mãi siêu HOT đang áp dụng tại MADG
🎁...
👉👉Ib hoặc liên hệ ngay Hotline 0931910001 để chúng tôi hỗ trợ bạn
==========
🎯🎯Chúng tôi chuyên:
- Đăng tin quảng cáo, nhận ký gửi cho thuê, chuyển nhượng
https://www.facebook.com/matbangtaihue
- Cung cấp máy móc, thiết bị cà phê cho quán, văn phòng và gia đình tại Huế
https://www.facebook.com/mayphacafetaihue
- Cung cấp máy móc, thiết bị cà phê cho quán, văn phòng và gia đình tại Quảng Trị
https://www.facebook.com/maycaphequangtri
- Thiết bị, dụng cụ cho quán cà phê và trà sữa
https://www.facebook.com/baristashophue
-Hỗ trợ Đào tạo pha chế và tuyển dụng nhân sự cho quán cà phê
https://www.facebook.com/vieclamcafe.vn
- In ly nhựa, ly giấy:
https://www.facebook.com/lygiaylynhuahue
==========
CÔNG TY TNHH MADG
MADG - Nơi khởi đầu cho những thành công!
☎️Hotline: 0931910001
🏡Showroom: 20 Yết Kiêu, Thuận Hoà, Tp. Huế
🏡VPLV: Tầng 2, Toà nhà HUG Building, Số 22 Nguyễn Lương Bằng, Tp. Huế
🏡VP Quảng Trị: 04 Hàn Thuyên, Đông Hà, Quảng Trị

20/06/2022

Bạn cần mặt bằng mặt tiền lớn thì Ib/ gọi 0931910001 để Ad tư vấn thêm nhé!

15/06/2022

Ib hoặc gọi Hotline 0931910001 để MADG hỗ trợ bạn thêm thông tin

❓❓BẠN ĐANG CẦN TÌM MẶT BẰNG KINH DOANH MẶT TIỀN RỘNG?
(Hình ảnh mang tính chất minh hoạ)

👉Trong kinh doanh, để lựa chọn được một mặt bằng thì cần rất nhiều tiêu chí. Một trong số đó rất quan trọng và luôn được ưu tiên hàng đầu đó chính là mặt tiền.
👉Vậy thì tại sao mặt tiền được xem là tiêu chí ưu tiên hàng đầu?
- Dễ dàng tiếp cận được nhiều đối tượng khách hàng
- Bảng hiệu quảng cáo thương hiệu cửa hàng/ quán với diện tích lớn nên tiết kiệm được chi phí marketing
- Thuận tiện để setup quán, tận dụng làm không gian cửa kính được nhiều hơn nên có nhiều góc đẹp và không gian càng sang trọng
- ...
👉Nếu bạn đang cần tìm mặt bằng với mặt tiền rộng để mở quán cà phê, showroom, ngân hàng, văn phòng công ty, cửa hàng thời trang... thì có thể tham khảo thông tin bên dưới:
- 2 mặt tiền (đường chính và mặt tiền hẻm)
- Mặt bằng khu vực gần chợ, trường mầm non, Trường Đại học nên thuận lợi để kinh doanh
- Mặt tiền 7,5m * 20m2. Tổng diện tích sử dụng ~200m2
- Có sẵn 4 phòng và 2 toilets
- Có thể cải tạo theo công năng sử dụng
☎️☎️Liên hệ: Vũ - 0932545419 (để biết giá thuê và đi xem mặt bằng)
☎️☎️Hotline: 0931910001

11/06/2022

Liên hệ 0931910001 để MADG hỗ trợ bạn

💥💥NẾU BẠN SẮP LÀ CHỦ QUÁN CÀ PHÊ THÌ KHÔNG THỂ BỎ QUA CHƯƠNG TRÌNH SIÊU HOT CỦA MADG TRONG THÁNG 6

🎯Bạn dự định mở quán cà phê nhưng:
- Chưa tìm được mặt bằng
- Chưa tìm được đơn vị uy tín để được tư vấn và cung cấp các giải pháp cho cà phê, trà sữa
-...
👉👉Đến với MADG để tham gia ngay Chương trình khuyến mãi Tháng 6 bao gồm nhiều chính sách tốt cho Quý khách hàng:
🎁Áp dụng cho khách hàng tìm mặt bằng cà phê
🎁Tặng 3 tin đăng tìm mặt bằng -> Chia sẻ bài đăng của Fanpage ở chế độ công khai
🎁Đặc biệt, MADG mời bạn đến văn phòng tại Tầng 2, Số 22 Nguyễn Lương Bằng để được tư vấn miễn phí địa điểm, thưởng thức ly cà phê chuẩn vị, trải nghiệm tất cả các dòng máy pha cà phê siêu xịn chỉ có tại Công ty. Đặc biệt, được tư vấn miễn phí, hỗ trợ các giải pháp về ngành cà phê và các chương trình khuyến mãi siêu HOT đang áp dụng tại MADG
🎁...
👉👉Ib hoặc liên hệ ngay Hotline 0931910001 để chúng tôi hỗ trợ bạn
==========
🎯🎯Chúng tôi chuyên:
- Đăng tin quảng cáo, nhận ký gửi cho thuê, chuyển nhượng
https://www.facebook.com/matbangtaihue
- Cung cấp máy móc, thiết bị cà phê cho quán, văn phòng và gia đình tại Huế
https://www.facebook.com/mayphacafetaihue
- Cung cấp máy móc, thiết bị cà phê cho quán, văn phòng và gia đình tại Quảng Trị
https://www.facebook.com/maycaphequangtri
- Thiết bị, dụng cụ cho quán cà phê và trà sữa
https://www.facebook.com/baristashophue
-Hỗ trợ Đào tạo pha chế và tuyển dụng nhân sự cho quán cà phê
https://www.facebook.com/vieclamcafe.vn
- In ly nhựa, ly giấy:
https://www.facebook.com/lygiaylynhuahue
==========
CÔNG TY TNHH MADG
MADG - Nơi khởi đầu cho những thành công!
☎️Hotline: 0931910001
🏡Showroom: 20 Yết Kiêu, Thuận Hoà, Tp. Huế
🏡VPLV: Tầng 2, Toà nhà HUG Building, Số 22 Nguyễn Lương Bằng, Tp. Huế
🏡VP Quảng Trị: 04 Hàn Thuyên, Đông Hà, Quảng Trị

