Luật Sư Ngọc

Home
Vietnam
Ho Chi Minh City
Luật Sư Ngọc

Directions Website

Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Luật Sư Ngọc, Lawyer & Law Firm, Tân Bình, Ho Chi Minh City.

│ Tư vấn pháp lý – Tranh tụng – Giải quyết tranh chấp
│ Hỗ trợ khách hàng trong các lĩnh vực:
▸ Dân sự • Hình sự • Hành chính • Đất đai
▸ Hôn nhân & Gia đình • Doanh nghiệp • Lao động
▸ Kinh doanh thương mại
☎ 0971 522 778 | 🌐 chiaseluat.vn 📞 0971 522 778 | 🌐 chiaseluat.vn
✅ Tư vấn pháp luật | Doanh nghiệp | Đất đai | Hôn nhân | Hình sự
🎯 Đại diện tranh tụng – Giải quyết tranh chấp – Soạn thảo hợp đồng
📌 Thành lập công ty – Đăng ký thương hiệu – Di chúc – Thừa kế

10/10/2026

Nhân ngày truyền thống Luật sư Việt Nam 10/10, xin gửi lời chúc tốt đẹp nhất đến Quý đồng nghiệp – những người luôn tận tâm với nghề, kiên trì bảo vệ công lý, lẽ phải và quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Chúc tất cả chúng ta luôn vững vàng trước thử thách, giữ trọn tâm huyết với nghề, hạnh phúc, thành công và luôn tự hào về con đường mình đã chọn!

-----

08/10/2026

BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ MÔI TRƯỜNG YÊU CẦU: KHÔNG ĐƯỢC YÊU CẦU BỔ SUNG HỒ SƠ ĐẤT ĐAI NHIỀU LẦN!

📌 Theo Công văn số 10108/BNNMT-QLĐĐ ngày 07/09/2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các địa phương chấn chỉnh việc tiếp nhận và giải quyết thủ tục hành chính về đất đai.

🔎 6 NỘI DUNG CẦN CHÚ Ý:

1️⃣ Hồ sơ thiếu phải hướng dẫn bổ sung một lần: Cơ quan tiếp nhận phải hướng dẫn bằng văn bản đầy đủ các nội dung cần bổ sung, hoàn thiện, tránh tình trạng yêu cầu nhiều lần.

2️⃣ Không đủ điều kiện giải quyết phải nêu rõ lý do: Việc từ chối giải quyết phải được trả lời bằng văn bản, nêu rõ lý do và căn cứ pháp lý cụ thể.

3️⃣ Hồ sơ quá hạn phải có văn bản xin lỗi: Đồng thời làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân có liên quan.

4️⃣ Không phân biệt người tự làm và người được ủy quyền: Nghiêm cấm tạo đặc quyền, đặc lợi hoặc ưu tiên về thời gian, quy trình cho hồ sơ thông qua ủy quyền.

5️⃣ Công khai, minh bạch thủ tục: Công khai thành phần hồ sơ, trình tự, thời hạn giải quyết; đẩy mạnh dịch vụ công trực tuyến và giảm bớt giấy tờ không cần thiết.

6️⃣ Tăng cường kiểm tra, xử lý tiêu cực: Xử lý nghiêm cán bộ có hành vi nhũng nhiễu, gây phiền hà; công khai kênh tiếp nhận phản ánh của người dân.

⚖️ LƯU Ý: Đây là chỉ đạo nhằm chấn chỉnh hoạt động giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, không có nghĩa hồ sơ thiếu điều kiện pháp lý vẫn bắt buộc phải được chấp thuận.

📩 Bạn đang gặp khó khăn khi cấp sổ đỏ, sang tên, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ bị kéo dài không rõ lý do? Hãy bình luận hoặc nhắn tin để được luật sư tư vấn, hỗ trợ.

