LUẬT TÔN DÂN

16/06/2026

Việc cho người khác mượn chứng minh nhân dân đi làm và đóng BHXH từ nhiều năm về trước dẫn đến hệ quả là bị trùng sổ BHXH và không được giải quyết bất cứ quyền lợi BHXH nào.
Để giảm trùng sổ BHXH hay còn gọi là tách nhân thân thực sự không phải là việc dễ dàng.
Bạn cần phải yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu Hợp đồng lao động do người mượn làm việc dưới danh nghĩa của bạn. Sau khi có bản án thì tiếp tục liên hệ cơ quan bảo hiểm xã hội để làm thủ tục tách nhân thân.
P/s: một số vụ việc mà Luật Tôn Dân đã giải quyết xong cho khách hàng.

12/06/2026

Ký hợp đồng nhận chuyển nhượng quyển sử dụng đất của con nợ để đảm bảo cho khoản vay có ĐƯỢC THỪA NHẬN LÀ 1 BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ HAY KHÔNG?

Bàn về các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ chúng ta có Điều 292 BLDS năm 2015, BLDS đưa ra các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo hướng liệt kê, bao gồm:
Cầm cố, thế chấp, đặt cọc, ký cược, ký quỹ, bảo lưu quyền sở hữu, bảo lãnh, tín chấp, cầm giữ tài sản
Rõ ràng, trong số các biện pháp được liệt kê không có biện pháp ký hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ.
Như vậy, về mặt lý luận việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thể được xem là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Vậy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được nhận định như thế nào?
Khi nhận định tính hiệu lực của Hợp đồng này, Tòa án sẽ căn cứ vào các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án. Có 2 trường hợp xảy ra như sau:
Trường hợp 1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu vì là giao dịch giả tạo che giấu giao dịch vay theo Điều 124 BLDS. Tất nhiên, để nhận định đây là giao dịch giả tạo thì cần phải dựa trên chứng cứ như: Nếu con nợ chứng minh được: (1) Vẫn trả lãi định kỳ, (2) Vẫn cư ngụ trên đất, (3) Giá chuyển nhượng thấp bất thường... Tòa án hoàn toàn có quyền tuyên Hợp đồng vô hiệu do giả tạo.
Trường hợp 2. Không có chứng cứ chứng minh đây là giao dịch giả tạo tức là không có các chứng cứ nêu ở trường hợp 1. Kết quả là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn có hiệu lực và bên vay tiền mất đất.
Tuy nhiên, không phải cứ chứng minh được là giao dịch giả tạo thì không mất đất bởi lẽ nếu đối tượng giao dịch là quyền sử dụng đất và không có nhà trên đất, và bên chủ nợ họ lại chuyển nhượng cho những khác và những người nhận chuyển nhượng sau họ mua đất ngay tình và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì pháp luật sẽ bảo vệ giao dịch của người thứ ba ngay tình. Và bên vay tiền chỉ được nhận lại quyền sử dụng đất quy đổi sang giá trị thôi.
Như vậy, để hài hòa lợi ích bên vay và bên cho vay hoàn toàn có thể ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại phòng công chứng để đảm bảo khoản vay.

05/06/2026

Hãy rạch ròi quyền lợi và trách nhiệm của các bên trước khi thành lập công ty.

05/06/2026

Thỏa thuận cổ đông - Lá chắn thép trước khi khởi nghiệp chung

90% các công ty khởi nghiệp thất bại không phải vì thiếu vốn hay đối thủ mạnh, mà vì những người sáng lập quay lưng cắn xé lẫn nhau. Lý do? Vì họ chỉ có Điều lệ công ty mà thiếu đi Thỏa thuận cổ đông.
Điều lệ công ty là một văn bản có tính khuôn mẫu theo Luật Doanh nghiệp. Nó không đủ linh hoạt để giải quyết các mâu thuẫn cá nhân.
Một bản Thỏa thuận cổ đông (Founders' Agreement) chuyên sâu sẽ giải quyết những 'điểm mù' mà Điều lệ không nói đến: Ví dụ, một người muốn rút vốn giữa chừng thì định giá công ty thế nào? Nếu có người bỏ việc không làm nữa nhưng vẫn giữ cổ phần thì xử lý ra sao? Hay điều khoản chống cạnh tranh: cổ đông không được mở công ty đối thủ.
Mất lòng trước, được lòng sau. Hãy dùng pháp lý để ràng buộc nhau khi còn đang vui vẻ, để lúc khó khăn có quy tắc mà xử lý. Đừng khởi nghiệp bằng niềm tin suông.

