Đầu Tư Đất Nền, Đất Vườn Đồng Nai

30/10/2024

Chắc nhiều bạn muốn biết điều này, nên lưu lại cần xem
Bản đồ biển số xe 63 tỉnh thành Việt Nam.

29/10/2024

🔴 CẬP NHẬT 63 TỈNH THÀNH THUỘC 6 VÙNG KINH TẾ NƯỚC TA THEO QUY HOẠCH TỔNG THỂ QUỐC GIA 2030

🇻🇳 Vùng trung du và miền núi phía Bắc, gồm 14 tỉnh:

Hà Giang, Cao Bằng, Lạng Sơn, Bắc Giang, Phú Thọ, Thái Nguyên, Bắc Kạn, Tuyên Quang, Lào Cai, Yên Bái, Lai Châu, Sơn La, Điện Biên và Hoà Bình. Vùng trung du và miền núi phía Bắc chia thành 02 tiểu vùng Đông Bắc và Tây Bắc.

🇻🇳 Vùng đồng bằng sông Hồng, gồm 11 tỉnh, thành phố:

Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Thái Bình, Nam Định, Hà Nam, Ninh Bình và Quảng Ninh.

🇻🇳 Vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung, gồm 14 tỉnh, thành phố:

Thanh Hoá, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hoà, Ninh Thuận và Bình Thuận. Vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung chia thành 02 tiểu vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải Nam Trung Bộ.

🇻🇳 Vùng Tây Nguyên, gồm 5 tỉnh:

Kon Tum, Gia Lai, Đắk Lắk, Đắk Nông và Lâm Đồng.

🇻🇳 Vùng Đông Nam Bộ, gồm 6 tỉnh, thành phố:

Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh.

🇻🇳 Vùng đồng bằng sông Cửu Long, gồm 13 tỉnh, thành phố:

Thành phố Cần Thơ, Long An, Tiền Giang, Bến Tre, Trà Vinh, Vĩnh Long, An Giang, Đồng Tháp, Kiên Giang, Hậu Giang, Sóc Trăng, Bạc Liêu và Cà Mau.

13/08/2024

🇻🇳 ĐÂY LÀ MẪU "SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG" MỚI ÁP DỤNG TRÊN TOÀN QUỐC TỪ THÁNG 8 NÀY

---
📔 Trang 1 của Giấy chứng nhận gồm:

+ Quốc huy,

+ Quốc hiệu;

+ Dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ;

+ Mã QR;

+ Mã Giấy chứng nhận;

+ Mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”;

+ Mục “2. Thông tin thửa đất:”;

+ Mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”;

+ Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận;

+ Số phát hành Giấy chứng nhận (số seri);

+ Dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”;

📔 Trang 2 của Giấy chứng nhận gồm:

+ Mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”;

+ Mục “5. Ghi chú:”;

+ Mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận;

---
📋 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định mã QR của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng), toàn văn văn bản xin xem tại diễn đàn: Xây dựng chính sách, pháp luật

Nguồn Thông tin chinh phủ

09/07/2024

Từ 1/08/2024, Dự án bất động sản chậm TRIỂN KHAI quá 24 tháng sẽ bị thu hồi mà không được bồi thường. DN được gia hạn nhưng lý do phải hợp lý. DN phải lường trước khả năng mới dám xin thực hiện dự án để đảm bảo quyền lợi người mua

Từ 1.8.2024, khi luật Đất đai 2024 có hiệu lực, những dự án triển khai chậm quá 24 tháng so với tiến độ ghi trong quyết định đầu tư sẽ bị thu hồi mà không được bồi thường.

