LHD LAW FIRM

13/02/2026

Dear Customers,

We would like to announce our company will be closed for the Lunar New Year holiday from 14th Feb 2026 to 23th Feb 2026. We will resume operations on 24th Feb 2026.

During this period, email will be limited.

If you have any urgent matters, please do not hesitate to call me on mobile phone/zalo/viber/whatsapp: 00842822446739

Best Regards.

06/02/2026

04/02/2026

Mùa xuân đã về tới LHD♥️♥️♥️

29/01/2026

CHÍNH SÁCH MỚI BẢO HIỂM XÃ HỘI

1. Nghị quyết 403/NQ-CP ngày 10/12/2025 của Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển đối tượng tham gia bảo hiểm xã hội đến năm 2030.
1.1 Có hiệu lực thi hành từ ngày 10 tháng 12 năm 2025.
1.2 Nội dung chính: Giao chỉ tiêu phát triển đối tượng tham gia BHXH đến năm 2030 cho các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tại Phụ lục kèm theo Nghị quyết này.
1.3 Quy định trách nhiệm cụ thể đối với Bộ Nội vụ, Bộ Tài Chính, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, các tổ chức chính trị- xã hội.
2. Nghị quyết 56/2025/NQ-HĐND ngày 14/11/2025 quy định mức hỗ trợ đóng BHYT cho người cao tuổi và học sinh trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
2.1 Đối tượng được hỗ trợ đóng BHYT:
+ Người từ đủ 65 tuổi đến dưới 75 tuổi (người cao tuổi) đăng ký thường trú trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh chưa được hỗ trợ bảo hiểm y tế từ các chính sách khác.
+ Học sinh phổ thông; người học chương trình giáo dục phổ thông, bao gồm:
học viên theo học chương trình giáo dục thường xuyên cấp trung học cơ sở và học
viên theo học chương trình giáo dục thường xuyên cấp trung học phổ thông trong
cơ sở giáo dục công lập và ngoài công lập trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
2.2 Mức hỗ trợ: 100% mức đóng BHYT cho người cao tuổi; Hỗ trợ 50% mức đóng BHYT cho học sinh (đảm bảo học sinh được hỗ trợ 100 % mức đóng BHYT).
2.3 Có hiệu lực thi hành từ ngày 14/11/2025.

3. Thông tư số 25/2025/TT- BYT ngày 30/6/2025 của Bộ Y tế quy định chi tiết thi hành Luật BHXH, Luật An toàn, vệ sinh lao động về lĩnh vực y tế và một số điều của Luật Khám bệnh, chữa bệnh.
Quy định cụ thể về một số giấy tờ trong hồ sơ đề nghị hưởng chế độ thai sản (Điều 12)
3.1. Giấy tờ chứng minh quá trình điều trị vô sinh của lao động nữ, gồm một trong các giấy tờ sau:
Giấy ra viện; Bản tóm tắt hồ sơ bệnh án; Giấy xác nhận quá trình điều trị nội trú; Giấy xác nhận quá trình điều trị vô sinh của lao động nữ.
3.2. Giấy xác nhận của cơ sở khám bệnh, chữa bệnh về việc lao động nữ phải nghỉ việc để dưỡng thai, gồm một trong các giấy tờ sau:
Giấy ra viện; Bản tóm tắt hồ sơ bệnh án; Giấy xác nhận quá trình điều trị nội trú; Giấy chứng nhận nghỉ việc hưởng bảo hiểm xã hội; Giấy xác nhận nghỉ dưỡng thai.
Trình tự cấp giấy xác nhận quá trình điều trị nội trú, Giấy xác nhận quá trình điều trị vô sinh của lao động nữ, Bản tóm tắt hồ sơ bệnh án: cơ sở khám bệnh, chữa bệnh có trách nhiệm trả cho người đề nghị giấy hẹn, trong đó phải nêu rõ thời gian cấp giấy xác nhận và thực hiện việc cấp theo đúng thời gian trong giấy hẹn.