03/06/2022

❌❌TỔNG HỢP NHÀ Ở, VĂN PHÒNG, MẶT BẰNG KINH DOANH VÀ MÔ HÌNH CHUYỂN NHƯỢNG TẠI MADG

🏠🏠NHÀ Ở
🏠NHÀ PHƯỜNG XUÂN PHÚ
- 76m2
- Nhà gác lửng, kiệt xe máy, gần chợ và các KĐT mới nên thuận tiện cho sinh hoạt
- Công năng: phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp, toilet
- Nội thất: nóng lạnh, giường, tủ, tủ bếp, bàn ghế
- Kiệt xe máy, có thể đi vào từ hướng chung cư Vicoland hoặc hướng Chợ Cống
🏠NHÀ PHƯỜNG XUÂN PHÚ
- Cách chợ Cống 1km và cách Chung cư Aranya khoảng 200m. Có thể đi vào từ 2 hướng nên rất thuận tiện cho sinh hoạt gia đình
- Nhà 2 mặt tiền (đường chính + hẻm), có sân đậu xe ô tô rộng rãi và an toàn
- Tổng diện tích sử dụng: 80m2 (2 tầng)
- Công năng: phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp, toilet
- Phù hợp để ở gia đình 4 - 5 người hoặc ở kết hợp kinh doanh,...
🏠NHÀ PHƯỜNG PHƯỚC VĨNH
- Cạnh gần thờ Phú Cam, khu vực dân trí cao và không ngập lụt
- Gần trường Mầm non 8 - 3, Mầm non Vĩnh Ninh, Đại học Phú Xuân
- Cách chợ Bến Ngự, An Cựu khoảng 500m
- Diện tích: 70 m2 * 2 tầng
- Đường kiệt rộng 5m
- Công năng: 2 phòng ngủ có toilets khép kín + 1 toilet rời, nóng lạnh, 2 điều hoà, phòng khách, bếp
- Nhà hướng Nam nên thoáng mát, hướng tốt để ở gia đình hoặc kết hợp làm văn phòng
---------------

♻️♻️CĂN HỘ
- XUÂN PHÚ
- ARANYA
- NERA GARDEN
- ROYAL PARK
---------------

📌📌VĂN PHÒNG
- Toạ lạc ngay trung tâm thành phố, cạnh các đường lớn như Tố Hữu, Bà Triệu,...
- Cách siêu thị Go chỉ 300m và TTTM Vincom 600m nên rất thuận tiện
- Tuyến đường có thể đậu xe ô tô
- Văn phòng tầng 6, diện tích 54m2, view thoáng mát
- Có thang máy và toilet riêng tiện nghi
- Có thể giao lưu và hợp tác với các đơn vị khác trong cùng toà nhà
- Phù hợp làm văn phòng công ty, văn phòng đại diện,...
---------------

🎯🎯MẶT BẰNG KINH DOANH
🎯2 mặt tiền gần KCN Phú Bài
🎯PHƯỜNG PHÚ NHUẬN
- 5 tầng * 51m2/ tầng
- Ngay trung tâm thành phố, gần các cơ quan ban ngành, ngân hàng, trường học, trụ sở,... nên là lợi thế rất lớn để kinh doanh
- Hướng Tây
- Mỗi tầng có toilet khép kín
- Phù hợp công ty, showroom, Spa, ngân hàng,...
🎯PHÚ THƯỢNG
- 4,5 * 13m
- 2 mặt tiền (đường chính và hẻm)
- Có sẵn cửa kính từ ngoài vào trong
- Mặt bằng có toilet rời bên ngoài (phía sau)
- Có sẵn cửa kính và ở giữa có vách ngăn, khách thuê nếu cần rộng thì có thể tháo ra tuỳ công năng sử dụng
- Phù hợp quán cà phê, siêu thị Mini, văn phòng đại diện, ...
🎯PHƯỜNG KIM LONG
- Đất trống, view sông thoáng mát
- Ngay dự án cầu Nguyễn Hoàng và trên đường dẫn đến các điểm tham quan nên lợi thế rất lớn để kinh doanh các cửa hàng lưu niệm, đặc sản Huế, nhà hàng các món Huế, quán cà phê sân vườn,...
- Có thể cải tạo tuỳ công năng sử dụng
- HĐ lâu dài
---------------

🤝🤝MÔ HÌNH CHUYỂN NHƯỢNG
- Quán cà phê sang Khu phố Tây chỉ 1xx triệu, đầy đủ cơ sở vật chất, vào kinh doanh ngay
- Quán cà phê sang Khu Kiểm Huệ, mặt tiền 15m, đầy đủ cơ sở vật chất và đã có lượng khách quen ổn định, vào tiếp tục kinh doanh ngay
- Quán nhậu view sông thoáng mát, 160m2, mặt bằng chỉ 3 triệu/ tháng, mới kinh doanh nên toàn bộ cơ sở vật chất còn rất mới, sang lại chỉ 1xx triệu

💰💰Giá thuê: liên hệ
☎️☎️Hotline: 0931910001