SÀN BẤT ĐỘNG SẢN

08/01/2019

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VẪN ĐANG KHỞI SẮC?

Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2018 đã vượt qua dự báo về một kịch bản vỡ b**g bóng BĐS vào cuối năm. Trong những tháng gần đây, thanh khoản tại một số phân khúc trở nên sôi động, nguồn vốn vay cho DN BĐS đa dạng cộng với những nhân tố mới sẽ giúp thị trường khởi sắc hơn trong năm 2019.
TIẾP TỤC TANG TRƯỞNG
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, tính đến cuối năm 2018, cả nước có 819 đô thị (tăng 6 đô thị so với năm 2017); tỷ lệ phủ kín quy hoạch chung xây dựng đô thị đạt 100%, quy hoạch phân khu đạt khoảng 78% (tăng 1% so với năm 2016), quy hoạch chi tiết đạt khoảng 39% (tăng 2% so với năm 2017); quy hoạch xây dựng nông thôn đạt 100% (tăng 0,6% so với năm 2017); diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt khoảng 24m2 sàn/người, tăng 0,6m2 sàn/người so với 2017. Đáng chú ý, thị trường BĐS cơ bản được kiểm soát, tiếp tục tăng trưởng, chưa có dấu hiệu bất thường, cực đoan lớn. Cơ cấu hàng hóa ngày càng đa dạng và được điều chỉnh từng bước hướng tới đáp ứng yêu cầu của nhiều tầng lớp người dân và thị trường.
TÍN HIỆU TÍCH CỰC
Bà Lê Vũ Thanh Tâm - chuyên gia từ Viện Kinh tế - Tài chính cho hay, kinh tế vĩ mô Việt Nam năm 2019 được dự báo khả quan theo đà tăng trưởng tích cực của năm 2018 với tốc độ tăng trưởng kinh tế ước vào khoảng 6,8%. Điều này giúp thị trường BĐS ổn định, không gặp xáo trộn lớn. Bên cạnh đó, tiến trình hội nhập ngày càng sâu rộng, đặc biệt sau khi Việt Nam gia nhập Hiệp định đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP), cùng với tác động tích cực của cách mạng công nghiệp 4.0 sẽ mở rộng các nguồn vốn đầu tư, nhất là từ các quỹ nước ngoài vào Việt Nam, trong đó có dòng vốn vào thị trường BĐS. Điều này có thể làm tăng khả năng kích cầu nhà đất dẫn tới kịch bản cầu vượt cung, tạo ra áp lực tăng giá BĐS.
Các nhà đầu tư sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, tập trung vào đối tượng khách hàng có nhu cầu thực, nên thị trường sẽ giảm nhẹ tình trạng đầu cơ. Đặc biệt, các khu vực quy hoạch đô thị mới, được đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, có giá cả phù hợp tạo lực cho thị trường BĐS phát triển.
Theo Kinh tế đô thị

03/01/2019

BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2019: KHÓ HÌNH THÀNH "B**G BÓNG"

Điểm lại thị trường, ông Châu cho biết, trong năm 2018, phân khúc bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê tăng trưởng tốt. Phân khúc căn hộ du lịch (condotel) có dấu hiệu chững lại. Phát triển bất động sản xanh, bất động sản thông minh, an toàn, tích hợp nhiều tiện ích và dịch vụ đang dần trở thành xu thế lựa chọn của chủ đầu tư dự án và người tiêu dùng...

(VnMedia) - Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, thị trường bất động sản cả nước vẫn giữ được sự phát triển ổn định, nhưng đã có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung dự án, nguồn cung sản ph...

28/12/2018

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP HCM 2019: TẬN DỤNG NGUỒN VỐN NGOẠI

Thị trường bất động sản 2019 dự báo sẽ có nhiều biến động về nguồn tài chính, trong bối cảnh đó cần có sự thay đổi để hấp thụ được dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và nguồn vốn kiều hối.
Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), có nhiều yếu tố đang tác động lên thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2019, một trong số đó là chủ nghĩa bảo hộ mậu dịch dẫn đến cuộc chiến tranh thương mại giữa một số nước lớn và xu thế giá dầu tăng mạnh.

(VnMedia) - Thị trường bất động sản 2019 dự báo sẽ có nhiều biến động về nguồn tài chính, trong bối cảnh đó cần có sự thay đổi để hấp thụ được dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và nguồn vốn kiều hối.

