SAN & SON LEGAL

19/12/2025

NGHỊ QUYẾT 260/2025/QH – MỘT SỐ ĐIỂM MỚI ĐÁNG CHÚ Ý ĐỐI VỚI DỰ ÁN BT & TOD TẠI TP.HCM

Ngày 11/12/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 260/2025/QH, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết 98/2023/QH15 về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.HCM. Nghị quyết này tạo ra nhiều thay đổi quan trọng về quy hoạch – đất đai – triển khai dự án, đặc biệt có tác động trực tiếp đến các dự án BT và mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD).

Thứ nhất, TP.HCM được tăng quyền chủ động trong lập và điều chỉnh quy hoạch chung.
UBND TP.HCM được tổ chức lập, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch chung thành phố trên cơ sở được HĐND TP thông qua. Quy hoạch tổng thể TP.HCM có vai trò thay thế quy hoạch tỉnh và quy hoạch chung trước đây. Cơ chế này giúp rút ngắn đáng kể quy trình điều chỉnh quy hoạch – một nút thắt thường xuyên của các dự án BT và các khu TOD có yêu cầu điều chỉnh không gian phát triển đô thị.

Thứ hai, linh hoạt hơn về chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc tại khu vực TOD.
UBND TP.HCM được quyết định các chỉ tiêu như mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất (FAR) và các chỉ tiêu kỹ thuật khác tại khu vực TOD, kể cả trong trường hợp khác với quy chuẩn, tiêu chuẩn quốc gia, với điều kiện bảo đảm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và yêu cầu về môi trường. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để gia tăng hiệu quả sử dụng đất, nâng giá trị quỹ đất thanh toán trong các dự án BT gắn với TOD.

Thứ ba, nhà đầu tư được trực tiếp lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết mà không phải lập nhiệm vụ quy hoạch.
Đối với các khu vực phát triển theo TOD, nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án có thể lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết 1/500 mà không phải thực hiện bước lập, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch như quy trình thông thường. Quy định này giúp cắt giảm một khâu thủ tục quan trọng, qua đó đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị và triển khai dự án hạ tầng – đô thị.

Thứ tư, TP.HCM được quyết định chỉ tiêu sử dụng đất ngoài khung phân bổ quốc gia.
Nghị quyết 260 cho phép UBND TP.HCM quyết định chỉ tiêu sử dụng đất ngoài chỉ tiêu phân bổ của Trung ương và cập nhật trực tiếp vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Cơ chế này tạo dư địa pháp lý để phát triển các khu đô thị TOD mật độ cao, đồng thời cải thiện đáng kể bài toán cân đối tài chính của các dự án BT.

Nhìn tổng thể, Nghị quyết 260/2025/QH không chỉ sửa đổi kỹ thuật Nghị quyết 98 mà thực chất là mở rộng không gian thể chế cho TP.HCM trong phát triển hạ tầng và đô thị. Đối với các dự án BT và TOD, đây là khung pháp lý thuận lợi hơn, giảm độ trễ thủ tục và tăng tính khả thi trong triển khai thực tế.

13/10/2025

Những hình ảnh người bị bắt được còng tay, thậm chí xích chân, luôn thu hút sự chú ý của công chúng. Tuy nhiên, dưới góc độ pháp lý, không phải mọi trường hợp sử dụng biện pháp này đều hợp pháp.

Theo Bộ luật Tố tụng Hình sự 2015, khi bắt người, cơ quan có thẩm quyền chỉ được “áp dụng biện pháp cần thiết để khống chế” nếu người bị bắt chống trả, bỏ trốn hoặc có hành vi nguy hiểm. Tương tự, Luật Công an nhân dân 2018 cho phép công an sử dụng công cụ hỗ trợ như còng tay nhưng phải phù hợp với tính chất, mức độ của tình huống.

Điều đó có nghĩa là:

Việc còng tay là hợp pháp khi người bị bắt có nguy cơ bỏ trốn, manh động, hoặc gây nguy hiểm.

Nhưng nếu người bị bắt đã bị khống chế, không chống cự, mà vẫn bị vừa còng tay, vừa xích chân, thì có thể bị xem là vượt quá mức cần thiết, xâm phạm nhân phẩm con người theo Hiến pháp 2013.

Ngoài ra, việc chụp ảnh, công khai hình ảnh người bị bắt khi chưa có bản án có hiệu lực cũng cần được cân nhắc kỹ, để tránh vi phạm nguyên tắc suy đoán vô tội được ghi nhận tại Bộ luật Tố tụng Hình sự.

Pháp luật cho phép sử dụng biện pháp cưỡng chế, nhưng luôn đặt ra giới hạn: không được làm tổn thương đến nhân phẩm con người.
Ranh giới giữa “biện pháp cần thiết” và “đối xử không phù hợp” đôi khi rất mong manh — và đó chính là lý do vì sao mọi hành vi tố tụng cần được thực hiện với sự thận trọng và tôn trọng nhân quyền.

02/10/2025

Đây là vụ án điển hình được xét xử chính thức bởi tòa án Việt Nam, tuyên giao dịch vô hiệu vì vi phạm pháp luật của một giao dịch khác có liên quan. Trên thị trường từ trước đến nay, rất nhiều trường hợp đơn vị môi giới bất động sản, thay mặt chủ đầu tư, đứng ra ký hợp đồng, văn bản thỏa thuận và thu tiền của khách hàng. Điều này bị nghiêm cấm bởi luật nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở quy định "nghiêm cấm Chủ đầu tư dự án nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng huy động vốn, hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua, hợp đồng thuê nhà ở."

https://vnexpress.net/nguoi-vay-thoat-no-5-ty-dong-vi-ngan-hang-giai-ngan-mua-biet-thu-ao-4945909.html?zarsrc=31&utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo

12/09/2025

04/06/2025

Viết ngắn, rõ, đúng: Nghệ thuật truyền tải pháp lý

Rất nhiều luật sư viết hợp đồng hoặc tư vấn dài đến hàng chục trang, đầy thuật ngữ phức tạp, cấu trúc rối rắm, và đôi khi chính họ cũng không chắc khách hàng hiểu gì. Nhưng viết như vậy không thể hiện bạn giỏi mà là bạn chưa làm tốt vai trò truyền tải.

