HKL Building, 154-156 Nguyen Huu Tho, Phuoc Kien, Nha Be, Ho Chi Minh City (2026)

14/05/2024

18/11/2022

Xin chào Anh Chị Em !!!
Chuyên Mục Cho thuê Văn Phòng Trọn gói!
HKL Building Office mới cho ra đời 1 số văn phòng nhỏ xinh xắn - Giá Trọn gói vô cùng yêu thương.
Phòng 201 - Giá 13.5tr/tháng
Phòng 202 - Giá 14.5tr/tháng
Phòng 203 - Giá 8tr/tháng
Phòng 204 - Giá 12tr/tháng
Phòng 205 - Giá 10tr/tháng
+ Chỉ 1 lưu ý : Giá chưa VAT.
+ Lưu ý quan trọng Giá đã bao gồm:
- nội thất, bàn ghế, máy lạnh.
- Bgồm Điện 24/24, Nước, PQLý, Internet, nước suối, gửi xe máy, xe Ô tô, vệ sinh văn phòng, thời gian làm việc 24/7.
Liên hệ : 0909071379 Thành Phát ( BQL)

29/08/2022

Có đến 70% quán cà phê, quán ăn, shop quần áo hiện nay đang nằm trên mặt bằng đi thuê. Nếu bạn cũng có ý định thuê mặt bằng để kinh doanh, đừng bỏ qua các kinh nghiệm đàm phán thuê mặt bằng hữu ích dưới đây.

✅ Kinh nghiệm đàm phán thuê mặt bằng: xem xét có phải là "chủ thật" hay không?

Điều quan trọng trước hết là bạn cần kiểm tra người mà bạn đàm phán thuê mặt bằng có phải là "chủ sở hữu" hay không. Người đứng tên chịu trách nhiệm trong hợp đồng phải là người chủ thực sự, bạn hãy chặt chẽ vấn đề này để tránh rắc rối về sau.

✅ Kinh nghiệm đàm phán thuê mặt bằng: cho vào hợp đồng nếu muốn sửa sang

Chủ nhà thì rất thích nhà phải “nguyên trạng”, trong khi cái nguyên trạng của chủ nhà đôi khi không thể phù hợp với việc kinh doanh. Mà người đi thuê vì máu quá nên hay trao đổi miệng với chủ nhà về việc sửa sang chỗ này chỗ nọ. Các phần sửa sang này nếu được thì cho hết vào hợp đồng.

✅ Kinh nghiệm đàm phán thuê mặt bằng: bạn chỉ có thế chủ động trước khi xuống cọc

Các điều khoản khó nhằn cần phải thương lượng vào lúc chưa xuống cọc: cọc bao nhiêu tiền, điều kiện trả lại cọc, thuê nhà trong bao lâu, thanh toán mấy tháng một lần... Mấy cái điều khoản dạng “Được ưu tiên cho thuê tiếp khi hết hợp đồng” thực ra khá vô nghĩa, có thể vứt bỏ vì nó không thực tế.

Quan trọng là điều khoản “Chủ nhà đền bao nhiêu nếu đòi trả nhà trước hạn thuê”. Bạn đã đầu tư rất nhiều tiền vào cơ sở vật chất, đừng để mấy cái điều khoản “Báo trước mấy tháng” dành cho cả 2 bên, bạn sẽ là người chịu thiệt. Nói thẳng, nhiều chủ quán đã tán gia bại sản vì chưa kịp thu hồi vốn thì gặp tình trạng chủ nhà giở quẻ đấy nhé.

Quan hệ người thuê với chủ nhà là đối tác, không phải xin cho. Thời buổi kinh tế khó khăn thế này mặt bằng sang, mặt bằng cho thuê ngày càng nhiều. Mình là đối tác sắp "toang đến nơi" mà chủ nhà bình chân như vại, vẫn tăng giá đều đều thì không phải là đối tác tốt, khó kết hợp lâu dài, cân nhắc hết hợp đồng là "ù biến” thôi. Hoặc cân nhắc cắt lỗ sớm cho lành, vì càng ôm cái mặt bằng đó là càng chết.

Khi kinh doanh, thương lượng thuê mặt bằng là bước đầu quan trọng, nó góp phần tới chuyện "thuận buồm xuôi gió" việc làm ăn của bạn. Bởi vậy những ai muốn mở quán ăn, cà phê, shop quần áo,... hãy tham khảo kỹ cách đàm phán thuê mặt bằng, cách đàm phán thuê nhà để thuê được mặt bằng phù hợp, có lợi nhất.