28/05/2026

27/05/2026

CÓ KHẢ NĂNG LẬT LẠI BẢN ÁN PHÚC THẨM KHÔNG?

Như chúng ta đã biết, Bản án phúc thẩm CÓ HIỆU LỰC ngay tại thời điểm ban hành và đương sự KHÔNG có quyền kháng cáo bản án phúc thẩm.
Trên thực tế không ít trường hợp, Bản án sơ thẩm đã tuyên xử rất thấu tình đạt lý rồi, bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp cho chúng ta. Tuy nhiên, lên đến cấp Phúc thẩm thì mọi chuyện thay đổi hoàn toàn, Tòa án cấp phúc thẩm bác toàn bộ quan điểm của án sơ thẩm và tuyên xử với nội dung mà chúng ta cho rằng cực kì là oan sai. Vậy có còn cơ hội nào để lật lại vụ án hay không?
Theo quy định, có 2 thủ tục XÉT lại vụ án là Thủ tục Giám đốc thẩm và Tái thẩm.
Cơ quan có thẩm quyền Kháng nghị Bản án theo 1 trong 2 thủ tục trên là Viện kiểm sát nhân dân tối cao và Tòa án nhân dân tối cao. Đương sự chúng ta có quyền nộp đơn gửi 2 cơ quan trên để yêu cầu 2 cơ quan này kháng nghị Bản án phúc thẩm.
Trong đơn yêu cầu kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm hoặc tái thẩm mọi người phải đưa ra căn cứ, căn cứ bao gồm:
1. Căn cứ để xét lại bản án theo thủ tục giám đốc thẩm;
a) Kết luận trong bản án, quyết định không phù hợp với những tình tiết khách quan của vụ án gây thiệt hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự;
b) Có vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng làm cho đương sự không thực hiện được quyền, nghĩa vụ tố tụng của mình, dẫn đến quyền, lợi ích hợp pháp của họ không được bảo vệ theo đúng quy định của pháp luật;
c) Có sai lầm trong việc áp dụng pháp luật dẫn đến việc ra bản án, quyết định không đúng, gây thiệt hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự, xâm phạm đến lợi ích công cộng, lợi ích của Nhà nước, quyền, lợi ích hợp pháp của người thứ ba.
2. Căn cứ để xét lại bản án theo thủ tục tái thẩm
Tái thẩm là xét lại bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật nhưng bị kháng nghị vì có tình tiết mới được phát hiện có thể làm thay đổi cơ bản nội dung của bản án, quyết định mà Tòa án, các đương sự không biết được khi Tòa án ra bản án, quyết định đó, căn cứ bao gồm:
a) Mới phát hiện được tình tiết quan trọng của vụ án mà đương sự đã không thể biết được trong quá trình giải quyết vụ án;
b) Có cơ sở chứng minh kết luận của người giám định, lời dịch của người phiên dịch không đúng sự thật hoặc có giả mạo chứng cứ;
c) Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân, Kiểm sát viên cố ý làm sai lệch hồ sơ vụ án hoặc cố ý kết luận trái pháp luật.

Như vậy, vẫn có cơ chế để xét lại 1 bản án oan sai. Tuy nhiên, việc này không hề đơn giản và mất thời gian.
Bộ luật tố tụng dân sự không có quy định thời hạn giải quyết đơn yêu cầu kháng nghị bản án. Thực tế, thời gian để VKS, TATC xem xét đơn yêu cầu của bạn để ra quyết định có kháng nghị hay không thường mất khoảng 1-2 năm. Trong thời gian này thì Bản án phúc thẩm vẫn có hiệu lực và được tố chức thi hành. Nếu bên kia họ có đơn yêu cầu thi hành án thì cơ quan thi hành án vẫn phải tổ chức thi hành án, vẫn thực hiện các biện pháp kê biên, cưỡng chế tài sản theo phán quyết của Tòa án.
 Khi nhận được Bản án hãy nộp đơn yêu cầu kháng nghị nhanh nhất có thể nhé.