4. Một số điểm mới của Luật Việc làm số 74/2025/QH15 liên quan đến nội dung đóng, hưởng trợ cấp Bảo hiểm thất nghiệp.

4.1 Đối tượng tham gia bảo hiểm thất nghiệp bắt buộc: Người làm việc theo hợp đồng lao động không xác định thời hạn, hợp đồng lao động xác định thời hạn từ đủ 01 tháng trở lên, kể cả trường hợp người lao động và người sử dụng lao động thỏa thuận bằng tên gọi khác nhưng có nội dung thể hiện về việc làm có trả công, tiền lương và sự quản lý, điều hành, giám sát của một bên; Người lao động làm việc không trọn thời gian, có tiền lương trong tháng bằng hoặc cao hơn tiền lương làm căn cứ đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc thấp nhất (hiện nay mức đóng BHXH thấp nhất bằng mức lương cơ sở 2.340.000đ); Người quản lý doanh nghiệp, kiểm soát viên, người đại diện phần vốn của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật; thành viên Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc, Giám đốc, thành viên Ban kiểm soát hoặc kiểm soát viên và các chức danh quản lý khác được bầu của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của Luật Hợp tác xã có hưởng tiền lương.
4.2 Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định việc tham gia bảo hiểm thất nghiệp đối với đối tượng khác ngoài đối tượng quy định tham gia BHTN bắt buộc theo quy định mà có việc làm, thu nhập ổn định, thường xuyên trên cơ sở đề xuất của Chính phủ phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội từng thời kỳ.
4.3 Luật mới quy định mức đóng tối đa là 1%. Chính phủ được quyền điều chỉnh giảm mức đóng khi có khủng hoảng, dịch bệnh hoặc khi quỹ kết dư lớn.
4.4 Người lao động sẽ nhận trợ cấp thất nghiệp từ ngày làm việc thứ 11 kể từ ngày nộp đủ hồ sơ.
4.5 Quy định rõ mức trợ cấp tối đa không quá 5 lần mức lương tối thiểu vùng tại thời điểm hưởng.
4.6 Ưu đãi cho người khuyết tật: Doanh nghiệp tuyển dụng người khuyết tật được giảm tiền đóng BHTN trong thời gian tối đa 12 tháng.
4.7 Trường hợp người sử dụng lao động không đóng đủ BHTN cho người lao động thì phải trả khoản tiền tương ứng với các chế độ bảo BHTN mà người lao động được hưởng theo quy định của pháp luật.

II. HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH

5. Bảo hiểm xã hội Thành phố Hồ Chí Minh ban hành công văn số 3532/BHXH-QLT ngày 17/11/2025 về việc nộp hồ sơ, chuyển tiền đóng BHXH, BHYT, cấp giá trị sử dụng thẻ BHYT năm 2026.
5.1 Đối với các đơn vị sử dụng lao động:
- Để gia hạn giá trị sử dụng thẻ BHYT từ ngày 01/01/2026 đến 31/12/2026, chậm nhất ngày 25/12/2025, đơn vị chuyển nộp đầy đủ số tiền BHXH, BHYT, BHTN, BHTNLĐ-BNN chậm đóng tính đến hết tháng 11/2025 và số tiền phát sinh thu BHXH, BHYT, BHTN, BHTNLĐ-BNN của tháng 12/2025 (bao gồm số tiền truy thu, số tiền lãi chậm đóng nếu có).
- Trường hợp đến hết ngày 31/12/2025, nếu đơn vị còn chậm đóng tiền BHXH, BHYT, BHTN, BHTNLĐ-BNN thì chưa được cấp giá trị sử dụng thẻ BHYT của năm 2026. Sau khi chuyển nộp tiền đầy đủ, đơn vị lập hồ sơ điện tử 604 (ghi vào Mẫu TK3-TS nội dung: đề nghị cấp giá trị sử dụng thẻ BHYT 2026) gửi đến cơ quan BHXH để được cấp giá trị sử dụng thẻ BHYT năm 2026 kịp thời.
- Đề nghị đơn vị rà soát danh sách người lao động đang nghỉ thai sản, nghỉ không hưởng lương, nghỉ ốm, … và báo cáo hồ sơ cập nhật tình hình lao động phát sinh kịp thời để trùng khớp số lượng thẻ BHYT gia hạn theo đúng quy định.
5.2 Đối với các cơ sở giáo dục và đào tạo:
- Học sinh phổ thông; người học chương trình giáo dục phổ thông, bao gồm:
học viên theo học chương trình giáo dục thường xuyên cấp trung học cơ sở và học
viên theo học chương trình giáo dục thường xuyên cấp trung học phổ thông trong cơ
sở giáo dục công lập và ngoài công lập trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (gọi
chung là học sinh) được Ngân sách nhà nước hỗ trợ 100% mức đóng BHYT (50% ngân sách Trung ương và 50% ngân sách địa phương hỗ trợ thêm theo Nghị quyết số 54 /2025/NQ-HĐND ngày 14/11/2025 của Hội đồng nhân dân Thành Phố).
- Các cơ sở giáo dục và đào tạo nộp hồ sơ đề nghị cấp thẻ BHYT học sinh,
sinh viên (HSSV) năm học 2025 – 2026 và chuyển tiền thu BHYT của sinh viên
trước ngày 20/12/2025 để thẻ BHYT có giá trị sử dụng từ ngày 01/01/2026.
Trường hợp do số lượng HSSV tham gia lớn (từ 5000 HSSV trở lên), cơ sở
giáo dục và đào tạo chưa thu thập thông tin đầy đủ theo Mẫu D03-TS; Mẫu TK1-TS
thì phải chuyển tiền đóng BHYT sinh viên của năm học 2025 - 2026 trước ngày
25/12/2025 và nộp hồ sơ điện tử 603 trong tháng 01/2026 để thẻ BHYT có giá trị sử dụng từ ngày 01/01/2026.
5.3. Đối với các đơn vị quản lý người tham gia BHYT và Tổ chức hỗ trợ phát triển đối tượng:
Hoàn thành việc đối chiếu và thanh toán tiền mua thẻ BHYT năm 2025 chậm nhất ngày 28/12/2025.
Chậm nhất ngày 28/12/2025, nộp hồ sơ điện tử 603 gửi cơ quan BHXH để
cấp giá trị sử dụng thẻ BHYT từ ngày 01/01/2026 cho người tham gia kịp thời.
6. Thông báo 547/TB-BHXH ngày 27/11/2025; Thông báo 601/TB-BHXH ngày 16/12/2025 về việc Cơ sở khám chữa bệnh ngưng hợp đồng khám bệnh, chữa bệnh BHYT.
Chi nhánh II Công ty TNHH Bệnh viện đa khoa Hòa Hảo Thuận An (mã KCB 74152) ngưng hợp đồng KCB BHYT từ 01/12/2025.
Trạm y tế Phường Nhiêu Lộc (mã KCB 79214); Trạm y tế phường Khánh Hội (mã KCB 79254); Điểm y tế thuộc Trạm y tế phường Khánh Hội (mã KCB 79256); Trạm y tế Cơ quan thuộc Bệnh viện Chợ Rẫy (mã KCB 79449): 01/01/2026.