26/12/2018

BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2019 TẬN DỤNG DÒNG VỐN FDI VÀ KIỀU HỒI

Thị trường bất động sản 2019 dự báo sẽ có nhiều biến động về nguồn tài chính, trong bối cảnh đó cần có sự thay đổi để hấp thụ được dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và nguồn vốn kiều hối.
Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), có nhiều yếu tố đang tác động lên thị trường bất động sản (BĐS) VN năm 2019, một trong số đó là chủ nghĩa bảo hộ mậu dịch dẫn đến cuộc chiến tranh thương mại giữa một số nước lớn và xu thế giá dầu tăng mạnh.
Yếu tố trên đang thúc đẩy nguồn vốn FDI đầu tư vào thị trường BĐS trên nhiều phân khúc như BĐS công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch. Đây sẽ là dòng vốn dự báo là nguồn lực tài chính khá quan trọng cho thị trường BĐS 2019.
Vấn đề đặt ra đối với thị trường BĐS là tận dụng lợi thế của đất nước để tiếp tục thu hút các nhà đầu tư đến làm ăn, sinh sống tại Việt Nam và thu hút nhiều hơn nữa nguồn vốn FDI, nguồn vốn của kiều bào ở nước ngoài để bổ sung, thay thế một phần nguồn vốn tín dụng ngân hàng.
Các doanh nhân và doanh nghiệp nước ngoài đã bổ sung cho doanh nhân và doanh nghiệp BĐS Việt Nam về tầm nhìn, vốn, văn hóa kinh doanh, phong cách kiến trúc, kỹ năng quản lý dự án, quản trị doanh nghiệp, tăng thêm tính minh bạch và tính giải trình.
Về nhân tố chủ quan, đó là hệ thống pháp luật sẽ quyết định để kiến tạo môi trường kinh doanh bình đẳng, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Cụ thể là thủ tục hành chính, con người thực thi pháp luật là nhân tố có vai trò quyết định trực tiếp.
Hiện Chính phủ đã rất quyết tâm trong việc kiến tạo môi trường kinh doanh minh bạch, cạnh tranh bình đẳng và tạo điều kiện để thúc đẩy phát triển khu vực kinh tế tư nhân là một trụ cột của nền kinh tế.

Đồng thời, Nghị quyết 54 của Quốc hội về thực hiện thí điểm cơ chế phát triển đặc thù đối với TP.HCM đã phân cấp nhiều thẩm quyền cho Hội đồng nhân dân và UBND TP.HCM. Trong đó, có việc phê duyệt chuyển mục đích sử dụng đất đối với các khu đất có diện tích từ 10ha trở lên, tạo điều kiện cho TP.HCM chủ động thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế xã hội và chương trình chỉnh trang, phát triển đô thị.
Quy hoạch Vùng TP.HCM mà trực tiếp là Quy hoạch chung xây dựng TP.HCM định hướng đến năm 2030, Chương trình di dời chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, chương trình xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng nặng, Đề án xây dựng đô thị thông minh, Đề án xây dựng đô thị sáng tạo phía Đông TP.HCM sẽ giúp thị trường bất động sản khởi sắc.
Kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị giai đoạn 2016-2020, Kế hoạch triển khai thực hiện các dự án khu đô thị mới, hệ thống hạ tầng giao thông đô thị... là những nhân tố định hướng sự phát triển thị trường bất động sản bền vững.
Theo VTC News

24/12/2018

ĐIỂM MẶT LOẠT DỰ ÁN CHUNG CƯ, BIỆT THỰ, RESORT Ở KHU ĐÔNG TP HCM SẮP BỊ THU HỒI

Loạt dự án "treo" tại quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức bị TP HCM thu hồi đợt này đều nằm trong kế hoạch sử dụng đất của năm 2015 hoặc năm 2016. Các dự án đều đã 3 năm chưa triển khai, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư bị hết hiệu lực hoặc chủ đầu tư không đăng ký chuyển tiếp trong kế hoạch sử dụng đất năm 2018 hoặc năm năm 2019..

Loạt dự án "treo" tại quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức bị TP HCM thu hồi đợt này đều nằm trong kế hoạch sử dụng đất của năm 2015 hoặc năm 2016.

22/12/2018

NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN TP HCM SẼ "NÉN" VỀ KHU ĐÔNG
Theo dự báo của giới chuyên môn, năm 2019, khả năng số lượng dự án tung ra trên toàn TP.HCM sẽ được cải thiện, trong đó khu Đông hứa hẹn có lượng lớn sản phẩm ra mắt...

Theo dự báo của giới chuyên môn, năm 2019, khả năng số lượng dự án tung ra trên toàn TP.HCM sẽ được cải thiện, trong đó khu Đông hứa hẹn có lượng lớn sản phẩm ra mắt.