26/05/2026

QUYẾT ĐỊNH THU HỒI ĐẤT VÀ BỒI THƯỜNG NHƯNG KHÔNG ĐÚNG ĐỐI TƯỢNG

Nội dung vụ án:

Bà T khởi kiện yêu cầu huỷ quyết định thu hồi đất và bồi thường cho ông A.

Vào ngày 24/01/2007, Trung tâm K kiểm kê diện tích đất của ông Hoàng A mà không thông báo cho ông Hoàng A biết, ông Hoàng A không có mặt tại thời điểm kiểm kê, thời điểm đó ông Đặng Hoàng A là người đang sử dụng diện tích đất, đến ngày 27/10/2011 (gần 05 năm) UBND huyện (nay là thành phố) Phú Quốc ban hành Quyết định thu hồi đất đối với ông Đặng Hoàng A. Tuy nhiên, năm 2010 ông Hoàng A đã chuyển nhượng diện tích đất trên cho bà T và bà T là người trực tiếp quản lý sử dụng đối với diện tích đất bị thu hồi (lời khai của ông Đặng Hoàng A ngày 26/02/2024, BL 103, 104) và tại Biên bản vận động thuyết phục ông Đông Hoàng A1 nhận tiền bồi thường hỗ trợ (BL 130-131). Sau khi có Quyết định thu hồi đất năm 2011 của UBND huyện (nay là thành phố) Phú Quốc ban hành Quyết định thu hồi đất và ngày 10/01/2012 đã triển khai giao cho bà T. Như vậy, tại thời điểm triển khai 02 quyết định thu hồi đất, ông Hoàng A1 không có nhận quyết định vì cho rằng diện tích đất này đã bán cho bà T (điều này được ông Hoàng A1 thừa nhận tại biên bản ghi lời khai ông Hoàng A1 ngày 26/02/2024);

Như vậy, thời điểm triển khai quyết định thu hồi cho bà T thì UBND huyện đã biết việc bà Tđang là người sử dụng diện tích đất này, không phải là ông Đặng Hoàng A; tuy nhiên, Ủy ban nhân dân thành phố Pkhông kiểmtra là thủ tục thu hồi đất để xác định người đang sử dụng đất để ban hành quyết định đúng theo quy định. Như vậy, việc Ủy ban nhân dân thành phố Pban hành Quyết định thu hồi đất đối với ông Đặng Hoàng Avào ngày 27/10/2011 là không đúng đối tượng. Vì thời điểm ban hành Quyết định thu hồi đất bà Đỗ Thị Minh T là người trực tiếp quản lý sử dụng trước hơn một năm (sử dụng ngày 25/8/2010).

24/05/2026

Nhiều người nhìn vào số liệu doanh nghiệp đóng cửa, tạm ngưng hoạt động và cho rằng thị trường đang khó khăn. Nhưng với mình, đây lại là cơ hội rất lớn cho những người trẻ, người mới, người sáng tạo bắt đầu kinh doanh.

Khi thị trường thanh lọc mạnh, đối thủ giảm bớt, môi trường kinh doanh sẽ lành mạnh hơn và cơ hội phát triển cho người thật sự nghiêm túc lại càng rộng mở hơn bao giờ hết.

Đặc biệt hiện nay, Nhà nước đang có rất nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp mới:

• Miễn thuế môn bài từ năm 2026
• Miễn thuế TNDN 3 năm cho một số trường hợp theo chính sách hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và khởi nghiệp
• Miễn thuế TNDN với doanh nghiệp doanh thu dưới 1 tỷ
• Đẩy mạnh chuyển đổi số, thủ tục online thuận tiện hơn trước rất nhiều

Vì vậy đây là thời điểm rất phù hợp để bắt đầu xây dựng công ty riêng và phát triển thương hiệu cá nhân/doanh nghiệp của mình.