7. Thông báo 4393/TB-BHXH ngày 17/12/2025 về việc ban hành Quy trình theo cơ chế một cửa (Giải quyết hưởng các chế độ BHXH, chi trả các chế độ BHXH, BHTN).
Quy định tên quy trình, mẫu giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả (từ PGNHS 201 đến PGNHS 221).
III. TƯ VẤN, GIẢI ĐÁP CHÍNH SÁCH
8. Nhóm lao động thuộc các chức danh quản lý là người Việt Nam “không hưởng lương” có phải đóng BHXH bắt buộc? tỷ lệ đóng, mức đóng, trách nhiệm đóng?
8.1 Căn cứ điểm n khoản 1 Điều 2 Luật BHXH 2024: “Người quản lý doanh nghiệp, kiểm soát viên, người đại diện phần vốn nhà nước, người đại diện phần vốn của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật; thành viên Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc, Giám đốc, thành viên Ban kiểm soát hoặc kiểm soát viên và các chức danh quản lý khác được bầu của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của Luật Hợp tác xã không hưởng tiền lương” thuộc đối tượng tham gia BHXH bắt buộc.
8.2 Tỷ lệ đóng vào các quỹ BHXH bắt buộc, BHYT: 29.5% trong đó:
+ Quỹ ốm đau và thai sản: 3% tiền lương làm căn cứ đóng;
+ Quỹ hưu trí và tử tuất: 22% tiền lương làm căn cứ đóng.
+ Quỹ BHYT: 4.5% tiền lương làm căn cứ đóng
“Người lao động tự đóng toàn bộ (29.5%), nộp thông qua doanh nghiệp, hợp tác xã...”
8.3. Căn cứ tính mức đóng (mức tiền lương làm căn cứ đóng) theo Điều 31 Luật BHXH 2024:
Tiền lương làm căn cứ đóng BHXH bắt buộc được lựa chọn mức thấp nhất phải bằng "mức tham chiếu" và cao nhất bằng 20 lần "mức tham chiếu" tại thời điểm đóng (mức tham chiếu hiện nay là 2.340.000 đồng).
9. Trường hợp NLĐ ký hợp đồng lao động từ 01 tháng trở lên, nhưng trong tháng chỉ làm việc khoảng 05 ngày đến 10 ngày, NLĐ chưa đóng BHXH nơi khác, vậy công ty đóng BHXH cho NLĐ dựa vào tiền hiệu quả công việc hay mức cố định nào? vì NLĐ không có mức lương cố định?
Theo điểm l khoản 1 Điều 2 Luật BHXH số 41/2025/QH15 và khoản 2 Điều 7 Nghị định số 158/2025/NĐ-CP ngày 25/6/2025 của Chính phủ quy định: Người lao động là công dân Việt Nam có hợp đồng lao động từ 01 tháng trở lên, làm việc không trọn thời gian, có tiền lương trong tháng bằng hoặc cao hơn tiền lương làm căn cứ đóng BHXH bắt buộc thấp nhất thuộc đối tượng tham gia BHXH bắt buộc.
- Trường hợp trong HĐLĐ thỏa thuận lương theo giờ thì tiền lương tính trong tháng bằng tiền lương theo giờ nhân với số giờ làm việc trong tháng theo thỏa thuận trong HĐLĐ.
- Trường hợp trong HĐLĐ thỏa thuận lương theo ngày thì tiền lương tính trong tháng bằng tiền lương theo ngày nhân với số ngày làm việc trong tháng theo thỏa thuận trong HĐLĐ.
- Trường hợp trong HĐLĐ thỏa thuận lương theo tuần thì tiền lương tính trong tháng bằng tiền lương theo tuần nhân với số tuần làm việc trong tháng theo thỏa thuận trong HĐLĐ.
Thực hiện theo quy định trên, trường hợp người lao động giao kết HĐLĐ từ đủ 01 tháng, thỏa thuận làm việc không trọn thời gian, trả lương theo giờ nếu tiền lương theo giờ nhân với số giờ làm việc trong tháng theo thỏa thuận trong HĐLĐ:
- Bằng hoặc cao hơn tiền lương làm căn cứ đóng BHXH bắt buộc thấp nhất thì thuộc đối tượng tham gia BHXH bắt buộc.
- Thấp hơn tiền lương làm căn cứ đóng BHXH bắt buộc thấp nhất thì không thuộc đối tượng tham gia BHXH bắt buộc.
Tiền lương làm căn cứ đóng BHXH bắt buộc thấp nhất bằng mức tham chiếu, (mức tham chiếu hiện nay là 2.340.000 đồng)

