LUẬT SƯ BẤT ĐỘNG SẢN, NHÀ ĐẤT - Real Estate Lawyer, www.luatsuphungviet.com

23/09/2020

《BẢN TIN PHÁP LUẬT》
---
NHÀ CHƯA ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở THÌ CÓ ĐƯỢC QUYỀN CHO THUÊ KHÔNG?
---
Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận
(Điều 118 Luật nhà ở)
a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
đ) Nhận thừa kế nhà ở;
e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.
---
《 》
[☎️Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900.633.239]

"Ở chúng tôi gọi khách hàng là thân chủ" - Luật Sư - Văn Phòng Luật Sư - Lawyer - Law Firm - Tư vấn pháp luật, Dịch vụ pháp lý, Bảo vệ quyền lợi, Bào chữa, Đại diện ủy quyền, Tham gia tố tụng - Luật sư riêng - Luật sư tư vấn doanh ngh...

18/09/2020

12/09/2020

《BẢN TIN PHÁP LUẬT》
---
NHỮNG TRƯỜNG HỢP SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
(Điều 99 Luật đất đai)
"Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất..."
---
《 》
www.luatsuphungviet.com

20/08/2020

《BẢN TIN PHÁP LUẬT》
---
GIẤY TỜ VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT DO CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN THUỘC CHẾ ĐỘ CŨ CẤP CHO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
(Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015)
Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất quy định tại Điểm e Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai bao gồm:
1. Bằng khoán điền thổ.
2. Văn tự đoạn mãi bất động sản (gồm nhà ở và đất ở) có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ.
3. Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ.
4. Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận.
5. Giấy phép cho xây cất nhà ở hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chế độ cũ cấp.
6. Bản án của cơ quan Tòa án của chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành.
7. Các loại giấy tờ khác chứng minh việc tạo lập nhà ở, đất ở nay được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ở công nhận.
---
《 》

"Ở chúng tôi gọi khách hàng là thân chủ" - Luật Sư - Văn Phòng Luật Sư - Lawyer - Law Firm - Tư vấn pháp luật, Dịch vụ pháp lý, Bảo vệ quyền lợi, Bào chữa, Đại diện ủy quyền, Tham gia tố tụng - Luật sư riêng - Luật sư tư vấn doanh ngh...

20/06/2020

《BẢN TIN PHÁP LUẬT》
---
KHI NHÀ CHƯA XÂY MÀ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG SẮP BỊ HẾT HẠN THÌ PHẢI LÀM SAO?
Gia hạn giấy phép xây dựng
(Điều 99 Luật xây dựng)
1. Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.
2. Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng gồm:
a) Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng;
b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
3. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép, nhưng quy hoạch chưa được thực hiện thì chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình đề nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét gia hạn thời gian tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai thực hiện. Thời hạn tồn tại công trình được ghi ngay vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp.
---
《 》

"Ở chúng tôi gọi khách hàng là thân chủ" - Luật Sư - Văn Phòng Luật Sư - Lawyer - Law Firm - Tư vấn pháp luật, Dịch vụ pháp lý, Bảo vệ quyền lợi, Bào chữa, Đại diện ủy quyền, Tham gia tố tụng - Luật sư riêng - Luật sư tư vấn doanh ngh...

19/06/2020

《BẢN TIN PHÁP LUẬT》
---
XÂY DỰNG NHÀ Ở KHÔNG PHÉP BỊ XỬ PHẠT NHƯ THẾ NÀO?
(Căn cứ Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017)
*** Phạt tiền đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ không có giấy phép xây dựng như sau:
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị
*** Xử phạt đối với hành vi đã bị lập biên bản vi phạm hành chính mà vẫn tiếp tục thực hiện hành vi vi phạm như sau:
- Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa
- Phạt tiền từ 35.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị
*** Xử phạt đối với hành vi đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà tái phạm như sau:
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa
- Phạt tiền từ 70.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị
*** Biện pháp khắc phục hậu quả:
Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm (mà hành vi vi phạm đã kết thúc)
*** Nếu đang thi công xây dựng thì xử lý như sau:
- Lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình;
- Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng;
- Hết thời hạn quy định này, tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
---
《 》

"Ở chúng tôi gọi khách hàng là thân chủ" - Luật Sư - Văn Phòng Luật Sư - Lawyer - Law Firm - Tư vấn pháp luật, Dịch vụ pháp lý, Bảo vệ quyền lợi, Bào chữa, Đại diện ủy quyền, Tham gia tố tụng - Luật sư riêng - Luật sư tư vấn doanh ngh...

13/01/2018

=> Nhấn nút Thích trên fanpage để theo dõi cập nhật bản tin pháp luật về bất động sản, nhà đất mới nhất
-----------------------------------------------------------
《 》

NHỮNG QUY ĐỊNH VỀ XỬ PHẠT VI PHẠM HÀNH CHÍNH TRONG LĨNH VỰC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CÓ HIỆU LỰC TỪ NGÀY 15/01/2018..
Mục 1. VI PHẠM QUY ĐỊNH VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Điều 57. Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản
1. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã mà không thành lập theo quy định hoặc kinh doanh bất động sản mà không đảm bảo đủ số vốn pháp định theo quy định;
b) Không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định;
c) Không lập hợp đồng hoặc lập hợp đồng kinh doanh bất động sản không đầy đủ các nội dung chính theo quy định; không công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo quy định;
d) Không cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng hoặc việc sử dụng tiền ứng trước khi có yêu cầu; không cho phép bên mua, bên thuê mua được kiểm tra thực tế tiến độ thi công tại công trình;
đ) Thu các loại phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản không đúng quy định.
2. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng có một trong các hành vi sau đây:..
Link xem tiếp và tải văn bản:

NGHỊ ĐỊNH 139/2017/NĐ-CP QUY ĐỊNH XỬ PHẠT VI PHẠM HÀNH CHÍNH TRONG HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG; KHAI THÁC, CHẾ BIẾN, KINH DOANH KHOÁNG SẢN LÀM VẬT LIỆU XÂY DỰNG, SẢN XUẤT, KINH DOANH VẬT LIỆU XÂY DỰNG; QUẢN LÝ CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THU...

12/12/2017

=> Nhấn nút Thích trên fanpage để theo dõi cập nhật bản tin pháp luật về bất động sản, nhà đất mới nhất
-----------------------------------------------------------
《 》

TP. HCM: CHÍNH THỨC CÓ QUY ĐỊNH MỚI VỀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA

Ngày 5/12/2017, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 60/2017/QĐ – UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố. Đây được coi là quyết định sửa đổi Quyết định số 33/2014, đang được nhiều người dân thành phố mong đợi.

Theo đó, điều kiện về thửa đất được phép tách thửa gồm: Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai; việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171, Luật Đất đai. Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu được quy định tại quyết định này...
Link xem tiếp và tải văn bản:

TP.HCM: Chính thức có quy định mới về diện tích tối thiểu được tách thửa

28/11/2017

[Chuyên trang thông tin pháp luật bất động sản - nhà đất]
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
Bấm LIKE theo dõi >>> để được CẬP NHẬT thường xuyên những THÔNG TIN PHÁP LUẬT BẤT ĐỘNG SẢN - NHÀ ĐẤT mới nhất

Luật Sư Tư Vấn Về Đất Đai, Nhà Ở, Xây Dựng,...
--
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ PHỤNG VIỆT
Tổng đài tư vấn: 1900633239
Hotline: 0973989988
Web: www.luatsuphungviet.com