10/07/2024
Tác động của 3 luật mới lên giá Nhà Đất 🧨🧨
Anh Chị nào đang tìm hiểu dự án chưa quyết định sớm để sắm BĐS để ở hoặc đầu tư thì nhắn Em chốt sớm nhé vì lý do thông tin dưới đây ⬇️
Từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi, sẽ tác động đến giá nhà đất trong thời gian tới, nhưng mức độ ảnh hưởng sẽ khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố.
**Một số điểm chính:
1. Giá nhà đất có thể tăng: Do chi phí đầu vào của doanh nghiệp bất động sản tăng lên do các quy định mới về giá đất, bảng giá đất, huy động vốn,... dẫn đến giá bán ra cũng sẽ cao hơn.
2. Phân khúc nhà ở thực tế sẽ dẫn dắt thị trường: Nhu cầu nhà ở thực tế vẫn cao, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội, do đó phân khúc này sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm và có xu hướng tăng giá.
3. Vị trí có ảnh hưởng: Theo các chuyên gia, khu vực phía Nam, đặc biệt là TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu, sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ đối với các sản phẩm nhà ở thực tế do nhu cầu cao và sự phát triển của khu vực.
4. Thời điểm tăng giá: Giá sơ cấp của các dự án mới có thể tăng ngay từ khi luật có hiệu lực, kéo theo giá thứ cấp tăng theo. Tuy nhiên, thị trường dự kiến sẽ chỉ có những tín hiệu khởi sắc rõ nét hơn từ giữa năm 2025 đến đầu năm 2026.
***Tác động chung thị trường Bất động sản Việt Nam
Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 dự kiến sẽ có một số tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam, bao gồm:
- Tăng cường tính minh bạch và trách nhiệm giải trình
- Giảm thiểu rủi ro cho người mua và người bán
- Nâng cao chuyên nghiệp hóa ngành môi giới bất động sản
- Tạo ra thị trường bất động sản hiệu quả và ổn định hơn
- Luật cũng quy định mới về bán hàng theo hình thức "hình thành trong tương lai", yêu cầu chặt chẽ hơn đối với các nhà phát triển bất động sản và các biện pháp bảo vệ người tiêu dùng được tăng cường.