04/06/2024

VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH

Một vòng đời bđs đầu cơ theo mình nó diễn ra như sau:

1. Chưa có quy hoạch, dự án gì. (Vùng quê yên bình).
2. Có thông tin từ vĩ mô (ảnh hưởng bởi các yếu tố ngành, định hướng phát triển của quốc gia, vùng, tỉnh).
3. Có dự kiến quy hoạch phân khu, quy hoạch của tỉnh, huyện (sân sau các sếp mua ở đây).
4. Thông tin quy hoạch được truyền trong nội bộ, các sở ban ngành (cá mập mua ở đây).
5. Thông tin len lỏi ra ngoài, người dân bắt đầu mập mờ có thông tin. (Vài anh nhanh nhạy mua ở đây).
6. Thông tin b**g ra, báo đài, tivi, truyền thông
(Đa số anh em lướt sóng lao vào đây).
7. Đội sales bơm thổi, truyền thông (lùa 1 số anh em ở đây).
8. Cá mập rút, các sếp ra hàng hết (anh em đu đỉnh ở đây).

Ngoài ra trong 1 giai đoạn phát triển. Sẽ có vùng bđs không đi được đủ 8 bước. Có thể nó bị treo, hủy, hay lý do nào khác.

* Để diễn giải cho các giai đoạn, mình diễn giải như sau

👉Giai đoạn 1. Thì nó vốn chưa có gì, nên k nói.

👉Giai đoạn 2. Ảnh hưởng bởi vĩ mô, yếu tố ngành. Định hướng phát triển.
- nếu nhìn lại giai đoạn 2014-2018. Khi đó chủ trương phát triển du lịch " Du lịch là kinh tế mũi nhọn" đây là chủ trương tầm quốc gia, và dĩ nhiên bđs du lịch bùng nổ giai đoạn này.
- Giai đoạn bây giờ thì lại khác chủ trương là "Công nghiệp hóa- hiện đại hóa đất nước" . Lần lượt các khu công nghiệp mọc lên và bđs công nghiệp hưởng lợi. Đây gọi ảnh hưởng từ chính sách vĩ mô.

👉Giai đoạn 3. Dự kiến quy hoạch, phân khu, quy hoạch dự án.
- Ví dụ gần đây nhất là dự kiến quy hoạch sân bay vùng thủ đô sân bay thứ 2.
- Trước 1 chút là dự kiến quy hoạch phân khu Sông Hồng.
- Dự kiến quy hoạch sân bay ở một số tỉnh.
Nói là dự kiến. Mà nó nằm ở đâu thì các sếp quyết định, nên mình mới nói sân sau Sếp sẽ vào giai đoạn này.

👉Giai đoạn 4. Thông tin quy hoạch truyền trong nội bộ.
- Có nghĩa là có đồn đoán ở chỗ nào, Các tập đoàn lớn, cá mập họ sẽ có thông tin trước và sẽ mua đón đầu ở đây. Cá mập xịn thân quen với quan chức, chứ k phải lắm tiền là cá mập.

👉Giai đoạn 5.
Cá mập họ sẽ để dò rỉ thông tin ra ngoài. 1 số anh em nhạy bén, phân tích thị trường chắt lọc thông tin và sẽ vào giai đoạn này.

👉Giai đoạn 6.Dự án được công bố.
- Lúc này là giai đoạn công bố dự án. Các báo đài, truyền thông đưa tin rộng rãi. Và đa số người mua mới biết đến địa điểm này, họ bắt đầu đọc báo, tìm hiểu và mua ở đây. Lúc này cá mập nằm chờ sẵn rồi 😅.

👉Giai đoạn 7. Sale bơm thổi
Các sale kéo về, các công ty bđs sẽ lấy hàng và chào bán. Đây là giai đoạn bơm thổi vì lượng người quan tâm tăng mạnh, dòng tiền vào nhiều. Các nhà đầu tư lướt sóng sẽ vào cuộc khi dòng tiền ồ ạt đổ vào.

👉Giai đoạn 8. Giai đoạn đu đỉnh. Khi các sếp và cá mập ra hàng xong.

=> Đây là giai đoạn phát triển của 1 bđs đầu cơ thường thấy. Tuy nhiên sẽ có những dự án của cá nhân, tập đoàn xin đất để làm, nhưng nhìn chung nó không khác nhau là mấy. Do tư nhân họ tự xây dựng, nên loại hình này nó thường phát triển tính từ giai đoạn 3 trở đi, nghĩa là tập đoàn xin làm dự án tại đâu đó. Và sếp tại địa phương đó đương nhiên nắm được, đây là giai đoạn sân sau sếp vào trước.