──────────
LUẬT SƯ NGỌC
☎️ Zalo/Hotline: 0971 522 778
📩 Email: [email protected]

**o **o

07/10/2026

⚖️ LY HÔN THUẬN TÌNH VÀ LY HÔN ĐƠN PHƯƠNG KHÁC NHAU NHƯ THẾ NÀO?
Mỗi hình thức ly hôn đều có điều kiện, trình tự và thời gian giải quyết khác nhau. Cùng tìm hiểu những điểm khác biệt cơ bản qua bảng so sánh dưới đây 👇
──────────
⚖️ LUẬT SƯ NGỌC
☎️ Zalo/Hotline: 0971 522 778
📩 Email: [email protected]

05/10/2026

MUA NHÀ ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG: ĐẶT CỌC, CÔNG CHỨNG ĐƯỢC KHÔNG?

Theo Công văn 4908/BTP-BTTP ngày 01/7/2026 của Bộ Tư pháp:

1️⃣ Đặt cọc: Công chứng hợp đồng đặt cọc liên quan đến tài sản đang thế chấp không bắt buộc phải có văn bản đồng ý của ngân hàng. Nhưng hợp đồng nên ghi rõ: chỉ mua bán sau khi đã trả nợ, giải chấp.

2️⃣ Ủy quyền: Bộ luật Dân sự không cấm ủy quyền liên quan đến tài sản thế chấp. Công chứng viên sẽ xem xét từng trường hợp cụ thể theo Luật Công chứng 2024.

3️⃣ Cho thuê: Chủ tài sản được quyền cho thuê. Họ chỉ cần thông báo cho bên thuê và cho ngân hàng, không cần ngân hàng đồng ý.

👉 Công chứng được không có nghĩa là an toàn. Trước khi xuống tiền cọc, hãy chốt rõ thời hạn giải chấp và mức phạt cọc. Tốt nhất là chuyển tiền trả nợ thẳng vào tài khoản vay tại ngân hàng.

──────────
LUẬT SƯ NGỌC
☎️ Zalo/Hotline: 0971 522 778
📩 Email: [email protected]

03/10/2026

🎙️ TỌA ĐÀM PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN | HỢP TÁC KINH DOANH HAY QUAN HỆ LAO ĐỘNG – RANH GIỚI ĐƯỢC XÁC ĐỊNH THẾ NÀO?Rất vinh dự khi được tham gia với vai trò khách mời trong chương trình Tọa đàm Pháp luật trực tuyến do Chuyên trang Video Pháp luật – Báo Pháp luật Việt Nam (Bộ Tư pháp) thực hiện.Kinh tế số, thương mại điện tử và các nền tảng công nghệ đang tạo ra nhiều hình thức làm việc mới. Ngày càng nhiều người được gọi là “đối tác”, “cộng tác viên” hay “bên hợp tác kinh doanh” thay vì người lao động. Mô hình này mang lại sự linh hoạt, nhưng khi phát sinh tranh chấp về thu nhập, bảo hiểm hay quyền lợi, câu hỏi đặt ra là: quan hệ giữa các bên thực chất là gì?Trong chương trình, tôi đã chia sẻ góc nhìn về một số vấn đề:🔹 Tên gọi của hợp đồng có quyết định bản chất pháp lý của quan hệ hay không?🔹 Những dấu hiệu nào cho thấy một thỏa thuận “hợp tác” thực chất là quan hệ lao động: có việc làm có trả công, có tiền lương, có sự quản lý, điều hành, giám sát của một bên?🔹 Rủi ro pháp lý đối với doanh nghiệp khi xác lập sai bản chất quan hệ, và quyền lợi của người làm việc được bảo vệ ra sao?🔹 Pháp luật hiện hành đã theo kịp các mô hình việc làm mới hay chưa?Trân trọng cảm ơn Ban biên tập Chuyên trang Video Pháp luật đã tạo cơ hội để tôi được trao đổi về một chủ đề thiết thực với cả doanh nghiệp và người lao động.📺 Mời mọi người xem toàn bộ chương trình tại:👉 https://videophapluat.baophapluat.vn/toa-dam/toa-dam-phap-luat-truc-tuyen-hop-tac-kinh-doanh-hay-quan-he-lao-dong-ranh-gioi-duoc-xac-dinh-the-nao-195029.html──────────LUẬT SƯ NGỌC☎️ Zalo/Hotline: 0971.522.778📩 Email: [email protected]