20/12/2018

DÒNG VỐN FDI TIẾP TỤC ĐỔ MẠNH VÀO BẤT ĐỘNG SẢN TRONG NĂM 2019

Đánh giá tổng quan chung của doanh nghiệp bất động sản (BĐS) trong năm 2018, TS. Cấn Văn Lực cho hay, các doanh nghiệp địa ốc nhìn chung phát triển tốt. 11 tháng đầu năm, có khoảng gần 6.000 doanh nghiệp kinh doanh tư nhân BĐS mới thành lập, tăng 45%, khoảng 15.500 doanh nghiệp xây dựng mới, tăng 6%. Về vốn thành lập, trước đây chỉ khoảng 20 tỷ đồng, hiện nay lên tới 60-70 tỷ đồng cho một doanh nghiệp, chứng tỏ dòng vốn tư nhân đổ vào BĐS đã tăng nhiều. Số lượng doanh nghiệp minh bạch niêm yết trên sàn tăng, lợi nhuận của các doanh nghiệp BĐS rất tốt. Trong 9 tháng năm 2018, số doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán, lợi nhuận ròng tăng 51% (so bình quân thị trường là 31%). Về nguồn vốn cho thị trường BĐS, ông Lực cho biết, năm 2018 dù tín dụng chung không tăng bằng mặt bằng chung của thị trường nhưng tín dụng riêng đổ vào lĩnh vực BĐS vẫn tăng. Cụ thể, năm 2017, tín dụng chung của các tổ chức hệ thống tín dụng tăng 18,2%, cho vay BĐS tăng 8%. Năm 2018 dự báo tín dụng chung tăng khoảng 15%, tín dụng BĐS tăng khoảng 10%. Cùng với đó, chỉ trong 11 tháng năm 2018, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đổ vào BĐS khoảng 6,5 tỷ USD, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng vốn đăng ký vào BĐS chiếm khoảng 33% vốn đăng ký mới, đứng thứ 2 trong các ngành nghề. Ông Lực nhận định, dòng vốn FDI vào BĐS tăng mạnh trong năm 2018 và dự báo tiếp tục đà tăng tốt trong năm 2019.
Thị trường BĐS sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định trong năm 2019 nhờ tiền đề vững chắc từ nền kinh tế vĩ mô. Theo dự báo GDP vẫn tiếp tục tăng trưởng 6,8% bằng với tốc độ năm 2018 với lạm phát được kiềm chế dưới mức 4% Bên cạnh đó, chung cư tại Hà Nội và khu vực phía bắc tiếp tục phát triển do còn nhiều dư địa. Ở phía nam, xu hướng chung cư hạng sang và siêu sang sẽ tiếp tục nổi lên trong năm 2019 nhưng nguồn cung hạn chế. Phân khúc chung cư bình dân sẽ tiếp tục được quan tâm tìm kiếm nhiều nhất. Đối với các tỉnh lân cận TPHCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, dù hiện nay có dấu hiệu giảm nhiệt nhưng thời gian tới sẽ có bước phát triển mới khi mà quỹ đất của TPHCM không còn nhiều. Còn tại phía bắc, các vệ tinh như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hà Nam sẽ là những thị trường rất sôi động. Vì vậy, trong thời gian tới cơ hội sẽ nhiều hơn thách thức nhưng thị trường sẽ có những diễn biến phức tạp, cạnh tranh rất khốc liệt. Các doanh nghiệp phải chuẩn bị sẵn sàng các nguồn lực để ứng phó với các kịch bản của năm 2019. Trong đó, cần đặc biệt quan tâm đến giải pháp về kinh tế số, số hóa BĐS để nâng cao hiệu suất, hiệu quả trong điều hành. Ngoài ra, năm 2019 chưa xảy ra b**g bóng BĐS bởi sau nhiều đợt xảy ra tình trạng sốt nóng như trước đây, các cơ quan nhà nước đã rút ra nhiều bài học, trong đó cũng có các yếu tố góp vào sửa luật. Bản thân doanh nghiệp nhiều bài học kinh nghiệm để điều chỉnh chiến lược kinh doanh của mình. Thị trường BĐS công nghiệp sẽ có cơ hội tăng trưởng mạnh. Còn với mặt bằng bán lẻ, ngoài yếu tố trên thì thị trường tiêu dùng Việt Nam tăng trưởng rất tốt trong 10 tháng đầu năm, khoảng 11,4%. Nếu loại trừ yếu tố giá thì vẫn tăng ở mức khoảng 8,8%. Đây là mức tăng cao nhất trong 5 năm vừa qua.
Theo báo doanh nhân

18/12/2018

Nằm giáp với Tp.HCM, cùng với sự đồng bộ trong liên kết vùng, Long An được xem là khu vực hàng đầu đón lõng xu thế giãn dân của Tp.HCM. Những thuận lợi giao thông cùng với chính sách thu hút đầu tư của tỉnh nhà khiến thị trường BĐS Long An ngày càng khởi sắc..