19/01/2026

Mùa Xuân đã về !

13/01/2026

Bộ Chính trị: Chọn ngày 24/11 là Ngày Văn hoá Việt Nam, người lao động được nghỉ hưởng nguyên lương

Ngày 07/01/2026, thay mặt Bộ Chính trị, Tổng Bí thư Tô Lâm đã ban hành Nghị quyết 80-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển văn hoá Việt Nam.

Trong nhiệm vụ về chú trọng xây dựng con người Việt Nam phát triển toàn diện, xây dựng môi trường văn hoá nhân văn, lành mạnh, văn minh, hiện đại, Bộ Chính trị yêu cầu bảo đảm đầy đủ quyền thụ hưởng và sáng tạo văn hoá, tiếp cận bình đẳng văn hoá; phát triển dịch vụ văn hoá, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của Nhân dân.

Xây dựng và vận hành Nền tảng văn hoá số toàn dân, cung cấp miễn phí hoặc với chi phí thấp các dịch vụ thư viện số, bảo tàng số, nghệ thuật biểu diễn trực tuyến, lớp học nghệ thuật trực tuyến nhằm thu hẹp khoảng cách thụ hưởng văn hoá giữa các vùng, miền, tầng lớp nhân dân. Bảo đảm bình đẳng trong thụ hưởng các giá trị văn hoá đối với các nhóm yếu thế như người khuyết tật, người nghèo, trẻ em, đồng bào dân tộc thiểu số; chú trọng bảo tồn và phát huy các giá trị truyền thống, bản sắc văn hoá tốt đẹp của các dân tộc thiểu số.

Thống nhất chọn ngày 24/11 hằng năm là “Ngày Văn hoá Việt Nam”, với chủ trương là ngày nghỉ, người lao động được hưởng nguyên lương, để Nhân dân được nâng cao khả năng thụ hưởng văn hoá, đội ngũ văn nghệ sĩ được động viên sáng tạo, toàn xã hội đề cao, thực hành lối sống văn hoá, văn minh.

Ngoài ra, tại nhiệm vụ này, Bộ Chính trị cũng đề ra các nội dung khác như:

- Lấy xây dựng nhân cách con người làm trọng tâm để định hướng hoạt động văn hoá, giáo dục, khoa học vào mục tiêu xây dựng con người phát triển toàn diện về đức - trí - thể - mỹ; giúp con người nâng cao trí tuệ, tự hoàn thiện nhân cách, hình thành thế giới quan khoa học, hướng tới các giá trị chân - thiện - mỹ. Đặt giáo dục đạo đức và văn hoá lên hàng đầu trong các cơ sở giáo dục từ bậc mầm non; tăng cường sự phối hợp chặt chẽ giữa gia đình - nhà trường - xã hội trong việc hình thành và hoàn thiện nhân cách con người Việt Nam, đặc biệt là đối với thế hệ trẻ. Phát huy giá trị văn hoá "Bộ đội Cụ Hồ", 6 điều Bác Hồ dạy Công an nhân dân, mẫu hình "công bộc của dân", văn hoá nêu gương của cán bộ, đảng viên, công chức, viên chức gắn với xây dựng văn hoá trong Đảng và hệ thống chính trị. Xây dựng đội ngũ doanh nhân với chuẩn mực đạo đức và văn hoá kinh doanh mang đậm bản sắc văn hoá dân tộc và tinh hoa văn hoá kinh doanh quốc tế.

- Triển khai đồng bộ hệ giá trị văn hoá (dân tộc, dân chủ, nhân văn, khoa học), hệ giá trị quốc gia (hòa bình, thống nhất, độc lập, dân giàu, nước mạnh, dân chủ, công bằng, văn minh, hạnh phúc), hệ giá trị gia đình (ấm no, hạnh phúc, tiến bộ, văn minh), chuẩn mực con người Việt Nam (yêu nước, đoàn kết, tự cường, nghĩa tình, trung thực, trách nhiệm, kỷ cương, sáng tạo). Kết hợp nhuần nhuyễn giữa giá trị truyền thống với giá trị hiện đại, dân tộc với quốc tế, góp phần quan trọng phát triển toàn diện con người, đạo đức xã hội và phẩm cách quốc gia trong kỷ nguyên mới.

- Định hình môi trường văn hoá trong không gian phát triển của từng vùng, từng địa phương; phát huy không gian văn hoá đô thị, nông thôn, văn hoá biển và miền núi. Xây dựng môi trường văn hoá nhân văn, lành mạnh, văn minh, hiện đại; nêu cao văn hoá thượng tôn pháp luật từ gia đình, nhà trường, đến mọi lĩnh vực của đời sống xã hội trên nền tảng đạo đức, luật pháp, chuẩn mực xã hội và giá trị truyền thống, tinh thần đoàn kết, sẻ chia, tương thân, tương ái, trách nhiệm xã hội. Xây dựng môi trường thông tin số lành mạnh, nâng cao ý thức pháp luật, trách nhiệm công dân trong không gian số; ban hành bộ quy tắc ứng xử trên không gian số; làm trong sạch môi trường văn hoá số.