14/08/2026

Tham gia chương trình Tọa đàm pháp luật do Kênh Truyền hình Pháp luật – Báo Pháp luật Việt Nam thực hiện, với chủ đề: “Ranh giới pháp lý giữa hợp tác kinh doanh và quan hệ lao động trong nền kinh tế số”.
Những góc nhìn và phân tích pháp lý đáng chú ý sẽ được chia sẻ trong chương trình. Cùng chờ đón Tọa đàm lên sóng trong thời gian tới!
──────────
LUẬT SƯ NGỌC
☎️ Zalo/Hotline: 0971 522 778
📩 Email: [email protected]

06/08/2026

Vừa qua, mình tiếp nhận tư vấn cho một khách hàng liên quan đến giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ một thửa đất lớn chưa hoàn tất thủ tục tách thửa.
Theo thỏa thuận, bên bán cam kết sau 09 tháng sẽ hoàn tất việc tách thửa và thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng lô. Tuy nhiên, hết thời hạn cam kết, việc tách thửa không được thực hiện. Thay vào đó, toàn bộ thửa đất lại được sử dụng để thế chấp ngân hàng để vay hơn 12 tỷ đồng.
Khi khoản vay không được thanh toán đúng hạn, ngân hàng khởi kiện yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm. Lúc này, những người đã thanh toán tiền mua đất phải đối mặt với nguy cơ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phát sinh tranh chấp để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
Do đó, đừng chỉ dựa vào cam kết "sẽ tách thửa" hoặc "sẽ có sổ sau". Trước khi đặt cọc hoặc thanh toán, hãy kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất, điều kiện tách thửa, tình trạng thế chấp và quyền định đoạt của bên chuyển nhượng. Việc thẩm định pháp lý trước giao dịch đôi khi chỉ mất một khoảng thời gian ngắn, nhưng có thể giúp hạn chế những tranh chấp kéo dài và những rủi ro rất lớn về sau.
📩 Nếu bạn đang gặp vướng mắc về đất đai, hợp đồng, giao dịch hoặc tranh chấp dân sự, hãy liên hệ mình để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời. Phòng ngừa đúng từ đầu luôn là giải pháp ít tốn kém và hiệu quả nhất.
──────────
LUẬT SƯ NGỌC
📞 Zalo/Hotline: 0971 522 778
📩 Email: [email protected]

14/07/2026

⚖️ CHO MƯỢN SỔ ĐỎ ĐỂ VAY 300 TRIỆU ĐỒNG NHƯNG PHÁT SINH TRANH CHẤP KHỐI TÀI SẢN 25 TỶ ĐỒNG

Hôm nay, mình tham gia phiên tòa phúc thẩm tại Tòa án nhân dân TP. Hồ Chí Minh để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng.

Theo hồ sơ vụ án, ban đầu khách hàng chỉ cho mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay 300 triệu đồng. Tuy nhiên, sau đó khối tài sản trị giá khoảng 25 tỷ đồng đã bị chuyển nhượng qua nhiều người, với giá chuyển nhượng ghi trên giấy tờ chỉ 350 triệu đồng.

Sau khi xem xét toàn diện hồ sơ, chứng cứ và diễn biến vụ án, Hội đồng xét xử phúc thẩm đã quyết định hủy bản án sơ thẩm để vụ án được giải quyết lại một cách khách quan, đầy đủ và đúng quy định pháp luật.

Thực tế, nhiều người nghĩ rằng “chỉ cho mượn sổ đỏ để vay giúp” sẽ không có rủi ro. Nhưng chỉ một chữ ký hoặc một quyết định thiếu thận trọng cũng có thể dẫn đến tranh chấp kéo dài, thậm chí ảnh hưởng đến toàn bộ tài sản của mình.

Đó cũng là lý do mình luôn mong muốn đồng hành cùng khách hàng không chỉ khi tranh chấp đã xảy ra, mà ngay từ giai đoạn phòng ngừa rủi ro pháp lý.