28/08/2022

🛑 Một số câu nói nổi tiếng của ông Trịnh Văn Quyết:

- Khi cơ hội đến thì máu liều trong tôi cũng sôi sục chẳng thua kém ai.

- Khởi nghiệp là một hành trình nhiều gian khổ và lắm đắng cay.

- Tôi mất những tháng năm tuổi trẻ ít sôi nổi và yêu đương. Những năm tháng đó là để tích lũy kinh nghiệm kinh doanh.

- Tài sản của tôi có bao nhiêu không quan trọng bằng việc đó là những tài sản chính đáng.

- Hãy nhìn vào những việc tôi làm và gặp người thực việc thực chứ tin đồn thì nhiều lắm.

- Tôi quan niệm, dừng lại là thất bại. Khi mình thấy việc mà không làm tức là mình già cỗi rồi.

- Đôi khi chính những lời giải thích của mình lại bị “lái” theo một chiều hướng khác. Nên tôi không muốn bị ảnh hưởng bởi những luồng thông tin như vậy, mình cứ làm thực tế, kết quả sẽ chứng minh.

- Tôi đi lên gần như từ hai bàn tay trắng nhưng đó là kết quả của cả một quá trình lăn lộn với thương trường, một quá trình tích lũy kinh nghiệm, kiến thức, tính toán làm ăn trong kinh doanh mà có.

- Mạo hiểm với người khác, nhưng với chúng tôi là cơ hội.

- Tôi là người nói nhiều và làm gấp nhiều lần nói.

27/08/2022

Văn phòng cho thuê là mô hình kinh doanh phổ biến hiện nay, nhất là tại các khu vực thành thị phát triển. Thực tế cho thấy, không ít mô hình làm văn phòng cho thuê thành công, mang lại lợi nhuận cao, cũng không ít mô hình thất bại ngay từ những bước đầu. Do đó, nếu muốn thành công, bạn cần nắm vững những kinh nghiệm làm văn phòng cho thuê từ những chuyên gia bất động sản hàng đầu dưới đây.

✅ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ VỚI VỐN VÀ QUY MÔ HỢP LÝ

Đây là kinh nghiệm làm văn phòng cho thuê bạn phải nắm chắc trong lòng bàn tay. Vấn đề vốn và quy mô xây dựng có tính quyết định trực tiếp đến giá thuê. Nếu bạn đầu tư xây văn phòng cho thuê với quy mô lớn, vốn lớn thì chắc chắn giá cho thuê sẽ cao. Mức giá cho thuê này sẽ quyết định rất lớn đến đối tượng thuê văn phòng. Do đó, bạn cần đầu tư xây dựng với quy mô và vốn thật hợp lý dễ dàng thu hồi vốn và sinh lời.

✅ CHỌN VỊ TRÍ XÂY DỰNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ

Vị trí của văn phòng cho thuê ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thành công hay thất bại của mô hình kinh doanh này. Dù bạn có chọn vị trí đẹp đến mấy nhưng tại đó, nhu cầu thuê văn phòng không có thì chắc chắn sẽ thất bại. Do đó, trước hết khi muốn xây văn phòng cho thuê, bạn hãy tìm một vị trí nằm trong khu vực có nhu cầu thuê văn phòng cao. Nhu cầu càng cao thì khả năng thành công của bạn càng lớn. Kinh nghiệm kinh doanh văn phòng cho thuê

Bạn nên chọn những nền đất có mặt tiền rộng và đẹp, đường xá thuận tiện cho việc di chuyển. Xây văn phòng cho thuê ở những nơi trung tâm đô thị sầm uất hay những vùng sắp có quy hoạch đô thị là lựa chọn hoàn hảo nhất cho bạn. Hơn nữa, để thuận tiện cho việc kinh doanh, bạn nên chọn những khu đất và hướng phù hợp với phong thủy và tuổi, mệnh.

✅ CHÚ TRỌNG ĐẾN THIẾT KẾ KHU VĂN PHÒNG

Một trong những kinh nghiệm làm văn phòng cho thuê hàng đầu mà chuyên gia khuyên bạn là nên chú trọng đầu tư thiết kế và tiện ích bên trong văn phòng. Thiết kế của văn phòng sẽ tạo ấn tượng mạnh mẽ cho những người cần thuê. Bất cứ ai cũng mong muốn được làm việc trong một không gian hiện đại, sang trọng và đầy tiện nghi.