- Phát triển văn hoá cơ sở phù hợp với chính quyền địa phương 2 cấp; xây dựng cộng đồng văn hoá cơ sở giàu bản sắc, sáng - xanh - sạch - đẹp; lấy khu dân cư là hạt nhân của môi trường văn hoá, người dân làm chủ thể và trung tâm. Gắn kết xây dựng văn hoá với tôn trọng, bảo vệ môi trường sinh thái; phát huy tính tự quản của cộng đồng, truyền thống gia đình, dòng họ; phát huy hương ước, quy ước của cộng đồng dân cư; bảo đảm đầy đủ và phát huy có hiệu quả hệ thống thiết chế văn hoá, thể thao. Phát huy nhân tố tích cực của văn hoá tôn giáo, tín ngưỡng. Bảo tồn lễ hội truyền thống và định hướng phát triển các lễ hội mới nhằm phát huy bản sắc văn hoá, gắn với du lịch và phát triển kinh tế.

- Xây dựng thế trận văn hoá gắn với quốc phòng, an ninh, bảo vệ vững chắc nền tảng tư tưởng của Đảng. Chấn chỉnh, hạn chế, đẩy lùi những biểu hiện tiêu cực, suy thoái về đạo đức, lối sống, các biểu hiện thực dụng, "lợi ích nhóm" trong hoạt động văn hoá. Kiên quyết xử lý thông tin xấu độc, phản văn hoá, tin giả trên mạng xã hội và phương tiện thông tin khác. Phát huy vai trò nền tảng của văn hóa trong việc hình thành bản lĩnh, "sức đề kháng" trước các tác động phức tạp và lệch chuẩn của văn hoá ngoại lai; giữ gìn thuần phong mỹ tục, vun đắp niềm tự hào và khát vọng cống hiến vì sự phát triển của đất nước.
LHD LAW FIRM

12/01/2026

THUẾ CHO THUÊ NHÀ NĂM 2026 - NHỮNG HƯỚNG DẪN QUAN TRỌNG

Từ năm 2026, thuế cho thuê nhà/tài sản không còn tính kiểu mơ hồ nữa mà chốt thẳng theo doanh thu năm, với một mốc rất quan trọng: 500 triệu đồng/năm.
Dưới 500 triệu/năm
- Không phải đóng thuế GTGT
- Không phải đóng thuế TNCN
- Và đặc biệt: đã bỏ lệ phí môn bài từ 1/1/2026 → nhẹ gánh hơn hẳn so với trước.
Trên 500 triệu/năm thì bắt đầu “vào sổ”:
- Thuế GTGT: 5% trên toàn bộ doanh thu
- Thuế TNCN: 5% chỉ tính trên phần vượt 500 triệu
Ví dụ cho dễ hình dung:
Doanh thu thuê nhà 900 triệu/năm
→ GTGT: 900 x 5% = 45 triệu
→ TNCN: (900 – 500) x 5% = 20 triệu
=> Tổng thuế phải nộp: 65 triệu/năm
📌 Doanh nghiệp đi thuê nhà của cá nhân cũng không thể “làm ẩu”:
- Phải có đủ hợp đồng thuê, giấy tờ sở hữu, CCCD chủ nhà
- Thanh toán từ 5 triệu trở lên bắt buộc chuyển khoản, trả tiền mặt là… dễ bị loại chi phí
- Ai nộp thuế?

Ghi rõ trong hợp đồng:
• Cá nhân tự nộp → DN lập bảng kê
• DN nộp thay → ghi rõ, khỏi lập bảng kê
⚠️ Cảnh báo nhẹ nhưng không đùa: Hợp đồng ghi sai, thuế nộp sai → bị loại chi phí, truy thu, phạt là chuyện rất thật.
2026 trở đi, cho thuê nhà không còn là “thu nhập phụ cho vui” nữa.
Tiền vào bao nhiêu, thuế nhìn rất rõ.
Chủ nhà nào đang cho thuê vài căn, vài mặt bằng → nên ngồi tính lại dòng tiền ngay từ bây giờ.