Nghệ thuật viết trong hành nghề luật sư là:

- Viết ngắn: nói đúng điều cần nói, không lan man

- Viết rõ: tránh dùng ngôn ngữ mơ hồ, đa nghĩa

- Viết đúng: chính xác về mặt pháp lý, nhất quán về logic

Khách hàng cần:

- Tư vấn mà họ có thể hiểu sau 1 lần đọc

- Hợp đồng rõ ràng, tránh tranh cãi khi xảy ra sự cố

- Email tư vấn tóm tắt được vấn đề trong 3–5 câu đầu tiên

Một luật sư giỏi có thể biến vấn đề phức tạp thành giải pháp dễ hiểu – đó không phải kỹ năng ngôn ngữ đơn thuần, mà là tư duy cấu trúc và trách nhiệm với người đọc.

🔹 San & Son Legal – Chúng tôi không chỉ đưa ra giải pháp pháp lý, mà còn trình bày chúng một cách rõ ràng, mạch lạc và dễ hiểu – vì đó là cách tốt nhất để khách hàng ra quyết định.

03/06/2025

Cân bằng giữa rủi ro pháp lý và mục tiêu kinh doanh

Một sai lầm phổ biến của luật sư trẻ là nghĩ rằng loại bỏ mọi rủi ro pháp lý là ưu tiên số một. Nhưng trong thực tế kinh doanh, việc không dám làm gì vì sợ rủi ro mới là rủi ro lớn nhất.

Vai trò của luật sư không phải là “thầy bói rủi ro”, mà là người giúp doanh nghiệp:

Nhận diện rủi ro thật sự

Hiểu được hệ quả pháp lý có thể xảy ra

Đưa ra giải pháp cân bằng giữa tính tuân thủ và tính khả thi

Nghệ thuật ở đây là:

"Làm sao để không vượt ranh giới pháp luật, nhưng vẫn đạt được mục tiêu kinh doanh."

Một số rủi ro có thể chấp nhận, một số cần giảm thiểu, một số phải né tránh. Nhưng tất cả cần được đánh giá dựa trên:

Mức độ ảnh hưởng thực tế

Khả năng kiểm soát

Tác động đến hình ảnh, đối tác, khách hàng, dòng tiền...

Một luật sư có tư duy đồng hành với doanh nghiệp sẽ không chỉ hỏi: “Có vi phạm không?”, mà còn hỏi:

“Làm sao để vừa tuân thủ, vừa đạt được kết quả mong muốn?”

San & Son Legal – Chúng tôi hiểu rằng pháp lý phải đi cùng hiệu quả. Giải pháp của chúng tôi luôn hướng đến sự cân bằng, thực tế và khả thi.

📩 Email: [email protected]
🌐 Website:

Công ty Luật TNHH San & Sơn (SAN&SON LEGAL) là công ty tư vấn luật chuyên nghiệp được thành lập theo sự cho phép của Sở tư pháp thành phố Hồ Chí Minh. SAN&SON LEGAL luôn đứng ở vị trí khách hàng để hiểu rõ được nhu cầu của khách hàng, t....

02/06/2025

Trong nghề luật, có một thực tế hiển nhiên nhưng không dễ chấp nhận:

- Không một kế hoạch pháp lý nào là hoàn hảo đến mức không phát sinh vấn đề.

Bạn có thể chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng, rà soát từng điều khoản… nhưng rồi một thay đổi chính sách, một đối tác thiếu thiện chí, hoặc một yếu tố ngoài tầm kiểm soát vẫn có thể khiến mọi thứ lệch khỏi đường ray.

Vậy luật sư giỏi là ai?

Không phải là người luôn "phòng ngừa tất cả", mà là người:

Bình tĩnh khi có vấn đề phát sinh

Tư duy theo hướng giải pháp chứ không đổ lỗi

Tìm cách điều chỉnh để tiến tới, chứ không chỉ biết “nếu… thì…”

Vẫn giữ được nguyên tắc pháp lý, nhưng linh hoạt theo thực tế kinh doanh

💡 Có những lúc, khách hàng không cần thêm một báo cáo dày đặc rủi ro. Họ cần một luật sư nói:

“Đây là tình huống thực tế. Về pháp lý, có 3 hướng đi – mỗi hướng có ưu nhược gì, tôi sẽ giúp bạn cân nhắc để chọn phương án phù hợp nhất.”

🔹San & Son Legal – Đơn vị đồng hành pháp lý cho doanh nghiệp, với phương châm “đơn giản – hiệu quả – đúng trọng tâm” trong từng tình huống thực tiễn.
📩 Liên hệ: [email protected]
🌐 www.sansonlegal.com

01/06/2025

We highly appreciate all client feedback during their use of our legal services — both positive and constructive — as it helps us improve and serve better.

01/06/2025

We are a law firm in Vietnam, providing high -quality legal services to individuals and businesses. With an experienced team of lawyers and in-depth legal expertise, we are proud to offer effective and practical legal solutions.
We are constantly striving to deliver exceptional legal services that meet the needs of our clients with deep knowledge and extensive experience, our team of lawyers is ready to assist clients in areas such as: Investment, Commerce, Corporate, we are committed to deliverin g optimal legal solutions that help our clients simplify complex issues and achieve their business goals efficiently.