-----------

04/05/2024

Mẫu SỔ HỒNG, SỔ ĐỎ mới sẽ như thế nào?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ), quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo dự thảo Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận gồm một tờ có 02 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận), có kích thước 210 x 297 mm; bao gồm các nội dung theo quy định như sau:

Trang 1 của Giấy chứng nhận gồm các nội dung:

- Quốc hiệu;

- Quốc huy;

- Mã QR code;

- Tên "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" in màu đỏ;

- Mục "1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất";

- Mục "2. Thông tin thửa đất";

- Mục "3. Thông tin tài sản gắn liền với đất";

- Mục "4. Ghi chú";

- Mục "5. Sơ đồ thửa đất";

- Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận tại góc dưới cùng bên phải Trang 1 của Giấy chứng nhận;

- Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

Trang 2 của Giấy chứng nhận gồm các nội dung:

- Mục "6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:";

- Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.
Nguồn: thông tin chính phủ

23/04/2024

105 thành phố, thị xã trên cả nước không được phân lô bán nền từ ngày 1-1-2025

Quy định về việc phân lô, bán nền trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ không cho phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã. Luật sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1-1-2025.

Vì vậy với quy định mới, số lượng sản phẩm đất nền từ phân lô trong giai đoạn tới sẽ sụt giảm. Nguồn cung khan hiếm khiến giá đất tăng lên. Song, xét về dài hạn thì điều này sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn, ông Thủy chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ (CaREA) nhận định

Kể từ ngày 1-1-2025, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ có hiệu lực thi hành và một trong những nội dung được quan tâm đặc biệt do sẽ có tác động nhất định đến thị trường là quy định về việc phân lô, bán nền.

Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Với động thái siết phân lô bán nền có hiệu lực vào ngày 1-1-2025, các chuyên gia cho rằng sẽ có sự ảnh hưởng từ Bắc tới Nam.

Tuy nhiên, các chuyên gia lại dẫn chứng hiện nay, khoản 2, điều 41 nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi bởi nghị định 148/2020/NĐ-CP chỉ ngăn chặn phân lô, bán nền tại các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị…

Bởi vậy cũng có nhiều ý kiến lo ngại sẽ có làn sóng “chạy” để phân lô bán nền trước khi Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực.

Ông Dương Quốc Thủy, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ (CaREA), nhận xét việc cấm phân lô bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III tác động rất lớn tới cơ cấu phân khúc sản phẩm bất động sản. Thời gian sắp tới, thị trường sẽ có sự phân hóa rõ rệt ở phân khúc đất nền.

Với hành lang pháp lý hiện nay, để lập một dự án kéo dài 3 - 5 năm là rất khó khăn. Các nhà kinh doanh sẽ chọn giải pháp thực hiện theo mô hình cá nhân để tự phân lô - điều này phù hợp, dễ dàng và tạo nguồn cung lớn hơn và ít chọn lập dự án, công ty pháp nhân.

Vì vậy với quy định mới, số lượng sản phẩm đất nền từ phân lô trong giai đoạn tới sẽ sụt giảm. Nguồn cung khan hiếm khiến giá đất tăng lên. Song, xét về dài hạn thì điều này sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn, ông Thủy phân tích.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến tháng 12-2023, toàn quốc có 902 đô thị; trong đó, có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III, 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V.

Như vậy, quy định mới sẽ không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.

Ngoài 2 đô thị loại đặc biệt gồm Hà Nội và TP.HCM sẽ bị siết phân lô bán nền còn có 22 đô thị loại I. Trong đó có 3 thành phố trực thuộc trung ương là Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và 19 thành phố thuộc tỉnh gồm Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng Tàu, Hạ Long, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên.

Bên cạnh đó là 36 đô thị loại II bao gồm các thành phố thuộc tỉnh: Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang - Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái.

Ngoài ra còn có 45 đô thị loại III bao gồm 29 thành phố: Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công.