Những thuận lợi giao thông cùng với chính sách thu hút đầu tư của tỉnh nhà khiến thị trường BĐS Long An ngày càng khởi sắc.

17/12/2018

SIẾT TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN – ĐIỀU GÌ SẼ XẢY RA

DƯ NỢ TÍN DỤNG BĐS VẪN TĂNG
Không phải là con số mới nhất nhưng là con số gần nhất, số liệu từ cơ quan quản lý đến tháng 8, dư nợ tín dụng đối với kinh doanh BĐS tăng 5,2% so với năm 2017 và thấp hơn so với tăng trưởng chung của toàn ngành. Tín dụng đối với kinh doanh BĐS chiếm tỷ trọng 7,4%, trong khi cùng kỳ chiếm tỷ trọng khoảng 6,7%
Dư nợ tín dụng cho các dự án BT, BOT giao thông tăng 6,5% so với năm 2017 và chiếm tỷ trọng 1,6% tổng tín dụng, trong khi cùng kỳ năm 2017 tăng khoảng 9% và chiếm tỷ trọng 1,57%.
Các chuyên gia cho rằng đây là tín hiệu tích cực, khi tín dụng BĐS ngày càng hạ nhiệt. Thế nhưng nếu chỉ nhìn vào con số thì đó là sự lạc quan có phần vội vàng, khi mà thực tế, tín dụng BĐS đang ẩn nấp ở nhiều nơi.
Trên thực tế, tín dụng BĐS vẫn đang rất nóng. Nhiều ngân hàng vẫn đổ vốn vào BĐS dưới nhiều hình thức. Phần lớn các dự án BĐS đều có một “ ông lớn” ngân hàng đứng phía sau đổ vốn vào cũng như hỗ trợ cho khách hàng mua nhà vay vốn. Như vậy, có thể thấy rằng, một phần ngân hàng trực tiếp đổ vốn vào chủ đầu tư, một phần nữa các ngân hàng chuyển sang tài trợ người mua nhà, rồi thêm phần tiền ngân hàng cho vay sửa chữa nhà. Đây cũng chính là phần tín dụng BĐS ẩn nấp sau mác tín dụng tiêu dùng.
Còn nhớ chính Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia (NFSC) đã không dưới một lần bày tỏ nghi ngờ tín dụng BĐS “ẩn nấp” trong tín dụng tiêu dùng. Trong khi đó, giới chuyên gia cũng e ngại, tín dụng BĐS giảm là do chiêu trò của các nhà băng. Các khoản vay mua nhà trước đây nếu được tính là BĐS, thì nay lại được đẩy sang cho vay tiêu dùng
CẨN TRỌNG TRONG ĐẦU TƯ
Thống đốc Ngân hàng Nhà nướcNHNN Lê Minh Hưng từng khẳng định việc cho vay BĐS rất rủi ro với ngân hàng. Thứ nhất, các quy định pháp luật hiện hành đối với lĩnh vực này còn nhiều bất cập, đặc biệt là các quy định điều chỉnh đối với một số loại hình BĐS mới. Ví dụ, hiện các loại hình công trình xây dựng đa năng có kết hợp chức năng nhà ở đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, các loại hình mới này lại chưa được quy định, điều chỉnh cụ thể trong các văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng, nhà ở, kinh doanh BĐS... tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cho ngân hàng khi cho vay và nhận bảo đảm bằng tài sản này.
Thứ hai, việc định giá tài sản đảm bảo là BĐS gặp khó khăn do đây là tài sản đặc biệt, có lợi nhuận kỳ vọng cao, có nhiều hoạt động đầu cơ, thao túng giá thị trường nên dẫn đến giá cả BĐS không phản ánh đúng giá trị tài sản.
Thứ ba, hệ thống thông tin chính thức về thị trường BĐS còn hạn chế khiến các tổ chức tín dụng gặp khó khăn trong dự báo nguồn cung, trong đánh giá sự phù hợp về giá, phân khúc khách hàng,...
Ngân hàng Nhà nước cũng đã nhiều lần đưa ra sắc lệnh siết tín dụng tại các lĩnh vực nhạy cảm như BĐS, chứng khoán…
Ông Nguyễn Tiến Dũng- Tổng giám đốc Công ty Savista nhận định, năm 2019, cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn khi tiếp cận vốn ngân hàng do lãi suất tăng cao và nguồn vốn dành cho BĐS ít hơn. Việc NHNN siết chặt tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn buộc các ngân hàng co hẹp danh mục dự án BĐS để tài trợ.
Theo báo đại đoàn kết