📩 Nếu bạn đang gặp vướng mắc về đất đai, hợp đồng, giao dịch hoặc tranh chấp dân sự, hãy liên hệ mình để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời. Phòng ngừa đúng từ đầu luôn là giải pháp ít tốn kém và hiệu quả nhất.
──────────
LUẬT SƯ NGỌC
📞 Zalo/Hotline: 0971 522 778
📩 Email: [email protected]

08/07/2026

📌 TÀI SẢN ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG CÓ ĐƯỢC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC, ỦY QUYỀN, CHO THUÊ?

Nhiều người cho rằng nhà, đất đang thế chấp ngân hàng thì không được ký hợp đồng đặt cọc, ủy quyền hoặc cho thuê. Tuy nhiên, Công văn số 4908/BTP-BTTP ngày 01/7/2026 của Bộ Tư pháp đã có hướng dẫn, làm rõ nhiều vướng mắc trong thực tiễn công chứng.

🔹 1. Hợp đồng đặt cọc: KHÔNG BỊ CẤM

Bộ luật Dân sự 2015 không cấm việc giao kết hợp đồng đặt cọc đối với tài sản đang thế chấp. Hợp đồng đặt cọc là giao dịch độc lập nhằm bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng trong tương lai, không phải là hành vi chuyển nhượng tài sản.

Theo hướng dẫn của Bộ Tư pháp, việc công chứng hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải có văn bản đồng ý của ngân hàng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro, các bên nên thỏa thuận rõ trong hợp đồng rằng việc ký hợp đồng chuyển nhượng chỉ được thực hiện sau khi tài sản đã được giải chấp hoặc có sự đồng ý của bên nhận thế chấp theo quy định.

🔹 2. Hợp đồng ủy quyền: KHÔNG BỊ HẠN CHẾ BỞI BỘ LUẬT DÂN SỰ

Bộ luật Dân sự 2015 không có quy định cấm hoặc hạn chế việc xác lập giao dịch ủy quyền đối với tài sản đang thế chấp. Tuy nhiên, việc công chứng hợp đồng ủy quyền sẽ được công chứng viên xem xét trên cơ sở Luật Công chứng và hồ sơ cụ thể của từng trường hợp.

🔹 3. Cho thuê tài sản đang thế chấp: CHỈ CẦN THÔNG BÁO

Theo khoản 6 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp có quyền cho thuê tài sản đang thế chấp, nhưng phải thông báo cho bên thuê và bên nhận thế chấp biết về tình trạng thế chấp của tài sản.

Pháp luật không quy định phải có văn bản đồng ý của ngân hàng trong trường hợp này. Đối với các điều khoản trong hợp đồng theo mẫu hạn chế quyền của bên thế chấp, nếu phát sinh tranh chấp, Tòa án sẽ xem xét giải thích và áp dụng pháp luật đối với từng trường hợp cụ thể.

⚖️ Bên cạnh đó, Án lệ số 79/2025/AL của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao cũng khẳng định: Hợp đồng đặt cọc đối với tài sản đang thế chấp không bị vô hiệu chỉ vì tài sản đang được thế chấp tại ngân hàng.

❗ Lưu ý quan trọng:
Việc hợp đồng đặt cọc có hợp pháp hay không còn phụ thuộc vào nội dung cụ thể của từng giao dịch. Nếu đến thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng mà bên bán không giải chấp được tài sản theo cam kết thì có thể phải chịu trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, bao gồm cả nghĩa vụ phạt cọc. Ngược lại, nếu bên mua đơn phương từ chối giao dịch khi bên bán vẫn có khả năng thực hiện đúng cam kết thì cũng có thể mất tiền cọc.

👉 Mỗi giao dịch có đặc điểm pháp lý riêng. Trước khi đặt cọc, mua bán hoặc giao dịch đối với tài sản đang thế chấp, nên tham khảo ý kiến luật sư để hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi của mình.

───
LUẬT SƯ NGỌC
☎ Zalo/Hotline: 0971 522 778
📩 Email: [email protected]
🌐 Website: chiaseluat.vn

06/07/2026

📌 ỦY QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN CÓ PHẢI NỘP THUẾ TNCN 2 LẦN?