05/01/2026

Bắt đầu từ ngày đầu tiên của năm 2026, thị trường lao động Việt Nam đón nhận một thông tin quan trọng: Nghị định số 293/2025/NĐ-CP đã chính thức được ban hành, quy định mức lương tối thiểu mới đối với người lao động làm việc theo hợp đồng.

Đây không chỉ là tin vui cho người lao động mà còn là một bài toán điều chỉnh chi phí nhân sự quan trọng cho các doanh nghiệp trong năm mới.

📍 Mức tăng cụ thể là bao nhiêu?
So với Nghị định 74/2024/NĐ-CP trước đó, mức lương tối thiểu vùng từ 01/01/2026 sẽ tăng thêm từ 250.000 đồng đến 350.000 đồng/tháng (tương ứng với mức tăng bình quân khoảng 7,2%).

Mức lương mới cụ thể theo từng vùng dự kiến như sau:

Vùng I: Tăng lên 5.310.000 đồng/tháng (tăng 350.000đ).
Vùng II: Tăng lên 4.730.000 đồng/tháng (tăng 320.000đ).
Vùng III: Tăng lên 4.140.000 đồng/tháng (tăng 280.000đ).
Vùng IV: Tăng lên 3.700.000 đồng/tháng (tăng 250.000đ).

Mức lương tối thiểu tháng
💡 Tại sao con số này lại quan trọng?

Cải thiện đời sống: Mức tăng 7,2% này cao hơn khoảng 0,6% so với mức sống tối thiểu dự kiến đến hết năm 2026, giúp người lao động có thêm tích lũy và an tâm làm việc.
Cân bằng vĩ mô: Đây là kết quả của sự đồng thuận giữa đại diện người lao động, người sử dụng lao động và Nhà nước để phù hợp với tốc độ tăng trưởng kinh tế và chỉ số giá tiêu dùng (CPI).
Tác động đến doanh nghiệp: Các bộ phận HR và Tài chính cần sớm rà soát lại quỹ lương, mức đóng BHXH và các chế độ đãi ngộ đi kèm để đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật.

31/12/2025

CÁCH TÍNH THUẾ CHO THUÊ NHÀ TỪ 01/01/2026

ĐƠN GIẢN – AI CŨNG TỰ TÍNH ĐƯỢC

Từ 1/1/2026, cá nhân cho thuê nhà chỉ cần nhớ 1 nguyên tắc duy nhất:

1️⃣ Doanh thu ≤ 500 triệu đồng/năm

👉 KHÔNG phải nộp thuế
• Không thuế GTGT
• Không thuế TNCN
• (Chỉ cần kê khai theo quy định)
______
2️⃣ Doanh thu > 500 triệu đồng/năm

👉 Chỉ tính thuế trên PHẦN VƯỢT 500 TRIỆU

Công thức chuẩn:

Thuế phải nộp = (Tổng doanh thu – 500 triệu) × 10%

Trong đó:
• 10% = 5% thuế GTGT + 5% thuế TNCN
• 500 triệu đầu tiên được miễn toàn bộ thuế

📌 Lệ phí môn bài: bãi bỏ từ 1/1/2026 → không phải nộp

⸻
📌 Quincent ví dụ cực dễ hiểu cho bạn:

Bạn cho thuê nhiều căn nhà, tổng thu 800 triệu/năm
• Phần vượt: 800 – 500 = 300 triệu
• Thuế phải nộp: 300 × 10% = 30 triệu/năm

👉 Không phải nhân 800 triệu rồi trừ đi gì cả
👉 Chỉ tính 10% trên phần vượt

⸻
🎯 Chỉ cần nhớ đúng 2 dòng này:
• ≤ 500 triệu/năm: không phải nộp thuế
• > 500 triệu/năm: (Doanh thu – 500 triệu) × 10%

Lưu lại công thức này,
ai cho thuê nhà cũng tự tính được – rõ ràng – minh bạch – không rủi ro pháp lý 💪

Nguồn: Quincent