Cùng đó là 16 thị xã gồm: Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phú Mỹ, An Nhơn, Kiến Tường.

Nhận định về tác động của chính sách, ông Đinh Minh Tuấn - giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam - cho rằng số lượng phân lô bán nền ở các đô thị loại II và III đã rầm rộ trong những năm gần đây.

Vì thế việc siết phân lô theo quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ ảnh hưởng toàn thị trường từ Bắc tới Nam nhưng có 90% nhà đầu tư chịu tác động là ở khu vực thành phố loại II, III.

Việc điều chỉnh giá là chuyện đương nhiên nhưng đất nền sẽ không còn rơi vào những đợt “sốt” như trước đây nữa, ông Tuấn dự báo.

21/06/2023

12/07/2022

Hết “sóng”, nhà đầu tư bất động sản vỡ mộng vì mắc cạn ở đất tỉnh

Sau khoảng thời gian “sốt nóng” khiến giá đất tăng chóng mặt thì nay thị trường bất động sản ở nhiều tỉnh thành rơi vào trầm lắng, thanh khoản lao dốc. Nhiều nhà đầu tư đang có nguy “cơ chết chìm” khi chấp nhận cắt lỗ nhưng vẫn không tìm được người mua, đặc biệt bán tháo vì vay ngân hàng

Sau khoảng thời gian “sốt nóng” khiến giá đất tăng chóng mặt thì nay thị trường bất động sản ở nhiều tỉnh thành rơi vào trầm lắng, thanh khoản lao dốc. Nhiều nhà đầu tư đang có nguy “cơ chết chìm” khi chấp nhận cắt lỗ nhưng...

11/07/2022

Ở giai đoạn này, thị trường vẫn phụ thuộc vào nguồn vốn lớn. Khi vốn không được bơm nhiều, thị trường dễ rơi vào tình trạng "ngộp". Theo đó, nhà đầu tư đã cọc, không tiếp cận được vốn ngân hàng, buộc phải bỏ cọc.

Ở giai đoạn này, thị trường vẫn phụ thuộc vào nguồn vốn lớn, và "chuộng" lướt sóng". Khi vốn không được bơm nhiều, thị trường dễ rơi vào tình trạng "ngộp". Theo đó, nhà đầu tư đã cọc, không tiếp cận được vốn ngân hàng, bu...

12/02/2022

🛑Quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ, nhà phố, đất đai đã có sổ hồng.
(LƯU ĐỂ NHỚ!)
_________

1./ Nhận/Đặt Cọc.

1.1 Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.

1.2 Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).

1.3 Thông thường Môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc.

1.4 Các điều cần lưu ý:
* Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…)

* Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND của người bán xem có đúng chính chủ không.

* Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)…và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.

* Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng.

*Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản

2./ Công chứng hợp đồng mua bán BĐS

2.1 Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán
• Đối với bên Bán: CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn), Bản chính sổ hồng/sổ đỏ, bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn, bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), rinh theo vợ/chồng (nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng trước đó….

• Đối với bên Mua: CMND (Căn cước), hộ khẩu người mua. Chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên. Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.

2.2 Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin). Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì sẽ in ra 3 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay.

2.3 Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên. Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên..ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gi?”; “ đọc Tên, ngày tháng năm sinh”., “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.

Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB, nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.

* Các điều cần lưu ý bên mua/ bán
- Bên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bds trên HĐMB có chính xác ko? . Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS. Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB ). Trong trường hợp giao dịch vụ làm giấy tờ thì cần có biên nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ, CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao)

- Bên bán: trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu cầu Công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền. Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ). Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tại ngân hàng hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản) cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được..kệ).

- Trong trường hợp bên bán chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai).

3./ Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( VP Đăng Ký Đất Đai). Chọn ô giải quyết thủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế.

4./ Lên lại phòng 1 cửa, vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một bản kê khai thuế, qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào, nếu có sổ rồi thì sẽ được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn.

5./ Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ.

Một số địa phương khác có yêu cầu khác như trích lục địa chính, người mua phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.

______________
Theo: Atahome