Tuy nhiên…

Bạn thường thấy quảng cáo:
“500K mở công ty”
“699K có giấy phép ngay”

Nhưng thực tế, mở công ty KHÔNG CHỈ là cầm trên tay một tờ giấy phép kinh doanh.

Một công ty muốn hoạt động bài bản và an toàn cần đầy đủ các vấn đề sau:

✔️ Tư vấn vốn điều lệ phù hợp
✔️ Tư vấn ngành nghề kinh doanh đúng định hướng
✔️ Chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp
✔️ Có địa chỉ trụ sở rõ ràng
✔️ Treo biển công ty đúng quy định
✔️ Có chữ ký số để kê khai thuế online
✔️ Có con dấu công ty, dấu chức danh, dấu tên
✔️ Mở tài khoản ngân hàng công ty
✔️ Đăng ký nộp thuế điện tử
✔️ Đăng ký hóa đơn điện tử để xuất hóa đơn cho khách hàng
✔️ Kê khai thuế định kỳ, quyết toán cuối năm

Rất nhiều người mở công ty cách đây 5–10 năm chỉ vì nghĩ “mở trước để đó”, nhưng sau này khi cần giải thể mới phát hiện:

• Không có chữ ký số
• Không kê khai thuế
• Không treo bảng hiệu
• Không đăng ký tài khoản thuế điện tử
• Không làm báo cáo định kỳ

Kết quả là bị phạt hành chính rất nặng do chậm/nộp thiếu hồ sơ thuế trong nhiều năm.

Vì vậy, nếu đã mở công ty thì hãy mở một cách bài bản ngay từ đầu để công ty vận hành thực tế, an toàn.

22/05/2026

Tại sao có những anh chị nộp đơn khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính nhưng không có nhận được phản hồi?

Theo mình lý do chủ yếu ở đây là do yêu cầu khiếu nại của mọi người không có cụ thể nên cơ quan nhà nước họ không giải quyết.

Tiếp xúc, tư vấn nhiều trường hợp mình thấy mọi người viết rất chung chung, đầu tiên là trình bày sự việc rồi kết thúc văn bản chỉ với những câu như yêu cầu quý cơ quan xem xét giải quyết để bảo vệ quyền lợi cho tôi. Viết như vậy thì cơ quan nhà nước họ nhận được đơn thì họ cũng chỉ dừng lại ở hành vi “xem xét” mà thôi.

Đơn khiếu nại phần quan trọng nhất là yêu cầu, phải yêu cầu cơ quan nhà nước thực hiện các công việc cụ thể như:
- Hủy quyết định hành chính
- Xác minh nguyên nhân gây chậm trễ trong việc giải quyết hồ sơ, và yêu cầu nhanh chóng giải quyết hồ sơ theo đúng quy định
- Yêu cầu tổ chức buồi làm việc để giải quyết đơn khiếu nại
- Hay yêu cầu cơ quan nhà nước phải gửi thông báo, văn bản xin lỗi cho người dân về hành vi chậm giải quyết, trễ hẹn kết quả giải quyết hồ sơ.
Với những yêu cầu như vậy thì cơ quan nhà nước muốn làm ngơ cũng khó đấy mọi người.

Đánh giá về thủ tục giải quyết khiếu nại hiện nay ở các cơ quan hành chính nhà nước thì mình thấy có sự cải thiện khá tốt so với thời gian trước. Vì mọi thứ đều được số hóa đưa lên hệ thống, quy trình là khi văn thư nhận được đơn khiếu nại thì sẽ nhập lên hệ thống chung của cơ quan và tên cán bộ phải phụ trách giải quyết đơn khiếu nại đó. Vì vậy nên mọi người cần chuẩn bị 1 đơn khiếu nại thật chuẩn chỉnh, yêu cầu rõ ràng để được thụ lý giải quyết nhé.
(Ảnh minh họa tạo bởi AI)