Bạn nên liên hệ với các đơn vị chuyên thiết kế tòa nhà văn phòng để được tư vấn kỹ hơn về vấn đề này. Họ là những người có kiến thức và kinh nghiệm về lĩnh vực thiết kế văn phòng cho thuê, giúp bạn có những mẫu thiết kế đẹp và phù hợp nhất.

✅ ĐẦU TƯ TIỆN ÍCH VĂN PHÒNG CHO THUÊ

Tùy theo nguồn vốn mà bạn có để đầu tư xây dựng các tiện ích trong văn phòng. Càng nhiều tiện ích thì chất lượng văn phòng càng được đánh giá cao. Mức giá cho thuê theo đó cũng tăng lên, giúp bạn nhanh chóng hoàn vốn. Một số tiện ích phải kể đến như:

- Máy phát điện dự phòng;
- Hệ thống điều hòa, quạt trần, quạt thông gió;
- Quản lý, bảo vệ;
- Hệ thống camera an ninh;
- Hệ thống PCCC;
- Internet tốc độ cao;...
-...

✅ NẮM RÕ THỦ TỤC CŨNG NHƯ CHUẨN BỊ ĐẦY ĐỦ GIẤY PHÉP XÂY VĂN PHÒNG CHO THUÊ

Không ít mô hình kinh doanh văn phòng cho thuê thất bại ngay từ những bước đầu bởi vì không thực hiện theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Trước khi tiến hành khởi công xây dựng, bạn phải hoàn thành đầy đủ các loại hồ sơ, giấy tờ liên quan như:

- Chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy phép xây dựng do chính quyền địa phương nơi xây văn phòng cho thuê cấp;
- Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng với đầy đủ các bản vẽ thiết kế như: hồ sơ vị trí công trình, mặt bằng móng, sơ đồ cấp thoát điện nước, mặt bằng các tầng,...

✅ CHỌN ĐƠN VỊ THI CÔNG CÔNG TRÌNH UY TÍN, CHẤT LƯỢNG

Để làm nên một tòa văn phòng cho thuê đảm bảo an toàn và chất lượng, bạn cần tìm cho mình một đơn vị thi công chuyên nghiệp và uy tín. Tốt nhất, bạn nên tìm đến các nhà thầu thi công công trình hay văn phòng có kinh nghiệm, thời gian hoạt động lâu dài và có nhiều công trình nổi tiếng. Bạn có thể tham khảo các tòa nhà cho thuê văn phòng đẹp để chọn đơn vị thi công phù hợp.

✅ BIẾT CÁCH ƯỚC TÍNH THỜI GIAN VĂN PHÒNG CHO THUÊ ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG

Kinh nghiệm làm văn phòng cho thuê cuối cùng mà chúng tôi muốn chia sẻ chính là chọn thời gian phù hợp để hoàn thành công trình và bắt đầu cho thuê. Thực tế cho thấy rất nhiều trường hợp: Trong khoảng thời gian thi công thì nhu cầu thuê văn phòng rất cao nhưng đến khi xây xong thì rất ít người thuê.

Lý do rất dễ hiểu: Cùng lúc có nhiều tòa nhà cho thuê văn phòng khác đang xây và hoàn thành trước nên được thuê trước. Khi tòa nhà của bạn xây xong thì nhu cầu này đã giảm đáng kể do đã được trung hòa. Do đó, bạn cần biết ước tính thời gian và yêu cầu đơn vị thi công đẩy nhanh tiến độ.

Trên đây là những kinh nghiệm làm văn phòng cho thuê rất quý báu, góp phần giúp bạn thành công với mô hình kinh doanh này. Nếu cần tư vấn hay hỗ trợ, hãy liên hệ với chúng tôi để được giúp đỡ!

Nguồn: vanphongchothue

25/08/2022

Ngành kinh doanh thương mại, hiểu nôm na là hoạt động mua đi bán lại để tạo ra lợi nhuận, rất nhiều người thành công đã chọn loại hình này để bắt đầu khởi nghiệp, bởi chúng có những đặc điểm thuận lợi sau:

✅ Thứ nhất chi phí vốn thấp: Việc hoạt động thương mại (mua đi bán lại) sẽ cần lượng vốn ban đầu ít hơn nhiều so với hoạt động sản xuất vì đầu tư tài sản lớn. Điều này sẽ làm giảm rủi ro vay nợ và thất bại do hoạt động quản lý thời gian đầu chưa hiệu quả.