Từ 01/7/2026, nhiều người băn khoăn rằng: Ký hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng bất động sản rồi sau đó thực hiện chuyển nhượng cho người mua thì có phải nộp thuế thu nhập cá nhân hai lần hay không?

👉 Câu trả lời là: Không phải mọi trường hợp đều phải nộp thuế hai lần.

1️⃣ Quy định mới quy định như thế nào?
Theo Điều 11 Nghị định 253/2026/NĐ-CP, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm cả hoạt động ủy quyền nếu người được ủy quyền được trao đầy đủ quyền năng như quyền sở hữu đối với bất động sản theo quy định của pháp luật dân sự.
Điều này cho thấy cơ quan quản lý không chỉ căn cứ vào tên gọi của hợp đồng là "ủy quyền" hay "chuyển nhượng", mà sẽ xem xét bản chất quyền được chuyển giao.

2️⃣ Ai là người có nghĩa vụ nộp thuế?
Theo khoản 6 Điều 57 Nghị định 253/2026/NĐ-CP:
✅ Trường hợp hợp đồng ủy quyền trao cho người nhận ủy quyền đầy đủ quyền năng như chủ sở hữu, thì người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân vẫn là người ủy quyền, không phải người nhận ủy quyền.

➡️ Như vậy, quy định mới không đồng nghĩa với việc phải nộp thuế thu nhập cá nhân hai lần cho cùng một giao dịch.

3️⃣ Trường hợp nào không bị xem là chuyển nhượng bất động sản?
Nếu người nhận ủy quyền:
✔ Chỉ thực hiện công việc theo phạm vi được ủy quyền;
✔ Chỉ hưởng thù lao ủy quyền;
✔ Không được trao các quyền định đoạt như chủ sở hữu;
thì giao dịch này không bị coi là chuyển nhượng bất động sản.

Khi đó, việc nộp thuế sẽ được thực hiện theo quy định chung đối với thu nhập từ tiền công, tiền thù lao hoặc dịch vụ theo Điều 8 Nghị định 253/2026/NĐ-CP.

⚠️ Lưu ý quan trọng khi lập hợp đồng ủy quyền
Hiện nay, nhiều hợp đồng ủy quyền vẫn ghi các nội dung như:
❌ Toàn quyền quản lý;
❌ Toàn quyền chuyển nhượng;
❌ Toàn quyền tặng cho;
❌ Toàn quyền thế chấp;
❌ Toàn quyền nhận tiền...

Những nội dung này có thể khiến cơ quan có thẩm quyền đánh giá rằng người nhận ủy quyền đã được trao quyền gần như của chủ sở hữu, từ đó xem xét giao dịch dưới góc độ chuyển nhượng bất động sản để xác định nghĩa vụ thuế.

Ngược lại, nếu mục đích của các bên chỉ là ủy quyền thực hiện thủ tục, thì nên:

✅ Ghi rõ việc ủy quyền có thù lao (nếu có);
✅ Chỉ giới hạn phạm vi công việc cần thực hiện;
✅ Hạn chế trao các quyền định đoạt như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, nhận tiền... nếu không thực sự cần thiết.

📌 Có thể thấy, từ ngày 01/7/2026, cơ quan quản lý sẽ đánh giá giao dịch dựa trên bản chất quyền được chuyển giao thay vì chỉ dựa vào tên gọi của hợp đồng. Vì vậy, khi lựa chọn hình thức ủy quyền trong giao dịch bất động sản, các bên cần đặc biệt lưu ý nội dung hợp đồng để hạn chế rủi ro về thuế và những tranh chấp pháp lý có thể phát sinh.

📞 Cần tư vấn về hợp đồng ủy quyền, chuyển nhượng bất động sản hoặc các vấn đề pháp lý khác? Hãy liên hệ để được hỗ trợ.

───
LUẬT SƯ NGỌC
☎ Zalo/Hotline: 0971 522 778
📩 Email: [email protected]
🌐 Website: chiaseluat.vn

Address

Tân Bình
Ho Chi Minh City
70000

Website

http://chiaseluat.vn/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Luật Sư Ngọc posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Want your business to be the top-listed law practice in Ho Chi Minh City?