Các doanh nghiệp sản xuất thường bỏ vốn ban đầu khá lớn và để có vốn họ thường sử dụng đòn bẩy tài chính (vay nợ) nếu không hiệu quả thì có thể dẫn tới một số rủi ro: Bị siết nợ, mất vốn, mất luôn cơ sở kinh doanh...

✅ Thứ hai: chi phí cố định doanh nghiệp thương mại thấp

Do tài sản ít nên chi phí khấu hao cũng thấp, chi phí chủ yếu trong hoạt động thương mại là giá vốn, mà giá vốn nếu xét ở góc độ mua theo khách hàng và loại bỏ khấu hao có thể coi như biến phí.

Với tất cả doanh nghiệp thì chi phí cố định là kẻ thù của lợi nhuận. Giảm chi phí cố định luôn là một ưu tiên trong chiến lược năng suất của doanh nghiệp. Đối với doanh nghiệp thương mại chi phí cố định chủ yếu nằm ở chi phí bán hàng và chi phí quản lý. Các chính sách trả lương tốt sẽ giúp quản lý tốt chi phí. Từ đó mà tính hiệu quả sẽ cao hơn.

✅ Thứ ba: Quay vòng vốn lưu động doanh nghiệp thương mại nhanh

Bản chất hoạt động kinh doanh là công thức: Tiền - Hàng - Tiền. Tốc độ luân chuyển này càng nhanh, doanh nghiệp càng có cơ hội phát triển.

Thông thường vòng quay vốn của các Công ty sản xuất rất nhiều thời gian có Công ty cả năm trời như Đạm Cà Mau, Bút bi Thiên Long mất gần 200 ngày, nông nghiệp như Hoàng Anh Gia Lai mất 800 ngày ... Vốn sẽ bị đọng từ: thời gian giao nhận nguyên vật liệu, tồn kho, hàng hoá đi trên đường, kỳ sản xuất và một khoản lớn nằm ở phần phải thu (công nợ từ khách hàng)

Trong khi đó một doanh nghiệp thương mại phần tài sản chủ yếu nằm ở phần vốn lưu động là: tồn kho và phải thu, nếu doanh nghiệp bán hàng tốt thì số này sẽ thấp dẫn tới xoay vòng nhanh.

Kế đến là vòng quay tiền mặt: tính từ lúc tiền ra khỏi doanh nghiệp tới lúc doanh nghiệp thu được tiền. Một doanh nghiệp có cơ hội tăng trưởng nhanh khi vong quay tiền mặt của họ nhanh. Việc sẵn tiền từ chính hoạt động kinh doanh giúp họ chử động những cơ hội để phát triển: Thế giới Di động, Vietjet Air là những doanh nghiệp có vòng quay tiền mặt từ 90 ngày. Tức mỗi 3 tháng dòng tiền lại quay về doanh nghiệp giúp họ có nhiều lợi thế hơn so với đối thủ.

23/08/2022

Các Sếp lưu ý nhé 😎

21/08/2022

VĂN PHÒNG CHO THUÊ | HKL BUILDING
📍154-156 nguyễn hữu thọ, Phước kiển, Nhà Bè

Tổng DT sử dụng : 136m2
Đã hoàn thiện mặt bằng.
Giá: 35tr/tháng ( chưa VAT)

☎️ LH: 0909.071.379 Thành Phát
Liên hệ ngay để có nhiều ưu đãi!
Website: HKLBuilding.com

👉 Tham gia nhóm ngay để theo dõi thêm thông tin về văn phòng cho thuê tại HKL Building: https://zalo.me/g/yswaee888

20/08/2022

Đây là giai đoạn quan trọng nhất quyết định kế hoạch di chuyển có diễn ra thuận lợi hay không.
Những hạng mục trong kế hoạch di chuyển bao gồm 6 nhiệm vụ chính sau đây:
- Thiết kế và thi công nội thất văn phòng
- Làm thủ tục thay đổi địa chỉ kinh doanh
- Đóng gói vật dụng và chuyển đi
- Bố trí, sắp xếp và ổn định vị trí, chỗ ngồi cho các phòng ban tại văn phòng mới
- Hoàn tất thủ tục kết thúc hợp đồng thuê văn phòng tại nơi cũ
Thông thường những công việc này tiến hành theo tuần tự như trên, tuy nhiên sẽ có những công việc xảy ra chồng chéo với nhau. Vậy nên bạn cần có bảng kế hoạch triển khai cụ thể để mọi việc diễn ra suông sẻ.

HKL Building

14/05/2024

18/11/2022

29/08/2022

28/08/2022

27/08/2022

25/08/2022

23/08/2022

21/08/2022

20/08/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request